商業(yè)街研究案例ppt課件-閱讀頁
2025-05-22 22:02本頁面
【正文】 Focus 3 本報告是嚴格保密的。以此尋找項目突破口：通過城市更新挖掘項目競爭力， 啟動 “ 萬科城市復興計劃 ”A一、是否處于衰退期二、產權人改造意愿三、城市更新的空間四、社會認知與影響五、政府對更新的支持l物質性衰退l經濟性衰退l城市機能逐漸喪失l產權人改造意愿是城市更新的關鍵l政府采取強制力推動的城市更新多數是失敗的l新的市場需求l產業(yè)結構的調整l城市空間結構的完善l功能布局的需求l政府、專家學者、社會公眾、低收入群體等對改造的看法l政府對城市發(fā)展的前瞻性l政府的財力l更新的組織控制力關鍵因素 說明12判斷城市更新項目是否具備改造條件的五大關鍵因素本報告是嚴格保密的。 53基于經濟測算的規(guī)劃形式建議 —— 基于風險性對比和利弊分析確定總體上 “ 商業(yè) +公寓 +住宅 ” 的產品組合方向，而后提供四種建筑規(guī)劃方案的市場風險和收益比較，并提出突破限制性條件的調整方案C不突破限制性條件突破限制性條件雙街單街雙層單街單層1（臨街）單街單層2（臨街內延伸）覆蓋率調整為 29%極大限高調整為 66米覆蓋率調整為 29%極大限高調整為 70米本報告是嚴格保密的。◆ 街區(qū)價值挖掘 /商業(yè)規(guī)模最大化： 9萬平米商業(yè)面積，三層商鋪?！?區(qū)域價值變革： 建外 SOHO的另一種價值在于其開放的商業(yè)建筑形態(tài)和設計帶來的區(qū)域價值變革，突破性的地段價值，帶來了辦公 /公寓等的價值提升?！?商業(yè)經營的個性化： 每個店鋪在與大環(huán)境的協(xié)調下，各自經營出自己的個性，使商業(yè)街豐富多彩而又富有情趣。北京蘋果街：蘋果二十二院街…… 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。分區(qū)商業(yè)市場1。莞城區(qū)城市化程度最高商業(yè)高度集中3。南城區(qū)政府重點發(fā)展新型區(qū)域；大型住宅區(qū)林立5。 5大市場熱點板塊分明；項目不屬于任何一個熱點區(qū)域。 57 案例 2深圳市大梅沙 項目位置城市級濱海度假區(qū)資源強勢的非商圈商業(yè)項目 項目界定 街鋪 物業(yè)類型 7000平方米 建筑面積 商業(yè)定位及招商執(zhí)行方案 研究方向 深圳大梅沙湖心島商業(yè)定位與招商執(zhí)行方案本報告是嚴格保密的。 59區(qū)域商業(yè)市場研究 —— 對比分析區(qū)域內商業(yè)代表項目銷售和經營現狀，同時關注區(qū)域資源價值、規(guī)劃價值預示的遠期商業(yè)利益，形成商業(yè)定位與后期操作模式的市場基礎A大梅沙商業(yè)現狀分析 大梅沙商業(yè)前景展望? 片區(qū)商業(yè)配套供應量大，需求不足。? 平均租金水平在 75－ 85M2，商業(yè)檔次較低，無法支撐較高租金水平。? 政府將大力打造梅沙片區(qū)為 “ 集旅游，國際化居住及國際級會議中心的黃金海岸 ” ；? 深鹽第二通道、東部華僑城、萬科國際會議中心及喜來登酒店的利好將進一步促進區(qū)域的發(fā)展，為區(qū)域帶來大量中高端消費人群；? 未來 13年的商業(yè)供應超過 5萬平米，區(qū)域競爭激烈；交通篇規(guī)劃篇 配套篇 物業(yè)篇本報告是嚴格保密的。p2022年在鹽田港靠岸 15萬國外海員，國外海員一般都會逗留三五天，遠洋船海員在港口上岸時間的消費水平大約在 500600美元之間。本報告是嚴格保密的。 62 盈利模式 —— 基于項目面市初期區(qū)域商業(yè)市場尚未成熟的現狀，從利潤與回現目標入手，分析三種商業(yè)模式的市場風險和整體收益，推動開發(fā)商決策，并給出租售并舉模式下的具體操作方案D216。經營商戶需要源源不斷的人流供應，我們同商家息息相關，我們代表的是整體；216。先讓商家賺錢，我們再賺錢是我們的生意合作態(tài)度，也是我們中長期持有的基本觀點；216。本報告是嚴格保密的。2. 租戶慘淡經營，主要消費時間為節(jié)假日。4. 片區(qū)前景雖得到部分品牌商家認可（如麥當勞、肯德基），但均無法擺脫經營艱難的狀況，更難以吸引小商家進場經營。日的空間水平。發(fā)展策略項目定位湖心 島 —— 大梅沙物 業(yè)標 桿 第三地生活 領 袖公寓：社會高端消 費 人群的奢侈品 商 業(yè) ： 濱 海高端休 閑 配套街區(qū)產品定位濱 海高端休 閑 配套街區(qū)用商 業(yè) 面 積 限定商 業(yè) 檔次鋪 位最小 單 元 100平方米業(yè)態(tài) 以高端休 閑類 餐 飲為 主64世聯服務其他集中式商業(yè)案例概覽 （ 20222022） 深圳 CBD怡景中心城 項 目 青島百通李滄商業(yè)項目沈陽東方儷城項目……錦州寶地城項目合肥東舜假日廣場
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