北京商業(yè)市場研究ppt課件-wenkub
2023-05-27 02:11:17 本頁面
【正文】 購物中心才會逐漸被越來越多的消費(fèi)者接受。 在研究區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)總供應(yīng)量約 123萬平米左右，供應(yīng)量較大；216。 從商業(yè)體量看，獨(dú)立項(xiàng)目的體量相對較小，一般都在 5萬平米以下，一般經(jīng)營狀況較好；而個別體量較大的項(xiàng)目，如明天第一城，其空置率較高，在營業(yè)的店鋪也經(jīng)營狀況較差，由此可以看出，除集中商業(yè)外，住宅配套類商業(yè)的體量越大，風(fēng)險越高；216。區(qū)域市場研究| Page 20序號 項(xiàng)目名稱 商業(yè)類型 開業(yè)時間 建筑面積 (m2)40 金泉廣場 商業(yè)街 +購物中心 20222022 228,00041 奧林匹克中心地下商業(yè) 購物中心 2022 208,00042 盤古大觀 購物中心 2022 30,40843 國家會議中心購物中心 購物中心 2022 83,78044 北辰購物中心北苑店 購物中心 2022 68,00045 鳥巢商業(yè) 配套商業(yè) 2022 48,92046 北京華聯(lián)旗下百貨（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)萬和城商業(yè)） 百貨公司 2022 48,00047 興美購物中心 購物中心 2022 30,00048 媒體村商業(yè)街 商業(yè)街 配套商業(yè) —— 13,00049 華發(fā)頤園 底商 配套商業(yè) —— 14,300合計 772,408n 區(qū)域未來商業(yè)匯總表216。 區(qū)域新增項(xiàng)目雖多，除了部分配套商業(yè)外，購物中心的體量不包含本項(xiàng)目也已達(dá)到 34萬多平方米，其中金泉廣場購物中心的體量較大，其他項(xiàng)目的體量都在 7萬平米以下，在規(guī)模上比本項(xiàng)目相比處于劣勢。s、 DHC、北辰精品超市、王品）；其余正在裝修，未開業(yè)6 易事達(dá)廣場 購物中心 2022 20,000 510，百貨扣點(diǎn) 1525%百貨、餐飲、個人護(hù)理、休閑娛樂、游藝7 盤古大觀 購物中心 2022 30,408 主力店報價 空置8 國家會議中心購物中心 購物中心 2022 83,780 主力店報價 2 空置9 興美購物中心 購物中心 2022 30,000 尚未確定 目前還在前期規(guī)劃階段10 北辰購物中心北苑店 購物中心 2022 68,000 餐飲： ；百貨：扣點(diǎn) 18%24% 餐飲、超市、百貨等11 風(fēng)林綠洲商業(yè)街 商業(yè)街 2022 12,000 510 茶館、中介、便利店、美容美發(fā)等 12 第五大道 商業(yè)街 2022 36,000 1F： 15； 2F： 5 B1：小商品市場； F1F2：餐飲、中介、眼鏡、服裝等； F3：新華書店正裝修13 傲城商業(yè)街 商業(yè)街 2022 75,000 餐飲、口腔、美容院、咖啡等 區(qū)域市場研究| Page 22n 區(qū)域商業(yè)租金售價表序號 項(xiàng)目名稱 商業(yè)類型 開業(yè)時間 建筑面積(m2)租金（元 /天 /平米） 業(yè)態(tài)14 凱旋城商業(yè)街 商業(yè)街 2022 33,000 57 法寶超市北苑店、澳門豆撈、嘉德寶咖啡、安博教育等15 傲城媒體村商業(yè)街 商業(yè)街 —— 12,000 36 中介，其余大部分空置16 旭輝奧都商業(yè)中心 商業(yè)街 —— 12,000 中介，大部分都在裝修17 萬龍廣場 商業(yè)街 2022 20,000 1520 KFC、麥當(dāng)勞、寶島眼鏡等18 明天第一城 商業(yè)街 2022 100,000 2—3 50%空置，經(jīng)營慘淡19 金泉廣場 商業(yè)街 20222022 228,000 F區(qū)： 1F： ；2F： 5； 3F： F區(qū)將太無二、東來順、味多美、西湖春天、海底撈等20 