【正文】 供良好的保障。未來科技園區(qū)的重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展對(duì)于本項(xiàng)目東區(qū)對(duì)外性較強(qiáng)的商業(yè)中心起著較為重要的作用，能否抓住這一發(fā)展契機(jī)并有效地與之相吻合將成為本項(xiàng)目未來發(fā)展之關(guān)鍵，因此，東區(qū)商業(yè)中心應(yīng)重點(diǎn)考慮分析區(qū)域內(nèi)科技園區(qū)的發(fā)展之方向，與之有機(jī)的結(jié)合起來，互相營造出經(jīng)營共襯的良好商業(yè)市場氛圍。同時(shí)，為其東區(qū)之物業(yè)檔次及整體形象的全面提升增加了有效之成功籌碼。216。這將為本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)中心的正常發(fā)展增加諸多不利因素，在一定程度上，京西奧園項(xiàng)目對(duì)東區(qū)商業(yè)總體形象塑造帶來較為不利的思路限制。對(duì)于由西向東方向的消費(fèi)人流，在路經(jīng)本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)區(qū)時(shí)，通過西區(qū)北側(cè)臨街各種行銷推廣工具來重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)西區(qū)商業(yè)與之東區(qū)商業(yè)中心的相互融貫之聯(lián)系，使之消費(fèi)人群在對(duì)西區(qū)商業(yè)市場認(rèn)可的同時(shí)對(duì)東區(qū)商業(yè)中心充滿消費(fèi)之信心，以達(dá)到牽引消費(fèi)人群到達(dá)東區(qū)商業(yè)消費(fèi)之目的。建議在本項(xiàng)目應(yīng)在東、西區(qū)間隔之距離道路中進(jìn)行商業(yè)整體之宣傳推廣展板的設(shè)立，在某種程度上講，這將為本項(xiàng)目整體規(guī)劃發(fā)展形象的在消費(fèi)市場中的建立起到了較為積極的作用。其憑借巨大的規(guī)模體量，在北京整個(gè)消費(fèi)市場已經(jīng)產(chǎn)生較為巨大的影響力，其輻射區(qū)域非常之廣泛。而對(duì)于消費(fèi)人群的吸引力而言，本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)同樣受到較大的威脅，依靠其濃厚的商業(yè)市場氛圍及業(yè)態(tài)種類的多樣化特點(diǎn)，城西區(qū)域之消費(fèi)人群極有可能將被大量分流到世紀(jì)城之購物中心，使其搶占市場份額，從而具備占領(lǐng)城西消費(fèi)市場之優(yōu)勢(shì)，這將給本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)中心成功地吸引聚集有效消費(fèi)人流帶來較為嚴(yán)重的不利因素，在一定程度上，對(duì)于本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)成功。因此，我司將針對(duì)世紀(jì)城之Shopping Mall,結(jié)合區(qū)域商業(yè)市場分布現(xiàn)狀具體分析其對(duì)本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)之影響，并提出合理應(yīng)對(duì)措施。針對(duì)京西奧園項(xiàng)目對(duì)本項(xiàng)目總體塑造之影響，應(yīng)重點(diǎn)分析西區(qū)、京西奧園、東區(qū)三者之地理位置關(guān)系。由于京西奧園項(xiàng)目的落成，對(duì)未來本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)中心存在分流消費(fèi)人群之威脅。 京西奧園隊(duì)本項(xiàng)目東區(qū)業(yè)態(tài)之沖擊京西奧園項(xiàng)目的各個(gè)業(yè)態(tài)之配比將對(duì)本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的成功經(jīng)營產(chǎn)生較大的沖擊影響力。由于京西奧園據(jù)本項(xiàng)目東、西區(qū)中間，未來將給本項(xiàng)目的統(tǒng)一完善性發(fā)展造成較大的阻礙，產(chǎn)生極其不利之影響且受到嚴(yán)重之沖擊。