【導讀】便、施工合理的要求，提高住宅設計質(zhì)量，制訂本《施工圖設計指導書》。家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結(jié)合遠洋地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標。明單位的以所標單位為準。本指導書的解釋權(quán)屬遠洋地產(chǎn)(中山)開發(fā)有限公司設計研發(fā)部。寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。項目所在城市頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。工備料中不發(fā)生混淆。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須經(jīng)。過設計院蓋章確認。期投入使用要求。完成各類豎向管線之布置，由甲方進行書面確認。向局部調(diào)整；地塊北側(cè)兩層商鋪，首層高為、二層高為。不露梁，此時給排水專業(yè)需注意立管離墻間距受梁寬的影響；井以及飄窗寬度等造成的影響。j)下部樓層剪力墻的尺寸超過200mm的位置，飄窗臺寬度與墻體拉平。達不到通風面積的要求，窗戶可適當做高。垛處應設構(gòu)造柱加固。

　　

【正文】 用遠傳壓力表，不宜選用電接點壓力表。 35. 考慮泳池、水景、綠化等有關的設計，預留給排水接口、容量等。（由總圖設計單位表達） 36. 閘閥要求采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。 37. 消防水泵應設計防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應根據(jù)水泵揚程、環(huán)境噪音等因素，設置水錘消除措施。 38. 地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復雜的位置，應做管線綜合圖、局部剖面圖。 39. 首層商鋪按餐飲使用性質(zhì)考慮設計，需要考慮統(tǒng)一預留隔油池。（由 施工圖設計單位表達） 初步設計時確定商鋪排水方案。 。 41. 排水原理圖或系統(tǒng)圖，應表明管道的連接關系， 與平面圖相對應的排水立管的編號， 排水橫干管的標高及管徑等項內(nèi)容。 當存水彎、下反彎等安裝細部容易出現(xiàn)理解錯誤時，需給出大樣詳圖予以說明。 42. 給排水專業(yè)應有明確本專業(yè)的所需設備表和主要的設備選型要求，設備材料的選型要求采用市場上主流產(chǎn)品考慮。 43. 設計范圍包括住宅、商業(yè)的生活給水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，室外綠化澆灑給水系統(tǒng)，小區(qū)給、排水管網(wǎng)設計總圖及綜合管線圖 .給排水部分的各項設計要求在設計當中體現(xiàn) 、落實。除此以外，均按國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。 注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。 27 第四部分 暖通專業(yè) 以下幾項，請設計單位獲得甲方確認后，啟動初步設計： 立面有線角層的空調(diào)機位設置； 平面圖上室外空調(diào)機位與室內(nèi)機的相對關系，及室外機安裝的可操作性； 1. 采用分體空調(diào)，設計時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免影響建筑立面。 2. 空調(diào)室外機擱板的位置及大小、空調(diào)室內(nèi)機的安裝位置、冷媒管及冷凝水管的預留管預留洞均須由空調(diào)專業(yè)根據(jù)空調(diào)機選型進行設計，空調(diào)室外機擱板的位置務必考慮到空調(diào)室 外機的尺寸大小及安裝方便。 3. 住宅原則上采用一拖一家用分體式空調(diào)（客廳為柜式，其他功能空間均為壁掛式）設計。 100 平米（含）以上戶型，餐廳和入戶花園應視為獨立功能空間。 100平米以下戶型，餐廳與客廳可綜合考慮。 4. 如需由空調(diào)專業(yè)進行住宅空調(diào)設計，空調(diào)設計包含空調(diào)室內(nèi)外機冷量選型、冷媒管及冷凝水管走向、空調(diào)管道預留孔等設計布置。 5. 戶內(nèi)空 調(diào) 冷媒及冷凝管穿墻套管留洞標高： 貼梁底設置 ；洞尺寸為 DN80mm。 6. 消防控制中心、電梯機房、物業(yè)管理用房、值班室、電信機房等根據(jù)建筑形式，預留冷凝水排放和空調(diào)室外機位設計。 7. 