商業(yè)街研究ppt課件(已修改)
2025-05-19 22:02 本頁(yè)面
【正文】 *商業(yè)街研究世聯(lián)研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2世聯(lián)對(duì)商業(yè)街的理解及觀點(diǎn)3世界級(jí)商業(yè)街的規(guī)律對(duì)本項(xiàng)目的啟示? 巴黎香榭里大街? 紐約第五大道? 東京銀座大街? 倫敦牛津大街主要特征：聲譽(yù)全球化 人流量大 收益可靠關(guān)鍵因素：悠久的歷史 獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局 全面的功能 不斷自我更新的主力商戶(hù) 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 牢固的政企關(guān)系關(guān)鍵詞： 文脈 建筑 功能 商戶(hù) 交通 商業(yè)空間 政府4人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力? 營(yíng)業(yè)空間? 共享空間? 半室外空間? 過(guò)渡空間你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在看你明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng)— 《 斷章 》 —街區(qū)人互為景色，互為欣賞，街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內(nèi)的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內(nèi)與室外人之間，服務(wù)者與被服務(wù)者之間，形成群體渲染互動(dòng)，彼此認(rèn)同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產(chǎn)生的一致的潛意識(shí)行為，進(jìn)而形成明確的情感親近。5商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)硬件軟件 后天：先天： 城市、區(qū)位、人口、競(jìng)爭(zhēng)、位置、交通、規(guī)模規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑定位招商策略銷(xiāo)售模式營(yíng)銷(xiāo)推廣商業(yè)營(yíng)運(yùn)政府資源6硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑7商鋪價(jià)值評(píng)估體系關(guān)鍵因素 位置 交通 視野 質(zhì)素詳注 聚客點(diǎn)、距離、人流、陽(yáng)街 /陰街、雙面鋪、單面鋪可達(dá)性、道路、出入口、交通樞紐可視性遠(yuǎn)距離中距離近距離形狀、面積、層高、開(kāi)間進(jìn)深比、梁、拄8中國(guó)常見(jiàn)的 偉岸 、 景觀 、 寬大 的商業(yè)街規(guī)劃9中國(guó)常見(jiàn)的 寬大 、 筆直 、 大一統(tǒng) 商業(yè)街規(guī)劃10東莞世博廣場(chǎng)的商業(yè)街區(qū)布局失敗11東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗12萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)的街區(qū)規(guī)劃實(shí)踐? 建外 SOHO，蘋(píng)果街、萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)等項(xiàng)目吸取國(guó)外著名街區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)；? 自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街區(qū)，人車(chē)分流。13萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)商業(yè)單元借鑒14商業(yè)街規(guī)劃研究 —— 窄巷 amp。折線 amp。連廊15商業(yè)街尺度 —— 窄巷韓國(guó)明洞商業(yè)街澳門(mén)商業(yè)街歐洲商業(yè)街的尺度16商業(yè)街尺度 —— 窄巷 amp。小尺度共享空間廣州流行前線17華南 MALL由世界著名的捷得設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，整體布局、交通組織及動(dòng)線安排頗有借鑒之處18成功商業(yè)街規(guī)劃布局要點(diǎn)?空間形態(tài) ：摒棄簡(jiǎn)單劃一的街道空間形態(tài)，充分體現(xiàn)街區(qū) 的趣味性；?共享空間 ：令人愉悅的空間尺度；?短街 amp。窄巷 ：充分實(shí)現(xiàn)商鋪的可視性和人流的最大共享， “ 街 ” 與 “ 坊 ” 的感覺(jué)，體現(xiàn) “ 逛 ” 的樂(lè)趣；?交通組織 ：停車(chē)場(chǎng)，易于到達(dá)，易于排空；?人車(chē)分流 ：一方面便利，另一方面還給步行者安全放松的 ? 空間；19硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑20商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)原則252。 歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承252。 天際線252。 外立面252。 建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用地面鋪裝門(mén)窗雨蓬挑檐燈具欄桿21新天地時(shí)尚與復(fù)古商業(yè)與文化22定位：是北京唯一的歐式風(fēng)格商業(yè)街規(guī)模： ， 10萬(wàn) ㎡ 歐陸風(fēng)情商業(yè)走廊 形式：采用歐洲常見(jiàn)的柱廊式商業(yè)街元素：歐洲的神話成為建筑素材與基本語(yǔ)匯 風(fēng)格：古樸、厚重北京帝景歐陸風(fēng)情街The ROYA Street23國(guó)外商業(yè)街的建筑細(xì)節(jié)表現(xiàn) —— 挑檐、雨蓬、鐵藝、壁燈、旗幟、招牌裝飾構(gòu)件24硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑25商業(yè)氛圍的營(yíng)造252。 廣告柱、廣告牌、招牌252。 燈箱、霓虹燈、 LED燈等燈光工程252。 旗幟等軟裝飾252。 花壇、雕塑等小品252。 電話亭252。 涼亭、座椅252。 路牌26商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) —— 地面鋪裝、花藝、壁燈、裝飾構(gòu)件27商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) —— 小品28商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)
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