【正文】 3 invest 39 賽睿顧問(wèn) 3 invest 40 大紅門服裝商貿(mào)城優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：位于北京最大的服裝集散地：大紅門 — 木樨園一帶； 歷史優(yōu)勢(shì)：大紅門地區(qū)形成最早的市場(chǎng)之一，市場(chǎng)知名度較高； 資源優(yōu)勢(shì)：大量的穩(wěn)定的客戶； 發(fā)展機(jī)遇：北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)。大紅門商貿(mào)城是大紅門地區(qū)最早成立的服裝市場(chǎng)之一，也是批發(fā)市場(chǎng)由“大棚”向“商城”過(guò)渡的代表之一。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 42 大紅門服裝商貿(mào)城 前景分析 前景： 目前仍能夠憑借過(guò)去積累的豐富的客戶資源達(dá)到購(gòu)銷兩旺的局面，但如果仍舊固步自封，不對(duì)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行從新組合，開辟新的市場(chǎng)，必將會(huì)被新興的商業(yè)設(shè)施取代。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 46 賽睿顧問(wèn) 3 invest 47 新世紀(jì)服裝商貿(mào)城優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：位于北京最大的服裝集散地：大紅門 — 木樨園； 發(fā)展機(jī)遇：北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)； 定位優(yōu)勢(shì)：采用市場(chǎng)細(xì)分 ， 定位專業(yè)化市場(chǎng)； 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：與區(qū)域內(nèi)其他市場(chǎng)相比 ， 產(chǎn)品較有特色 ， 吸引了較多零售客流 。周一主要以批發(fā)商戶為主，周六、日主要以零售顧客為主。 該項(xiàng)目突破口： 注意細(xì)分市場(chǎng)，定位專業(yè)針織毛紡休閑服飾批發(fā)；加大零售市場(chǎng)的挖掘力度。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 55 木樨園世貿(mào)商業(yè)中心業(yè)態(tài)分析 業(yè)態(tài)組合： 零售、批發(fā)等； 零售： 以服裝為主，中檔與低檔相結(jié)合，批發(fā)與零售結(jié)合。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 56 木樨園世貿(mào)商業(yè)中心 業(yè)態(tài)組合 B2： 停車及倉(cāng)儲(chǔ) B1：購(gòu)物天堂 —— 生活館 超市，品牌服裝專柜 F1：麗人大道 休閑裝 F2：麗人大道 正裝及時(shí)裝 F3：繽紛天地 童裝、牛仔、皮草 F4：魅力特區(qū) 韓版服飾及配飾 F5：魅力特區(qū) 精品店 F6：魅力特區(qū) 精品店 F7： 餐飲娛樂(lè) F8： 管理及商務(wù)配套 F9— 11： 寫字間 賽睿顧問(wèn) 3 invest 57 木樨園世貿(mào)商業(yè)中心前景分析 前景： 隨著南城開發(fā)力度的不斷加大，消費(fèi)者收入水平的不斷提升，批發(fā)市場(chǎng)檔次必然隨之提升，低端批發(fā)市場(chǎng)份額萎縮，因此本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前景看好。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 61 賽睿顧問(wèn) 3 invest 62 永外城文化用品市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 區(qū)域歷史優(yōu)勢(shì)：幾十年國(guó)有主渠道的影響深遠(yuǎn) ， 市場(chǎng)建立前 ， 已經(jīng)形成了較為濃厚 的文化辦公用品批發(fā)氛圍； 專業(yè)化經(jīng)營(yíng)：定位明確，專營(yíng)文體辦公用品； 商貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合；銷售與倉(cāng)儲(chǔ)相結(jié)合，方便客戶； 位置優(yōu)勢(shì)：位于北京南站、木樨園長(zhǎng)途客運(yùn)站、趙公口長(zhǎng)途客運(yùn)站中心位置；沿三 南三環(huán)可方便到達(dá)京石、京開、京津塘高速； 消費(fèi)者生活水平提高，對(duì)于文體、辦公用品的消費(fèi)需求急劇增長(zhǎng)。 倉(cāng) 儲(chǔ)： 可以為經(jīng)營(yíng)者提供較為便利的倉(cāng)儲(chǔ)用地。