北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 過幾年的發(fā)展己引吸了日本 jVC、索尼、松下等國際知名公司的進(jìn)入。七八月間又有 3 個(gè)項(xiàng)門總計(jì) 50 萬平方米推出，別墅供給的增長速度遠(yuǎn)高于需求上升速度，已經(jīng)出現(xiàn)市場(chǎng)過熱的跡象。T O W N H O U S E 的興起是今年別墅市場(chǎng)的最大動(dòng)向 ,具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項(xiàng)目都取得很好市場(chǎng)業(yè)績,其市場(chǎng)火爆有其必然因素。一山 指西山,從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)；二河 指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；三線指立湯、京順、京通三條線；四高 則指京昌、京沉、京開、京密四條高速路。價(jià)格: 市中心向外遞減,東向西遞減如相關(guān)數(shù)以統(tǒng)計(jì),2022 年北京市別墅的平均售價(jià)約為人民幣 8400 元/平方米左右，其中市區(qū)內(nèi)別墅數(shù)量少而價(jià)格較高，平均售價(jià)在 2022 美元/平方米左右，約合人民幣１６６００元／平方米，其中最高價(jià)為東南二環(huán)旁的怡龍別墅開價(jià)為 3000美元/平方米。有關(guān)分布見下表:從上表可以看出,西北部和東北部是別墅較為集中的區(qū)域。相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區(qū)別墅打造“商務(wù)城市別墅”東北部是北京開發(fā)最早,數(shù)量最多的別墅區(qū)域。東北軍團(tuán) 代表作棕櫚泉國際公寓開發(fā)商曾偉先生坦言,棕櫚泉國際公寓的客戶絕大部分都是有國際生活背景的人士,其中很多是國際大公司的行政人員。依托 IT 產(chǎn)業(yè)西北區(qū)別墅營建 新經(jīng)濟(jì)別墅由于經(jīng)濟(jì)、政府政策和需求等方面的原因,西北區(qū)別墅發(fā)展相對(duì)滯后,曾一度出現(xiàn)了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個(gè)高檔項(xiàng)目的局面。據(jù)記者了解,除了本身的自然條件優(yōu)越外,西北區(qū)域大面積綠地和林帶正在建設(shè),良好的綠化環(huán)境正在形成。順義區(qū)別墅市場(chǎng)基本分析供應(yīng)情況? 順義、機(jī)場(chǎng)路周邊有 20 幾個(gè)別墅，規(guī)劃總供應(yīng)量達(dá)到230 萬平方米，約 5400 套別墅；? 溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項(xiàng)目；? 去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應(yīng)在 3000 套左右，已建未能售出量約為 600 套左右；? 本區(qū)域未來潛在供應(yīng)量約有１５００多套。如首都機(jī)場(chǎng) 8 個(gè)項(xiàng)目,售價(jià)最高為 3300 美元/平方米,最低為1000 美元/平方米。從上不難發(fā)現(xiàn),未來京城別墅項(xiàng)目競(jìng)爭的焦點(diǎn)還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。19 / 22對(duì)于北京這樣的國際大都市而言,高檔精品別墅在房產(chǎn)市場(chǎng)引領(lǐng)時(shí)尚是必然之勢(shì),而低價(jià)低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場(chǎng)所淘汰。? 別墅總價(jià)在 300 萬以下,面積在 400 平方米以下為需求重點(diǎn),總價(jià)在 500 萬以上,面積在 500 平方米以上需求也有所增加。? 別墅市場(chǎng)的內(nèi)銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購買。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價(jià)格的純粹性,其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財(cái)富、尊貴與時(shí)尚。未來別墅市場(chǎng)前景看好。由此可見,別墅的區(qū)域位置仍然是影響別墅價(jià)格的決定性因素。種種跡象表明,西北區(qū)有可能成為別墅市場(chǎng)潛力巨大的熱門區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士這樣分析西北區(qū)別墅市場(chǎng)。一度熱銷的博雅園,雖然項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)都難以與現(xiàn)在的棕櫚泉國際公寓相匹敵,但推出后即以朝陽公園和高爾夫球場(chǎng)為賣點(diǎn),成為東14 / 22部高價(jià)樓盤最旺銷的典型物業(yè)之一,棕櫚泉國際公寓的推出無疑又使中央公園主題社區(qū)達(dá)到了一個(gè)新的高度。東北區(qū)別墅的最大優(yōu)勢(shì)在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國貿(mào)商圈等涉外商務(wù)使館區(qū)相鄰,而 CBD 區(qū)內(nèi)的公寓又大多數(shù)是商住兩用,忙亂與緊張很難為高節(jié)奏的商務(wù)人士提供一13 / 22個(gè)寬松、舒適的居住環(huán)境。僅東北部的朝陽公園,像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的城市別墅就多達(dá) 10 多個(gè), 機(jī)場(chǎng)路至順義區(qū)的幾十個(gè)別墅項(xiàng)目更是12 / 22壯大了東北軍團(tuán)的陣容:而近年來,別墅發(fā)展相對(duì)緩慢的西北部也奮起直追,繼香山別墅之后,位于西山的門頭溝區(qū)又會(huì)有九家地產(chǎn)開發(fā)商征用千畝左右的土地興建 1500 套左右的別墅,它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個(gè)別墅項(xiàng)口一起構(gòu)成強(qiáng)大的西北軍團(tuán)。據(jù)北京九力市場(chǎng)研究公司的分析資料顯示,隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長,特別是在申奧成功、加入世貿(mào)等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,別墅市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境將得到進(jìn)一步的優(yōu)化,如果說2022 年是別墅市場(chǎng)發(fā)展的新起點(diǎn),那幺 2022 年將是別墅市場(chǎng)得以成熟的一年,優(yōu)雅得體的造型,個(gè)性化的戶型設(shè)計(jì)和完善的配套環(huán)境,將是別墅取勝的關(guān)鍵。此外都市新貴族范圍也在逐漸擴(kuò)展,尤其是中關(guān)村高科技企業(yè)區(qū)域內(nèi),依靠 IT 起家的企業(yè)家、高級(jí)技術(shù)工程師及其它高級(jí)從業(yè)人士,他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區(qū)域內(nèi),可以作為他們的第一住所或二次置業(yè)的別墅項(xiàng)目,這部分人既不愿意再住傳統(tǒng)的公寓,又無法承受獨(dú)立別墅的高價(jià)位,
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