【正文】 0,00028 北辰時代名門 購物中心 2022 30,00029 亞辰時尚購物廣場 專業(yè)市場 2022 13,00030 凱基倫購物廣場 專業(yè)市場 2022 17,00031 唐人街購物廣場 專業(yè)市場 2022 125,00032 華匯華辰超市 專業(yè)店 超市 2022 15,00033 洛克時代 寫字樓底商 2022 22,00034 東方家園來廣營店 專業(yè)店 家居建材 2022 15,00035 冠軍城 獨體商業(yè) 2022 18,00036 旭輝奧都商業(yè)中心 底商 配套商業(yè) 2022 12,00037 家樂福（健翔橋店） 專業(yè)店 超市 2022 15,00038 華堂商場北苑店 百貨公司 2022 35,00039 紅星美凱龍北五環(huán)店 專業(yè)店 家居建材 2022 65,000合計 1,225,800n 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)匯總表區(qū)域市場研究| Page 18511014111312187206171681932421915222324252728263231293033353637383439現(xiàn)有供應(yīng)未來供應(yīng)40414342444546474849n 區(qū)域商業(yè)分布圖區(qū)域市場研究| Page 19n 區(qū)域商業(yè)情況分析216。 這些項目中，經(jīng)營良好的商業(yè)項目不多，多為住宅及寫字樓的底商 , 經(jīng)營較好的項目為北辰購物中心、飄亮購物廣場、華堂亞運村及北苑店，上品折扣北苑店等，住宅及寫字樓底商主要為餐飲、生活配套等業(yè)態(tài)；216。 北辰購物中心、飄亮購物廣場經(jīng)營時間較長，但其內(nèi)部引入品牌的競爭力較差，已經(jīng)不能滿足區(qū)域消費者的購物需求；飄亮購物廣場后期引入了影院，使其在業(yè)態(tài)方面更加豐富，彌補了區(qū)域影院的市場空白；216。 區(qū)域內(nèi)家居建材專業(yè)店相對集中，如紅星美凱龍、居然之家、美克美家、依利諾依、科寶博洛尼等，品牌檔次較高，分布多集中東北四、五環(huán)沿線，這主要是由于緊鄰環(huán)路的位置展示性好，且租金遠低于市區(qū)，周邊又有北京較為集中的中高端住宅區(qū)；216。 區(qū)域餐飲業(yè)發(fā)展較好，在慧忠路有一條餐飲街，很多知名品牌都已入駐，如金鼎軒、干鍋居、漁公漁婆、鹿港小鎮(zhèn)等，此外，如金錢豹、萬龍洲海鮮等高檔餐飲也都進駐了本區(qū)域。 區(qū)域未來商業(yè)項目將有 10個之多，總面積超過 77萬平米，供應(yīng)量較大，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)競爭也將更加激烈。 區(qū)域未來入市的項目以購物中心為主，豐富的業(yè)態(tài)組合將全面滿足區(qū)域內(nèi)主力消費人群 —— 家庭型消費者，提升整個商圈的市場競爭力，擴大商圈的輻射范圍；216。216。區(qū)域市場研究| Page 21n 區(qū)域商業(yè)租金表序號 項目名稱 商業(yè)類型 開業(yè)時間 建筑面積 (m2) 租金（元 /天 /平米） 業(yè)態(tài)1 北辰購物中心 百貨公司 1990 30,000 扣點 1528% 1F:超市； 2F：化妝品、珠寶、鞋；3F：女裝； 4F：男裝； 5F：兒童、運動、家居、小家電2 華堂商場亞運村店 百貨公司 2022 40,000 扣點 1528% B1：超市； F1：鞋、包、化妝品；F2：女裝； F3:男裝、休閑； F4：內(nèi)衣、運動、兒童； F5：家居、小家電、美食廣場3 華堂商場北苑店 百貨公司 2022 35,000 　扣點 1528% B1：超市； F1：鞋、包、化妝品；F2：女裝； F3:男裝、休閑； F4：內(nèi)衣、運動、兒童； F5：家居、小家電、美食廣場4 飄亮購物廣場 購物中心 2022 23,000 服裝扣點 1528% 　 超市、影院、餐飲、服裝等　5 北辰時代名門 購物中心 2022 30,000 Watson:8%扣點；快餐： 89； DHC： 7；王品： 4；美食廣場： ；零售： 1314；B1：生活廣場（ Watson39。 