【正文】 3 invest 39 賽睿顧問 3 invest 40 大紅門服裝商貿(mào)城優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢：位于北京最大的服裝集散地：大紅門 — 木樨園一帶； 歷史優(yōu)勢：大紅門地區(qū)形成最早的市場之一，市場知名度較高； 資源優(yōu)勢：大量的穩(wěn)定的客戶； 發(fā)展機遇：北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)。大紅門商貿(mào)城是大紅門地區(qū)最早成立的服裝市場之一，也是批發(fā)市場由“大棚”向“商城”過渡的代表之一。 賽睿顧問 3 invest 42 大紅門服裝商貿(mào)城 前景分析 前景： 目前仍能夠憑借過去積累的豐富的客戶資源達到購銷兩旺的局面，但如果仍舊固步自封，不對現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)進行從新組合，開辟新的市場，必將會被新興的商業(yè)設施取代。 賽睿顧問 3 invest 46 賽睿顧問 3 invest 47 新世紀服裝商貿(mào)城優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢：位于北京最大的服裝集散地：大紅門 — 木樨園； 發(fā)展機遇：北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)； 定位優(yōu)勢：采用市場細分 ， 定位專業(yè)化市場； 產(chǎn)品優(yōu)勢：與區(qū)域內(nèi)其他市場相比 ， 產(chǎn)品較有特色 ， 吸引了較多零售客流 。周一主要以批發(fā)商戶為主，周六、日主要以零售顧客為主。 該項目突破口： 注意細分市場，定位專業(yè)針織毛紡休閑服飾批發(fā)；加大零售市場的挖掘力度。 賽睿顧問 3 invest 55 木樨園世貿(mào)商業(yè)中心業(yè)態(tài)分析 業(yè)態(tài)組合： 零售、批發(fā)等； 零售： 以服裝為主，中檔與低檔相結(jié)合，批發(fā)與零售結(jié)合。 賽睿顧問 3 invest 56 木樨園世貿(mào)商業(yè)中心 業(yè)態(tài)組合 B2： 停車及倉儲 B1：購物天堂 —— 生活館 超市，品牌服裝專柜 F1：麗人大道 休閑裝 F2：麗人大道 正裝及時裝 F3：繽紛天地 童裝、牛仔、皮草 F4：魅力特區(qū) 韓版服飾及配飾 F5：魅力特區(qū) 精品店 F6：魅力特區(qū) 精品店 F7： 餐飲娛樂 F8： 管理及商務配套 F9— 11： 寫字間 賽睿顧問 3 invest 57 木樨園世貿(mào)商業(yè)中心前景分析 前景： 隨著南城開發(fā)力度的不斷加大，消費者收入水平的不斷提升，批發(fā)市場檔次必然隨之提升，低端批發(fā)市場份額萎縮，因此本項目經(jīng)營前景看好。 賽睿顧問 3 invest 61 賽睿顧問 3 invest 62 永外城文化用品市場優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 區(qū)域歷史優(yōu)勢：幾十年國有主渠道的影響深遠 ， 市場建立前 ， 已經(jīng)形成了較為濃厚 的文化辦公用品批發(fā)氛圍； 專業(yè)化經(jīng)營：定位明確，專營文體辦公用品； 商貿(mào)與商務相結(jié)合；銷售與倉儲相結(jié)合，方便客戶； 位置優(yōu)勢：位于北京南站、木樨園長途客運站、趙公口長途客運站中心位置；沿三 南三環(huán)可方便到達京石、京開、京津塘高速； 消費者生活水平提高，對于文體、辦公用品的消費需求急劇增長。 倉 儲： 可以為經(jīng)營者提供較為便利的倉儲用地。 賽睿顧問 3 invest 67 萬朋文化辦公用品商城 賽睿顧問 3 invest 68 關于萬朋文化辦公用品商城 投資商：浙江省萬朋文化用品股份有限公司； 區(qū)位： 北京南北軸線永外大街沙子口； 定位： 全國最大的辦公文化用品市場； 規(guī)模：總面積 2萬多平方米； 業(yè)態(tài)組合：辦公用品批發(fā)零售 、 手機 、 電腦零售 ， 辦公樓； 商業(yè)環(huán)境：商業(yè)氛圍濃厚； 硬環(huán)境：地下一層為停車場； 商品檔次：高中低檔商品混雜； 最高成交售價： RMB71000/平方米； 賽睿顧問 3 invest 69 萬朋文化辦公用品商城優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 商城建立在已經(jīng)形成了較為濃厚的文化辦公用品批發(fā)集散地內(nèi)； 專業(yè)化經(jīng)營、定位明確，專營文化辦公用品； 頂層為商務辦公室，方便客戶； 商鋪賣出了天價，未開業(yè)已造出了極大的聲勢。 美 食 城： 為前來購物的消費者及商家提供了方便。檔次多以低檔商品為主。 賽睿顧問 3 invest 77 其它項目分析 目標客戶分析 定位低檔，因此消費客戶主要是本地及周邊低檔市場經(jīng)營者。 該項目突破口： 細分市場，提升環(huán)境，轉(zhuǎn)變項目定位。 賽睿顧問 3 invest 85 九龍百安居前景分析 前景： 商業(yè)剛剛初具規(guī)模，定位檔次適中，能贏得眾多消費者的青睞。 劣勢 停車位不足； 商場布局有些混亂和落后。