【正文】 硬環(huán)境：裝修低檔 ， 市場(chǎng)擁擠 ， 商鋪緊湊； 商品檔次：低檔服裝 、 配件 、 面料輔料； 人氣：與京溫等老牌市場(chǎng)無法相比； 專賣店成交租金：不同市場(chǎng)租金價(jià)格不一 ， 10元 /天 /平米左右居多； 賽睿顧問 3 invest 75 其它市場(chǎng)圖解 賽睿顧問 3 invest 76 其它市場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：位于北京最大的服裝集散地：大紅門 — 木樨園； 歷史優(yōu)勢(shì)：大紅門地區(qū)形成最早的市場(chǎng)之一，市場(chǎng)知名度較高； 資源優(yōu)勢(shì)：穩(wěn)定的客戶； 發(fā)展機(jī)遇：北京南城加大開發(fā)力度，區(qū)域環(huán)境好轉(zhuǎn)。 賽睿顧問 3 invest 77 其它項(xiàng)目分析 目標(biāo)客戶分析 定位低檔，因此消費(fèi)客戶主要是本地及周邊低檔市場(chǎng)經(jīng)營者。經(jīng)營商品多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)品或江浙一帶小工廠加工產(chǎn)品，市場(chǎng)競爭能力有限。 該項(xiàng)目突破口： 細(xì)分市場(chǎng)，提升環(huán)境，轉(zhuǎn)變項(xiàng)目定位。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項(xiàng)目：家居市場(chǎng) 80 1 賽睿顧問 3 invest 81 九龍百安居 賽睿顧問 3 invest 82 關(guān)于九龍百安居 區(qū)位： 北京市朝陽區(qū)廣渠路； 定位：百安居裝潢店； 地位：目前北京東南城為數(shù)不多的國際品牌店之一； 規(guī)模：總建筑面積為 1300014000平方米； 業(yè)態(tài)組合：家居建材及家居裝潢； 經(jīng)營狀況：剛剛開業(yè) ， 現(xiàn)處于成長階段； 經(jīng)營理念：價(jià)格低廉 ， 品牌至上的經(jīng)營理念 ； 商業(yè)環(huán)境： 統(tǒng)一裝修風(fēng)格 ， 統(tǒng)一管理； 硬環(huán)境：地上有停車位 ， 無地下停車； 商品檔次：中高檔； 賽睿顧問 3 invest 83 賽睿顧問 3 invest 84 九龍百安居優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 百安居作為東南城地區(qū)唯一的國際品牌家居店 ， 具有穩(wěn)定的客戶群 ， 聲譽(yù) 較高； 準(zhǔn)確定位東南城消費(fèi)水平 ， 能吸引東南城及周邊地區(qū)大眾消費(fèi)者的青睞； 優(yōu)秀的經(jīng)營管理，有效聚合大量消費(fèi)人群。 賽睿顧問 3 invest 85 九龍百安居前景分析 前景： 商業(yè)剛剛初具規(guī)模，定位檔次適中，能贏得眾多消費(fèi)者的青睞。 賽睿顧問 3 invest 86 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合九龍百安居的經(jīng)營狀況，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，其影響力、競爭力無疑是最強(qiáng)的，考慮到本項(xiàng)目 周邊未來大批住宅對(duì)家居、建材的需求，百安居類型的商家進(jìn)駐 本項(xiàng)目是必要，也是很重要的； ，將有利于本項(xiàng)目商鋪的營銷； 。 劣勢(shì) 停車位不足； 商場(chǎng)布局有些混亂和落后。 該項(xiàng)目突破口： 改善現(xiàn)有的硬件設(shè)施、適當(dāng)增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)比重。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項(xiàng)目：電子市場(chǎng) 94 1 賽睿顧問 3 invest 95 億客隆南城電子總匯 賽睿顧問 3 invest 96 關(guān)于億客隆南城電子總匯 區(qū)位： 崇文永外劉家窯路塔園 12號(hào)； 定位：電子市場(chǎng)； 地位：北京南城經(jīng)營時(shí)間較長的電子市場(chǎng)； 規(guī)模：在萬事吉商城的 3層 ， 規(guī)模較??； 經(jīng)營狀況：已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營業(yè)績良好； 經(jīng)營特色：以經(jīng)營電腦 、 軟件及電子器材為主； 商業(yè)環(huán)境： 普通裝修 ， 一層為億客隆超市 ， 二層為服裝； 硬環(huán)境：停車位不足 ， 一般停在樓群中； 商品檔次：中低檔商品； 人氣：客流量平均 ， 人氣一般； 平均租金： 610元 /平方米 /天； 賽睿顧問 3 invest 97 億客隆南城電子總匯優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)定位清晰 ， 符合南城消費(fèi)特點(diǎn)； 本市場(chǎng)的出現(xiàn)彌補(bǔ)了南城商業(yè)市場(chǎng)的空白 。 