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08北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究-綜合、專業(yè)(存儲(chǔ)版)

2025-02-03 03:39上一頁面

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【正文】 3F5F為女裝; ? 6F8F主要以寫字間為主 —— 多為各品牌商家在北京的辦事處 , 或分公司 , 通透的寫字間除了辦公還可作為商品展示使用; ? 9F為配套設(shè)施如郵局 、 銀行 、 大眾快餐以及一個(gè) 1200平方米的多 功能廳 , 可供服裝展示 , 品牌發(fā)布會(huì)使用 。 規(guī)模:總面積 3萬平方米 。 賽睿顧問 3 invest 32 賽睿顧問 3 invest 33 京溫服裝市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì):位于北京最大的服裝集散地:大紅門 — 木樨園地區(qū); 歷史優(yōu)勢(shì):大紅門地區(qū)形成最早的市場(chǎng)之一,市場(chǎng)知名度較高; 資源優(yōu)勢(shì):大量的穩(wěn)定的客戶; 發(fā)展機(jī)遇:北京南城加大開發(fā)力度,區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)。 該項(xiàng)目突破口: 大力開拓市場(chǎng)空間,在穩(wěn)定現(xiàn)有客戶的基礎(chǔ)上開辟新的客源。建成年代較早,整個(gè)商場(chǎng)結(jié)構(gòu)布局結(jié)構(gòu)仍延續(xù)了大棚的形式,通道狹窄、商鋪密布,經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣。 劣勢(shì) 低檔批發(fā)市場(chǎng)份額逐漸萎縮; 周邊城市批發(fā)市場(chǎng)相繼興起,市場(chǎng)輻射范圍降低; 傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)密集區(qū)域,影響了零售顧客的購物欲望。 賽睿顧問 3 invest 50 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合新世紀(jì)服裝商貿(mào)城的優(yōu)缺點(diǎn),本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn): ,但是在服裝市場(chǎng)的基礎(chǔ)上,再進(jìn) 行專業(yè)化細(xì)分,主要經(jīng)營(yíng)針織品,對(duì)于本項(xiàng)目要開發(fā)較大規(guī) 模的商業(yè)有重要借鑒價(jià)值; ,需要新的專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行細(xì) 分,在規(guī)模容許的條件下,具備做大、做強(qiáng)的可能性,本項(xiàng) 目未來定位、商業(yè)組合考慮過程中要就此深入挖掘。 該項(xiàng)目突破口: 細(xì)分市場(chǎng);瞄準(zhǔn)市場(chǎng)空白;專業(yè)定位分區(qū)。 賽睿顧問 3 invest 64 永外城文化用品市場(chǎng)業(yè)態(tài)組合圖解 賽睿顧問 3 invest 65 永外城文化用品市場(chǎng)前景分析 前景: 目前在北京市尚無能夠與該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的同類商業(yè)項(xiàng)目,隨著萬朋文體用品商場(chǎng)、百榮世貿(mào)的相繼開業(yè),其龍頭老大的地位必將被撼動(dòng)。 賽睿顧問 3 invest 71 萬朋文化辦公用品商城 前景分析 前景: 尚未營(yíng)業(yè),前途持觀望態(tài)度。 經(jīng)營(yíng)商戶及經(jīng)營(yíng)商品分析 經(jīng)銷商以江浙一帶人員為主。 該項(xiàng)目突破口: 應(yīng)加大硬件設(shè)施的投入。 劣勢(shì) 停車位少,停在樓群中; 整體商業(yè)氛圍不夠強(qiáng)烈; 總體來看商業(yè)布局比較亂。 劣勢(shì) 停車位不足; 市場(chǎng)內(nèi)的主通道比較窄,人多時(shí)容易造成擁擠; 內(nèi)部設(shè)施有些陳舊,應(yīng)及時(shí)更換。 賽睿顧問 3 invest 117 紅橋市場(chǎng) 賽睿顧問 3 invest 118 關(guān)于紅橋市場(chǎng) 區(qū)位: 北京市崇文區(qū)紅橋 ,天壇公園東門對(duì)面; 定位:以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 , 兼有日用百貨 、 玩具等商品批發(fā)及零售的中低 檔商品市場(chǎng); 地位:北京最負(fù)勝名的批發(fā)兼零售市場(chǎng)之一 ( 尤其珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮最負(fù)勝名 ) ; 建筑形式:總面積約 3. 