奧運(yùn)會(huì)體育場所設(shè)施在本項(xiàng)目周邊之設(shè)立等諸多利好因素的帶動(dòng)下，本項(xiàng)目東區(qū)之商業(yè)中心將得到眾多熱衷于奧運(yùn)的商家共同關(guān)注與信心支持。隨著區(qū)域科技園的日趨成熟，本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平將擺脫原來較低水平現(xiàn)狀向高水平之迅速邁進(jìn)，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)人群之收入水平將得到較大程度改善，其消費(fèi)檔次水平也隨之有了較大范圍的提高；加之高科技產(chǎn)業(yè)所帶來的大量消費(fèi)人群，其收入水平較高且消費(fèi)能力較強(qiáng)，將對(duì)區(qū)域內(nèi)中高檔的商業(yè)中心存在較大的需求，這將使得本項(xiàng)目東區(qū)之中高檔商業(yè)中心得到強(qiáng)有力的支持作用，為本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)物業(yè)之成功經(jīng)營提供較為有效的保證。 本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)機(jī)會(huì)分析（Opportunities）機(jī)會(huì)點(diǎn)對(duì)于項(xiàng)目而言起著至關(guān)重要的作用，合理準(zhǔn)確的把握市場機(jī)會(huì)點(diǎn)直接影響著項(xiàng)目的未來的發(fā)展。從本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)物業(yè)后期招商的角度上考慮，由于本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)之區(qū)位與八寶山公墓較近，在一定程度上講，嚴(yán)重影響了東區(qū)商業(yè)物業(yè)潛在之商業(yè)價(jià)值，并降低許多較為有實(shí)力的商戶之投資信心（眾多商戶在對(duì)于自身商鋪的選擇十分挑剔，除考慮物業(yè)是否具有較高的投資商業(yè)價(jià)值之外，還十分重視商鋪的區(qū)位風(fēng)水）。由于本項(xiàng)目東區(qū)綜合商業(yè)中心對(duì)外性較強(qiáng)，其主要功能針對(duì)于廣泛的輻射區(qū)域，因此，應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)針對(duì)本項(xiàng)目東區(qū)中高檔商業(yè)物業(yè)之業(yè)態(tài)塑造力度，擴(kuò)大本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)中心在輻射區(qū)域內(nèi)的影響力范圍，以促進(jìn)整個(gè)東區(qū)商業(yè)項(xiàng)目整體發(fā)展，達(dá)到合理經(jīng)營與市場狀況相吻合。因此，針對(duì)本項(xiàng)目東區(qū)周邊消費(fèi)人群進(jìn)行常住人口、外來流動(dòng)人口分析。本項(xiàng)目西區(qū)除商業(yè)配套為東區(qū)商業(yè)中心提供有利的支持外，其諸多住宅樓宇的成功落成，大量消費(fèi)人群的進(jìn)駐社區(qū)，同樣為東區(qū)商業(yè)奠定了有效客源基礎(chǔ)。因此，本項(xiàng)目東區(qū)充分發(fā)揮交通優(yōu)勢(shì)，合理的利用有效的交通地理環(huán)境等因素，為東區(qū)商業(yè)中心的成功打造塑造有利條件。對(duì)于商業(yè)物業(yè)來說，交通地理位置之便利程度將直接影響到其商業(yè)本身的未來發(fā)展，是決定商業(yè)物業(yè)能否旺盛的重要因素之一。1. 區(qū)域內(nèi)未來規(guī)劃發(fā)展的魯谷科技園產(chǎn)業(yè)帶將為本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)中心之發(fā)展提供良好的保障。