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 67 萬(wàn)朋文化辦公用品商城 賽睿顧問(wèn) 3 invest 68 關(guān)于萬(wàn)朋文化辦公用品商城 投資商：浙江省萬(wàn)朋文化用品股份有限公司； 區(qū)位： 北京南北軸線永外大街沙子口； 定位： 全國(guó)最大的辦公文化用品市場(chǎng)； 規(guī)模：總面積 2萬(wàn)多平方米； 業(yè)態(tài)組合：辦公用品批發(fā)零售 、 手機(jī) 、 電腦零售 ， 辦公樓； 商業(yè)環(huán)境：商業(yè)氛圍濃厚； 硬環(huán)境：地下一層為停車場(chǎng)； 商品檔次：高中低檔商品混雜； 最高成交售價(jià)： RMB71000/平方米； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 69 萬(wàn)朋文化辦公用品商城優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 商城建立在已經(jīng)形成了較為濃厚的文化辦公用品批發(fā)集散地內(nèi)； 專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、定位明確，專營(yíng)文化辦公用品； 頂層為商務(wù)辦公室，方便客戶； 商鋪賣出了天價(jià)，未開業(yè)已造出了極大的聲勢(shì)。 美 食 城： 為前來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者及商家提供了方便。檔次多以低檔商品為主。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 77 其它項(xiàng)目分析 目標(biāo)客戶分析 定位低檔，因此消費(fèi)客戶主要是本地及周邊低檔市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者。 該項(xiàng)目突破口： 細(xì)分市場(chǎng)，提升環(huán)境，轉(zhuǎn)變項(xiàng)目定位。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 85 九龍百安居前景分析 前景： 商業(yè)剛剛初具規(guī)模，定位檔次適中，能贏得眾多消費(fèi)者的青睞。 劣勢(shì) 停車位不足； 商場(chǎng)布局有些混亂和落后。 北京東方賽睿投資顧問(wèn)有限公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：電子市場(chǎng) 94 1 賽睿顧問(wèn) 3 invest 95 億客隆南城電子總匯 賽睿顧問(wèn) 3 invest 96 關(guān)于億客隆南城電子總匯 區(qū)位： 崇文永外劉家窯路塔園 12號(hào)； 定位：電子市場(chǎng)； 地位：北京南城經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)的電子市場(chǎng)； 規(guī)模：在萬(wàn)事吉商城的 3層 ， 規(guī)模較?。? 經(jīng)營(yíng)狀況：已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好； 經(jīng)營(yíng)特色：以經(jīng)營(yíng)電腦 、 軟件及電子器材為主； 商業(yè)環(huán)境： 普通裝修 ， 一層為億客隆超市 ， 二層為服裝； 硬環(huán)境：停車位不足 ， 一般停在樓群中； 商品檔次：中低檔商品； 人氣：客流量平均 ， 人氣一般； 平均租金： 610元 /平方米 /天； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 97 億客隆南城電子總匯優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)定位清晰 ， 符合南城消費(fèi)特點(diǎn)； 本市場(chǎng)的出現(xiàn)彌補(bǔ)了南城商業(yè)市場(chǎng)的空白 。 劣勢(shì) 停車位不足； 市場(chǎng)的治安有些混亂； 對(duì)建材市場(chǎng)的細(xì)分還不夠深入。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 106 三里屯雅秀服裝市場(chǎng) 賽睿顧問(wèn) 3 invest 107 關(guān)于三里屯雅秀服裝市場(chǎng) 區(qū)位： 三里屯； 定位：以經(jīng)營(yíng)服裝 、 鞋 、 包 、 絲綢為主； 地位：目前北京最具人氣服裝市場(chǎng)之一； 規(guī)模：總占地面積 11000平方米 ， 地上 5層 、 地下 1層； 業(yè)態(tài)組合：從事服裝 、 百貨的綜合性商場(chǎng)； 經(jīng)營(yíng)狀況：通過(guò)幾年的商業(yè)培育期 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營(yíng)理念：走時(shí)尚消費(fèi)的路線 ； 商業(yè)環(huán)境：背靠使館區(qū) ， 東臨酒吧街 ， 交通便利 ， 環(huán)境優(yōu)美； 硬環(huán)境：地上有停車位； 商品檔次：中高檔； 人氣：經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的培育 ， 現(xiàn)人氣指數(shù)很高； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 108 賽睿顧問(wèn) 3 invest 109 