陽光城商業(yè)街推廣報(bào)告-wenkub.com
2024-10-13 05:02 本頁面
【正文】 按照均價(jià) 8000元 /m2的售價(jià)，實(shí)現(xiàn)回籠 33600000元。 對于經(jīng)營戶，下籌采用 20210抵 50000，延期開盤每月優(yōu)惠 10000 元的手段蓄籌。 對于經(jīng)營戶，下籌采用 20210抵 50000，延期開盤每月優(yōu)惠 10000 元的手段蓄籌。 對于投資者： 獲一次性回報(bào)： 9010*24％＝ 2162元 /㎡ ； 3年免除經(jīng)營壓力； 3年后回收帶租約旺商。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 光谷學(xué)院區(qū) . 復(fù)合型榜樣生活街 項(xiàng)目主題定位 地區(qū)屬性 區(qū)位特征 商業(yè)調(diào)性 消費(fèi)來源 生活主題 業(yè)態(tài)歸納 特色訴求 商宅聯(lián)動(dòng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、項(xiàng)目推廣名 釋義 “ 天天 ” ： 喻示本商業(yè)街業(yè)態(tài)豐富，引人入勝，天天都想來； 體現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的服務(wù)完善； 表現(xiàn)客群的寬泛，本社區(qū)居民的日常生活、周邊高校人群的高頻度消費(fèi)、輻 射民族路至關(guān)山一路的商業(yè)半徑 …… “sun街 ” ： “ sun街 ” 音譯 “ 上街 ” ，武漢人出門消費(fèi)的代名詞； “ sun街 ” 健康活力，體現(xiàn)出陽光城的陽光生活特色， “ 商宅 ” 聯(lián)動(dòng)； “ sun街 ” 有力詮釋了本商業(yè)街的復(fù)合型元素 ——學(xué)院經(jīng)濟(jì)、社區(qū)配套、社會(huì) 商業(yè)多重功能并舉，似陽光多重關(guān)愛，如彩虹絢爛多彩！ 天天上街，來金地陽光城 天天 sun街 , 天天 sun街 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 備選名 陽光沸點(diǎn) 陽光 100%生活街 陽光地帶 陽光創(chuàng)智街 財(cái)富陽光線 陽光部落 108oc陽光生活街 陽光生活坊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 銷售策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 發(fā)展商 目標(biāo)： 回籠資金 ， 賺取地產(chǎn)利潤 ， 做旺商業(yè)地產(chǎn) 經(jīng)營者 目標(biāo)： 租用商鋪經(jīng)營賺取商業(yè)利潤 投資客 目標(biāo)： 賺取商鋪?zhàn)赓U利潤 ， 投機(jī)轉(zhuǎn)售 （管理者） 甲 （使用者） 丙 （所有者） 乙 三年后租賃 一、銷售政策分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、利潤分成銷售策略剖析 假設(shè)物業(yè)目標(biāo)售價(jià) 8000元 /㎡ ,按照商鋪面積 100㎡ 計(jì)算，按照現(xiàn)行類似 檔次街鋪?zhàn)鈨r(jià) 40元 /㎡ 計(jì) ,本物業(yè)年回報(bào)率達(dá) 8％，屬于較高商業(yè)投資 回報(bào)。比如，超市、百貨公司、倉儲(chǔ)商店等，其活動(dòng)范圍局限在有限的商圈內(nèi)。 具有 特定經(jīng)營定位 。 地價(jià)和土地的利用率最高，交通極為便利，人流、車流量最大，建筑物高度集中 。 有 較高的社會(huì)知名度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 作為住宅底商的街鋪，硬件配備如：水電供頻、煙道排污、板梁荷載等方面相對簡化，對于 經(jīng)營條件要求較高的餐飲、電器專賣等商業(yè)可能有影響； ? 立于市政路雙側(cè)，處于社區(qū)之內(nèi)，業(yè)態(tài)上不得與居住功能沖突， 如：卡拉OK、舞廳、中式餐飲等擾民業(yè)態(tài)應(yīng)禁止開放； ? 本項(xiàng)目住宅為學(xué)院區(qū)域內(nèi)的高尚社區(qū)，結(jié)合周邊的高校人文環(huán)境及與住宅品質(zhì)的般配， 在商業(yè)規(guī)劃上應(yīng)對于咖啡語茶、西式餐廳、書吧等行業(yè)有所考慮。 ? 特色街應(yīng)以專賣店、專業(yè)店為主； ? 地區(qū)商業(yè)街應(yīng)以便利店、超市為主； 本商業(yè)街在業(yè)種上以便利店為主搭配專業(yè)店，應(yīng)有零售業(yè)、餐飲業(yè)、大眾娛樂業(yè)、通訊服務(wù)業(yè)（電話亭、醫(yī)療設(shè)施等）。 區(qū)內(nèi)商業(yè)面積大量空置： 目前光谷區(qū)的商業(yè)物業(yè)空置情況較為嚴(yán)重 ， 尤其商業(yè)裙樓的空置數(shù)量更大 。 產(chǎn)品面積合適 ， 街道寬度適宜 ， 鋪鋪臨街： 面積控制在 60~100m2居多 ， 投資總價(jià)不高 ， 雙向 2車道寬度適宜 ， 有利旺丁 。 周邊高校云集： 周邊高校學(xué)生的消費(fèi)頻次高 ， 加之教師的購買力較強(qiáng) ， 商業(yè)利潤大 ， 提升了商鋪的商業(yè)價(jià)值 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 客戶對本項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)識不足，以至于對本項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期較低；后續(xù)需要大量解說片
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