深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(存儲版)
【正文】 %用于回收墊支購房的公用設(shè)施專用基金，并由物業(yè)管理公司每三個月向管委會結(jié)算移交一次 ，劃入公用設(shè)施專用基金專門賬戶，直至全部回收完畢。具體巡視檢查或施工方式應(yīng)在業(yè)主公約中寫明或提前書面通知。 共用部位中不屬全體各層所共同使用的可上人屋面，其維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由該使用 層的業(yè)主分擔(dān)一半，其余從住宅維修基金中支出；為某些屋或戶所專用的樓梯、通道等，由其專用的業(yè)主按比例分擔(dān)。 住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所（地）包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。 管理服務(wù)費(fèi)不包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險、財產(chǎn)保管、保險費(fèi)用。 第四十三條 住宅區(qū)的業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人，對管委會和物業(yè)管理公司公布的賬目可以提出質(zhì)詢，或向市住宅主管部門、區(qū)住宅管理部門投訴，管委會和物業(yè)管理公司應(yīng)在收到質(zhì)詢后 7 日內(nèi)予以答復(fù)，市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門應(yīng)在收到投訴后及時予以處理。 第四十八條 市住宅主管部門應(yīng)會同市場物價主管部門每二年發(fā)布一次住宅維修基金指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第五十三條 區(qū)住宅管理部門違反《條例》和本細(xì)則規(guī)定，未在規(guī)定時間內(nèi)召集召開第一次業(yè)主大會的，市住宅主管部門可責(zé)令其限期召集、并建議有關(guān)部門或機(jī)關(guān)追究主管人員和直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。 第五十九條 違反本細(xì)則第二十九條規(guī)定隨意停放車輛的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并限期改正；逾期不改正的，可根據(jù)業(yè)主公約和委托管理合同的規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，并報請有關(guān)主管部門按規(guī)定進(jìn)行處罰。 。 物業(yè)管理單位同供水、供電、供氣等部門簽有委托抄表及收費(fèi)合同的，可按合同規(guī)定采 取相應(yīng)的催繳措施。住宅維修基金的管理、使用情況應(yīng)每三個月至少向業(yè)主張榜公布一次，并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。 第八章 住宅維修基金 第四十七條 住宅區(qū)竣工交付使用在一年以上的，由業(yè)主自保修期滿后第一個月起按月向住宅區(qū)管理處繳納住宅維修基金；業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的住宅維修基金不予退還。 第四十一條 住宅區(qū)每年的管理服務(wù)費(fèi)總收入減除應(yīng)繳稅費(fèi)、住宅區(qū)基本開支、物業(yè)管理公司管理成本的結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下年度管理服務(wù)費(fèi)；不足部分可以在下年度通過追加管理服務(wù)費(fèi)解決。 第六章 住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi) 第三十七條 住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)總收入的主要來源包括： （一）部分商業(yè)用房租金； （二）公用設(shè)施、設(shè)備和公共場所（地）的經(jīng)營收入； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 14 頁 （三）向業(yè)主收取管理服務(wù)費(fèi)； （四）住宅區(qū)的其他合法收入。 第三十四條 自用部位和毗連部位有危害房屋及公共安全，損害他人合法權(quán)益、妨礙市容及房屋外觀或其他違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的，維修責(zé)任人應(yīng)及時進(jìn)行維修或整改，或由管委 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 14 頁 會（無管委會的由原委托管理單位）委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修或整改，其費(fèi)用由維修責(zé)任人承擔(dān)。 共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施等。 住宅區(qū)管理處應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，并按規(guī)定收取相應(yīng)的保管費(fèi)或車位使用費(fèi)。 物業(yè)管理用房中住宅區(qū)管理處使用的部分，由物業(yè)管理公司與管委會簽訂使用合同。 第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位向管委會劃撥的公用設(shè)施專用基金以及提供的專用房屋房價與市場商品房之間的差價，均可列入開發(fā)成本。 開發(fā)建設(shè)單位及其施工單位可以委托物業(yè)管理公司承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任，并將保修款移交給住宅區(qū)管理處按規(guī)定使用。凡采用張榜公告形式的，每棟樓宇張榜不少于一處。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 14 頁 津貼可從管理服務(wù)費(fèi)中支出。 已入住的業(yè)主應(yīng)按《條例》和本細(xì)則規(guī)定出席業(yè)主大會并參加表決。 《條例》第十二條所稱一戶一票，是指一套單元式住宅為一戶，享有一票表決權(quán)。 第三條 《條例》所稱入住
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