通過上述分析發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)之消費(fèi)人群將形成以中等收入階層為主流和依托，以小資消費(fèi)人群為基礎(chǔ)，以部分高等收入消費(fèi)人群為亮點(diǎn)，以區(qū)域外流動(dòng)消費(fèi)人群為發(fā)展重點(diǎn)，并與其它消費(fèi)人群互為吸引和補(bǔ)充的綜合消費(fèi)群體，形成各層次分明、相互促進(jìn)、有機(jī)結(jié)合的消費(fèi)系統(tǒng)。C．普通消費(fèi)群體居住在本項(xiàng)目周邊老居住區(qū)、人均收入在10002000元/月之普通消費(fèi)人群，消費(fèi)能力較低，消費(fèi)理念較為陳舊。本部分消費(fèi)人群約占本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者的20%左右。公主墳商圈已經(jīng)形成較為濃厚的商業(yè)氛圍，其對(duì)北京西部區(qū)域均存在商業(yè)輻射，目前本區(qū)域大部分消費(fèi)者均被其吸引，消費(fèi)資源流失嚴(yán)重；蘋果園地區(qū)由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅猛，其依靠交通優(yōu)勢(shì)將可能形成商業(yè)集中區(qū)域，西端之部分消費(fèi)者將被其收納；世紀(jì)城定位為68萬平方米的超大型SHOPPING MALL，北部區(qū)域甚至更為廣闊范圍之消費(fèi)者將被其攔截。反而，由于區(qū)域內(nèi)缺乏高素質(zhì)、符合經(jīng)營商戶要求之物業(yè)，現(xiàn)狀商鋪的存在將為本項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)行商業(yè)氛圍營造、積累區(qū)域商業(yè)經(jīng)營客戶等前期市場培育工作，并為本項(xiàng)目發(fā)展奠定一定的市場基礎(chǔ)。通過上述資料可以發(fā)現(xiàn)，雖然區(qū)域內(nèi)人口消費(fèi)狀況較為一般，但上述企事業(yè)單位、醫(yī)院、學(xué)校等配套物業(yè)的存在，在一定程度上將提升區(qū)域整體消費(fèi)水平，尤其是眾多機(jī)關(guān)單位等，消費(fèi)需求較為旺盛。綜上所述，目前本項(xiàng)目商業(yè)影響范圍內(nèi)常住人口中，文化水平普遍偏低，居民人均收入水平不高，此部分居民平常消費(fèi)大多為滿足基本生活需要，購買力相對(duì)較低，消費(fèi)品位和檔次均較低，這也可以從該區(qū)域目前商鋪檔次整體偏低上反映出來。但是根據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，在上述人口中，對(duì)于本項(xiàng)目有效之消費(fèi)人口約為6萬人左右，按照本項(xiàng)目東、西區(qū)總體商業(yè)物業(yè)開發(fā)之規(guī)模，將不能得到足夠之消費(fèi)力支撐。本項(xiàng)目商圈分析中，我司將利用市場調(diào)研成果，針對(duì)上述重點(diǎn)分析對(duì)象進(jìn)行深入的分析與論證，以市場商業(yè)局勢(shì)為基礎(chǔ)，得出有效結(jié)論從而對(duì)東區(qū)大型綜合性商業(yè)物業(yè)發(fā)展給予指導(dǎo)。 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因素216。我司在確定遠(yuǎn)洋山水商業(yè)項(xiàng)目商圈范圍時(shí)，將運(yùn)用本劃分商圈之理論及重點(diǎn)考慮因素對(duì)本項(xiàng)目商圈測定進(jìn)行分析及論證。鑒于此，本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)功能將分為三個(gè)層次，堅(jiān)持三步走的策略，最大限度挖掘項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。北京作為首都，集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心為一體之城市結(jié)構(gòu)，其功能輻射范圍是全方位性的。整個(gè)規(guī)劃地塊呈現(xiàn)“刀把狀”，但地塊相對(duì)比較方正，并且地塊兩側(cè)均臨主要道路，這對(duì)于寫字樓、酒店和商場的規(guī)劃設(shè)計(jì)及開發(fā)經(jīng)營均十分有利?