三里屯雅秀服裝市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 地理位置佳 ， 背靠使館區(qū) ， 東臨酒吧街 ， 交通便利 ， 環(huán)境優(yōu)美； 具有穩(wěn)定的客戶群 ， 聲譽(yù)較高； 現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)知名的旅游市場(chǎng) 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 112 日壇商務(wù)會(huì)館 賽睿顧問(wèn) 3 invest 113 關(guān)于日壇商務(wù)會(huì)館 區(qū)位： 北京市使館區(qū) ,日壇公園南門； 定位：中高檔特色服飾； 地位：北京比較著名的特色服裝市場(chǎng)； 建筑形式：原有辦公樓改建 ， 面積在 15— 20平米的單間 ， 分為一期 、 二期 ， 總面 積在 2023平米左右； 經(jīng)營(yíng)狀況：已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好； 經(jīng)營(yíng)特色：以外貿(mào)服裝為主 ， 強(qiáng)調(diào)商品個(gè)性； 商業(yè)環(huán)境： 普通裝修 ， 周邊沒(méi)有商業(yè)項(xiàng)目 ， 商業(yè)氛圍缺乏； 硬環(huán)境：停車位不足 ， 占道停車； 商品檔次：中高檔次 ， 多為國(guó)際之名品牌 “ A” 貨 、 “ B” 貨； 人氣：客流量平均 ， 人氣較旺； 平均租金：約 10— 20元 /平方米 /天； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 114 日壇商務(wù)會(huì)館優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 所售服裝可以滿足部分追求品牌但消費(fèi)實(shí)力不強(qiáng)的顧客； 在消費(fèi)者心中形成一定知名度； 眾多中小店面可以滿足女性消費(fèi)者“淘”衣服的欲望； 同款商品數(shù)量有限，可以降低“撞衫”的出現(xiàn)。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 116 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合日壇商務(wù)會(huì)館的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，選擇切入點(diǎn)； 2. 招商客戶的甄別，有自己的獨(dú)立進(jìn)貨渠道； ，做專做精 ； ，產(chǎn)品以精細(xì)仿制名牌為主，在白領(lǐng)階層 有影響力，其產(chǎn)品的吸引力創(chuàng)造了項(xiàng)目的影響力，以及租金 價(jià)值，本項(xiàng)目做定位組合時(shí)可以加以關(guān)注。 該項(xiàng)目突破口： 適度擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，在裝修及業(yè)態(tài)組合方面加以創(chuàng)新。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 126 天成小商品市場(chǎng)前景分析 前景： 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)培育，在消費(fèi)者心中已經(jīng)形成一定地位，周邊無(wú)同類型項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，在一段時(shí)期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢(shì)。 劣勢(shì) 業(yè)態(tài)組合不太合理； 加強(qiáng)功能劃分，突出商業(yè)氛圍。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 134 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 04:51:1904:51:1904:51Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 1月 30日星期一 4時(shí) 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 1月 上午 4時(shí) 51分 :51January 30, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 04:51:1904:51:1904:511/30/2023 4:51:19 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:1904:51:19January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 4時(shí) 51分 19秒 上午 4時(shí) 51分 04:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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