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08北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究-綜合、專業(yè)(存儲版)

2025-02-03 03:39上一頁面

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【正文】 3F5F為女裝; ? 6F8F主要以寫字間為主 —— 多為各品牌商家在北京的辦事處 , 或分公司 , 通透的寫字間除了辦公還可作為商品展示使用; ? 9F為配套設施如郵局 、 銀行 、 大眾快餐以及一個 1200平方米的多 功能廳 , 可供服裝展示 , 品牌發(fā)布會使用 。 規(guī)模:總面積 3萬平方米 。 賽睿顧問 3 invest 32 賽睿顧問 3 invest 33 京溫服裝市場優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢:位于北京最大的服裝集散地:大紅門 — 木樨園地區(qū); 歷史優(yōu)勢:大紅門地區(qū)形成最早的市場之一,市場知名度較高; 資源優(yōu)勢:大量的穩(wěn)定的客戶; 發(fā)展機遇:北京南城加大開發(fā)力度,區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)。 該項目突破口: 大力開拓市場空間,在穩(wěn)定現(xiàn)有客戶的基礎(chǔ)上開辟新的客源。建成年代較早,整個商場結(jié)構(gòu)布局結(jié)構(gòu)仍延續(xù)了大棚的形式,通道狹窄、商鋪密布,經(jīng)營環(huán)境惡劣。 劣勢 低檔批發(fā)市場份額逐漸萎縮; 周邊城市批發(fā)市場相繼興起,市場輻射范圍降低; 傳統(tǒng)批發(fā)市場密集區(qū)域,影響了零售顧客的購物欲望。 賽睿顧問 3 invest 50 本項目參照性分析 結(jié)合新世紀服裝商貿(mào)城的優(yōu)缺點,本項目應注意以下幾點: ,但是在服裝市場的基礎(chǔ)上,再進 行專業(yè)化細分,主要經(jīng)營針織品,對于本項目要開發(fā)較大規(guī) 模的商業(yè)有重要借鑒價值; ,需要新的專業(yè)市場項目對產(chǎn)品進行細 分,在規(guī)模容許的條件下,具備做大、做強的可能性,本項 目未來定位、商業(yè)組合考慮過程中要就此深入挖掘。 該項目突破口: 細分市場;瞄準市場空白;專業(yè)定位分區(qū)。 賽睿顧問 3 invest 64 永外城文化用品市場業(yè)態(tài)組合圖解 賽睿顧問 3 invest 65 永外城文化用品市場前景分析 前景: 目前在北京市尚無能夠與該項目競爭的同類商業(yè)項目,隨著萬朋文體用品商場、百榮世貿(mào)的相繼開業(yè),其龍頭老大的地位必將被撼動。 賽睿顧問 3 invest 71 萬朋文化辦公用品商城 前景分析 前景: 尚未營業(yè),前途持觀望態(tài)度。 經(jīng)營商戶及經(jīng)營商品分析 經(jīng)銷商以江浙一帶人員為主。 該項目突破口: 應加大硬件設施的投入。 劣勢 停車位少,停在樓群中; 整體商業(yè)氛圍不夠強烈; 總體來看商業(yè)布局比較亂。 劣勢 停車位不足; 市場內(nèi)的主通道比較窄,人多時容易造成擁擠; 內(nèi)部設施有些陳舊,應及時更換。 賽睿顧問 3 invest 117 紅橋市場 賽睿顧問 3 invest 118 關(guān)于紅橋市場 區(qū)位: 北京市崇文區(qū)紅橋 ,天壇公園東門對面; 定位:以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 , 兼有日用百貨 、 玩具等商品批發(fā)及零售的中低 檔商品市場; 地位:北京最負勝名的批發(fā)兼零售市場之一 ( 尤其珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮最負勝名 ) ; 建筑形式:總面積約 3. 2萬平米左右 , 其中面積分割在 4— 8平米 、 12— 30平米的隔段為主; 經(jīng)營狀況:知名度高 , 已經(jīng)形成較為固定的消費群體 , 經(jīng)營業(yè)績良好; 經(jīng)營特色:以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 , 吸引大批國外客商及北京中高檔酒樓; 商業(yè)環(huán)境: 中檔裝修 , 周邊商業(yè)項目較多 , 擁有較農(nóng)厚的商業(yè)氛圍; 硬環(huán)境:能基本滿足批發(fā)市場的功能需求 , 同時擁有少量寫字樓及酒店等綜合配套項 目 , 停車位略顯不足; 商品檔次:中低檔次 , 質(zhì)優(yōu)價廉; 人氣:客流量較大 , 人氣較旺; 平均租金:約 30— 60元 /平方米 /天; 賽睿顧問 3 invest 119 紅橋市場優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 經(jīng)過長期的市場培育 , 在國內(nèi)乃至國外知名度極高; 其龍頭產(chǎn)品非常專業(yè),質(zhì)優(yōu)價廉,擁有大量有實力的固定客戶群; 擁有寫字樓及酒店等綜合配套項目; 地理位置優(yōu)越,規(guī)模適度; 以龍頭產(chǎn)品為主,商品種類較為其全; 市場樓層分布合理 , 有效引流 , 成功拉動市場內(nèi)各種商品的銷售 。 