上品折扣廣場 折扣店 2022 27,000 1825% 女裝、兒童、男裝、運(yùn)動、家居等 21 愛家奧特萊斯名品折扣廣場 折扣店 2022 30,000 1525% 女裝、男裝、運(yùn)動、兒童、飾品等 22 冠軍城 獨(dú)體商業(yè) 2022 18,000 招商銀行，其他還在招商階段23 亞辰時尚購物廣場 專業(yè)市場 2022 13,000 1317 目前被海鮮市場整租，其正在招商 24 凱基倫購物廣場 專業(yè)市場 2022 17,000 2530 超市發(fā)、 KFC，服裝小商品市場25 唐人街購物廣場 專業(yè)市場 2022 125,000 一層 1620；樓上1527%扣點(diǎn)共 8層，首層大潤發(fā)，麥當(dāng)勞， 58層餐飲娛樂， 14層其余面積在招商26 北辰世紀(jì)中心 寫字樓底商 2022 25,000 1F： 1025；2F： 915 招商中27 觀典時尚廣場 專業(yè)市場 2022 13,800 812，首層品牌店25元 服裝服飾、茶城；首層臨街哥弟等28 洛克時代 寫字樓底商 2022 22,000 銀行、國美、移動營業(yè)廳、中介等區(qū)域市場研究| Page 23n 區(qū)域商業(yè)租金情況分析216。 區(qū)域租金水平成兩極化分布，如明天第一城，傲城等，租金相對較低；而如洛克時代、北辰時代名門等，租金相對較高，這主要是因?yàn)槠渌巺^(qū)域商業(yè)價值的不同，此外也受到項(xiàng)目自身商業(yè)供應(yīng)量的影響；216。此外，區(qū)域內(nèi)還有數(shù)個高爾夫球場，及其衍生出的高檔別墅，或單獨(dú)出售，或?yàn)閬泶讼M(fèi)的客人提供住宿用。資料來源 : 北京市統(tǒng)計局原住居民按照統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的統(tǒng)計數(shù)字，各街道人口總數(shù)約為 。n 區(qū)域人口統(tǒng)計表區(qū)域市場研究| Page 285123 1031302734392214284213261215187204063517332416819322536421937322041112938n 區(qū)域住宅分布圖4339區(qū)域市場研究現(xiàn)有供應(yīng)未來供應(yīng)| Page 29n 區(qū)域?qū)懽謽菂R總表序號 項(xiàng)目名稱 建筑面積（平方米） 序號 項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米） 序號 項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米）1 京辰大廈 15,000 19 景龍 而隨著奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的逐步淡出，入住該區(qū)域高星級酒店的客戶則以大公司商務(wù)型旅客為主，由于本區(qū)域集中了部分會議中心以及寫字樓和科研院所，因此商務(wù)型旅客成為本區(qū)域酒店的主力消費(fèi)人群。 萬和城 40,000 25 千鶴商務(wù) 1號 29,000 43 鄉(xiāng)企大廈 20,0008 馬哥孛羅大廈 26,500 26 傲城融富中心 100,000 44 國恒基業(yè)大廈 51,0009 金基業(yè)大廈 16,000 27 凱旋廣場 30,000 45 金盟大廈 13,40010 北辰時代大廈 60,000 28 中基財富嘉園 38,000 46 北奧大廈 32,00011 盤古大觀 139,000 29 第五大道 36,000 47 中國化工大廈 37,50012 匯賓大廈 38,000 30 蘭華國際大廈 37,000 48 西藏大廈 20,00013 歐陸大廈 28,000 31 北京 MOHO 36,000 49 房地置業(yè)大廈 29,90014 風(fēng)林西奧中心 66,000 32 世紀(jì)興源大廈 25,000 50 亞非大廈 6,70015 北辰首作 76,000 33 浙江
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