大 商鋪 和休閑中心（會所） 可 按多聯(lián)式空調(diào)機，每個獨立商鋪分隔按單獨配置空調(diào)系統(tǒng)，主機位置要求結(jié)合建筑預留。 商鋪的空調(diào)機位形式在初步設計前由甲方確認。 8. 地下車庫接到首層地面的送排風口位置 ,應與建筑和景觀專業(yè)設計方案條件協(xié)調(diào)一致。 在初步設計前由甲方確認。 9. 車庫中的通風管道，要考慮對層高及觀感的影響，盡量避免沿車道布置，優(yōu)先考慮布置在車位下。 10. 商業(yè)如考慮餐飲功能時，應考慮預留可作大于 50%商鋪面積可作餐飲使用的廚房煙道面積。 在初步設計前由甲方確認商鋪面積，及煙道布置方案。 11. 通風空調(diào)專業(yè)應有明確本專業(yè)的所需設備表和主要的設 備選型要求，設備材料的選型要求采用市場上主流產(chǎn)品考慮。 12. 通風空調(diào)部分的各項設計要求在設計當中體現(xiàn)、落實。除此以外，均按國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。 13. 空調(diào)位的外遮蓋百葉角度，取水平向下 10 度 14. 當一個空調(diào)位同時需要擺放相鄰兩戶各自一個空調(diào)外機時的具體做法，同建筑、結(jié)構(gòu)一同商議確定。 28 無論是否有地上通風專業(yè)工作內(nèi)容，均需在設計說明中詳細列明各樓棟屋頂電梯機房的排氣扇規(guī)格。 注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。 29 第五部分 電氣專業(yè) 以下幾項，請設計單位獲得甲方確認后，啟動初步設 計： 每戶的戶內(nèi)強弱電箱位置布局； 電梯廳內(nèi)各墻面上電氣按鈕的位置，且要求電梯正對墻面上無開關按鈕； 按中山供電局原則，住宅地面以上公共電梯用電、公共區(qū)域照明用電可按民用電價計費，需此部分回路電源與地下室其他公共電源分開，并考慮計量。 1. 配電房的布置、設備選型應周全考慮，配電房室內(nèi)地面標高應比配電房外 不小于 300。 配電房的梁底凈標高不低于 。配電房上方若有住宅排水管，必須做夾層。 2. 低壓出線預留建筑物泛光照明回路，與園林景觀照明回路分開獨立設置。 3. 電纜在垂直井道敷設時，采用電纜橋架。 4. 各配電系統(tǒng)中電纜不 應選用無鹵低煙電纜，應盡量選用 YJV， BV型。 5. 按每 10萬平方建筑面積設計不小于 20 平方的弱電監(jiān)控中心，消防中心和弱電系統(tǒng)監(jiān)控中心必需緊靠或合并。 6. 疏散樓梯每層設置樓層疏散指示燈，住戶樓梯間 使用人體感應開關；電梯廳使用 手動、 感應 雙回路 燈具開關 ，手動回路負責燈帶，感應回路負責吸頂燈 。 7. 電梯機房按預留空調(diào)考慮。 8. 面積較大的公用部位如地下車庫等，正常照明與事故照明相結(jié)合，為配合節(jié)能要求，要求照明線路按交叉多路，分級控制來設計 ,要求最低照度時保證車道照明為主；燈具采用節(jié)能燈具。 9. 配電箱﹑電表箱及其它在結(jié)構(gòu)剪力墻、柱 的留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。戶內(nèi)配電箱 、弱電箱、可視對講 宜置于入戶門后或較 次要次要位置 （本項設計要求在 初步設計前提供強弱電箱、可視對講市內(nèi)機點位圖由 業(yè)主確認） 。 10. 每層 強 弱電井 各 配 一個 二、三插座（底標高 ），每層容量 200W。 11. 所有生活水池、屋頂水箱需預留超高水位報警信號到監(jiān)控中心。 所有含污水提升泵的集水坑內(nèi)設水位控制，如報警水位、啟泵水位、停泵水位，做好與水泵的就地啟停關聯(lián)控制。 12. 園林景觀設備和照明需在低壓柜預留回路 ,預留出獨立線路的總開關箱在不同的獨立園林區(qū)域。 13. 住宅用電按 60W/平方 米 要求進行設計，其中 100120 平方每戶不小于 6KW，121150平方每戶不小于 8KW， 151200 平方每戶不小于 10KW， 201300 平方每戶不小于 12KW ， 301400 平方每戶不小于 20KW ， 100 平方以下每戶不小 30 于 4KW。如與當?shù)毓╇姴块T規(guī)范不一致， 按供電部門規(guī)范執(zhí)行 。 14. 住戶配電箱內(nèi)開關回路分配：空調(diào)獨立回路、照明獨立回路、插座獨立回路、廚房插座獨立回路、衛(wèi)生間插座獨立回路、弱電總箱供電等獨立回路 ，不考慮衛(wèi)生間預留電熱水器 。 15. 住戶配電箱 在總開關上 設計微型 16. 斷路器帶漏電（漏電開關采用電 子式）。住戶配電箱不設浪涌開關。 17. 衛(wèi)生間等電位，在設計時應在面盆下方預留一個等電位接線盒，距地（建 筑完成面） 300，不做支線。 