該項目突破口: 增加有特色的商品,適度提升市場檔次,進一步搞好市場環(huán)境。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹,燈下白頭人。 上午 4時 51分 19秒 上午 4時 51分 04:51: 沒有失敗,只有暫時停止成功!。 2023年 1月 30日星期一 4時 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1空山新雨后,天氣晚來秋。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時 51分 19秒 04:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力,自勝者強。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時 51分 19秒 04:51: 1楚塞三湘接,荊門九派通。 2023年 1月 上午 4時 51分 :51January 30, 2023 1行動出成果,工作出財富。 賽睿顧問 3 invest 133 本項目參照性分析 結(jié)合青島龍山地下商業(yè)街的經(jīng)營狀況,本項目應注意以下幾點 : 抓住專業(yè)市場易形成特色商業(yè)的特點 , 打造自身品牌 , 增強 市場競爭力 , 是值得本項目借鑒的內(nèi)容; 挖掘 “ 一站式 ” 消費的特點 , 對發(fā)展北京地下商業(yè)存在重要意思; 地下商業(yè)與文化的結(jié)合 , 是本項目有別其他地下商業(yè)的核心內(nèi)容; 地下商場硬件設施的完善 , 是有效提升地下商業(yè)價值的重要依據(jù) 。 劣勢 停車位略顯不足; 整體商業(yè)陳舊,市場環(huán)境較差; 雖然商品種類較為齊全,但缺乏有特色的商品; 使用體育館地下部分,可變化或擴展的空間很小。 該項目突破口: 持續(xù)經(jīng)營,增加仿真品牌的數(shù)量和質(zhì)量。 賽睿顧問 3 invest 105 本項目參照性分析 結(jié)合十里河建材市場的經(jīng)營狀況,本項目應注意以下幾點 : ,尋找市場空白; , 硬件設施完善對于本案有借鑒意義 ; 3. 專業(yè)批發(fā)兼零售市場對于南城尤其是本項目地區(qū)而言,具有帶 動作用; ,該項目有重要的市場價值,對其加以關(guān)注,目 的不在引入該種形式,而是提示建材市場的價值。 賽睿顧問 3 invest 93 本項目參照性分析 結(jié)合洋橋大中電器的經(jīng)營狀況,本項目應注意以下幾點: ,大中電器的擴張 值得關(guān)注; 。 劣勢 停車位不足; 周邊交通條件制約經(jīng)營。 劣勢 市場環(huán)境惡劣,商場結(jié)構(gòu)、布局不合理; 低檔批發(fā)市場逐漸萎縮; 租金昂貴,經(jīng)營成本過高; 周邊城市批發(fā)市場相繼興起,市場輻射范圍降低; 規(guī)模小,市場競爭力較?。? 建筑老化,部分項目需要拆遷。 寫 字 間: 客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營者,商品的北京代理商或經(jīng)銷商,商 貿(mào)與商務相結(jié)合;商品銷售與商品展示相結(jié)合。 寫 字 間: 客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營者,商品的北京代理商或經(jīng)銷商,商 貿(mào)與商務相結(jié)合;商品銷售與商品展示相結(jié)合。 商務配套: 內(nèi)設郵政、銀行、小型會展場地,可為經(jīng)營商戶提供經(jīng)營便利 。 賽睿顧問 3 invest 49 新世紀服裝商貿(mào)城前景分析 前景: 注意到了低檔批發(fā)市場份額萎縮,因此加大力度挖掘零售市場,以及細分批發(fā)市場,如能堅持下去,前景樂觀。 賽睿顧問 3 invest 44 新世紀服裝商貿(mào)城 賽睿顧問 3 invest 45 關(guān)于新世紀服裝商貿(mào)城 區(qū)位:北京最大服裝集散地 —— 木樨園 — 大紅門商圈核心位置; 定位:針織毛紡專營市場 、 中小服裝品牌專賣; 地位:華北地區(qū)最大的 T恤 、 羊毛衫運動休閑專業(yè)批發(fā)市場; 規(guī)模:總面積 3萬平方米; 業(yè)態(tài)組合:中低檔服裝販賣; 商業(yè)環(huán)境:周邊服裝批發(fā)市場密集; 經(jīng)營理念:批發(fā)快樂 , 相約時尚; 硬環(huán)境:簡單裝修 , 電梯 、 扶梯; 商品檔次:低檔服裝 , 以針織 、 毛紡用品為主; 人氣:人氣一般 , 周末客流較旺; 專賣店成交租金:不同樓層不同位置租金價格差異較大 , 低層店鋪 5— 20元 /天 /平米之間 四層專賣店租金統(tǒng)一 40000元 /30平米 。 