【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。高設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》。際需要，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。承接****項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)中宜參考本指導(dǎo)書(shū)，預(yù)防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及本地建設(shè)主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。防火門(mén)窗及人防門(mén)的編號(hào)需易于識(shí)別。于4米時(shí)，陽(yáng)臺(tái)門(mén)寬度大于2700。凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取防碰撞設(shè)施等。能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。窗臺(tái)高度低于600的凸窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面開(kāi)始計(jì)算。M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。N.外墻門(mén)窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門(mén)窗垛，門(mén)窗垛不應(yīng)小于200。C.廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。

　　

【正文】 合布置的可能性。 （ 3） 小區(qū)內(nèi)雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于 1 米時(shí)，選用內(nèi)徑為Φ 700的檢查井，以降低成本。 （ 4） 給排水檢修井應(yīng)盡量設(shè)置在綠地內(nèi)，當(dāng)綠地面積較小時(shí)，可設(shè)置在道路上。 （ 5） 盡量避免將檢查井設(shè)計(jì)到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時(shí)，建議設(shè)計(jì)成小方井，且對(duì)檢查口做密封處理。 水池及水泵房 （ 1） 生活、消防水池應(yīng)按兩路進(jìn)水設(shè)計(jì)，以保證檢修時(shí)不影響使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 21 （ 2） 應(yīng)將水池、泳池供 水管與住戶(hù)用水主管分開(kāi)，以免在補(bǔ)水時(shí)，影響住戶(hù)用水。 （ 3） 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，生活水池建議不設(shè)導(dǎo)流墻。 （ 4） 消防水池容積大于 500立方米時(shí)，分成兩個(gè)能獨(dú)立使用的水池。 （ 5） 生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。 （ 6） 建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)設(shè)置在地下室或?qū)ψ?hù)影響小的地方，應(yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時(shí)，泵房的墻壁 和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。 （ 7） 屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁設(shè)置在住戶(hù)頂板上，以防止低頻噪音干擾。 （ 8） 發(fā)電機(jī)房需設(shè)計(jì)給水及排水管道，其中發(fā)電機(jī)房室內(nèi)部分排水方式采用明溝排水。 （ 9） 對(duì)變頻供水的設(shè)計(jì)要求 （ a） 每組工作水泵應(yīng)設(shè)置試驗(yàn)放水裝置，水泵房?jī)?nèi)的生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)泄水裝置。 （ b） 水泵安裝應(yīng)考慮合適的減振措施。 （ c） 水泵宜設(shè)置為自灌式充水。 （ d） 水池、集水坑等應(yīng)設(shè)計(jì)水位控制，如報(bào)警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有相關(guān)的電信號(hào)反應(yīng)到控制室。 （ e） 應(yīng)設(shè) 計(jì)明確顯示水位高度的水位計(jì)。 （ f） 應(yīng)設(shè)計(jì)溢流水位報(bào)警并將信號(hào)接至值班控制室。 （ g） 泵出水管信號(hào)壓力表宜選用遠(yuǎn)傳壓力表，不宜選用電接點(diǎn)壓力表。 （ h） 閘閥要求采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。 （ 10） 消防水泵應(yīng)設(shè)計(jì)防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵揚(yáng)程、環(huán)境噪音等因素，設(shè)置水錘消除措施。 施工圖圖紙要求 （ 1） 設(shè)計(jì)院應(yīng)提供設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)。 （ 2） 出戶(hù)的各種給排水管道應(yīng)定位，注明管徑、標(biāo)高等項(xiàng)內(nèi)容。 （ 3） 施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備、材料的規(guī)格型號(hào)，以供甲方采購(gòu)， 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供詳細(xì)的圖紙，以滿(mǎn)足制作和施工的需要。 （ 4） 設(shè)備的選型和管材的選定同甲方協(xié)商確定。 （ 5） 地下室、公共走道、室外總圖等管線(xiàn)比較復(fù)雜的位置，應(yīng)做管線(xiàn)綜合圖、局部剖面圖。 （ 6） 排水原理圖或系統(tǒng)圖，應(yīng)表明管道的連接關(guān)系，排水橫干管的標(biāo)高及管徑等項(xiàng)內(nèi)容。 （ 7） 衛(wèi)生間廚房等排水設(shè)施應(yīng)定位，以確定排水管道穿樓板處的開(kāi)孔位置。 （ 8） 不能通風(fēng)的衛(wèi)生間要做機(jī)械通風(fēng)。 （ 9） 地下室排水盡量采用重力排水方式。 （ 10） 建筑物天面、屋面等處要做有組織的雨水排放。 （ 11） 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì) 院在施工圖階段，深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計(jì)，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。 （ 12） 設(shè)計(jì)院各專(zhuān)業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開(kāi)關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開(kāi)關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 22 第六部分 煤氣及通風(fēng) 室外綜合管網(wǎng)出圖時(shí)應(yīng)有煤氣管網(wǎng)布管。 室內(nèi)燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮燃?xì)夤艿肋M(jìn)到該廚衛(wèi)的可行性。 煤氣立管布置避免影響建筑外立面。 埋地煤氣管需避開(kāi)圍墻﹑大門(mén)等園建設(shè)施。 煤氣表設(shè)置的位置應(yīng)考慮對(duì)櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長(zhǎng)度。 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號(hào)，風(fēng)機(jī)位置不應(yīng)布置在頂層住戶(hù)樓板 上方。 商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放 ,考慮設(shè)置煙道 ,直通塔樓頂部。 滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)范國(guó)標(biāo)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5002893 的鋪設(shè)及防爆要求。 每個(gè)電梯機(jī)房按需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)量由設(shè)計(jì)院確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 23 第七部分 設(shè)備專(zhuān)業(yè)的其它要求 電梯機(jī)房?jī)?nèi)不應(yīng)設(shè)置出屋面的檢查口，如需上機(jī)房屋面，請(qǐng)將爬梯設(shè)在機(jī)房外側(cè)。 地下室變配電房、水泵房，該區(qū)域應(yīng)考慮足夠的自然通風(fēng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置防雨百葉窗，并配置排風(fēng)扇。 各種設(shè)備房（配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防控制室、物業(yè)管理用房），應(yīng)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。 與電梯有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙，應(yīng)按照電梯公司的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)（電梯公司提供的土建條件圖紙，設(shè)計(jì)院必須簽字、蓋章確認(rèn)），如與甲方的建筑、結(jié)構(gòu)方案或成本控制發(fā)生矛盾，應(yīng)及時(shí)知會(huì)甲方相關(guān)人員協(xié)商解決。 各 種主要設(shè)備房布置應(yīng)緊湊、合理，平、斷面圖及各種尺寸齊全（避免示意圖），應(yīng)考慮設(shè)備運(yùn)行噪音（包括低頻噪音）對(duì)業(yè)主的影響。 室外強(qiáng)電、弱電、給水、排水、燃?xì)庀到y(tǒng)，應(yīng)出綜合管網(wǎng)圖。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 24 第八部分 環(huán)保 一、節(jié)能方面 東西向立面考慮設(shè)遮陽(yáng)板，結(jié)合立面設(shè)計(jì)。 單體設(shè)計(jì)時(shí)，考慮形成穿堂風(fēng)。 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在可能的地方做大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)。 所有公共空間照明等均為可觸摸延時(shí)或定時(shí)開(kāi)關(guān)。 二、降噪方面 靠近高速公路一側(cè)采取降噪 構(gòu)造處理，并設(shè)雙層玻璃窗。 對(duì)其它噪音較大的公共空間有相應(yīng)遮擋等措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 25 第九部分 根據(jù)地形所作特殊要求 一、建筑專(zhuān)業(yè)部分 充分考慮基地現(xiàn)有山坡地地形，盡量達(dá)到土方平衡。另外，在進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)時(shí)須全面推敲，合理設(shè)計(jì)擋土墻的位置及形式，盡量采取適當(dāng)?shù)姆牌碌确绞?