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項目：電子市場 94 1 賽睿顧問 3 invest 95 億客隆南城電子總匯 賽睿顧問 3 invest 96 關于億客隆南城電子總匯 區(qū)位： 崇文永外劉家窯路塔園 12號； 定位：電子市場； 地位：北京南城經(jīng)營時間較長的電子市場； 規(guī)模：在萬事吉商城的 3層 ， 規(guī)模較小； 經(jīng)營狀況：已經(jīng)形成較為固定的消費群體 ， 經(jīng)營業(yè)績良好； 經(jīng)營特色：以經(jīng)營電腦 、 軟件及電子器材為主； 商業(yè)環(huán)境： 普通裝修 ， 一層為億客隆超市 ， 二層為服裝； 硬環(huán)境：停車位不足 ， 一般停在樓群中； 商品檔次：中低檔商品； 人氣：客流量平均 ， 人氣一般； 平均租金： 610元 /平方米 /天； 賽睿顧問 3 invest 97 億客隆南城電子總匯優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 市場定位清晰 ， 符合南城消費特點； 本市場的出現(xiàn)彌補了南城商業(yè)市場的空白 。 劣勢 停車位不足； 市場的治安有些混亂； 對建材市場的細分還不夠深入。 賽睿顧問 3 invest 106 三里屯雅秀服裝市場 賽睿顧問 3 invest 107 關于三里屯雅秀服裝市場 區(qū)位： 三里屯； 定位：以經(jīng)營服裝 、 鞋 、 包 、 絲綢為主； 地位：目前北京最具人氣服裝市場之一； 規(guī)模：總占地面積 11000平方米 ， 地上 5層 、 地下 1層； 業(yè)態(tài)組合：從事服裝 、 百貨的綜合性商場； 經(jīng)營狀況：通過幾年的商業(yè)培育期 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營理念：走時尚消費的路線 ； 商業(yè)環(huán)境：背靠使館區(qū) ， 東臨酒吧街 ， 交通便利 ， 環(huán)境優(yōu)美； 硬環(huán)境：地上有停車位； 商品檔次：中高檔； 人氣：經(jīng)過一段時間的培育 ， 現(xiàn)人氣指數(shù)很高； 賽睿顧問 3 invest 108 賽睿顧問 3 invest 109 三里屯雅秀服裝市場優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達； 地理位置佳 ， 背靠使館區(qū) ， 東臨酒吧街 ， 交通便利 ， 環(huán)境優(yōu)美； 具有穩(wěn)定的客戶群 ， 聲譽較高； 現(xiàn)已成為國內(nèi)知名的旅游市場 。 賽睿顧問 3 invest 112 日壇商務會館 賽睿顧問 3 invest 113 關于日壇商務會館 區(qū)位： 北京市使館區(qū) ,日壇公園南門； 定位：中高檔特色服飾； 地位：北京比較著名的特色服裝市場； 建筑形式：原有辦公樓改建 ， 面積在 15— 20平米的單間 ， 分為一期 、 二期 ， 總面 積在 2023平米左右； 經(jīng)營狀況：已經(jīng)形成較為固定的消費群體 ， 經(jīng)營業(yè)績良好； 經(jīng)營特色：以外貿(mào)服裝為主 ， 強調(diào)商品個性； 商業(yè)環(huán)境： 普通裝修 ， 周邊沒有商業(yè)項目 ， 商業(yè)氛圍缺乏； 硬環(huán)境：停車位不足 ， 占道停車； 商品檔次：中高檔次 ， 多為國際之名品牌 “ A” 貨 、 “ B” 貨； 人氣：客流量平均 ， 人氣較旺； 平均租金：約 10— 20元 /平方米 /天； 賽睿顧問 3 invest 114 日壇商務會館優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 所售服裝可以滿足部分追求品牌但消費實力不強的顧客； 在消費者心中形成一定知名度； 眾多中小店面可以滿足女性消費者“淘”衣服的欲望； 同款商品數(shù)量有限，可以降低“撞衫”的出現(xiàn)。 賽睿顧問 3 invest 116 本項目參照性分析 結(jié)合日壇商務會館的優(yōu)缺點，本項目應注意以下幾點： ，選擇切入點； 2. 招商客戶的甄別，有自己的獨立進貨渠道； ，做專做精 ； ，產(chǎn)品以精細仿制名牌為主，在白領階層 有影響力，其產(chǎn)品的吸引力創(chuàng)造了項目的影響力，以及租金 價值，本項目做定位組合時可以加以關注。 該項目突破口： 適度擴大營業(yè)面積，在裝修及業(yè)態(tài)組合方面加以創(chuàng)新。 賽睿顧問 3 invest 126 天成小商品市場前景分析 前景： 經(jīng)過長期市場培育，在消費者心中已經(jīng)形成一定地位，周邊無同類型項目競爭，在一段時期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢。 劣勢 業(yè)態(tài)組合不太合理； 加強功能劃分，突出商業(yè)氛圍。 賽睿顧問 3 invest 134 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 04:51:1904:51:1904:51Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 30日星期一 4時 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 上午 4時 51分 :51January 30, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 04:51:1904:51:1904:511/30/2023 4:51:19 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :51:1904:51:19January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 4時 51分 19秒 上午 4時 51分 04:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