商業(yè)街研究ppt課件-wenkub.com
2025-05-04 22:02 本頁面
【正文】 日的空間水平。2. 租戶慘淡經(jīng)營，主要消費時間為節(jié)假日。先讓商家賺錢，我們再賺錢是我們的生意合作態(tài)度，也是我們中長期持有的基本觀點；216。 62 盈利模式 —— 基于項目面市初期區(qū)域商業(yè)市場尚未成熟的現(xiàn)狀，從利潤與回現(xiàn)目標入手，分析三種商業(yè)模式的市場風險和整體收益，推動開發(fā)商決策，并給出租售并舉模式下的具體操作方案D216。p2022年在鹽田港靠岸 15萬國外海員，國外海員一般都會逗留三五天，遠洋船海員在港口上岸時間的消費水平大約在 500600美元之間。? 平均租金水平在 75－ 85M2，商業(yè)檔次較低，無法支撐較高租金水平。 57 案例 2深圳市大梅沙 項目位置城市級濱海度假區(qū)資源強勢的非商圈商業(yè)項目 項目界定 街鋪 物業(yè)類型 7000平方米 建筑面積 商業(yè)定位及招商執(zhí)行方案 研究方向 深圳大梅沙湖心島商業(yè)定位與招商執(zhí)行方案本報告是嚴格保密的。南城區(qū)政府重點發(fā)展新型區(qū)域；大型住宅區(qū)林立5。分區(qū)商業(yè)市場1。北京蘋果街：蘋果二十二院街…… 本報告是嚴格保密的?！?區(qū)域價值變革： 建外 SOHO的另一種價值在于其開放的商業(yè)建筑形態(tài)和設(shè)計帶來的區(qū)域價值變革，突破性的地段價值，帶來了辦公 /公寓等的價值提升。 53基于經(jīng)濟測算的規(guī)劃形式建議 —— 基于風險性對比和利弊分析確定總體上 “ 商業(yè) +公寓 +住宅 ” 的產(chǎn)品組合方向，而后提供四種建筑規(guī)劃方案的市場風險和收益比較，并提出突破限制性條件的調(diào)整方案C不突破限制性條件突破限制性條件雙街單街雙層單街單層1（臨街）單街單層2（臨街內(nèi)延伸）覆蓋率調(diào)整為 29%極大限高調(diào)整為 66米覆蓋率調(diào)整為 29%極大限高調(diào)整為 70米本報告是嚴格保密的。 50 客戶的主要困惑與我們的研究方向Focus 1 以商業(yè)啟動項目和銷售，并回籠資金，如何實現(xiàn)合理范圍內(nèi)的價值最大化？商業(yè)如何在與傳統(tǒng)商業(yè)的競爭中建立優(yōu)勢，并規(guī)避風險？Focus 2 尋求突破與創(chuàng)新 —— 商業(yè)的建筑形式與業(yè)態(tài)組合有無創(chuàng)新可能？Focus 3 本報告是嚴格保密的。 前期顧問、后期營銷顧問我們解決的問題： 前期顧問、后期營銷執(zhí)行我們解決的問題： 月的商鋪，最多只能租到 350元，開業(yè) 6天后即宣告停業(yè)，讓很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己傾家蕩產(chǎn)買來的黃金店鋪由于客流太少而根本出租不出去，終于揭竿而起。?“ 與世界 500強為鄰 ” ， “ 和巨人一起飛 ” 。?涌金廣場位于西湖邊鉆石地段，但是這個怎么看怎么好的商業(yè)地產(chǎn)項目交房四五年了，至今還不能全面開業(yè)，眾多投資客被死死套牢，成為杭州商業(yè)地產(chǎn)永遠的 “ 痛 ” 。巨庫的定位的硬傷?交通不便：巨庫所處的區(qū)域雖看上去靠近地鐵，擁有多條公交線路，但交通擁堵、停車位不足，如果沒有特殊需要，很難想象時尚男女們會拔冗前往。 停車252。 曲徑252。 涼亭、座椅252。 燈箱、霓虹燈、 LED燈等燈光工程252。 天際線252。連廊15商業(yè)街尺度 —— 窄巷韓國明洞商業(yè)街澳門商業(yè)街歐洲商業(yè)街的尺度16商業(yè)街尺度 —— 窄巷 amp。2世聯(lián)對商業(yè)街的理解及觀點3世界級商業(yè)街的規(guī)律對本項目的啟示? 巴黎香榭里大街? 紐約第五大道? 東京銀座大街? 倫敦牛津大街主要特征：聲譽全球化 人流量大 收益可靠關(guān)鍵因素：悠久的歷史 獨特的建筑和商業(yè)格局 全面的功能 不斷自我更新的主力商戶 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 牢固的政企關(guān)系關(guān)鍵詞： 文脈 建筑 功能 商戶 交通 商業(yè)空間 政府4人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力? 營業(yè)空間? 共享空間? 半室外空間? 過渡空間你站在橋上看風景，看風景的人在看你明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢— 《 斷章 》 —街區(qū)人互為景色，互為欣賞，街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內(nèi)的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內(nèi)與室外人之間，服務(wù)者與被服務(wù)者之間，形成群體渲染互動，彼此認同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產(chǎn)生的一致的潛意識行為，進而形成明確的情感親近。5商業(yè)街成功運作關(guān)鍵節(jié)點硬件軟件
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