【正文】 品批發(fā)零售；寫字樓 、 倉儲； 經(jīng)營業(yè)績：占有北京市文化體育辦公用品批發(fā) 80%以上市場； 商業(yè)環(huán)境：商業(yè)氛圍濃郁； 硬環(huán)境：有少量停車場 ， 交通不便； 商品檔次：高中低檔商品混雜； 人氣：人氣較旺 ， 聚集了較多的文體用品經(jīng)營商戶； 專賣店成交租金：租賃價格較低： 4— 8元 /天 /平米；但商鋪轉(zhuǎn)手價格較高 ， 位置較好的商鋪 轉(zhuǎn)手價格在 50萬元以上 ， 新近商戶進駐成本較高 。 寫 字 間： 客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營者，商品的北京代理商或經(jīng)銷商，商 貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合；商品銷售與商品展示相結(jié)合。 賽睿顧問 3 invest 66 本項目參照性分析 結(jié)合永外城文化用品市場的優(yōu)缺點， 本項目應(yīng)注意以下幾點： ，但市場成熟，經(jīng)營良好，說明上述因素并 非商鋪的價值所在； ，需要對其進行徹底關(guān)注； ，本項目需要充分利用、借勢； 。 寫 字 間： 客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營者，商品的北京代理商或經(jīng)銷商，商 貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合；商品銷售與商品展示相結(jié)合。 賽睿顧問 3 invest 72 其他市場 賽睿顧問 3 invest 73 競爭項目 :該區(qū)域內(nèi)其它市場 該區(qū)域內(nèi)除上述幾個項目外，仍有不少同類項目，如龍湫商貿(mào)城、木樨園才華窗簾布藝市場、天海服裝批發(fā)市場、龍建都窗簾布藝床上用品市場等項目 ,經(jīng)營種類多以服裝、配件、面料、輔料為主，或小商品批發(fā)。 劣勢 市場環(huán)境惡劣，商場結(jié)構(gòu)、布局不合理； 低檔批發(fā)市場逐漸萎縮； 租金昂貴，經(jīng)營成本過高； 周邊城市批發(fā)市場相繼興起，市場輻射范圍降低； 規(guī)模小，市場競爭力較小； 建筑老化，部分項目需要拆遷。 賽睿顧問 3 invest 78 前景分析 前景： 隨著消費者收入水平的不斷提高，這種低檔服裝批發(fā)市場所占市場份額必然逐漸萎縮，加之各地批發(fā)市場相繼興建，如果不及時考慮轉(zhuǎn)型，項目必然面臨倒閉的風(fēng)險。 劣勢 停車位不足； 周邊交通條件制約經(jīng)營。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項目：電器、電子市場 87 1 賽睿顧問 3 invest 88 洋橋大中電器 賽睿顧問 3 invest 89 關(guān)于洋橋大中電器 區(qū)位： 南三環(huán)洋橋東南角； 定位：以經(jīng)營家用電器為主； 地位：目前北京三大經(jīng)營電器品牌連鎖店之一； 規(guī)模：總營業(yè)面積為 5000平方米； 業(yè)態(tài)組合：家用電器 、 手機 、 電腦； 經(jīng)營狀況：通過幾年的商業(yè)培育期 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營理念：價格低廉 ， 品牌至上的經(jīng)營理念 ； 商業(yè)環(huán)境：由總公司 統(tǒng)一管理； 硬環(huán)境：地上有停車位 ， 無地下停車； 商品檔次：中低檔； 賽睿顧問 3 invest 90 賽睿顧問 3 invest 91 洋橋大中電器優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達； 大中電器作為國內(nèi)知名的電器連鎖店 ， 具有穩(wěn)定的客戶群 ， 聲譽較高； 準確定位南城消費水平 ， 能吸引南城及周邊地區(qū)大眾消費者的青睞 。 賽睿顧問 3 invest 93 本項目參照性分析 結(jié)合洋橋大中電器的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾點： ，大中電器的擴張 值得關(guān)注； 。