【正文】 鋁板 ? 衛(wèi) 生 間 地面：同質(zhì)透心磚 墻面：同質(zhì)透心磚 吊頂：高級金屬天花 ? 寫字樓單元內(nèi)部 辦公區(qū)域：架空地板 墻面：輕鋼龍骨石膏板隔墻 /玻璃隔斷 吊頂：高級礦棉板 /高級格柵燈 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) ? 價格情況：銷售報價 35000 元 /平米，成交 20675元 /平米，租金價格在 24— 30 美金 /平 /月。 VIP衛(wèi)生間 很多客戶對 VIP 衛(wèi)生間有單獨要求，很多寫字 樓未體現(xiàn)考慮，在設(shè)置過程中比較麻煩，而且對本樓層影響較大。 客戶對產(chǎn)品關(guān)注點 通過對北京中 原大量的二手業(yè)務(wù)經(jīng)理進行深入集中的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前在 CBD的存量項目中，入住的客戶對現(xiàn)有的寫字樓產(chǎn)品的問題主要集中： 24小時機房空調(diào) 客戶對 24 小時機房空調(diào)的提供有明確而具體的需求，一般大點的公司都將擁有自己的機房，要求 24 小時機房空調(diào)必須設(shè)置。 成交客戶中大都自用，但購買面積相對較小，為 200—— 600 平方米之間。 項目入住前銷售率約為 30%，隨著項目逐 步達到入住條件，大批投資型客戶看好項目投資潛質(zhì)，項目剩余面積得以迅速消化，銷售率突破 90％，但由于該項目吸引了眾多小型投資客，戶型劃分偏銷，因此預(yù)計缺乏對大型租賃型客戶的吸引能力。另外，受到央視東遷的影響，項目成交客戶中投資型有攀升趨勢。 由于目前項目工期尚未達到封頂狀態(tài)，目前對銷售情況影響較大。除寫字樓以外，商住類項目由于投資門檻低，更容易受到投資客的追捧，萬達廣場商務(wù)樓、華貿(mào)中心商務(wù)樓、溫特萊中心等都出現(xiàn)了熱銷的局面，其中萬達廣場商務(wù)樓因為投資客占到 80%以上，目前已經(jīng)在考慮設(shè)立租賃中心以便為數(shù)目眾多的小業(yè)主提供統(tǒng)一的租賃服務(wù)。 通過對 CBD區(qū)域發(fā)售項目銷售價格整體測算，顯示 CBD區(qū)域銷售的寫字樓項目的算術(shù)平均價格為 1833318958 元 /平方 米，加權(quán)平均價格為 1917019547元 /平方米。其余項目均為建筑面積計租。 圖 2： CBD區(qū)域 20212021年供應(yīng)增長情況分析圖 1637108801778129377057077027146522151135000010000011685334745330202100400000600000800000100000012021001400000160000018000002021年 2021年 2021年 2021年 不詳總建筑面積 寫字樓面積 （數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部） 據(jù)上圖顯示自 2021 年、 2021 年， CBD 區(qū)域?qū)⑦M入供給高峰期，屆時將有眾多項目建成，僅這兩年的寫字樓集中供應(yīng)量將超過 CBD區(qū)域 19902021年的累計供應(yīng)量。 ? 標(biāo)有 *號項目寫字樓部分為開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，此類項目除寫字樓面積外，仍含有部分商業(yè)面積，但商業(yè)面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計不詳，因此數(shù)據(jù)為估計值。《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 北京 CBD 某項目市場研究報告 第一部分 前言 為深入理解北京國際中心項目所在的區(qū)域市場情況，熟悉區(qū)域市場特點，中原地產(chǎn)對北京國際中心項目周邊的市場情況進行了較為深入的市場調(diào)研工作。 