許昌某商業(yè)街推廣方案(已修改)
2025-05-27 04:18 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)街 推廣方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一 、商業(yè)街 優(yōu)勢(shì)（ S） ◇ 現(xiàn)房銷售 ◇ 單層底商鋪 ◇ 周邊居民消費(fèi)潛力 ◇ 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境下催生的商業(yè)體 劣勢(shì)（ W） ◇ 尚未形成商業(yè)氛圍 ◇ 商業(yè)覆蓋能力受到一定限制 ◇ 周邊商業(yè)環(huán)境差 ◇ 偏離市中心商業(yè)圈 機(jī)會(huì)（ O） ◇ 一期業(yè)主已入住，二期交房在即 ◇ 風(fēng)情商業(yè)街的景觀體驗(yàn) ◇ 社區(qū)品牌的影響力 ◇ 本區(qū)域的未來市場(chǎng) 發(fā)展方向 競(jìng)爭(zhēng)（ T） ◇ 市場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)品類型競(jìng)爭(zhēng) ◇ 營(yíng)銷模式競(jìng)爭(zhēng) ◇ 各區(qū)域發(fā)展環(huán)境競(jìng)爭(zhēng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二 、項(xiàng)目定位 總體定位 我們通過對(duì)市現(xiàn)有的社區(qū)類商鋪和周邊的商業(yè)環(huán)境的反復(fù)調(diào)查與分析得出如下 結(jié)論 ： 表一：市社區(qū)類商鋪特征 類型 項(xiàng)目 消費(fèi)人群特征 商業(yè) 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài)組合 服務(wù)范圍 存在問題 建業(yè)帕拉帝奧 本社區(qū)居住人群 文峰城市花園 屬文峰廣場(chǎng)商圈 麥當(dāng)勞、極品網(wǎng)吧、小天鵝藝術(shù)中心、鄂爾多斯、金利來、adidas、 PLAYBOY、胖東來名鞋運(yùn)動(dòng)服飾店 、花店 飲品店、娛樂店、便利店、中餐 廳、服裝店、百貨店 將社區(qū)商業(yè)與城市商業(yè)定位混淆，開發(fā)體量是見路建鋪的現(xiàn)象，最終導(dǎo)致大量商業(yè)成為規(guī)劃中的犧牲者，二層商鋪的不實(shí)用，主力生活百貨店未規(guī)劃。過于擴(kuò)大社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍 許繼花園 許繼廠區(qū) 網(wǎng)吧、移動(dòng)通信、許繼花園餐廳、爵士咖啡廳、魏都區(qū)國(guó)庫(kù)支付中心、魏都區(qū)會(huì)計(jì)集中結(jié)算中心、國(guó)家電網(wǎng)公司 以行政 辦公 、休閑、服務(wù)類為主 商業(yè)體量的小，單體面積大服務(wù)人群窄小，周邊商業(yè)氛圍差，難以形成消費(fèi)習(xí)慣，另由于大部分有行政單位占據(jù)，商氣嚴(yán)重受阻 新天地商務(wù)廣場(chǎng) 書香美林 許強(qiáng)花園 表二：以 本案 為中心周邊商業(yè)環(huán)境 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 類型 項(xiàng)目 商業(yè)業(yè)態(tài) 消 費(fèi) 人群特征 服務(wù)范圍 存在問題 五一路與華佗路十字路口 飯店、面包店、肉食店、鮮果行、租書店、壽衣店、骨灰盒、煙酒禮品店 專 醫(yī) 院 看病人、煙廠家屬院 禮品、煙酒、小吃、醫(yī)院用品 商業(yè)戶數(shù)較少，可選性少，物品類型單一、經(jīng)營(yíng)環(huán)境差、服務(wù)態(tài)度較低 毓秀路七一路口至新興路與毓秀路口 要以飲食為主，服裝店、精品店、土產(chǎn)生活用具、學(xué)生用品店、美容店、理發(fā)店、煙酒副食店、菜市場(chǎng)、超市、電器店、網(wǎng)吧等 人事局、財(cái)政局、審計(jì)局、消防支隊(duì)、縣國(guó)稅局、醫(yī)院等家屬院 以周邊學(xué)校和居民家屬院的日常生活用品為主 多為公家房產(chǎn)權(quán)，不歸個(gè)人所有所以房租金水平浮動(dòng)不大。2多為長(zhǎng)期租用戶，很多是長(zhǎng)年在此居住都為老居民較為熟悉。房子的建筑及環(huán)境較差整體業(yè)態(tài)檔次較低。 八一路（勞動(dòng)路至五一路之間） 五金店、診所、網(wǎng)吧、便民超市、小飯店 技校、農(nóng)村信用社、工行 、 服 裝廠、洞上村 多為周圍居民所服務(wù)的生活店類 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品檔次較差，沒有人氣，周邊居民消費(fèi)水平偏低。八一路西頭門面房個(gè)體戶房，租金及經(jīng)營(yíng)環(huán)境難以提升上去很多門面房處于空置狀態(tài)。 通過上表 我們可以看到： （ 1）、現(xiàn)有的同層次的項(xiàng) 目中多數(shù)只為賣房而建房，對(duì)于商業(yè)的前期開發(fā)，后期物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)均是簡(jiǎn)化流程 （ 2）、商氣不足的也要撥高價(jià)進(jìn)行包租 （ 3）、本案項(xiàng)目周邊商業(yè)與本案沒有可比性 （ 4）、項(xiàng)目 公里內(nèi)聚集著數(shù)十個(gè)家屬區(qū)對(duì)較高點(diǎn)層次、產(chǎn)品可選性較多的商業(yè)急需 （ 5）、本項(xiàng)目周邊商業(yè)現(xiàn) 基本上 屬空白 ，不能滿足人們的消費(fèi)，空白是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂
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