賽睿顧問 3 invest 98 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合億客隆南城電子總匯的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，但因?yàn)樵谀铣菍儆谔钛a(bǔ)市場(chǎng)空缺的類型，所以有 發(fā)展空間，值得本項(xiàng)目加以適當(dāng)關(guān)注； ，所以原來市場(chǎng) 表現(xiàn)不佳的商業(yè)地產(chǎn)形式，未來的表現(xiàn)也許會(huì)出奇制勝。 劣勢(shì) 停車位不足； 市場(chǎng)的治安有些混亂； 對(duì)建材市場(chǎng)的細(xì)分還不夠深入。 該項(xiàng)目突破口： 近一步細(xì)分市場(chǎng)，尋找市場(chǎng)空白，并改善現(xiàn)有的硬件設(shè)施。 賽睿顧問 3 invest 106 三里屯雅秀服裝市場(chǎng) 賽睿顧問 3 invest 107 關(guān)于三里屯雅秀服裝市場(chǎng) 區(qū)位： 三里屯； 定位：以經(jīng)營服裝 、 鞋 、 包 、 絲綢為主； 地位：目前北京最具人氣服裝市場(chǎng)之一； 規(guī)模：總占地面積 11000平方米 ， 地上 5層 、 地下 1層； 業(yè)態(tài)組合：從事服裝 、 百貨的綜合性商場(chǎng)； 經(jīng)營狀況：通過幾年的商業(yè)培育期 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營理念：走時(shí)尚消費(fèi)的路線 ； 商業(yè)環(huán)境：背靠使館區(qū) ， 東臨酒吧街 ， 交通便利 ， 環(huán)境優(yōu)美； 硬環(huán)境：地上有停車位； 商品檔次：中高檔； 人氣：經(jīng)過一段時(shí)間的培育 ， 現(xiàn)人氣指數(shù)很高； 賽睿顧問 3 invest 108 賽睿顧問 3 invest 109 三里屯雅秀服裝市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 地理位置佳 ， 背靠使館區(qū) ， 東臨酒吧街 ， 交通便利 ， 環(huán)境優(yōu)美； 具有穩(wěn)定的客戶群 ， 聲譽(yù)較高； 現(xiàn)已成為國內(nèi)知名的旅游市場(chǎng) 。 賽睿顧問 3 invest 110 三里屯雅秀服裝市場(chǎng)前景分析 前景： 商業(yè)已初具規(guī)模，商品具有時(shí)尚氣息，能贏得年輕消費(fèi)者的青睞。 賽睿顧問 3 invest 112 日壇商務(wù)會(huì)館 賽睿顧問 3 invest 113 關(guān)于日壇商務(wù)會(huì)館 區(qū)位： 北京市使館區(qū) ,日壇公園南門； 定位：中高檔特色服飾； 地位：北京比較著名的特色服裝市場(chǎng)； 建筑形式：原有辦公樓改建 ， 面積在 15— 20平米的單間 ， 分為一期 、 二期 ， 總面 積在 2023平米左右； 經(jīng)營狀況：已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營業(yè)績良好； 經(jīng)營特色：以外貿(mào)服裝為主 ， 強(qiáng)調(diào)商品個(gè)性； 商業(yè)環(huán)境： 普通裝修 ， 周邊沒有商業(yè)項(xiàng)目 ， 商業(yè)氛圍缺乏； 硬環(huán)境：停車位不足 ， 占道停車； 商品檔次：中高檔次 ， 多為國際之名品牌 “ A” 貨 、 “ B” 貨； 人氣：客流量平均 ， 人氣較旺； 平均租金：約 10— 20元 /平方米 /天； 賽睿顧問 3 invest 114 日壇商務(wù)會(huì)館優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 所售服裝可以滿足部分追求品牌但消費(fèi)實(shí)力不強(qiáng)的顧客； 在消費(fèi)者心中形成一定知名度； 眾多中小店面可以滿足女性消費(fèi)者“淘”衣服的欲望； 同款商品數(shù)量有限，可以降低“撞衫”的出現(xiàn)。 賽睿顧問 3 invest 115 日壇商務(wù)會(huì)館前景分析 前景： 憑借其獨(dú)特的進(jìn)貨渠道以及在消費(fèi)者心目中的地位，短期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績可以保持良好。 賽睿顧問 3 invest 116 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合日壇商務(wù)會(huì)館的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，選擇切入點(diǎn)； 2. 招商客戶的甄別，有自己的獨(dú)立進(jìn)貨渠道； ，做專做精 ； ，產(chǎn)品以精細(xì)仿制名牌為主，在白領(lǐng)階層 有影響力，其產(chǎn)品的吸引力創(chuàng)造了項(xiàng)目的影響力，以及租金 價(jià)值，本項(xiàng)目做定位組合時(shí)可以加以關(guān)注。 劣勢(shì) 停車位略顯不足； 整體商業(yè)較為陳舊，缺乏變化與創(chuàng)新； 雖然商品種類較為豐富，但同種類商品分配不夠合理。 該項(xiàng)目突破口： 適度擴(kuò)大營業(yè)面積，在裝修及業(yè)態(tài)組合方面加以創(chuàng)新。