在研究區(qū)域內(nèi)，整體租金水平較低，其中亞運村區(qū)域租金水平略高于北苑地區(qū)，其中亞運村核心位置的租金最高；216。 區(qū)域商業(yè)之前大部分為銷售，后由小業(yè)主自行出租，導致區(qū)域租金報價有高有低；216。 區(qū)域內(nèi)小商品市場經(jīng)營狀況較差，如觀典時尚廣場，其雖地處亞運村區(qū)域，且距離餐飲街較近，但在 2022年開業(yè)之后已經(jīng)歷過兩次調(diào)整，曾經(jīng)營過動漫、服裝、茶城等，雖然租金較高，但空置率也很高；216。 正在招商中的項目，租金報價較高，這表示發(fā)展商對于區(qū)域的租金回報預(yù)期較高，但是否能夠與商戶的預(yù)期相符，還需看其招商進度以及開業(yè)之后的運營情況；區(qū)域市場研究| Page 24項目所處區(qū)域包含了北京最早的高檔住宅區(qū) —— 亞運村區(qū)域，和隨著地鐵五號線開通而逐步興起的北苑區(qū)域，因此，區(qū)域內(nèi)的住宅包括有普通住宅、公寓、別墅等不同形式，整體住宅市場銷售價格較高，有能力在此購買住宅的消費者其收入也處于中高端水平，居住人群以白領(lǐng)、教師、律師、企業(yè)中高層管理者、演藝明星為主。本區(qū)域也為北京城區(qū)內(nèi)最為密集的高爾夫球場區(qū)之一?？紤]到清河鎮(zhèn)大部分為老舊住宅，故將在之后對新增住宅的統(tǒng)計來計算人口總數(shù)。區(qū)域人口概況區(qū)域市場研究| Page 25n 區(qū)域現(xiàn)有住宅匯總表序號 項目名稱 物業(yè)類型 位置 入住時間 總戶數(shù)1 山水 LAVIE 普通住宅 紅軍營東路 2022年 2022年 16452 凱旋城 公寓 北苑路 166號 20222022年 12003 亞運新新家園 公寓，別墅 辛店路 1號 20222022年 11824 紫廬 別墅 北苑路東 2022年 395 紫玉山莊 別墅 紫玉東路 1號 20222022年 3266 金泉花園 普通住宅 亞運村大屯路 22072022年 28007 觀典 公寓 北四環(huán)亞運村炎黃藝術(shù)館向東 100米 2022年 4448 北岸 （區(qū)域內(nèi)的人口統(tǒng)計按照每戶 3人計算）區(qū)域內(nèi)有很多項目都是分期開發(fā)，為了方便統(tǒng)計，顧問將首期已經(jīng)入住的項目都按照現(xiàn)有項目統(tǒng)計計算，因此，實際上未來區(qū)域遷入人口將比 。 國際 42,000 37 華安發(fā)展大廈 26,0002 獨棟奧線大廈 84,00 20 桐城國際 28,000 38 京民大廈 35,0003 國家會議中心 7,000 21 名人廣場 78,000 39 長新大廈 38,0004 安全大廈 34,000 22 中新榮大廈 14,000 40 化信大廈 150,005 北辰世紀中心 100,000 23 云景華亭 46,400 41 裕發(fā)大廈 14,0006 北美國際商務(wù) 中心 23,000 24 洛克時代中心 43,000 42 匯欣大廈 60,0007 遠洋 從上表中可以看出，區(qū)域內(nèi)擁有眾多的五星、四星級酒店，部分新建酒店 2022年搶在奧運會之前投入使用，以其能奧運期間淘得一桶金。 區(qū)域市場研究| Page 3214 319728122056413151092119161718n 區(qū)域酒店分布圖區(qū)域市場研