深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(文件)
【正文】 下年度管理服務(wù)費(fèi)；不足部分可以在下年度通過追加管理服務(wù)費(fèi)解決。 第四十五條 專用基金的支出，除用于購買管理用房和墊支購買部分商業(yè)用房款并限期回收外，用于住宅區(qū)公用設(shè)施重大維修養(yǎng)護(hù)工程項(xiàng)目時(shí)，只能使用基金的增值部分，并且必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，由管委會主任、物業(yè)管理公司法定代表人共同簽字方可支出，增值部分不夠的，從管理服務(wù)費(fèi)積累中支出。 第八章 住宅維修基金 第四十七條 住宅區(qū)竣工交付使用在一年以上的，由業(yè)主自保修期滿后第一個月起按月向住宅區(qū)管理處繳納住宅維修基金；業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的住宅維修基金不予退還。 第四十九條 住宅維修基金用于房屋本體公（共）用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。住宅維修基金的管理、使用情況應(yīng)每三個月至少向業(yè)主張榜公布一次，并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。 第五十五條 開發(fā)建設(shè)單位違反細(xì)則第二十條第一款、第二十一條第一款規(guī)定的，市住宅主管部門可限期履行，逾期不履行的，可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并有權(quán)向開發(fā)建設(shè)單位按日收取千分之三的延期付款滯納金。 物業(yè)管理單位同供水、供電、供氣等部門簽有委托抄表及收費(fèi)合同的，可按合同規(guī)定采 取相應(yīng)的催繳措施。 第十章 附 則 第六十一條 深圳市物業(yè)管理協(xié)會是深圳市物業(yè)管理行業(yè)的自律性組織，受市住宅主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督，并協(xié)助市住宅主管部門工作。 。 第六十三條 本細(xì)則由市政府負(fù)責(zé)解釋。 第五十九條 違反本細(xì)則第二十九條規(guī)定隨意停放車輛的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并限期改正；逾期不改正的，可根據(jù)業(yè)主公約和委托管理合同的規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，并報(bào)請有關(guān)主管部門按規(guī)定進(jìn)行處罰。 第五十六條 物業(yè)管理公司違反本細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一的，管委會有權(quán)予以制止并限期改正，逾期不改正的，管委會可以終止委托管理合同；市住宅主管部門可對其分別給予警告、限期改正，沒收非法所得，并可處以 2000 元以上 20000 元以下的罰款；造成業(yè)主損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任： （一）擅自擴(kuò)大收 費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （二）改變公用設(shè)施專用基金和住宅維修基金的用途，未按規(guī)定定期公布收支賬目的； （三）改變專用房屋的用途，未按規(guī)定出租經(jīng)營的； br （四）管理制度不健全、管理混亂，對住宅區(qū)的房屋管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善的。 第五十三條 區(qū)住宅管理部門違反《條例》和本細(xì)則規(guī)定，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)召集召開第一次業(yè)主大會的，市住宅主管部門可責(zé)令其限期召集、并建議有關(guān)部門或機(jī)關(guān)追究主管人員和直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。 第五十條 住宅維修基金的使用，由物業(yè)管理公司列出維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，報(bào)管委會審議決定后實(shí)施，但管委會、物業(yè)管理公司應(yīng)充分聽取所維修養(yǎng)護(hù)房屋業(yè)主的意見。 第四十八條 市住宅主管部門應(yīng)會同市場物價(jià)主管部門每二年發(fā)布一次住宅維修基金指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第四十六條 專用基金的收支賬目，由管委會、物業(yè)管理公司每三個月至少張榜公 布一次。 第四十三條 住宅區(qū)的業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人，對管委會和物業(yè)管理公司公布的賬目可以提出質(zhì)詢，或向市住宅主管部門、區(qū)住宅管理部門投訴，管委會和物業(yè)管理公司應(yīng)在收到質(zhì)詢后 7 日內(nèi)予以答復(fù)，市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門應(yīng)在收到投訴后及時(shí)予以處理。 開發(fā)建設(shè)單位自行管理期滿后，管委會仍未成立的或因管委會自身原因未能完成 移交的，由 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 14 頁 原管理單位繼續(xù)管理，管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由原管理單位重新測算確定，由市住宅主管部門審定后報(bào)市物價(jià)主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行；但因開發(fā)建設(shè)單位原因未能成立管委會的，不得提高原管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及降低管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平。 管理服務(wù)費(fèi)不包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用。 前款設(shè)施的維修責(zé)任人為有關(guān)供應(yīng)部門，但分戶表內(nèi)管線設(shè)施（含表及表外第一個閥門）的維修費(fèi)用由居民用戶承擔(dān)；分戶表外管線設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由有關(guān)供應(yīng)部門承擔(dān)。 住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所（地）包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。其中共有墻體按兩側(cè)均分后，由每側(cè)業(yè)主按比例分擔(dān)，共有樓板其樓面與頂棚部位由所在層業(yè)主負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位由毗連層上下業(yè)主按比例分擔(dān)。 共用部位中不屬全體各層所共同使用的可上人屋面，其維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由該使用 層的業(yè)
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