某商業(yè)街項目操作思路提案報告(已修改)
2025-01-08 20:33 本頁面
【正文】 美欣商業(yè)街項目操作思路提案報告 2023年 8月 24日 目錄 第一部分 目標(biāo)消費(fèi)群體分析 第二部分 整體商業(yè)性質(zhì)定位 第三部分 內(nèi)部空間功能分區(qū) 第四部分 招商銷售價格制定 第五部分 招商銷售策略運(yùn)用 第六部分 行銷推廣方向預(yù)算 第七部分 雙方合作方式探討 項目概述 內(nèi)街面積分布： 總建面 ， 共攤面積 ， 套內(nèi)面積 ，共 32戶 。 沿昆太路商業(yè)街面積分布： 總建面 ， 共攤面積 ， 套內(nèi)面積 ，共 46戶 。 第一部分 項目目標(biāo)消費(fèi)群體分析 目標(biāo)消費(fèi)客戶群： 如前次報告所呈述：本案僅靠項目周邊的人群顯然不足以支撐本商業(yè)。所以我們的商業(yè)定位必須要吸引昆山市區(qū)范圍內(nèi)的人群來此消費(fèi)。 第二部分 項目定位 主導(dǎo)思想： 彌補(bǔ)柏廬路 、 蕭林路和長江路商圈的商業(yè)空白點(diǎn) ， 進(jìn)而尋找本項目的商機(jī) 。 同時充分考慮項目的三大優(yōu)勢：一是自然環(huán)境優(yōu)勢 ，二是停車位比較充分 ， 三是項目周邊的昆山黨校 、 女子醫(yī)院 、 昆山電大能夠提供一定的客源 。 商業(yè)主題定位 主題商業(yè)：特色餐飲街 、 休閑娛樂城 輔助商業(yè)：生活廣場 、 百貨 、 便民中心 商業(yè)類型建議： 主題商業(yè)類： 汽車展示銷售廳 、 美食城 、 特色小吃 、 酒吧 、 咖啡吧 、 飆歌城 、舞廳 、 洗浴中心 、 臺球室 （ 星級斯諾克 ） 、 溜冰場 、 保齡球館 、美容中心 、 足浴 、 手工藝坊 、 特色工藝品店 、 精品時尚店 、 辦公室 、 旅館 、 網(wǎng)吧 、 游戲廳 、 音像店 輔助商業(yè)類： 香煙店 、 餐飲店 、 中型超市 、 銀行 、 干洗店等 第三部分 項目功能性分區(qū) 結(jié)合項目功能性定位 ,對規(guī)劃平面進(jìn)行局部調(diào)整： 沿昆太路商業(yè)一二樓定位： 汽車展示銷售中心 、 銀行 、 超市 、 移動通訊服務(wù)區(qū) 、 餐飲 沿昆太路商業(yè)三樓定位： 辦公 、 飆歌城 、 健身休閑俱樂部 內(nèi)街商業(yè)一二樓業(yè)態(tài)定位： 大型休閑浴場 、 足浴 、 特色餐飲 、 美容美發(fā) 、 纖體美容 、 干洗點(diǎn) 內(nèi)街商業(yè)三樓業(yè)態(tài)定位： 網(wǎng)吧、辦公、休閑娛樂、賓館 汽車展示廳 汽車展示廳 美食城 銀行超市移動 汽車展示廳 汽車展示廳 美食城 銀行超市 飆歌城或健身場所 辦公區(qū)間 大型洗浴中心 特色餐飲 特色工藝品 纖體美容 美食城 茶藝館 大型洗浴中心 特色餐飲 纖體美容 美食城 茶藝館 大型洗浴中心 電玩城 健身休閑會館 大型網(wǎng)吧 茶藝館 大型洗浴中心 辦公空間 第四部分 項目價格制定 招商價格： 按照目前周邊同等區(qū)域的租金水平和售價水平采取相應(yīng)的結(jié)合方式定制招商租金 ， 按照行業(yè)情況和實(shí)際租賃面積進(jìn)行具體條配 ，再根據(jù)實(shí)際工作進(jìn)展情況來決定優(yōu)惠方式 。 銷售價格：采用利潤預(yù)期水平 、 實(shí)際租賃水平 、 市場同等競爭圈比較的方法來制定實(shí)際銷售價格均價 ， 在均價基礎(chǔ)之上按照實(shí)際位置 、 樓層來制定單套價格水平 。 建議南北樓之間、樓層之間的價格區(qū)間放大，以帶動各個位置商鋪的整體銷售和出租。 租金調(diào)研及數(shù)據(jù)分析 昆太路 /市后街 /柏廬路 /婁苑路租金平均水平一覽： 昆太路租金：平均 468元 /平米 /年 ， 市后街租金：平均 288－ 396元 /平米 /年
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