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項目：其他市場 99 1 賽睿顧問 3 invest 100 十里河建材市場 賽睿顧問 3 invest 101 關(guān)于十里河建材市場 區(qū)位： 朝陽區(qū)大洋路； 定位：以經(jīng)營建材為主； 地位：目前北京最具人氣的建材市場之一； 規(guī)模：總營業(yè)面積達 30萬平方米 ， 匯聚了 5000多家商戶； 業(yè)態(tài)組合：建材 、 陶瓷 、 布藝 、 燈具； 經(jīng)營狀況：通過幾年的商業(yè)培育期 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營理念：價格低廉 ， 走大眾消費的路線 ； 商業(yè)環(huán)境：周邊云集了眾多建材廠家； 硬環(huán)境：地上有停車位； 商品檔次：中低檔； 人氣：經(jīng)過一段時間的培育 ， 現(xiàn)人氣指數(shù)很高； 賽睿顧問 3 invest 102 賽睿顧問 3 invest 103 十里河建材市場優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達； 十里河建材城物品齊全且價格低廉 ， 具有穩(wěn)定的客戶群 ， 聲譽較高； 十里河建材城已將物品進行了細化 。 賽睿顧問 3 invest 105 本項目參照性分析 結(jié)合十里河建材市場的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾點 ： ，尋找市場空白； ， 硬件設(shè)施完善對于本案有借鑒意義 ； 3. 專業(yè)批發(fā)兼零售市場對于南城尤其是本項目地區(qū)而言，具有帶 動作用； ，該項目有重要的市場價值，對其加以關(guān)注，目 的不在引入該種形式，而是提示建材市場的價值。 該項目突破口： 應(yīng)改善現(xiàn)有的硬件設(shè)施 賽睿顧問 3 invest 111 本項目參照性分析 結(jié)合三里屯服裝市場的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾點 ： ； ， 硬件設(shè)施完善對于本案有借鑒意義 ； ，針對時尚消費及東歐批發(fā)市場的類 型，本項目周邊環(huán)境與之不同，但產(chǎn)品架構(gòu)值得參照。 該項目突破口： 持續(xù)經(jīng)營，增加仿真品牌的數(shù)量和質(zhì)量。 賽睿顧問 3 invest 120 紅橋市場前景分析 前景： 憑借其深厚的市場培育根基，以及在消費者心中形成的地位，在較長的時期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢。 劣勢 停車位略顯不足； 整體商業(yè)陳舊，市場環(huán)境較差； 雖然商品種類較為齊全，但缺乏有特色的商品； 使用體育館地下部分，可變化或擴展的空間很小。 賽睿顧問 3 invest 128 青島龍山地下商業(yè)街 賽睿顧問 3 invest 129 關(guān)于青島龍山地下商業(yè)街 區(qū)位： 青島市信號山下； 定位：以經(jīng)營服裝為主 ， 購物 、 休閑 、 娛樂為一體特色商業(yè)街； 地位：青島市五條商業(yè)專業(yè)特色街之一的 “ 服飾特色街 ” ； 規(guī)模：總建筑面積為 ； 業(yè)態(tài)組合：餐飲 、 舞廳 、 娛樂及 400多個精品間； 經(jīng)營狀況：經(jīng)過近 20年的不斷發(fā)展 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營理念：走品牌 、 時尚的經(jīng)營理念 ； 商業(yè)環(huán)境： 位于風(fēng)光秀麗的信號山下 ， 各種商業(yè)配套齊全； 項目其他商業(yè)配套：龍山臺球城面積 700平米 、 龍山藝術(shù)商場； 商品檔次：中高檔； 人氣：經(jīng)過長時間的培育 ， 現(xiàn)人氣指數(shù)很高； 賽睿顧問 3 invest 130 賽睿顧問 3 invest 131 青島龍山地下商業(yè)街優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 以服飾為經(jīng)營核心 ， 款式多樣 ， 品種齊全 ， 易形成特色商業(yè)街； 項目內(nèi)各種商業(yè)配套齊全 ， “ 一站式 ” 特點尤為突出； 作為旅游城市 ， 定位旅游文化 ， 有效吸引旅游消費人群； 地下環(huán)境優(yōu)雅 ， 硬件設(shè)施完善 ， 有效提升地下商業(yè)價值 。 賽睿顧問 3 invest 133 本項目參照性分析 結(jié)合青島龍山地下商業(yè)街的經(jīng)營狀況，本項目應(yīng)注意以下幾點 ： 抓住專業(yè)市場易形成特色商業(yè)的特點 ， 打造自身品牌 ， 增強 市場競爭力 ， 是值得本項目借鑒的內(nèi)容； 挖掘 “ 一站式 ” 消費的特點 ， 對發(fā)展北京地下商業(yè)存在重要意思； 地下商業(yè)與文化的結(jié)合 ， 是本項目有別其他地下商業(yè)的核心內(nèi)容； 地下商場硬件設(shè)施的完善 ， 是有效提升地下商業(yè)價值的重要依據(jù) 。