表 1： CBD區(qū)域公建及寫字樓存量項目供應(yīng)情況 項目名稱 總建筑面積 （平方米） 寫字樓面積 （平方米） 入住時間 國貿(mào)中心 560000 176000 1990年 京廣中心 277170 24500 1993年 中服大廈 39348 30000 1994年 科倫大廈 25000 14000* 1996年 漢威大廈 131000 131000* 1997年 航華科貿(mào)中心 * 321000 193000 1998年 嘉里中心 232021 80485 1999年 華彬國際大廈 53000 53000* 2021年 艾維克大廈 55000 24440 2021年 贏嘉中心 61500 61500* 2021年 住總大廈 25700 20210* 2021年 和喬大廈 C座 30000 27000 2021年 數(shù)碼 01大廈 32021 32021* 2021年 嘉都大廈 27147 11150 2021年 建外 SOHO 700000 98000 2021年 藍堡國際公寓 /中心 150000 39200 2021年 中環(huán)世貿(mào)中心 235000 150000 2021年 富爾大廈 39792 2021年 溫特萊中心 91970 91970 2021年 尚都國際大廈 A座 300000 70000 2021年 北京財富中心 728000 281000 2021年 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 合計 4126568 1336537 （數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部、部分發(fā)展商） 說明： ? 航華科貿(mào)中心項目由招商局大廈、京匯大廈、惠普總部大廈、摩托羅拉大 廈以及雅詩閣國際公寓等部分組成，其中雅詩閣國際公寓為服務(wù)式公寓，區(qū)域部分均為寫字樓面積，此次統(tǒng)計中的寫字樓面積亦包含以上幾個部分。 ? 標(biāo)有 *項的寫字樓面積未包含國貿(mào)三期寫字樓部分。 圖 4： CBD區(qū)域新增項目經(jīng)營情況分析圖 202180, 10%1560432, 81%180988, 9%租售 銷售 不詳 供應(yīng)價格分析 表 5： CBD區(qū)域?qū)懽謽亲赓U價格情況表 項目名稱 租賃報價 成交價 出租率 物業(yè)管理費 國貿(mào)中心 * $46 $37 100% $ 嘉里中心 * $36 $34 98% $ 京廣中心 $30 $22 90% $ 漢威大廈 $28 $22 80% $ 科倫大廈 $25 $18 80% $ 航華科貿(mào)中心 $25 $17 90% $ 贏嘉中心 $25 $18 98% $ 和喬大廈 C座 $25 $14 80% $ 數(shù)碼 01大廈 $25 $13 70% $ 華彬國際大廈 $23 $17 80% $ 建外 SOHO $22 $17 不詳 $ 艾維克大廈 $20 $15 80% $ 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 藍堡國際中心 $19 $16 不詳 $ 住總大廈 $17 $11 80% $ 中服大廈 $14 $10 90% $ 說明： ? 標(biāo)有 *號的項目為使用面積計租，包括：國貿(mào)中心、嘉里中心。 表 6： CBD區(qū)域?qū)懽謽卿N售價格情況表 項目名稱 銷售價格 銷售率 備注 藍堡國際中心 1550017000 80% 溫特萊中心 15800 30% 尚都國際大 廈 A座 1600018000 80% 中國第一商城 1600018000 0% 尚未開盤 SOHO尚都 1600018000 5% 富爾大廈 17000 90% 已經(jīng)開始放租 東方梅地亞中心 18000 0% 尚未開盤 萬通中心 18000 30% 華平國際大廈 19021 0% 整棟銷售 北京財富中心 20675 85% 世紀(jì)財富中心 24000 項目轉(zhuǎn)手 中環(huán)世貿(mào)中心 C座 24000 80% 說明 : ? 上述各項目銷售價格單位為元 /月 .平方米； ? 上述項目銷 售率情況為發(fā)展商提供，僅供參考； 針對 CBD區(qū)域整體寫字樓銷售價格而言，分為以下不同層次： ? 以中環(huán)世貿(mào)中心、北京財富中心為代表的高品質(zhì)物業(yè)，銷售價格均超過 2500美金 /平方米； ? 