商業(yè)街研究案例ppt課件-wenkub.com
2025-05-04 22:02 本頁面
【正文】 日的空間水平。2. 租戶慘淡經(jīng)營(yíng)，主要消費(fèi)時(shí)間為節(jié)假日。先讓商家賺錢，我們?cè)儋嶅X是我們的生意合作態(tài)度，也是我們中長(zhǎng)期持有的基本觀點(diǎn)；216。 62 盈利模式 —— 基于項(xiàng)目面市初期區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)尚未成熟的現(xiàn)狀，從利潤(rùn)與回現(xiàn)目標(biāo)入手，分析三種商業(yè)模式的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和整體收益，推動(dòng)開發(fā)商決策，并給出租售并舉模式下的具體操作方案D216。p2022年在鹽田港靠岸 15萬國(guó)外海員，國(guó)外海員一般都會(huì)逗留三五天，遠(yuǎn)洋船海員在港口上岸時(shí)間的消費(fèi)水平大約在 500600美元之間。? 平均租金水平在 75－ 85M2，商業(yè)檔次較低，無法支撐較高租金水平。 57 案例 2深圳市大梅沙 項(xiàng)目位置城市級(jí)濱海度假區(qū)資源強(qiáng)勢(shì)的非商圈商業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目界定 街鋪 物業(yè)類型 7000平方米 建筑面積 商業(yè)定位及招商執(zhí)行方案 研究方向 深圳大梅沙湖心島商業(yè)定位與招商執(zhí)行方案本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。南城區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展新型區(qū)域；大型住宅區(qū)林立5。分區(qū)商業(yè)市場(chǎng)1。北京蘋果街：蘋果二十二院街…… 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！?區(qū)域價(jià)值變革： 建外 SOHO的另一種價(jià)值在于其開放的商業(yè)建筑形態(tài)和設(shè)計(jì)帶來的區(qū)域價(jià)值變革，突破性的地段價(jià)值，帶來了辦公 /公寓等的價(jià)值提升。 53基于經(jīng)濟(jì)測(cè)算的規(guī)劃形式建議 —— 基于風(fēng)險(xiǎn)性對(duì)比和利弊分析確定總體上 “ 商業(yè) +公寓 +住宅 ” 的產(chǎn)品組合方向，而后提供四種建筑規(guī)劃方案的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和收益比較，并提出突破限制性條件的調(diào)整方案C不突破限制性條件突破限制性條件雙街單街雙層單街單層1（臨街）單街單層2（臨街內(nèi)延伸）覆蓋率調(diào)整為 29%極大限高調(diào)整為 66米覆蓋率調(diào)整為 29%極大限高調(diào)整為 70米本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 50 客戶的主要困惑與我們的研究方向Focus 1 以商業(yè)啟動(dòng)項(xiàng)目和銷售，并回籠資金，如何實(shí)現(xiàn)合理范圍內(nèi)的價(jià)值最大化？商業(yè)如何在與傳統(tǒng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中建立優(yōu)勢(shì)，并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？Focus 2 尋求突破與創(chuàng)新 —— 商業(yè)的建筑形式與業(yè)態(tài)組合有無創(chuàng)新可能？Focus 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 前期顧問、后期營(yíng)銷顧問我們解決的問題： 前期顧問、后期營(yíng)銷執(zhí)行我們解決的問題： 月的商鋪，最多只能租到 350元，開業(yè) 6天后即宣告停業(yè)，讓很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己傾家蕩產(chǎn)買來的黃金店鋪由于客流太少而根本出租不出去，終于揭竿而起。?“ 與世界 500強(qiáng)為鄰 ” ， “ 和巨人一起飛 ” 。?涌金廣場(chǎng)位于西湖邊鉆石地段，但是這個(gè)怎么看怎么好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交房四五年了，至今還不能全面開業(yè)，眾多投資客被死死套牢，成為杭州商業(yè)地產(chǎn)永遠(yuǎn)的 “ 痛 ” 。巨庫的定位的硬傷?交通不便：巨庫所處的區(qū)域雖看上去靠近地鐵，擁有多條公交線路，但交通擁堵、停車位不足，如果沒有特殊需要，很難想象時(shí)尚男女們會(huì)拔冗前往。 停車252。 曲徑252。 涼亭、座椅252。 燈箱、霓虹燈、 LED燈等燈光工程252。 天際線252。連廊15商業(yè)街尺度 —— 窄巷韓國(guó)明洞商業(yè)街澳門商業(yè)街歐洲商業(yè)街的尺度16商業(yè)街尺度 —— 窄巷 amp。2世聯(lián)對(duì)商業(yè)街的理解及觀點(diǎn)3世界級(jí)商業(yè)街的規(guī)律對(duì)本項(xiàng)目的啟示? 巴黎香榭里大街? 紐約第五大道? 東京銀座大街? 倫敦牛津大街主要特征：聲譽(yù)全球化 人流量大 收益可靠關(guān)鍵因素：悠久的歷史 獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局 全面的功能 不斷自我更新的主力商戶 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 牢固的政企關(guān)系關(guān)鍵詞： 文脈 建筑 功能 商戶 交通 商業(yè)空間 政府4人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力? 營(yíng)業(yè)空間? 共享空間? 半室外空間? 過渡空間你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在看你明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng)— 《 斷章 》 —街區(qū)人互為景色，互為欣賞，街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內(nèi)的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內(nèi)與室外人之間，服務(wù)者與被服務(wù)者之間，形成群體渲染互動(dòng)，彼此認(rèn)同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產(chǎn)生的一致的潛意識(shí)行為，進(jìn)而形成明確的情感親近。5商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)硬件軟件
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