陽光城商業(yè)街推廣報告(已修改)
2024-10-28 05:02 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金地陽光城商業(yè)推廣探討 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)市場分析 積累客戶分析 項目自身分析 陽光城商業(yè)推廣演繹思路 市場空間 客戶需求 商業(yè)主題定位 銷售方針政策 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 營銷推廣部署 項目特點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)市場分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 徐東商圈 中南商圈 水果湖商圈 街道口商圈 魯巷商圈 司門口商圈 馬家莊商圈 一、武昌商業(yè)中心布局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中南商圈 以大型購物中心為主，以他零售業(yè)為補充，是武昌最早的商業(yè)中心，包括：中商廣場，世紀中商，工行廣場等大型商場。 徐東商圈 自二橋建成后突飛猛進，以大型購物中心及超市為主，被充性商業(yè)集中在武青三干道，包括：徐東平價超市，銷品貿(mào)，好美佳，沃爾瑪，金馬家居，歐亞達等大型購物中心。 街道口商圈 以前主要以電子產(chǎn)品為主，形成龐大的電子市場，大型商場正于此擴張，補充性商業(yè)主要集中在珞獅路，包括：電腦城，電腦大市場，群光廣場，新世界百貨等。 司門口商圈 是形成較長的商圈，主要以零銷為主，是武昌最大的零售中心，其形成原因與漢正街類似，主要依托于水路交通形成。 水果湖商圈 主要以零售為主，以餐飲為輔，是武昌休閑商業(yè)之一。 馬家莊商圈 以運動產(chǎn)品為主，依托于武漢體育學院，近年得以蓬勃發(fā)展，并由馬家莊延武珞路向兩端擴展。 魯巷商圈 因魯巷廣場的開張而逐步形成，加之蘇寧電器、電子市場開業(yè)，目前具有一定規(guī)模。但尚未形成商圈概念，缺乏足夠的商業(yè)磁力，其周邊缺乏成規(guī)模的零售商業(yè)作為補充。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、魯巷廣場周邊商業(yè)細分 魯巷 廣場 民院路 雄楚大街 民院路 新竹路 本案 魯巷購物中心 蘇寧電器 、 光谷書城 ， 電子市場 主要業(yè)態(tài)：餐飲業(yè) 、 副食店 、 五金店 。 鋪面價格： 2050元 /㎡ 租 商鋪面積： 6080㎡ 主要業(yè)態(tài)：服飾鞋帽 、 通訊 、 餐飲 、便利店 。 鋪面價格： 3061元 /㎡ 月租 商鋪面積： 1520㎡ 主要業(yè)態(tài)：餐飲 、 五金建材 、 便利店 。 鋪面價格： 2030元 /㎡ 月租 面積： 3565㎡ 主要業(yè)態(tài)：五金建材 、 便利店 、 餐飲 。 價格： 2030元 /㎡ 月租； 面積： 3565㎡ 簡要分析：位于民院路兩側商鋪計劃在一年內(nèi)拆遷 ， 對于本項目商業(yè) ， 將吸引大量投資者和經(jīng)營者潛力客戶 ， 具有一定的挖掘潛力 。 且本項目附近商鋪現(xiàn)均以出租形式經(jīng)營 。 主要業(yè)態(tài)：餐飲 、 服飾 鋪面價格： 20—35元 /㎡ 月租 商鋪面積： 2740㎡ 主要業(yè)態(tài)：餐飲 、 五金建材 、 美發(fā) 鋪面價格： 1545元 /㎡ 月租 商鋪面積： 2060㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，與魯巷廣場相補充的零售商業(yè)主要集中在民族大道上，且其業(yè)態(tài)分布較為混亂，自發(fā)形成，未形成一個核心概念，主要以生活配套性商業(yè)為主，且商業(yè)形象單薄，無統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)包裝良莠不齊。 為我項目打造單一主題，統(tǒng)一形象商業(yè)街提供條件。 目前民族大道商業(yè)鋪面租金集中在 20~45元 /平方米， 當前民族大道無臨街商鋪出售，隨著關山公園的建設，市場將釋放出對民族大道商業(yè)鋪面的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 各樓盤商鋪面積一般在 2021—8000平方米不等。 ? 各項生活配套設施正在逐步完善。 ? 以商業(yè)街、沿街底商以及商業(yè)裙樓為主要形式。多數(shù)樓盤將商業(yè)街均設置在小區(qū)的入口處，不僅為區(qū)域內(nèi)部居民提供便利，并吸引社區(qū)外人群。 ? 從目前已開始投入使用的商業(yè)街經(jīng)營業(yè)態(tài)來看，絕大多數(shù)樓盤對于社區(qū)商鋪定位于滿足日常生活如超市、美容店、藥店、銀行等為主。如東林外廬的臨街商鋪以經(jīng)營酒店、發(fā)廊、文體用品、眼鏡店、電動車、五金為主； ? 框架結構，可開可合，面積從 40平方米到 300平方米甚至更大。均價一層都在 5000－ 7000元 /平方米，二層鋪，約在 4000元 /平方米。 ? 部分項目改售為租，日益重視招商。希望通過先租后售的形式催漲商業(yè)價值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小結 武昌區(qū)商業(yè)多點布局形態(tài)己經(jīng)形成，且己形成較為集中的大型商場和購物中心以及專業(yè)市場。 魯巷商圈尚未成為正真的商業(yè)中心，市場存在空白點。 魯巷商圈周邊商業(yè)由
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