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 1月 上午 4時 51分 :51January 30, 2023 1行動出成果，工作出財富。 04:51:1904:51:1904:511/30/2023 4:51:19 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時 51分 19秒 04:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 30日星期一 4時 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時 51分 19秒 04:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 30日星期一 4時 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 04:51:1904:51:1904:51Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 4時 51分 19秒 上午 4時 51分 04:51: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :51:1904:51:19January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 賽睿顧問 3 invest 132 青島龍山地下商業(yè)街前景分析 前景： 商業(yè)已初具規(guī)模，商品具有時尚氣息，能贏得年輕及旅游消費者的青睞。 該項目突破口： 增加有特色的商品，適度提升市場檔次，進一步搞好市場環(huán)境。 賽睿顧問 3 invest 121 本項目參照性分析 結(jié)合紅橋市場的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點： ，在短時期內(nèi)達到較高的知名度； 2. 形成自己的特色產(chǎn)品或龍頭產(chǎn)品； ； ； 。 賽睿顧問 3 invest 117 紅橋市場 賽睿顧問 3 invest 118 關(guān)于紅橋市場 區(qū)位： 北京市崇文區(qū)紅橋 ,天壇公園東門對面； 定位：以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 ， 兼有日用百貨 、 玩具等商品批發(fā)及零售的中低 檔商品市場； 地位：北京最負勝名的批發(fā)兼零售市場之一 （ 尤其珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮最負勝名 ） ； 建筑形式：總面積約 3. 2萬平米左右 ， 其中面積分割在 4— 8平米 、 12— 30平米的隔段為主； 經(jīng)營狀況：知名度高 ， 已經(jīng)形成較為固定的消費群體 ， 經(jīng)營業(yè)績良好； 經(jīng)營特色：以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 ， 吸引大批國外客商及北京中高檔酒樓； 商業(yè)環(huán)境： 中檔裝修 ， 周邊商業(yè)項目較多 ， 擁有較農(nóng)厚的商業(yè)氛圍； 硬環(huán)境：能基本滿足批發(fā)市場的功能需求 ， 同時擁有少量寫字樓及酒店等綜合配套項 目 ， 停車位略顯不足； 商品檔次：中低檔次 ， 質(zhì)優(yōu)價廉； 人氣：客流量較大 ， 人氣較旺； 平均租金：約 30— 60元 /平方米 /天； 賽睿顧問 3 invest 119 紅橋市場優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 經(jīng)過長期的市場培育 ， 在國內(nèi)乃至國外知名度極高； 其龍頭產(chǎn)品非常專業(yè)，質(zhì)優(yōu)價廉，擁有大量有實力的固定客戶群； 擁有寫字樓及酒店等綜合配套項目； 地理位置優(yōu)越，規(guī)模適度； 以龍頭產(chǎn)品為主，商品種類較為其全； 市場樓層分布合理 ， 有效引流 ， 成功拉動市場內(nèi)各種商品的銷售 。 劣勢 停車不便，交通不便； 整體商業(yè)氛圍不夠強烈； 僅僅滿足了消費者購物的需求，沒有考慮到其他需求。 劣勢 停車位不足； 市場內(nèi)的主通道比較窄，人多時容易造成擁擠； 內(nèi)部設(shè)施有些陳舊，應(yīng)及時更換。 賽睿顧問 3 invest 104 十里河建材市場前景分析 前景： 商業(yè)已初具規(guī)模，建材市場的競爭已進入白熱化，其商品價格低廉能贏得到眾多消費者的青睞。 劣勢 停車位少，停在樓群中； 整體商業(yè)氛圍不夠強烈； 總體來看商業(yè)布局比較亂。 賽睿顧問 3 inves