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08北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究-綜合、專業(yè)(文件)

2025-01-26 03:39 上一頁面

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【正文】 品批發(fā)零售;寫字樓 、 倉儲(chǔ); 經(jīng)營業(yè)績:占有北京市文化體育辦公用品批發(fā) 80%以上市場(chǎng); 商業(yè)環(huán)境:商業(yè)氛圍濃郁; 硬環(huán)境:有少量停車場(chǎng) , 交通不便; 商品檔次:高中低檔商品混雜; 人氣:人氣較旺 , 聚集了較多的文體用品經(jīng)營商戶; 專賣店成交租金:租賃價(jià)格較低: 4— 8元 /天 /平米;但商鋪轉(zhuǎn)手價(jià)格較高 , 位置較好的商鋪 轉(zhuǎn)手價(jià)格在 50萬元以上 , 新近商戶進(jìn)駐成本較高 。 寫 字 間: 客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營者,商品的北京代理商或經(jīng)銷商,商 貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合;商品銷售與商品展示相結(jié)合。 賽睿顧問 3 invest 66 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合永外城文化用品市場(chǎng)的優(yōu)缺點(diǎn), 本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn): ,但市場(chǎng)成熟,經(jīng)營良好,說明上述因素并 非商鋪的價(jià)值所在; ,需要對(duì)其進(jìn)行徹底關(guān)注; ,本項(xiàng)目需要充分利用、借勢(shì); 。 寫 字 間: 客戶主要為商廈內(nèi)經(jīng)營者,商品的北京代理商或經(jīng)銷商,商 貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合;商品銷售與商品展示相結(jié)合。 賽睿顧問 3 invest 72 其他市場(chǎng) 賽睿顧問 3 invest 73 競(jìng)爭項(xiàng)目 :該區(qū)域內(nèi)其它市場(chǎng) 該區(qū)域內(nèi)除上述幾個(gè)項(xiàng)目外,仍有不少同類項(xiàng)目,如龍湫商貿(mào)城、木樨園才華窗簾布藝市場(chǎng)、天海服裝批發(fā)市場(chǎng)、龍建都窗簾布藝床上用品市場(chǎng)等項(xiàng)目 ,經(jīng)營種類多以服裝、配件、面料、輔料為主,或小商品批發(fā)。 劣勢(shì) 市場(chǎng)環(huán)境惡劣,商場(chǎng)結(jié)構(gòu)、布局不合理; 低檔批發(fā)市場(chǎng)逐漸萎縮; 租金昂貴,經(jīng)營成本過高; 周邊城市批發(fā)市場(chǎng)相繼興起,市場(chǎng)輻射范圍降低; 規(guī)模小,市場(chǎng)競(jìng)爭力較?。? 建筑老化,部分項(xiàng)目需要拆遷。 賽睿顧問 3 invest 78 前景分析 前景: 隨著消費(fèi)者收入水平的不斷提高,這種低檔服裝批發(fā)市場(chǎng)所占市場(chǎng)份額必然逐漸萎縮,加之各地批發(fā)市場(chǎng)相繼興建,如果不及時(shí)考慮轉(zhuǎn)型,項(xiàng)目必然面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。 劣勢(shì) 停車位不足; 周邊交通條件制約經(jīng)營。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競(jìng)爭項(xiàng)目:電器、電子市場(chǎng) 87 1 賽睿顧問 3 invest 88 洋橋大中電器 賽睿顧問 3 invest 89 關(guān)于洋橋大中電器 區(qū)位: 南三環(huán)洋橋東南角; 定位:以經(jīng)營家用電器為主; 地位:目前北京三大經(jīng)營電器品牌連鎖店之一; 規(guī)模:總營業(yè)面積為 5000平方米; 業(yè)態(tài)組合:家用電器 、 手機(jī) 、 電腦; 經(jīng)營狀況:通過幾年的商業(yè)培育期 , 現(xiàn)正處于成熟期; 經(jīng)營理念:價(jià)格低廉 , 品牌至上的經(jīng)營理念 ; 商業(yè)環(huán)境:由總公司 統(tǒng)一管理; 硬環(huán)境:地上有停車位 , 無地下停車; 商品檔次:中低檔; 賽睿顧問 3 invest 90 賽睿顧問 3 invest 91 洋橋大中電器優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 , 多條公交路線可以到達(dá); 大中電器作為國內(nèi)知名的電器連鎖店 , 具有穩(wěn)定的客戶群 , 聲譽(yù)較高; 準(zhǔn)確定位南城消費(fèi)水平 , 能吸引南城及周邊地區(qū)大眾消費(fèi)者的青睞 。 賽睿顧問 3 invest 93 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合洋橋大中電器的經(jīng)營狀況,本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn): ,大中電器的擴(kuò)張 值得關(guān)注; 。