，F(xiàn)階段該區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展十分落后，各種中小型、中低檔次臨街商鋪數(shù)量龐大，且尚不存在大中型品牌物業(yè)。同時(shí)，東區(qū)大中型商業(yè)物業(yè)的有效發(fā)展將具備影響較為廣闊商業(yè)輻射區(qū)域之能力，從而帶動(dòng)西區(qū)商業(yè)物業(yè)升值。從道路交通方面考慮，本項(xiàng)目地塊周邊道路組織系統(tǒng)較為發(fā)達(dá)和完善，通過玉泉路、魯谷路、玉泉西路、長安街等干線將使本項(xiàng)目成功與東部、西部及北部地區(qū)良好連接，此交通道路優(yōu)勢(shì)屬于本項(xiàng)目東、西區(qū)共同優(yōu)勢(shì)資源，不存在差異化傾向。根據(jù)我司市場調(diào)研及相應(yīng)分析，本項(xiàng)目東、西區(qū)商業(yè)物業(yè)價(jià)值存在較大差異，因此現(xiàn)就東、西區(qū)商業(yè)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行較為系統(tǒng)的對(duì)比分析，以期為本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)發(fā)展提供可參考之指導(dǎo)建議。 物業(yè)規(guī)模及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)圖表5：項(xiàng)目東區(qū)物業(yè)規(guī)模及技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值比重（%）備注規(guī)劃總用地居住小區(qū)用地h㎡100（1）住宅用地h㎡59（2）公建用地h㎡10（3）道路用地h㎡21（4）公共綠地h㎡總建筑面積地上住宅建筑面積萬㎡88公建面積萬㎡2.待定地下建筑面積（人防兼車庫）萬㎡住宅平均層數(shù)層20停車位輛2610待定地面停車位輛1380待定容積率綠地率%以上表格中所列為前期貴司提供之?dāng)?shù)據(jù)資料，有鑒于目前本項(xiàng)目東區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上還在進(jìn)一步的商討中，因而該表格內(nèi)數(shù)據(jù)僅供參考之用。 結(jié)合外部交通狀況，設(shè)計(jì)適合本項(xiàng)目之內(nèi)、外部交通組織，達(dá)到人流的合理、高效引入和疏散；依據(jù)項(xiàng)目周邊交通狀況，確定物業(yè)整體布局，在最佳之位置打造最有價(jià)值之商業(yè)物業(yè)；216。本案處在四環(huán)與五環(huán)之間，玉泉路、玉泉西路、魯谷路、西便門豁口外路（待建中）互成經(jīng)緯圍繞在該項(xiàng)目地塊四周，構(gòu)成良好的對(duì)外交通線路。近幾年區(qū)域新建拓寬了一批道路，其中廣寧路、京門路的建成，改變了石景山區(qū)西部的交通狀況、方便了門頭溝區(qū)。 東區(qū)自身技術(shù)指標(biāo) 地理位置分析本項(xiàng)目位于西四環(huán)與西五環(huán)之間，石景山區(qū)東南側(cè)三區(qū)交界處，向北與海淀區(qū)相鄰、南接豐臺(tái)區(qū)，本項(xiàng)目東區(qū)地處玉泉路與魯谷路交叉路口東南側(cè)，長安街沿線南側(cè)。 第三階段：撰寫報(bào)告的同時(shí)，我司將針對(duì)本項(xiàng)目地塊可行性報(bào)告中存在的疑點(diǎn)和不足，組織二次調(diào)研和補(bǔ)充調(diào)研，對(duì)一次調(diào)研之?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證和完善，從而保證報(bào)告的真實(shí)性和完整性。此區(qū)域之消費(fèi)者將成為本項(xiàng)目物業(yè)之主要目標(biāo)客戶，商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)將主要圍繞此部分消費(fèi)者展開。 遠(yuǎn)洋山水專案組?