【正文】 阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位：xxxxxxx 編制時(shí)間：二〇一七年七月十四日 目錄第一章 總論 7第一節(jié) 項(xiàng)目背景 7 項(xiàng)目名稱(chēng) 7 承辦單位名稱(chēng) 7 承辦單位概況 7 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 9 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 10 可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容 11 可行性研究報(bào)告編制原則 12 可行性研究報(bào)告編制要求 12第二節(jié) 項(xiàng)目概況 12 擬建地點(diǎn) 12 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 12 項(xiàng)目投入資金情況 12 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 13第三節(jié) 問(wèn)題及建議 13第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 14第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 14 14 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用 15 元陽(yáng)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 16第三章 建設(shè)規(guī)模 17第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 17 17 建設(shè)規(guī)模 17第四章 場(chǎng)址選擇 18第一節(jié) 選址原則 18第二節(jié) 場(chǎng)址擬選 19第三節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源條件 19第四節(jié) 土地面積及取得方式 22第五章 規(guī)劃建設(shè)方案 22第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 22 22 22 23 24 27第二節(jié) 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容 28第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 28第六章 工程技術(shù)方案 29第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 29 29 29 30 30 30第二節(jié) 給排水設(shè)計(jì) 31 31 31 31 32 33第三節(jié) 電氣設(shè)計(jì) 34 34 3供電電源及電壓 36 38 38 39 39第七章 節(jié)水節(jié)能措施 40第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 40第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 40第三節(jié) 建筑節(jié)能 41第四節(jié) 節(jié)電措施 41第五節(jié) 節(jié)水措施 42第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 43第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 43第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 43第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 46第九章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 47第一節(jié) 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 47第二節(jié) 消防 47第十章　項(xiàng)目實(shí)施組織管理 49第一節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo) 49第二節(jié) 項(xiàng)目管理 50第三節(jié) 資金管理 51第十一章　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 51第一節(jié) 建設(shè)工期 51第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 51第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖 52第十二章　投資、銷(xiāo)售估算及資金籌措 53第一節(jié) 投資估算 53 投資估算依據(jù) 53 投資估算編制范圍 53 投資估算 53第二節(jié) 銷(xiāo)售估算 54第三節(jié) 資金籌措 55第十三章　風(fēng)險(xiǎn)分析 56第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 56第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 56第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 56第十四章　社會(huì)評(píng)價(jià) 57第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 57第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地互適性分析 58第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 59第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 60第十五章　研究結(jié)論與建議 60第一節(jié) 研究結(jié)論 60第二節(jié) 建議 61附表一：《投資估算表》附圖：《元陽(yáng)“紅谷緣”商業(yè)街項(xiàng)目平面布置圖》第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng)阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項(xiàng)目 承辦單位名稱(chēng)遼寧科技工程設(shè)計(jì)研究院有限公司 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093(2002年版)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ482014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162014《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892015《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB501892015《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452012《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB507632012《民用建筑隔聲設(shè) 計(jì)規(guī)范》 GBJ118881《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2013年版）GB5006820011其它有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)等方面規(guī)范1內(nèi)蒙古自治區(qū)和興安盟其它有關(guān)地方規(guī)定 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)水平已持續(xù)快速增長(zhǎng)約30年，云南省以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為指導(dǎo)，并依托交通設(shè)施建設(shè)，合理安排重點(diǎn)旅游線路上沿線小城鎮(zhèn)的空間布局，把發(fā)展旅游與發(fā)展小城鎮(zhèn)結(jié)合起來(lái)走出了一條通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作、促進(jìn)旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新路子。