深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-預(yù)覽頁
【正文】 委會成立前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向其委托的物業(yè)管理公司或自行設(shè)立的住宅區(qū)管理處提供下列資料： （一）《條例》第三十六條規(guī)定的工程建設(shè)資料； （二）住宅區(qū)各類房屋清單； （三）出售房屋的產(chǎn)權(quán)范圍或成本核算清單； （四）住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地清單； （五）住宅區(qū)未完工的房屋、公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地的竣工日期； （六）《條例》第四十七條規(guī)定的商業(yè)用房及其他可以用于經(jīng)營的公用設(shè)施、設(shè)備和場地清單。 由于開發(fā)建設(shè)單位租售原因造成空置房屋，其管理服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在管委會成立之日起二個月內(nèi)，按 《條例》規(guī)定向管委會提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房。 第二十三條 物業(yè)管理公司可以通過公開招標(biāo)等方式聘請專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第二十五條 市物價主管部門和市住宅主管部門可以按照微利原則共同制訂物業(yè)管理公司利潤率的參照標(biāo)準(zhǔn)。 部分商業(yè)用房由物業(yè)管理公司按委托管理合同以市場租金出租經(jīng)營的，租金納入管理服務(wù)費。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 14 頁 第二十八條 業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人對房屋本體自用部位及設(shè)施進(jìn)行裝修的，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，不得 破壞房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面和通道。 第三十條 物業(yè)管理公司及其下設(shè)的住宅區(qū)管理處因維修養(yǎng)護(hù)或其他物業(yè)管理需要，在合理的時間內(nèi)對住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行巡視檢查或施工時，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng) 提供方便，并不得無理拒絕或阻撓。 自用部位的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主實施并承擔(dān)費用，或委托物業(yè)管理公司組織實施。 共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理公司組織實施，其費用從住宅維修基金中支出。 毗連部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由毗連的業(yè)主或相關(guān)責(zé)任人共同組織實施或委托物業(yè)管理公司組織實施，并按比例分擔(dān)費用。 第三十五條 住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所（地）的維修責(zé)任人為管委會。 第三十六條 住宅區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣（含通訊、有線電視）等居民生 活供應(yīng)部門應(yīng)對居民用戶實行抄表到戶。 第三十八條 住宅區(qū)管理服務(wù)費的基本開支包括： （一）住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場所（地）的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費用（包括材料費、公用水電費、設(shè)備損耗費、垃圾清運費、綠化養(yǎng)護(hù)費等）； （二）管委會、管理處規(guī)定人員的津貼工資、福利及辦公費用； （三）就管理工作而聘請的專營公司及其他聘請人員的費用； （四）住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險費用和法定稅費； （五）住宅區(qū)必要的社區(qū)文化活動費用。 第四十條 開發(fā)建設(shè)單位在對住宅區(qū)自行管理期間，應(yīng)按市場物價主管部門和市住宅主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向已入住的業(yè)主收取管理服務(wù)費，不足部分自行承擔(dān)，但不得因此而降低管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平。 第四十二條 住宅區(qū)管理服務(wù)費的收支賬目，由管委會主任和住宅區(qū)管理處主任簽 字并加蓋公章后每三個月至少張榜公布一次；年度賬目公布應(yīng)由管委會主任和物業(yè)管理公司法定代表人簽字加蓋公章后公布。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 14 頁 管委會和物業(yè)管理公司不得以任何理由和形式，將專用基金用于《條例》和本細(xì)則規(guī)定以外的用途。 《條例》實施前入住的業(yè)主，自《條例》實施之日起繳交住宅維修基金。住宅維修基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主大會決定，由各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p 第九章 法律責(zé)任 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 14 頁 第五十二條 未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書、從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，市住宅主管部門可對其給予警告，并可處以 2000 元以上 20000 元以下的罰款。 前款延期付款滯納金不得列入開發(fā)成本。 第五十八條 違反本細(xì)則第二十八條規(guī)定進(jìn)行違章裝修的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并限期改正；逾期不改正的，可根據(jù)業(yè)主公約和委托管理合同的規(guī)定進(jìn)行強制恢復(fù)；違章裝修造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六十二條 市住宅主管部門可根據(jù)《條例》和本細(xì)則制定有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃和
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