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競(jìng)爭項(xiàng)目:其他市場(chǎng) 99 1 賽睿顧問 3 invest 100 十里河建材市場(chǎng) 賽睿顧問 3 invest 101 關(guān)于十里河建材市場(chǎng) 區(qū)位: 朝陽區(qū)大洋路; 定位:以經(jīng)營建材為主; 地位:目前北京最具人氣的建材市場(chǎng)之一; 規(guī)模:總營業(yè)面積達(dá) 30萬平方米 , 匯聚了 5000多家商戶; 業(yè)態(tài)組合:建材 、 陶瓷 、 布藝 、 燈具; 經(jīng)營狀況:通過幾年的商業(yè)培育期 , 現(xiàn)正處于成熟期; 經(jīng)營理念:價(jià)格低廉 , 走大眾消費(fèi)的路線 ; 商業(yè)環(huán)境:周邊云集了眾多建材廠家; 硬環(huán)境:地上有停車位; 商品檔次:中低檔; 人氣:經(jīng)過一段時(shí)間的培育 , 現(xiàn)人氣指數(shù)很高; 賽睿顧問 3 invest 102 賽睿顧問 3 invest 103 十里河建材市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 , 多條公交路線可以到達(dá); 十里河建材城物品齊全且價(jià)格低廉 , 具有穩(wěn)定的客戶群 , 聲譽(yù)較高; 十里河建材城已將物品進(jìn)行了細(xì)化 。 賽睿顧問 3 invest 105 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合十里河建材市場(chǎng)的經(jīng)營狀況,本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) : ,尋找市場(chǎng)空白; , 硬件設(shè)施完善對(duì)于本案有借鑒意義 ; 3. 專業(yè)批發(fā)兼零售市場(chǎng)對(duì)于南城尤其是本項(xiàng)目地區(qū)而言,具有帶 動(dòng)作用; ,該項(xiàng)目有重要的市場(chǎng)價(jià)值,對(duì)其加以關(guān)注,目 的不在引入該種形式,而是提示建材市場(chǎng)的價(jià)值。 該項(xiàng)目突破口: 應(yīng)改善現(xiàn)有的硬件設(shè)施 賽睿顧問 3 invest 111 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合三里屯服裝市場(chǎng)的經(jīng)營狀況,本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) : ; , 硬件設(shè)施完善對(duì)于本案有借鑒意義 ; ,針對(duì)時(shí)尚消費(fèi)及東歐批發(fā)市場(chǎng)的類 型,本項(xiàng)目周邊環(huán)境與之不同,但產(chǎn)品架構(gòu)值得參照。 該項(xiàng)目突破口: 持續(xù)經(jīng)營,增加仿真品牌的數(shù)量和質(zhì)量。 賽睿顧問 3 invest 120 紅橋市場(chǎng)前景分析 前景: 憑借其深厚的市場(chǎng)培育根基,以及在消費(fèi)者心中形成的地位,在較長的時(shí)期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢(shì)。 劣勢(shì) 停車位略顯不足; 整體商業(yè)陳舊,市場(chǎng)環(huán)境較差; 雖然商品種類較為齊全,但缺乏有特色的商品; 使用體育館地下部分,可變化或擴(kuò)展的空間很小。 賽睿顧問 3 invest 128 青島龍山地下商業(yè)街 賽睿顧問 3 invest 129 關(guān)于青島龍山地下商業(yè)街 區(qū)位: 青島市信號(hào)山下; 定位:以經(jīng)營服裝為主 , 購物 、 休閑 、 娛樂為一體特色商業(yè)街; 地位:青島市五條商業(yè)專業(yè)特色街之一的 “ 服飾特色街 ” ; 規(guī)模:總建筑面積為 ; 業(yè)態(tài)組合:餐飲 、 舞廳 、 娛樂及 400多個(gè)精品間; 經(jīng)營狀況:經(jīng)過近 20年的不斷發(fā)展 , 現(xiàn)正處于成熟期; 經(jīng)營理念:走品牌 、 時(shí)尚的經(jīng)營理念 ; 商業(yè)環(huán)境: 位于風(fēng)光秀麗的信號(hào)山下 , 各種商業(yè)配套齊全; 項(xiàng)目其他商業(yè)配套:龍山臺(tái)球城面積 700平米 、 龍山藝術(shù)商場(chǎng); 商品檔次:中高檔; 人氣:經(jīng)過長時(shí)間的培育 , 現(xiàn)人氣指數(shù)很高; 賽睿顧問 3 invest 130 賽睿顧問 3 invest 131 青島龍山地下商業(yè)街優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 以服飾為經(jīng)營核心 , 款式多樣 , 品種齊全 , 易形成特色商業(yè)街; 項(xiàng)目內(nèi)各種商業(yè)配套齊全 , “ 一站式 ” 特點(diǎn)尤為突出; 作為旅游城市 , 定位旅游文化 , 有效吸引旅游消費(fèi)人群; 地下環(huán)境優(yōu)雅 , 硬件設(shè)施完善 , 有效提升地下商業(yè)價(jià)值 。 賽睿顧問 3 invest 133 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合青島龍山地下商業(yè)街的經(jīng)營狀況,本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) : 抓住專業(yè)市場(chǎng)易形成特色商業(yè)的特點(diǎn) , 打造自身品牌 , 增強(qiáng) 市場(chǎng)競(jìng)爭力 , 是值得本項(xiàng)目借鑒的內(nèi)容; 挖掘 “ 一站式 ” 消費(fèi)的特點(diǎn) , 對(duì)發(fā)展北京地下商業(yè)存在重要意思; 地下商業(yè)與文化的結(jié)合 , 是本項(xiàng)目有別其他地下商業(yè)的核心內(nèi)容; 地下商場(chǎng)硬件設(shè)施的完善 , 是有效提升地下商業(yè)價(jià)值的重要依據(jù) 。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1故人江海別,幾度隔山川。 2023年 1月 上午 4時(shí) 51分 :51January 30, 2023 1行動(dòng)出成果,工作出財(cái)富。 