經(jīng)營商戶及經(jīng)營商品分析 經(jīng)銷商以江浙一帶人員為主。但是由于形成較早,很多最早的批發(fā)商戶都在此持續(xù)經(jīng)營,因此客流量較大,經(jīng)營狀況良好。 人氣:與本區(qū)域其它商業(yè)項目相比較旺 。 定位:低檔服裝批發(fā)市場 。 賽睿顧問 3 invest 27 天雅精品服裝商廈樓層組合 商場樓層分配如下 : ? 2F為地下停車場 。 ? 研究方法:實地調(diào)查 ? 調(diào)研地點: 北京市 ? 被訪商業(yè)項目營業(yè)面積: 5000平米以上 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項目分析 20 1 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項目:周邊綜合市場、專業(yè)市場 21 1 賽睿顧問 3 invest 22 天雅服裝精品商廈 賽睿顧問 3 invest 23 關(guān)于天雅精品服裝商廈 區(qū)位:位于華北最大服裝集散地 —— 木樨園 — 大紅門商圈核心位置; 定位:中檔精品服裝批發(fā)及零售; 地位:目前北京市檔次最高的以批發(fā)為主的服裝商場; 規(guī)模:總面積 ; 業(yè)態(tài)組合:批發(fā)零售 、 商務辦公 、 餐飲 、 會展; 經(jīng)營理念:打造大紅門區(qū)域服裝批發(fā)市場精品; 商業(yè)環(huán)境: 周邊低檔服裝批發(fā)市場密集; 硬環(huán)境:地上停車位 、 地下停車位共計 200余個; 商品檔次:中檔; 人氣:人氣較本區(qū)域其它商業(yè)項目相比不足; 店鋪成交租金: 6— 10元 /天 /平米; 賽睿顧問 3 invest 24 賽睿顧問 3 invest 25 天雅商廈優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢顯著 , 經(jīng)過長期市場培育 , 已經(jīng)成就良好環(huán)境; 差異化經(jīng)營:定位中檔及以上,與周邊項目拉開經(jīng)營檔次; 商業(yè)與商務相結(jié)合,展示與售賣相結(jié)合; 管理嚴格,有效避免惡性競爭:進駐品牌限制,商戶嚴禁私自轉(zhuǎn)租鋪面; 北京南城加大開發(fā)力度,區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn); 消費者生活水平提升,原有低檔服裝市場份額萎縮。 十里河建材市場 : ? 在北京東南角,該項目有重要的市場價值,對其加以關(guān)注,目的不在引入該種形式,而 是提示建材市場的價值。 新世紀服裝商貿(mào)城 : 木樨園商圈服裝市場專業(yè)化的典范 ?盡管該項目經(jīng)營情況一般,但是在服裝市場的基礎(chǔ)上,再進行專業(yè)化細分, 主要經(jīng)營針織品,對于本項目要開發(fā)較大規(guī)模的商業(yè)有重要借鑒價值; ?未來商業(yè)競爭的加劇,需要新的專業(yè)市場項目對產(chǎn)品進行細分,在規(guī)模容許 的條件下,具備做大、做強的可能性,本項目未來定位、商業(yè)組合考慮過程 中要就此深入挖掘。 北京市南城綜合市場、專業(yè)市場供應量、經(jīng)營情況及趨勢 賽睿顧問 3 invest 5 重要結(jié)論摘要 綜合調(diào)查情況,針對北京市、南城地區(qū)的綜合市場、專業(yè)市場經(jīng)營情況總結(jié)分析: ?市場經(jīng)營方式主要以零售為主,絕大多數(shù)市場以常年性營業(yè),經(jīng)營環(huán)境較好; ?在 115個市場中有 75家以零售為主的市場,占總數(shù)的 %,有 40家以批發(fā)為主的市場, 占 %, %的市場是常年營業(yè), %的市場為經(jīng)營環(huán)境較好的封閉式市場,其余 為露天市場或其他形式市場; ?以農(nóng)產(chǎn)品為主的綜合市場,與以紡織品服裝鞋帽、家具、建材裝飾材料市場為主的專 業(yè)市場平分秋色,在 115個市場中除 1家為其他市場外,綜合市場與專業(yè)市場數(shù)量相當; ?其中農(nóng)產(chǎn)品綜合市場 52家,占全部市場的 %,在專業(yè)市場中居前三位的市場為: 紡織品服裝鞋帽市場 20家,建材裝飾材料市場 12家,家具市場 8家 ; ?成交額中, 2023年,區(qū)域成交額上億元的市場 9家,實現(xiàn)成交額 ,占總成交 額的 %,其中成交額超十億元的市場有 3家,分別是北京市豐臺區(qū)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場,北京市華墾岳各莊批發(fā)市場,北京京溫服裝市場 等 ,成為豐臺商品交易市場 的主導力量 。 賽睿顧問 3 inve
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