18. 多層建筑屋頂避雷帶敷設，應沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不小于Φ 10的結(jié)構(gòu)主筋。 19. 客廳、餐廳都只居中設計預留一盞燈具，以便于業(yè)主改用花燈。每間臥房一盞燈。 20. 戶內(nèi)居家安防弱電箱需預留電源，其接入點為戶內(nèi)配電箱。樓梯間或電氣井寬帶網(wǎng)絡交換機箱、有線電視放大器箱都有需預留電源。 21. 發(fā)電機房、配電房、水泵房、大型風機房，應考慮噪音（高頻、低頻）對住戶的影響，應避免將設備房設在住戶的下面，電梯機 房、井道如與住戶較近，亦應考慮電梯運行噪音對住戶的影響，并在設計方面采取相應措施。 22. 室外照明，應按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應回路加裝時控，避免平時開啟大面積照明，浪費能源。 23. 電氣設計時需考慮房間梁所在位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。 24. 獨立商鋪按不小于每百平方米 100 設計，設電源開關箱一個。 商鋪電表箱集中放置在各單體配電間內(nèi)，位于地庫內(nèi) ，考慮面積分攤因素與住宅電表間分開設置 。 25. 弱電系統(tǒng)設計內(nèi)容包括電視、電話、寬帶信息網(wǎng)絡、可視對講，緊急呼救按紐（設在主衛(wèi)）。 明確主衛(wèi)緊急呼叫按鈕的安裝高度（ 下口距地 1m） 。 26. 每戶 不需 設置門鈴。 a) 防煤氣泄露：在廚房 屋頂 設置可燃氣體探測器。 b) 在每棟樓 首層大堂 處 及地下大堂 設置 可視 對講系統(tǒng)室外機；在各戶門內(nèi)設置對講室內(nèi)機，安裝高度為底邊距地 米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。 c) 電梯廳內(nèi)所有的消防按鈕、門鈴、燈具開關、疏散指示燈等電器定位，由甲方書面確認后啟動初步設計。 小區(qū)公共安防系統(tǒng)： d) 在小區(qū)出入口及周界安裝紅外 /微波雙鑒探測器。 e) 在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機。 31 f) 在小區(qū)巡更路線上設置電子巡更系統(tǒng)。 g) 小區(qū)采用 IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。 27. 其它 設計要求 a) 電氣布置需繪制 1： 50放大平面圖，并經(jīng)甲方設計人員書面認可。 b) 電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關專業(yè)。 c) 電氣平面圖中開關、插座應有水平定位。 d) 燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊。 e) 強電線路預埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。 f) 配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。 g) 樓梯間過道電線盒高度應避開常人視線高度。（距地 米，或距地 米。） 注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。 電氣專業(yè)中各條 中關于戶內(nèi)設計的內(nèi)容部分和弱電設計的內(nèi)容部分可根據(jù)中山當?shù)匾笸瓿?。（部分條款僅適用于精裝修設計時，根據(jù)項目建設標準選用部分要求） 32 第七部分 設計配合 1. 設計院應按合同約定的《施工圖設計進度表》安排設計進度 ,并提供相應階段的設計圖紙及電子文檔，且所提交的成果必須滿足國家、地方政府相關規(guī)定，以及甲方提供的《施工圖設計深度要求》，并加上日期。 2. 修改變更通知應確保知會，各方面工種認可，以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時了解到其它專業(yè)的設計變動，給將來的施工帶來不必要的返工。 3. 精裝修項 目的 1： 50 戶型放大平面圖，應達到產(chǎn)品研發(fā)中心設計要求深度。1： 50 戶型放大平面圖必須經(jīng)遠洋地產(chǎn) (中山 )開發(fā)有限公司 設計研發(fā)部 書面正式確認后，再進行深化設計。 4. 立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)甲方與設計單位根據(jù)模型、效果圖、現(xiàn)場及材料具體樣板等共同確定。