2萬平米左右 , 其中面積分割在 4— 8平米 、 12— 30平米的隔段為主; 經(jīng)營(yíng)狀況:知名度高 , 已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 , 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好; 經(jīng)營(yíng)特色:以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 , 吸引大批國(guó)外客商及北京中高檔酒樓; 商業(yè)環(huán)境: 中檔裝修 , 周邊商業(yè)項(xiàng)目較多 , 擁有較農(nóng)厚的商業(yè)氛圍; 硬環(huán)境:能基本滿足批發(fā)市場(chǎng)的功能需求 , 同時(shí)擁有少量寫字樓及酒店等綜合配套項(xiàng) 目 , 停車位略顯不足; 商品檔次:中低檔次 , 質(zhì)優(yōu)價(jià)廉; 人氣:客流量較大 , 人氣較旺; 平均租金:約 30— 60元 /平方米 /天; 賽睿顧問 3 invest 119 紅橋市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 經(jīng)過長(zhǎng)期的市場(chǎng)培育 , 在國(guó)內(nèi)乃至國(guó)外知名度極高; 其龍頭產(chǎn)品非常專業(yè),質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,擁有大量有實(shí)力的固定客戶群; 擁有寫字樓及酒店等綜合配套項(xiàng)目; 地理位置優(yōu)越,規(guī)模適度; 以龍頭產(chǎn)品為主,商品種類較為其全; 市場(chǎng)樓層分布合理 , 有效引流 , 成功拉動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)各種商品的銷售 。 該項(xiàng)目突破口: 增加有特色的商品,適度提升市場(chǎng)檔次,進(jìn)一步搞好市場(chǎng)環(huán)境。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹,燈下白頭人。 上午 4時(shí) 51分 19秒 上午 4時(shí) 51分 04:51: 沒有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 2023年 1月 30日星期一 4時(shí) 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1空山新雨后,天氣晚來秋。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時(shí) 51分 19秒 04:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力,自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時(shí) 51分 19秒 04:51: 1楚塞三湘接,荊門九派通。 2023年 1月 上午 4時(shí) 51分 :51January 30, 2023 1行動(dòng)出成果,工作出財(cái)富。 賽睿顧問 3 invest 133 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合青島龍山地下商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況,本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) : 抓住專業(yè)市場(chǎng)易形成特色商業(yè)的特點(diǎn) , 打造自身品牌 , 增強(qiáng) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 , 是值得本項(xiàng)目借鑒的內(nèi)容; 挖掘 “ 一站式 ” 消費(fèi)的特點(diǎn) , 對(duì)發(fā)展北京地下商業(yè)存在重要意思; 地下商業(yè)與文化的結(jié)合 , 是本項(xiàng)目有別其他地下商業(yè)的核心內(nèi)容; 地下商場(chǎng)硬件設(shè)施的完善 , 是有效提升地下商業(yè)價(jià)值的重要依據(jù) 。 劣勢(shì) 停車位略顯不足; 整體商業(yè)陳舊,市場(chǎng)環(huán)境較差; 雖然商品種類較為齊全,但缺乏有特色的商品; 使用體育館地下部分,可變化或擴(kuò)展的空間很小。 該項(xiàng)目突破口: 持續(xù)經(jīng)營(yíng),增加仿真品牌的數(shù)量和質(zhì)量。 賽睿顧問 3 invest 105 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合十里河建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況,本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) : ,尋找市場(chǎng)空白; , 硬件設(shè)施完善對(duì)于本案有借鑒意義 ; 3. 