據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，2005年、2006年；、。、。60個(gè)小城鎮(zhèn)里已有239個(gè)景區(qū)；1476個(gè)賓館（客棧）酒店；2551個(gè)餐館；236個(gè)停車(chē)場(chǎng)。3年新增就業(yè)崗位近20萬(wàn)個(gè)；接納游客人數(shù)53萬(wàn)人；；；3年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入558億元，吸引約37萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移。紅河哈尼族彝族自治州不斷加大投入，在改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建造、擴(kuò)大市場(chǎng)宣傳營(yíng)銷(xiāo)和加強(qiáng)行業(yè)管理等方面做文章，高品位謀劃和培育旅游業(yè)發(fā)展，初步取得較好成效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2009年1月至2010年7月累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客1600余萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)收入近80億元。 元陽(yáng)縣從2001年提出旅游發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，針對(duì)我省旅游發(fā)展的大環(huán)境以及紅河州政府對(duì)元陽(yáng)旅游業(yè)發(fā)展的“龍頭”定位，立足自身旅游資源優(yōu)勢(shì)，不失時(shí)機(jī)地作出了“建設(shè)旅游強(qiáng)縣，哈尼文化特色縣”的戰(zhàn)略決策，把旅游產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)加以培植和壯大，努力將紅河哈尼梯田旅游打造成世界級(jí)品牌，加快元陽(yáng)旅游大縣建設(shè)步伐。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，，旅游業(yè)的發(fā)展有力地促進(jìn)和帶動(dòng)了當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”和“最具可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)”，旅游業(yè)正顯現(xiàn)出廣闊的發(fā)展前景。元陽(yáng)縣縣城建設(shè)取得了重大成果，獲得了省級(jí)園林城市、省級(jí)衛(wèi)生城市、州級(jí)文明城市稱(chēng)號(hào)，目前正在申報(bào)國(guó)家級(jí)園林城市。縣城旅游接待服務(wù)設(shè)施初具規(guī)模，并成立了元陽(yáng)“紅河哈尼梯田”保護(hù)與開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)；2005年以來(lái)，元陽(yáng)縣成功地舉辦了三屆“中國(guó)?紅河哈尼梯田文化旅游節(jié)”，開(kāi)展了旅游宣傳促銷(xiāo)，提高了元陽(yáng)旅游業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)拓水平和競(jìng)爭(zhēng)力。“紅谷緣”商業(yè)街項(xiàng)目將緊緊圍繞元陽(yáng)縣實(shí)施“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開(kāi)放活縣”三大目標(biāo)及“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，為了落實(shí)元陽(yáng)縣“實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)”、“建設(shè)旅游強(qiáng)縣”和“哈尼文化特色縣”三大目標(biāo)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容本可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目的背景、必要性；需求分析與建設(shè)規(guī)模；場(chǎng)址及建設(shè)條件；規(guī)劃建設(shè)方案；工程技術(shù)方案、消防及安全衛(wèi)生，環(huán)境影響評(píng)價(jià)，建筑節(jié)能；建設(shè)工期計(jì)劃及實(shí)施管理；投資、銷(xiāo)售估算及資金來(lái)源；社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析；研究結(jié)論與建議等。 可行性研究報(bào)告編制原則本可行性研報(bào)告以紅河州城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)劃為主線，符合國(guó)家“四節(jié)一環(huán)”（節(jié)約土地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保）要求，結(jié)合土地利用實(shí)際，本著以人為本、實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用，建設(shè)規(guī)模適度的原則編制。分析與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。第二節(jié) 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn)(以下省略200字）…… 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積約10畝（6667㎡），㎡（不含地下商鋪，㎡）。建設(shè)目標(biāo)通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，依靠元陽(yáng)縣得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)、果香園林資源及非凡卓越品質(zhì)筑就元陽(yáng)縣商業(yè)全新高度，樹(shù)立元陽(yáng)縣商業(yè)標(biāo)桿，強(qiáng)勢(shì)展示區(qū)位、中心地域情節(jié)、文化、成熟的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境多元化立體優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮企業(yè)實(shí)力和個(gè)人影響力。 項(xiàng)目投入資金情況，其中：。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)表一）表一：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量備注1總建筑面積平方米不含地下商場(chǎng)地下商場(chǎng)面積平方米2用地指標(biāo)用地面積畝106667平方米容積率建筑密度48%綠化率30%3項(xiàng)目總投資萬(wàn)元建安工程費(fèi)用萬(wàn)元工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元其中：土地使用費(fèi)萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元項(xiàng)目投資總額的4%銀行貸款利息萬(wàn)元項(xiàng)目投資總額的40%第三節(jié) 問(wèn)題及建議項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)紅河州元陽(yáng)縣土地利用總體規(guī)劃修編，按照“服從規(guī)劃、布局合理、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、超前設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)”的原則統(tǒng)一組織實(shí)施，各相關(guān)部門(mén)及單位應(yīng)統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，積極配合，確保按期完成任務(wù)。項(xiàng)目承建單位應(yīng)盡快上報(bào)元陽(yáng)縣發(fā)改委、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、環(huán)保局等部門(mén)，落實(shí)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保等問(wèn)題。