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項(xiàng)目：地下商業(yè)市場(chǎng) 122 1 賽睿顧問 3 invest 123 天成小商品市場(chǎng) 賽睿顧問 3 invest 124 關(guān)于天成小商品市場(chǎng) 區(qū)位： 北京市海淀區(qū)白石橋路首都體育館北側(cè)； 定位：以日用小百貨為主的大型低檔綜合批發(fā)市場(chǎng)； 地位：海淀區(qū)知名度極高的批發(fā)兼零售市場(chǎng)； 建筑形式：總面積約 2萬平方米； 分布情況：首都體育館原滑冰館地下部分 ， 面積分割在 6平米左右的攤位； 經(jīng)營狀況：在海淀區(qū)知名度高 ， 已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營業(yè)績良好； 經(jīng)營特色：商品種類其全 ， 價(jià)格便宜 ， 低檔消費(fèi)； 商業(yè)環(huán)境： 低檔裝修 ， 周邊同類型商業(yè)項(xiàng)目較少 ， 由于規(guī)模較大 ， 自身形成了一定的 商業(yè)氛圍； 硬環(huán)境：硬件水平較差 ， 但能基本保證批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)營 ， 停車位略顯不足； 商品檔次：低檔次 ， 價(jià)格便宜； 人氣：客流量較大 ， 人氣較旺； 平均租金：約 10元 /平方米 /天； 賽睿顧問 3 invest 125 天成小商品市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 經(jīng)過較長期的市場(chǎng)培育 ， 在海淀區(qū)知名度很高； 商品種類其全，價(jià)格便宜，擁有大量學(xué)生客戶群； 地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊學(xué)校密集，規(guī)模適度； 項(xiàng)目周邊基本沒有同類型競爭對(duì)手。 賽睿顧問 3 invest 126 天成小商品市場(chǎng)前景分析 前景： 經(jīng)過長期市場(chǎng)培育，在消費(fèi)者心中已經(jīng)形成一定地位，周邊無同類型項(xiàng)目競爭，在一段時(shí)期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢(shì)。 賽睿顧問 3 invest 127 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合天成小商品市場(chǎng)的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，規(guī)模適度； 2. 最大限度的搞好市場(chǎng)環(huán)境，使購物環(huán)境舒適； ； 。 劣勢(shì) 業(yè)態(tài)組合不太合理； 加強(qiáng)功能劃分，突出商業(yè)氛圍。 該項(xiàng)目突破口： 加強(qiáng)各功能分區(qū)連接部位的業(yè)態(tài)組合。 賽睿顧問 3 invest 134 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 04:51:1904:51:1904:511/30/2023 4:51:19 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 04:51:1904:51:1904:51Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時(shí) 51分 19秒 04:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 30日星期一 4時(shí) 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :51:1904:51:19January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 4時(shí) 51分 :51January 30, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 4時(shí) 51分 19秒 上午 4時(shí) 51分 04:51: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 04:51:1904:51:1904:511/30/2023 4:51:19 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 04:51:1904:51:1904:51Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。 :51:1904:51:19January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 4時(shí) 51分 :51January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 4時(shí) 51分 19秒 上午 4時(shí) 51分 04:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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