專業(yè)批發(fā)兼零售市場(chǎng)對(duì)于南城尤其是本項(xiàng)目地區(qū)而言,具有帶 動(dòng)作用; ,該項(xiàng)目有重要的市場(chǎng)價(jià)值,對(duì)其加以關(guān)注,目 的不在引入該種形式,而是提示建材市場(chǎng)的價(jià)值。 賽睿顧問 3 invest 93 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合洋橋大中電器的經(jīng)營(yíng)狀況,本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn): ,大中電器的擴(kuò)張 值得關(guān)注; 。 劣勢(shì) 停車位不足; 周邊交通條件制約經(jīng)營(yíng)。 劣勢(shì) 市場(chǎng)環(huán)境惡劣,商場(chǎng)結(jié)構(gòu)、布局不合理; 低檔批發(fā)市場(chǎng)逐漸萎縮; 租金昂貴,經(jīng)營(yíng)成本過高; 周邊城市批發(fā)市場(chǎng)相繼興起,市場(chǎng)輻射范圍降低; 規(guī)模小,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較??; 建筑老化,部分項(xiàng)目需要拆遷。 寫 字 間: 客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營(yíng)者,商品的北京代理商或經(jīng)銷商,商 貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合;商品銷售與商品展示相結(jié)合。 寫 字 間: 客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營(yíng)者,商品的北京代理商或經(jīng)銷商,商 貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合;商品銷售與商品展示相結(jié)合。 商務(wù)配套: 內(nèi)設(shè)郵政、銀行、小型會(huì)展場(chǎng)地,可為經(jīng)營(yíng)商戶提供經(jīng)營(yíng)便利 。 賽睿顧問 3 invest 49 新世紀(jì)服裝商貿(mào)城前景分析 前景: 注意到了低檔批發(fā)市場(chǎng)份額萎縮,因此加大力度挖掘零售市場(chǎng),以及細(xì)分批發(fā)市場(chǎng),如能堅(jiān)持下去,前景樂觀。 賽睿顧問 3 invest 44 新世紀(jì)服裝商貿(mào)城 賽睿顧問 3 invest 45 關(guān)于新世紀(jì)服裝商貿(mào)城 區(qū)位:北京最大服裝集散地 —— 木樨園 — 大紅門商圈核心位置; 定位:針織毛紡專營(yíng)市場(chǎng) 、 中小服裝品牌專賣; 地位:華北地區(qū)最大的 T恤 、 羊毛衫運(yùn)動(dòng)休閑專業(yè)批發(fā)市場(chǎng); 規(guī)模:總面積 3萬平方米; 業(yè)態(tài)組合:中低檔服裝販賣; 商業(yè)環(huán)境:周邊服裝批發(fā)市場(chǎng)密集; 經(jīng)營(yíng)理念:批發(fā)快樂 , 相約時(shí)尚; 硬環(huán)境:簡(jiǎn)單裝修 , 電梯 、 扶梯; 商品檔次:低檔服裝 , 以針織 、 毛紡用品為主; 人氣:人氣一般 , 周末客流較旺; 專賣店成交租金:不同樓層不同位置租金價(jià)格差異較大 , 低層店鋪 5— 20元 /天 /平米之間 四層專賣店租金統(tǒng)一 40000元 /30平米 。 經(jīng)營(yíng)商戶及經(jīng)營(yíng)商品分析 經(jīng)銷商以江浙一帶人員為主。但是由于形成較早,很多最早的批發(fā)商戶都在此持續(xù)經(jīng)營(yíng),因此客流量較大,經(jīng)營(yíng)狀況良好。 人氣:與本區(qū)域其它商業(yè)項(xiàng)目相比較旺 。 定位:低檔服裝批發(fā)市場(chǎng) 。 賽睿顧問 3 invest 27 天雅精品服裝商廈樓層組合 商場(chǎng)樓層分配如下 : ? 2F為地下停車場(chǎng) 。 ? 研究方法:實(shí)地調(diào)查 ? 調(diào)研地點(diǎn): 北京市 ? 被訪商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)面積: 5000平米以上 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 20 1 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目:周邊綜合市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng) 21 1 賽睿顧問 3 invest 22 天雅服裝精品商廈 賽睿顧問 3 invest 23 關(guān)于天雅精品服裝商廈 區(qū)位:位于華北最大服裝集散地 —— 木樨園 — 大紅門商圈核心位置; 定位:中檔精品服裝批發(fā)及零售; 地位:目前北京市檔次最高的以批發(fā)為主的服裝商場(chǎng); 規(guī)模:總面積 ; 業(yè)態(tài)組合:批發(fā)零售 、 商務(wù)辦公 、 餐飲 、 會(huì)展; 