04:51:1904:51:1904:511/30/2023 4:51:19 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時(shí) 51分 19秒 04:51: 1楚塞三湘接,荊門九派通。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力,自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 30日星期一 4時(shí) 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時(shí) 51分 19秒 04:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1越是無能的人,越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 30日星期一 4時(shí) 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1空山新雨后,天氣晚來秋。 04:51:1904:51:1904:51Monday, January 30, 2023 1不知香積寺,數(shù)里入云峰。 上午 4時(shí) 51分 19秒 上午 4時(shí) 51分 04:51: 沒有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 :51:1904:51:19January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國見青山。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹,燈下白頭人。 賽睿顧問 3 invest 132 青島龍山地下商業(yè)街前景分析 前景: 商業(yè)已初具規(guī)模,商品具有時(shí)尚氣息,能贏得年輕及旅游消費(fèi)者的青睞。 該項(xiàng)目突破口: 增加有特色的商品,適度提升市場(chǎng)檔次,進(jìn)一步搞好市場(chǎng)環(huán)境。 賽睿顧問 3 invest 121 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合紅橋市場(chǎng)的優(yōu)缺點(diǎn),本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn): ,在短時(shí)期內(nèi)達(dá)到較高的知名度; 2. 形成自己的特色產(chǎn)品或龍頭產(chǎn)品; ; ; 。 賽睿顧問 3 invest 117 紅橋市場(chǎng) 賽睿顧問 3 invest 118 關(guān)于紅橋市場(chǎng) 區(qū)位: 北京市崇文區(qū)紅橋 ,天壇公園東門對(duì)面; 定位:以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 , 兼有日用百貨 、 玩具等商品批發(fā)及零售的中低 檔商品市場(chǎng); 地位:北京最負(fù)勝名的批發(fā)兼零售市場(chǎng)之一 ( 尤其珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮最負(fù)勝名 ) ; 建筑形式:總面積約 3. 2萬平米左右 , 其中面積分割在 4— 8平米 、 12— 30平米的隔段為主; 經(jīng)營狀況:知名度高 , 已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 , 經(jīng)營業(yè)績良好; 經(jīng)營特色:以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 , 吸引大批國外客商及北京中高檔酒樓; 商業(yè)環(huán)境: 中檔裝修 , 周邊商業(yè)項(xiàng)目較多 , 擁有較農(nóng)厚的商業(yè)氛圍; 硬環(huán)境:能基本滿足批發(fā)市場(chǎng)的功能需求 , 同時(shí)擁有少量寫字樓及酒店等綜合配套項(xiàng) 目 , 停車位略顯不足; 商品檔次:中低檔次 , 質(zhì)優(yōu)價(jià)廉; 人氣:客流量較大 , 人氣較旺; 平均租金:約 30— 60元 /平方米 /天; 賽睿顧問 3 invest 119 紅橋市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 經(jīng)過長期的市場(chǎng)培育 , 在國內(nèi)乃至國外知名度極高; 其龍頭產(chǎn)品非常專業(yè),質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,擁有大量有實(shí)力的固定客戶群; 擁有寫字樓及酒店等綜合配套項(xiàng)目; 地理位置優(yōu)越,規(guī)模適度; 以龍頭產(chǎn)品為主,商品種類較為其全; 市場(chǎng)樓層分布合理 , 有效引流 , 成功拉動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)各種商品的銷售 。 劣勢(shì) 停車不便,交通不便; 整體商業(yè)氛圍不夠強(qiáng)烈; 僅僅滿足了消費(fèi)者購物的需求,沒有考慮到其他需求。 劣勢(shì) 停車位不足; 市場(chǎng)內(nèi)的主通道比較窄,人多時(shí)容易造成擁擠; 內(nèi)部設(shè)施有些陳舊,應(yīng)及時(shí)更換。 賽睿顧問 3 invest 104 十里河建材市場(chǎng)前景分析 前景: 商業(yè)已初具規(guī)模,建材市場(chǎng)的競(jìng)爭已進(jìn)入白熱化,其商品價(jià)格低廉能贏得到眾多消費(fèi)者的青睞。 劣勢(shì) 停車位少,停在樓群中; 整體商業(yè)氛圍不夠強(qiáng)烈; 總體來看商業(yè)布局比較亂。 賽睿顧問 3 inves
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