蘇州住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)公寓住宅-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 單位對(duì)變壓器、高壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)； （ 4）對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行清潔、保養(yǎng)； （ 5）保證正常電力供應(yīng)，內(nèi)線(xiàn)限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主 (使用人 )； （ 6）檢測(cè)接地電阻；檢測(cè)配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度； （ 7）檢測(cè)配電房?jī)?nèi)消（ 1）每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面無(wú)積灰，配電柜表面無(wú)污漬； （ 2）每日檢查一 次； （ 3）每年測(cè)試、試驗(yàn) 1次； （ 4）每年進(jìn)行2次； （ 5）限電、停電至少提前三日通知業(yè)主 (使用人 )； （ 6）每年檢測(cè)1次； （ 7）每年檢測(cè)2次配電房?jī)?nèi)消防器材；高壓操作工具每年送供電部門(mén)檢測(cè) 1次； （ 8）持續(xù)保持 供電系統(tǒng)年檢費(fèi) 5000元，維保費(fèi)6000元，每年總費(fèi)用11000元。 （ 1）路面無(wú)明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，路牙無(wú)明顯破損； （ 2）路面無(wú)明顯坑洼、破損、道板缺失； （ 3）交通標(biāo)志與交通設(shè)施齊全、完好。 球閥和各類(lèi)閘門(mén)；表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時(shí)修補(bǔ)，保持池體結(jié)構(gòu)完好，無(wú) 滲漏； （ 2）飲用水水池（箱）每 6個(gè)月清洗一次，清洗后水質(zhì)作同步檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可使用； （ 3）保持泵房清潔衛(wèi)生，地面排水暢通，每二個(gè)月清洗 1次泵房；水泵運(yùn)行正常，各種儀表計(jì)量正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時(shí)維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動(dòng)的水泵，每月啟動(dòng) 1次，保持水泵能正常運(yùn)行，每月檢查 1次消防泵及管道閥門(mén)，水管防凍、油漆費(fèi) 12000元，每年總費(fèi)用 20000元。 排水系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) （ 1）雨水管網(wǎng)檢查與維護(hù)； （ 2）污水管網(wǎng)檢查與維護(hù)。 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 不包括材料費(fèi) （ 5）每日填寫(xiě)工作記錄。 包括燈泡損壞更新 避雷接地系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 房屋避雷接地系統(tǒng)檢查維護(hù)。 陽(yáng)臺(tái)油漆粉飾服務(wù)費(fèi)由受益人承擔(dān) 面、鋼屋架及支撐鐵制品構(gòu)件檢查與維護(hù)； （ 3）建筑物、構(gòu)筑物外立面局部污損的維護(hù)與處理。 每年建筑小品養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi) 6000元。 枝點(diǎn) 3M以上； （ 4）綠籬及時(shí)修剪，保持原有形態(tài)。 冷季型草坪 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 負(fù)責(zé)冷季型草坪的修剪、施肥、噴藥。 在花壇開(kāi)花期間，每周剪殘枝、花 2次；發(fā)生病蟲(chóng)害及人為損害后能及時(shí)防治，泥面不開(kāi)裂，花木不出現(xiàn)缺水枯萎現(xiàn)象；有黃葉、落葉的株數(shù)在 20％以下；每年花壇更換種植草花 至少 4次。每日巡視四周安全設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。 垃圾清運(yùn)費(fèi) 負(fù)責(zé)把垃圾運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。 架空層 )1次；樓梯每日清掃、擦拭扶手欄桿一次；每周拖洗樓道一次； 樓道玻璃每月清潔 1次；每?jī)稍虑鍧嵚窡?1次；綠化帶每日清掃 1次綠化帶；每日清掃 1次車(chē)庫(kù)等；其他設(shè)施每周清掃 (擦洗 )一次。 袋裝垃圾收集費(fèi) 負(fù)責(zé)將各門(mén)口袋裝垃圾運(yùn)至指定位置。 以清潔工人 850元 /月，每年藥水（品）、機(jī)械費(fèi)用等 4800元計(jì)，每月總 費(fèi)用 825元。 以安保人員 5名 1400元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用 7000元。 小區(qū)巡視費(fèi) 安全護(hù)衛(wèi)人員在小區(qū)范圍內(nèi)24小時(shí)巡視。 24小時(shí)值守，發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時(shí)通知就近保安人員進(jìn)行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時(shí)負(fù)責(zé)信息的錄制與保管。 以安保人員 3名 1400元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用 4200元。 國(guó)定節(jié)假日在小區(qū)主入口、主要人口聚集場(chǎng)所擺放盆花，美化小區(qū)環(huán)境，營(yíng)造節(jié)日氣氛。 制訂年度員工培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)；輸送管理人員參加行業(yè)舉辦 每月 200元 的崗位資格培訓(xùn)。 對(duì)社區(qū)公共地方及設(shè)施進(jìn)行投保，以使社區(qū)該部位在遭受火災(zāi)、水浸、雷擊或其它受保的風(fēng)險(xiǎn)所造成毀壞時(shí)業(yè)主的利益有所保證。按實(shí)結(jié)算 十、法定稅費(fèi) 項(xiàng)目 內(nèi)容 公司管理費(fèi)用 管理人員費(fèi)用及其他管理成本等 10— 12% 支出總額 傭金 企業(yè)應(yīng)得合理利潤(rùn) 8— 10% 支出 總額 稅金 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、地方教育附加 % 管理費(fèi)用、傭金總額
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