深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 第六十二條 市住宅主管部門可根據(jù)《條例》和本細(xì)則制定有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃和技術(shù)規(guī)范。 前款延期付款滯納金不得列入開發(fā)成本。住宅維修基金不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂? 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 14 頁 管委會(huì)和物業(yè)管理公司不得以任何理由和形式，將專用基金用于《條例》和本細(xì)則規(guī)定以外的用途。 第四十條 開發(fā)建設(shè)單位在對(duì)住宅區(qū)自行管理期間，應(yīng)按市場(chǎng)物價(jià)主管部門和市住宅主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向已入住的業(yè)主收取管理服務(wù)費(fèi)，不足部分自行承擔(dān)，但不得因此而降低管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平。 第三十六條 住宅區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣（含通訊、有線電視）等居民生 活供應(yīng)部門應(yīng)對(duì)居民用戶實(shí)行抄表到戶。 毗連部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由毗連的業(yè)主或相關(guān)責(zé)任人共同組織實(shí)施或委托物業(yè)管理公司組織實(shí)施，并按比例分擔(dān)費(fèi)用。 自用部位的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主實(shí)施并承擔(dān)費(fèi)用，或委托物業(yè)管理公司組織實(shí)施。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 14 頁 第二十八條 業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施進(jìn)行裝修的，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，不得 破壞房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面和通道。 第二十五條 市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門可以按照微利原則共同制訂物業(yè)管理公司利潤(rùn)率的參照標(biāo)準(zhǔn)。 第二十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在管委會(huì)成立之日起二個(gè)月內(nèi)，按 《條例》規(guī)定向管委會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 14 頁 第十八條 從住宅區(qū)開始入住到管委會(huì)成立前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向其委托的物業(yè)管理公司或自行設(shè)立的住宅區(qū)管理處提供下列資料： （一）《條例》第三十六條規(guī)定的工程建設(shè)資料； （二）住宅區(qū)各類房屋清單； （三）出售房屋的產(chǎn)權(quán)范圍或成本核算清單； （四）住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地清單； （五）住宅區(qū)未完工的房屋、公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地的竣工日期； （六）《條例》第四十七條規(guī)定的商業(yè)用房及其他可以用于經(jīng)營(yíng)的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地清單。 經(jīng)業(yè)主大會(huì)修改通過后的業(yè)主公約，對(duì)全體業(yè)主產(chǎn)生約束力，業(yè)主無須另行簽訂。 設(shè)有專職管委會(huì)主任的，只能聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書；未設(shè)有專職管委會(huì)主任的，管委會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況臨時(shí)聘請(qǐng)人員承擔(dān)管委會(huì)的一次性工作。 第六條 未取得《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的，不得從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第二條 第二條 《條例》所稱物業(yè)管理，是指對(duì)住宅區(qū)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地和住宅區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，使之保持正常狀態(tài)的行為。 業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人以及施工單位在對(duì)物業(yè)進(jìn)行使用、維修養(yǎng)護(hù)、裝修改造、施工安裝時(shí)，應(yīng)遵守《條例》和 業(yè)主公約的規(guī)定，文明居住，文明施工，愛護(hù)物業(yè)。 第九條 管委會(huì)委員實(shí)行差額選舉。 管委會(huì)委員工作不認(rèn)真負(fù)責(zé)或無正當(dāng) 理由連續(xù)三次不出席管委會(huì)會(huì)議，或有違法違紀(jì)行為的，管委會(huì)可向業(yè)主大會(huì)建議罷免其委員職務(wù)。 第三章 開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理公司 第十六條 未經(jīng)階段驗(yàn)收合格的住宅區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不得交付給業(yè)主使用；未經(jīng)整體綜合驗(yàn)收合格的住宅區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按合同規(guī)定按期完成開發(fā)建設(shè)。 第二十條 開發(fā)建設(shè)單位 應(yīng)在管委會(huì)成立之日起二個(gè)月內(nèi)，按《條例》規(guī)定向管委會(huì)劃撥住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金，并以多層住宅區(qū)總建筑面積的千分之三、高層住宅區(qū)或別墅區(qū)總建 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 14 頁 筑面積的千分之二的比例提供部分商業(yè)用房，如有特殊情況，可延遲移交商業(yè)用房，但延遲期不得超過六個(gè)月。 第二十四條 委托管理合同依法 終止時(shí)，管委會(huì)有權(quán)指定會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)物業(yè)管理公司在管 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 14 頁 理期間的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)。但從出租的第一年開始，每年應(yīng)將租金的 30
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