遠(yuǎn)洋山水商業(yè)項(xiàng)目東區(qū)市場定位報(bào)告序本報(bào)告是對(duì)遠(yuǎn)洋山水商業(yè)項(xiàng)目東區(qū)市場定位的集中論述，通過我司對(duì)該項(xiàng)目東區(qū)周邊區(qū)域環(huán)境系統(tǒng)深入的前期調(diào)研工作，對(duì)東區(qū)可能發(fā)展的四種商業(yè)物業(yè)（酒店物業(yè)、寫字樓物業(yè)、購物中心、社區(qū)商業(yè)）進(jìn)行了系統(tǒng)的論證，并以此為基礎(chǔ)按三種不同的組合方式來實(shí)現(xiàn)對(duì)東區(qū)商業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，進(jìn)而對(duì)這三種商業(yè)物業(yè)組合方式所產(chǎn)生的投資規(guī)模、收益回報(bào)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、管理難度等方面的綜合考量、通過其各自優(yōu)劣勢(shì)比較來確定遠(yuǎn)洋山水商業(yè)項(xiàng)目東區(qū)未來發(fā)展方向。 市場調(diào)研區(qū)域的界定本項(xiàng)目地塊位于石景山區(qū)玉泉南路西側(cè)、魯谷路南側(cè)、魯谷西街東側(cè)圈定之矩形區(qū)域，根據(jù)其地理位置、商業(yè)狀況、周邊環(huán)境等特點(diǎn)，確定本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)區(qū)域市場分析將圍繞下圖紅線圈定之區(qū)域展開，東起西四環(huán)、南到吳家村路、西至西五環(huán)路、北到阜石路。 第二階段：在實(shí)地調(diào)研的同時(shí)，分配若干人員進(jìn)行北京市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r、本地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r、寫字樓、酒店、住宅、商業(yè)等物業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與未來走勢(shì)等資料，為項(xiàng)目宏觀市場分析、各物業(yè)發(fā)展策略分析提供基礎(chǔ)資料；同時(shí)將分派部分人員與規(guī)劃局、土地局、估價(jià)所等相關(guān)部門聯(lián)系，獲取為可行性效益、財(cái)務(wù)分析所用的各項(xiàng)內(nèi)部信息和資料；216。3. 區(qū)域環(huán)境分析由于外部市場環(huán)境存在較多的不確定因素，且市場本身存在不可控性，因此針對(duì)區(qū)域市場環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)分析將為項(xiàng)目定位給予極大的支撐，能否從市場的供需狀況及未來趨勢(shì)入手、準(zhǔn)確把握區(qū)域市場環(huán)境的各種特征及關(guān)鍵因素、正確認(rèn)識(shí)區(qū)域市場及其內(nèi)部各元素之間的關(guān)系，對(duì)后期的市場定位工作將發(fā)揮極強(qiáng)的指導(dǎo)作用，我司將根據(jù)本項(xiàng)目之實(shí)際需要進(jìn)行針對(duì)性區(qū)域環(huán)境分析，為項(xiàng)目定位及全案工作提供依據(jù)和支持。 交通狀況分析自1978年至1994年之間石景山區(qū)新建道路57條，區(qū)內(nèi)道路共計(jì)達(dá)到107條。 西便門豁口外路為蓮花池路向西的延伸，東西貫穿四環(huán)、五環(huán)，位于該項(xiàng)目的最南段。 充分利用現(xiàn)有優(yōu)良交通狀況最大限度吸引區(qū)域及區(qū)域外部之有效消費(fèi)人群，擴(kuò)大商業(yè)影響范圍從而提升本項(xiàng)目之商業(yè)物業(yè)價(jià)值，使商業(yè)經(jīng)營得到有效保證并持續(xù)發(fā)展；216。通過我司對(duì)于本項(xiàng)目東區(qū)地塊在地理位置朝向以商業(yè)價(jià)值兩個(gè)方面的分析，可以看出北部地區(qū)由于其在地塊性質(zhì)上的優(yōu)勢(shì)，更適合于建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，可以在交通及形象展示方面得到滿足，而南部地區(qū)則只適合進(jìn)行住宅項(xiàng)目，以及與之配套的商業(yè)設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目功能分析 東、西區(qū)功能互動(dòng)分析 東、西區(qū)商業(yè)價(jià)值對(duì)比分析受地塊位置、社區(qū)總體規(guī)劃等因素影響，本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)分為東、西區(qū)域兩個(gè)板塊。