項(xiàng)目承建單位應(yīng)嚴(yán)格遵循建設(shè)工程項(xiàng)目的基本建設(shè)程序?qū)?xiàng)目實(shí)施管理。項(xiàng)目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽(yáng)縣建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景城市建設(shè)是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容。是建設(shè)衛(wèi)生城市、園林城市、森林城市和環(huán)保模范城市的要求，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的模式。城市建設(shè)不僅需要營(yíng)造健康怡人的自然環(huán)境，還要具有生態(tài)高效的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；不僅要有和諧高效的社會(huì)環(huán)境，更需要積極向上的人文環(huán)境。因此，城市建設(shè)即豐富了全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)涵，又有利于促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)代化進(jìn)程協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的前進(jìn)方向。城市建設(shè)是實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的載體。城市建設(shè)不僅注重人與自然和諧發(fā)展、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，更注重人類(lèi)生活的提高、注重生態(tài)文明的培育。因此，建設(shè)城市能夠推動(dòng)生產(chǎn)力發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和提高資源利用效率；促進(jìn)人們生活方式和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)意識(shí)，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)；提高人民群眾的生活質(zhì)量，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)自然資源的可持續(xù)利用。 是城市化建設(shè)的重要體現(xiàn)。城市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會(huì)向現(xiàn)代城市社會(huì)發(fā)展的自然歷史過(guò)程。它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴(kuò)大及城市現(xiàn)代化水平的提高，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的表現(xiàn)。城市化建設(shè)是可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。城市化建設(shè)不僅注重經(jīng)濟(jì)效益，更加注重人類(lèi)福利、注重復(fù)合生態(tài)整體效益。建設(shè)生態(tài)城市有利于減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，緩解可持續(xù)發(fā)展的壓力，從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，彌補(bǔ)自然資源的結(jié)構(gòu)性缺陷，提高資源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用有力于推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。即：區(qū)域交通系統(tǒng)；公用事業(yè)系統(tǒng)；公共工程，區(qū)域社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施主要是指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、保健、科學(xué)研究等，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不僅可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，更重要的是，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了增長(zhǎng)的條件，沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)必然會(huì)受到抑制和阻礙。有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。街區(qū)的建成開(kāi)業(yè)，將為元陽(yáng)縣旅游服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)展增添新的載體和功能，完善特色商業(yè)街的配套設(shè)施，將為市民和游客開(kāi)辟休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的新亮點(diǎn)。有機(jī)整合的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)將打造具有規(guī)模帶動(dòng)效應(yīng)的旅游新亮點(diǎn)。堅(jiān)持旅游與文化、旅游與經(jīng)濟(jì)相融合，帶動(dòng)商業(yè)、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。有利于拉動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整）及農(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)。較多的就業(yè)機(jī)會(huì)和城市文明共同構(gòu)成城市對(duì)居民的拉力。城市化的發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了更多的高收入的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)，城市化的生活能夠提供更高的生活質(zhì)量，吸引著勞動(dòng)力向城市的轉(zhuǎn)移。有利于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)離不開(kāi)勞動(dòng)力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動(dòng)者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對(duì)勞動(dòng)力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。所以，一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個(gè)以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門(mén)，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。有利于區(qū)域城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，形成新的城市功能空間結(jié)構(gòu)，從而加速土地資源向更有效率的方向發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)等，對(duì)區(qū)域整體發(fā)展起到了直接性和決定性的調(diào)控作用。 元陽(yáng)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，改善人居環(huán)境，提高城市品位，推進(jìn)城市化進(jìn)程的作用越來(lái)越明顯，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越突出。但是由于多種因素的影響，也存在一些問(wèn)題。體量小。元陽(yáng)縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前縣城共有元寶小區(qū)、金南亞、沙灣金地等，總建筑面積不到5萬(wàn)平方米。土地資源利用率較低。，多系山地坡地，%（境內(nèi)盆地