經(jīng)營(yíng)理念:打造大紅門區(qū)域服裝批發(fā)市場(chǎng)精品; 商業(yè)環(huán)境: 周邊低檔服裝批發(fā)市場(chǎng)密集; 硬環(huán)境:地上停車位 、 地下停車位共計(jì) 200余個(gè); 商品檔次:中檔; 人氣:人氣較本區(qū)域其它商業(yè)項(xiàng)目相比不足; 店鋪成交租金: 6— 10元 /天 /平米; 賽睿顧問 3 invest 24 賽睿顧問 3 invest 25 天雅商廈優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著 , 經(jīng)過長(zhǎng)期市場(chǎng)培育 , 已經(jīng)成就良好環(huán)境; 差異化經(jīng)營(yíng):定位中檔及以上,與周邊項(xiàng)目拉開經(jīng)營(yíng)檔次; 商業(yè)與商務(wù)相結(jié)合,展示與售賣相結(jié)合; 管理嚴(yán)格,有效避免惡性競(jìng)爭(zhēng):進(jìn)駐品牌限制,商戶嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)租鋪面; 北京南城加大開發(fā)力度,區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn); 消費(fèi)者生活水平提升,原有低檔服裝市場(chǎng)份額萎縮。 十里河建材市場(chǎng) : ? 在北京東南角,該項(xiàng)目有重要的市場(chǎng)價(jià)值,對(duì)其加以關(guān)注,目的不在引入該種形式,而 是提示建材市場(chǎng)的價(jià)值。 新世紀(jì)服裝商貿(mào)城 : 木樨園商圈服裝市場(chǎng)專業(yè)化的典范 ?盡管該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況一般,但是在服裝市場(chǎng)的基礎(chǔ)上,再進(jìn)行專業(yè)化細(xì)分, 主要經(jīng)營(yíng)針織品,對(duì)于本項(xiàng)目要開發(fā)較大規(guī)模的商業(yè)有重要借鑒價(jià)值; ?未來商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,需要新的專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)分,在規(guī)模容許 的條件下,具備做大、做強(qiáng)的可能性,本項(xiàng)目未來定位、商業(yè)組合考慮過程 中要就此深入挖掘。 北京市南城綜合市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量、經(jīng)營(yíng)情況及趨勢(shì) 賽睿顧問 3 invest 5 重要結(jié)論摘要 綜合調(diào)查情況,針對(duì)北京市、南城地區(qū)的綜合市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況總結(jié)分析: ?市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式主要以零售為主,絕大多數(shù)市場(chǎng)以常年性營(yíng)業(yè),經(jīng)營(yíng)環(huán)境較好; ?在 115個(gè)市場(chǎng)中有 75家以零售為主的市場(chǎng),占總數(shù)的 %,有 40家以批發(fā)為主的市場(chǎng), 占 %, %的市場(chǎng)是常年?duì)I業(yè), %的市場(chǎng)為經(jīng)營(yíng)環(huán)境較好的封閉式市場(chǎng),其余 為露天市場(chǎng)或其他形式市場(chǎng); ?以農(nóng)產(chǎn)品為主的綜合市場(chǎng),與以紡織品服裝鞋帽、家具、建材裝飾材料市場(chǎng)為主的專 業(yè)市場(chǎng)平分秋色,在 115個(gè)市場(chǎng)中除 1家為其他市場(chǎng)外,綜合市場(chǎng)與專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量相當(dāng); ?其中農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng) 52家,占全部市場(chǎng)的 %,在專業(yè)市場(chǎng)中居前三位的市場(chǎng)為: 紡織品服裝鞋帽市場(chǎng) 20家,建材裝飾材料市場(chǎng) 12家,家具市場(chǎng) 8家 ; ?成交額中, 2023年,區(qū)域成交額上億元的市場(chǎng) 9家,實(shí)現(xiàn)成交額 ,占總成交 額的 %,其中成交額超十億元的市場(chǎng)有 3家,分別是北京市豐臺(tái)區(qū)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng),北京市華墾岳各莊批發(fā)市場(chǎng),北京京溫服裝市場(chǎng) 等 ,成為豐臺(tái)商品交易市場(chǎng) 的主導(dǎo)力量 。 賽睿顧問 3 inve
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