2．交通因素 消費(fèi)力決定商業(yè)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，潛在消費(fèi)力是否充足是商業(yè)物業(yè)能否成功運(yùn)作的關(guān)鍵因素，就本項(xiàng)目而言，較為便利的交通環(huán)境，將為本項(xiàng)目物業(yè)良好發(fā)展提供帶來大量人流的可能。西區(qū)物業(yè)以社區(qū)商業(yè)配套為主，以社區(qū)商業(yè)為基點(diǎn)并相應(yīng)擴(kuò)散的經(jīng)營策略，將逐漸培育西區(qū)及項(xiàng)目周邊之整體商業(yè)氛圍，并為東區(qū)大中型商業(yè)集群的發(fā)展提供市場支撐。 東、西區(qū)商業(yè)之互動(dòng)分析商業(yè)物業(yè)講求市場氛圍的塑造及培育。 東區(qū)自身可能之各物業(yè)功能互動(dòng)分析，地塊長（南北）約為750米，寬（東西）約為310米。反過來，寫字樓及酒店又會(huì)給商業(yè)物業(yè)各種服務(wù)帶來部分客戶群，是商業(yè)消費(fèi)者一個(gè)較為穩(wěn)定的客戶來源，但這部分的消費(fèi)者在數(shù)量上只占據(jù)少數(shù)。 項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)設(shè)施缺乏，本案地鐵、公交等便利的交通將直接擴(kuò)大本項(xiàng)目輻射區(qū)域，本項(xiàng)目將服務(wù)于項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)的所有有效消費(fèi)者。值得一提的是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是交通工具的高速發(fā)展帶來的整體交通便利程度的提高，使得大型商業(yè)物業(yè)商圈內(nèi)涵也隨之發(fā)生了相應(yīng)變化，衡量商圈的標(biāo)準(zhǔn)不再是單單考慮空間距離因素，利用時(shí)間距離來衡量商圈之影響范圍變得更具有實(shí)際指導(dǎo)意義。 交通狀況因素216。 本項(xiàng)目東、西區(qū)影響與依托因素在市場調(diào)研中 ，我司針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)影響區(qū)域范圍內(nèi)之上述區(qū)域交通、周邊環(huán)境、消費(fèi)者狀況、商業(yè)物業(yè)分布等眾多環(huán)節(jié)進(jìn)行了調(diào)查與研究。 圖表9：區(qū)域常住人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)表類 別數(shù) 量總戶數(shù)100232戶總?cè)丝?76427人根據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京市西部區(qū)域人口密度較低，平均不足1萬人/平方公里，人口分布較為分散，本項(xiàng)目周邊人口密度相對(duì)較高，為商業(yè)物業(yè)發(fā)展提供了一定的消費(fèi)資源?？梢钥隙?，較低的平均收入水平將嚴(yán)重影響本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，使得消費(fèi)活動(dòng)帶有較強(qiáng)的局限性和片面性，物業(yè)供應(yīng)量、物業(yè)檔次等均將受到限制。 區(qū)域配套環(huán)境分析根據(jù)調(diào)研報(bào)告顯示，本項(xiàng)目所在區(qū)域主要配套物業(yè)包括：黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位共計(jì)為83個(gè)，如北京市第一中級(jí)人民法院、北京市人民檢察院、北京市人民高級(jí)法院、北京市公共交通總公司、中國測繪研究院、北京建筑工程研究院、空政歌舞團(tuán)、石景山機(jī)動(dòng)車監(jiān)測場、中鐵建設(shè)總公司、