以富爾大廈、尚都國際大廈為代表的中檔產(chǎn)品，此類項目分布較為廣泛，其銷售價格基本維持在1600018000/平方米之間； 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) ? 此外還包括部分銷售價格低于區(qū)域平均水平、重點面向中小型企業(yè)客戶的項目，如：藍堡國際中心等。財富中心 A座、富爾大廈已經(jīng)基本售完，購買的客戶均以投資客為主。目前銷售均價為 19000 元 /平。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 成交客戶購買面積相對偏小，多以 100—— 200平方米面積居多，外資客戶資質(zhì)也并不高，基本所需面積都在 200平方米以內(nèi)，以設(shè)立代表處為主要的購買方式。項目總的成交客戶約 120戶左右，投資客戶比例高達 50%以上，主要因為項目所處的地理位置優(yōu)越，并具有相對較高的性能價格比；項目的整體品質(zhì)不高，但基本配置符合甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)；另外起戶型結(jié)構(gòu)比較適合投資，對投資客戶形成了極大的吸引，因此項目的銷售情況良好。由于項目地理位置優(yōu)越，從推出市場起，銷售情況良好，除部分開發(fā)商預(yù)留面積外，可銷售面積基本售磬。光大銀行、 意大利中悅 (國際 )服飾集團 、長榮集團、同仁堂、日本基金管理公司等知名客戶都購買整層以上面積，其中長榮集團成交面積達 5層之多。 電容量 客戶對電容量的需求遠遠大于之前的考慮，很多寫字樓的基本配置無法達到使用要求，應(yīng)加強此類設(shè)計要求。 重點項目研究 ? 一期建設(shè)公寓（三棟）、寫字樓、商業(yè)設(shè)施及配套 ? 二期建設(shè)中心廣場、超五星級酒店和一棟高級公寓 ? 三期建設(shè)位于東北側(cè)的最高層寫字樓 ? 發(fā)展商： 香江國際發(fā)展有限公司 ? 物業(yè)公司：仲量聯(lián)行、達文物業(yè) ? 項目進展階段：一期已入住，二期正在主體施 工中 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) ? 土地年限： 50年 ? 地理位置： 朝陽區(qū)東三環(huán)北路 23號 ? 入住時間：一期公寓 2021年 3月 31日，寫字樓 2021年 5月 31日 ? 占地面積： ? 總建筑面積： 其中：寫字樓建筑面積： 公寓建筑面積： 其他建筑面積： ? 樓體高度： 一期公寓 ，寫字樓 A座 155米 ? 層數(shù)：一期公寓 43層（地上 40層，地下 3層） 寫字樓 49層（地上 46層，地下 3層） ? 容積率： 7 ? 綠化率： 37% ? 使用率： 70% ? 車位數(shù) ： 1038個（ 1期） ? 電梯： 公寓 24部（每棟 8部） 寫字樓 A 座 品牌美國 OTIS， 共計 24 部， 主樓按照高中低 3區(qū)，共設(shè)置 18 部高速電梯（含 2部消防電梯），翼樓設(shè) 4部垂直電梯（含 1部消防及服務(wù)專用梯），另設(shè)置 2部電梯由地下車庫到達大堂。 杭州市商品住宅市場調(diào)研分析報告 一、 前言 根據(jù)公司近期進入杭州房地產(chǎn)開發(fā)市場的計劃，特組織開展針對杭州房地產(chǎn)市場的專項調(diào)研并形成報告，以供公司領(lǐng)導(dǎo)決策參考。杭州是全國第一個實行土地?招拍掛?的城市，土地的不飽和供應(yīng)令土地成交價格連《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 年倍升， 2021 年，杭州的土地交易價格漲幅為 %，排在全國 35 個大中城市之首，高額的地價成本直接抬高了房產(chǎn)價格。 通過一系列的市場變化，杭州商品住宅市場從過熱、過快發(fā)展階段逐步過渡到穩(wěn)定發(fā)展階段，形成規(guī)范、理性、成熟的市場特征。 市場比調(diào)控更殘酷，杭州房企開始新一輪 淘汰賽 如果說前幾年杭州房企的淘汰賽主要是因為宏觀調(diào)控的話，那么，在外來大型房企不斷進入的沖擊下，杭州樓市正在進行新一輪的淘汰賽。預(yù)計 2021 年杭州將有近 5000 畝 (含 2021 年推遲出讓的 1000 余畝 )的土《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機