，以使在滿(mǎn)足其功能的情況下，將其成本控制在相應(yīng)較低的范圍內(nèi)。 根據(jù)本地塊的周?chē)默F(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)設(shè)計(jì)總圖的高低錯(cuò)落的地形關(guān)系，對(duì)建筑的外觀(guān)及小區(qū)的各部分環(huán)境統(tǒng)一考慮，使 本小區(qū)能成為具有山地特色的建筑群體。 二、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)部分 以地形、地貌及有關(guān)地質(zhì)勘測(cè)資料為依據(jù)，結(jié)合山地特點(diǎn)，選擇合理的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式。 因總圖設(shè)計(jì)中多處有不同跨度的橋梁，因此需充分研究有關(guān)橋梁資料，在滿(mǎn)足其承載力的前提下確定較為經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)處理形式。 三、給排水專(zhuān)業(yè)部分 本地塊地形高差較大，水泵房及水池宜放置在相對(duì)高位，污水管也盡量由地形相對(duì)高處向低處排放，從而使給水、污水等室外管網(wǎng)能更有效地利用地形。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 26 四、電氣專(zhuān)業(yè)部分 配電房宜放置在小區(qū)負(fù)荷較為中心的部位，并結(jié)合現(xiàn)有的山地地形 布置其檢查井及室外燈具 第十部分 圖紙要求 一、一般要求 項(xiàng)目名稱(chēng)： 圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)需注明日期（每輪圖紙日期應(yīng)統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。 電子文件對(duì)應(yīng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)圖。 圖紙目錄應(yīng)注明圖紙內(nèi)容，應(yīng)有詳盡目錄電子文件。 目錄上的編號(hào)、圖紙編號(hào)、電子文件名三者應(yīng)一致。 圖紙編號(hào)應(yīng)統(tǒng)一格式，例如：建方 0建施 0建修 01。 與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計(jì)變更要注明相關(guān)圖紙的編號(hào)及版別。 二、圖紙數(shù)量 施工報(bào)建圖：提供全套施工圖紙十二套。其中消防一套，規(guī)劃局二套，建委審圖四套，人防一套，氣象局一套，我司三套。報(bào)消防、規(guī)劃、人防，氣象等部門(mén)的圖紙須裝訂成冊(cè)。 施工圖均要蓋有設(shè)計(jì)院的《工程設(shè)計(jì)出圖專(zhuān)用章》（建設(shè)局監(jiān)制）、《注冊(cè)建筑師章》、《注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章》。另外，報(bào)消防部門(mén)的圖紙須加蓋《防火自審審核專(zhuān)用章》，報(bào)人防部門(mén)的圖紙須加蓋《人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 27 防自審審核專(zhuān)用章》。 除設(shè)計(jì)合同中要求提供的施工圖外，另需增曬的施工圖，費(fèi)用另行協(xié)商。 如遇設(shè)計(jì)過(guò)程中，與規(guī)范相 抵或不滿(mǎn)足合理設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商！ 施工圖審查管理程序 1． 目的 確保結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)獾雀鲗?zhuān)業(yè)圖紙經(jīng)濟(jì)、合理 , 規(guī)避設(shè)計(jì)中的質(zhì)量隱患，對(duì)圖紙的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行有效控制。 2. 范圍 適用于公司范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目。 3. 職責(zé) 結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)獾雀鲗?zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中相關(guān)條款有工程部配合技術(shù)部提交設(shè)計(jì)院，技術(shù)部負(fù)責(zé)第一次擴(kuò)初圖紙會(huì)審的組織工作，工程部配合監(jiān)理負(fù)責(zé)第二次施工圖紙會(huì)審。工程部配合技術(shù)部對(duì)專(zhuān)業(yè)圖紙和變更的跟蹤落實(shí)。 4. 內(nèi)容 . 檢查依據(jù) 現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范、條例及有關(guān)法規(guī)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 28 現(xiàn)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 現(xiàn)行的地區(qū)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、條例及有關(guān)規(guī)定； 集團(tuán)現(xiàn)有的工程案例經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 . 檢查要點(diǎn) 安全性，如結(jié)構(gòu)體系的安全性能；避免工程質(zhì)量事故。 功能性，如各專(zhuān)業(yè)設(shè)備或系統(tǒng)的有關(guān)參數(shù)，對(duì)于功能的影響程度，