【正文】 進(jìn)入電路，就有電源通過(guò)，混淆后，就會(huì)引起漏保護(hù)器跳閘，影響正常使用。施工期間，水、暖、電施工人員密切配合， 作好預(yù)留、預(yù)埋工作，避免事后在墻體上打洞。 八、施工組織措施 本工程采取項(xiàng)目管理法，按目標(biāo)進(jìn)行管理與控制，以目標(biāo)計(jì)劃來(lái)指導(dǎo) 管理與控制行動(dòng)，變以往以行動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的被動(dòng)管理方式為以目標(biāo)指導(dǎo)行動(dòng)的主動(dòng)的主動(dòng)管理方式。作好自檢、與檢、交接質(zhì)量檢查。 其中：基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 主體工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 裝飾工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 屋面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 門窗工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 地面樓地面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 給排水及供暖工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 電氣、照明工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 確保工程質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的措施： ⑴ 、項(xiàng)目經(jīng)理部職能組織人員分工明確、職責(zé)分明 項(xiàng)目經(jīng)理：施工項(xiàng)目的本權(quán)負(fù)責(zé)人，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。 根據(jù)工程進(jìn)度，動(dòng)態(tài)管理施工總平面，該高速時(shí)及時(shí)調(diào)整； 交通道路、供水、供電、消防一次到位進(jìn)行布置，確保道路通暢，供水供電空耗小，供應(yīng)充足，并確保工地消防安全。 主體施工階段： 自 2021 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 30 日是主體施工階段，本階段要完成墻體砌筑，預(yù)制過(guò)梁安裝，現(xiàn)澆鋼筋砼，梁、板的支模、砼等項(xiàng)目。 1電器的接地 電器安裝中，首先考慮的就是用電 安全。除新產(chǎn)品的外觀質(zhì)量外，突出的質(zhì)量缺點(diǎn)是： ⑴ 、不設(shè)零線； ⑵ 、沒(méi)有設(shè)置零線與保護(hù)接地匯流排。為確保下料時(shí)尺寸準(zhǔn)確，對(duì)實(shí)際安裝位置與尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，不要按圖紙尺寸下料。有一點(diǎn)不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。 ⑶ 、固定門窗框用的連接鐵板與釘接： ① 、連接鐵板條：其 規(guī)格為：（長(zhǎng)寬厚）≥ 140mm20mm 射釘規(guī)格為：（直徑長(zhǎng)）≥ 42mm 或金屬脹錨螺栓：（直徑長(zhǎng)）≥ 8mm 65mm 施工中，常常見(jiàn)到連接鐵板條規(guī)格過(guò)?。ê癫坏?1mm），甚至有的用 的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑 4mm 的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。改進(jìn)方法是以用C20 砼制成 120mm 及 240mm 的預(yù)制塊，內(nèi)預(yù)埋木磚。 ⑶ 、預(yù)留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯(cuò)位。但沿四周墻上 150mm，遇向口時(shí)，伸向口外 300mm。集資或跳澆散水板塊。因此，堵腳手眼的工作萬(wàn)不可忽視、大意： ⑴ 將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內(nèi)孔壁。這一個(gè)誤差，要在水泥砂 漿罩面時(shí)予以調(diào)整。 樓梯弊端的預(yù)防： 防止踏步不等高： 踏步不等高，既不美觀，又影響使用。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每 12cm厚墻放 1 根 Ф 6 鋼筋，沿墻高每 50cm 留一組。 C、砂漿使用時(shí)，如有淅水，須作二次拌合后再用。 C、砌漿所用之中砂，一定要過(guò)篩，將大于 5mm 的砂子篩掉。 ⑵ 、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度： ① 、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為 10mm，但不應(yīng)小于 8mm，也不應(yīng)小于 12mm。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在 4mm 以內(nèi)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù) 4－ 5 天后，才能進(jìn)行上層施工。 根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進(jìn)場(chǎng)日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工 用地，按照供料計(jì)劃分期分批組織材料進(jìn)場(chǎng)。 ⑶ 本工程選用 851 脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。同時(shí)攪拌時(shí)，須車車進(jìn)磅，做好記錄。 ⑵ 鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準(zhǔn)備施工工具，做好施工的準(zhǔn)備工作。 B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)磚塊，水率保持在 10％－ 15％。開(kāi)挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。 ⑶ 基礎(chǔ)測(cè)量 A、在開(kāi)挖前，基坑根據(jù)平面布置 ，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長(zhǎng)、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè) 1100mm 為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開(kāi)挖。 12，邊長(zhǎng)相對(duì)誤差 1/15000。 施工用電 施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場(chǎng)；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱 1 個(gè)，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對(duì)焊機(jī)、木工 棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個(gè)；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。 本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。樓梯間單元門采用樓宇對(duì)講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。室內(nèi)地坪177。 1 原文已完。 五、結(jié)論 通過(guò)以上分 析： 物業(yè)郊區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境成熟，且別墅郊區(qū)化已是大勢(shì)所趨。 2021 年建成住宅 552 套，其中豪華級(jí) 8套、高級(jí) 120 套、多層 424 套，共計(jì) 82528㎡。 2021 年新年伊始，隨著城市綜合性干道人民南路南沿線的通車，城市 副中心正向外擴(kuò)張，并已延伸至華陽(yáng)。東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、交通條件的改善、沙河的治理、新規(guī)劃的出臺(tái)，給城東、外東勾畫(huà)出一副美好的藍(lán)圖。近期開(kāi)發(fā)餓樓盤項(xiàng)目，出現(xiàn)大量框架結(jié)構(gòu)的多層和中高層住宅小區(qū)的部分別墅，且多帶有適量地下或地上停車庫(kù)。勞累疲憊的身心會(huì)得到全面的放松和療養(yǎng)，尤其是老年人更是如此。本項(xiàng)目搭上市場(chǎng) 的快車，銷售前景一片看好。 置信更不惜余力打造川西特色民居 “ 芙蓉古城 ” 等等。畢竟南面是成都傳統(tǒng)高檔物業(yè)的聚集地，但現(xiàn)在南面可供開(kāi)發(fā)的土地減少，高檔物業(yè)用于作環(huán)境的土地就更少，業(yè)主們都非常清楚這一點(diǎn)，于是紛紛把目光投 向了城東、外東。 郊縣別墅，是他們的選擇。 ⑶ 綠化率：成都別墅物業(yè)綠化率一般在 34%80%之間，本項(xiàng)目依山環(huán)水，規(guī)劃設(shè)計(jì)綠化率 70%，這將是未來(lái)業(yè)主享有的一份難得的資產(chǎn)。在新一輪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，只有真正有利消費(fèi)者的樓盤才會(huì)受到市場(chǎng)的歡迎。成都 郊縣房產(chǎn)開(kāi)發(fā)以起點(diǎn)低、發(fā)展空間大、售價(jià)相對(duì)較低的前提下，利潤(rùn) 高而吸引大批開(kāi)發(fā)商；另一方面也更加符合別墅這一高檔物業(yè)的基本特征，遠(yuǎn)離城市的喧嘩，較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)和實(shí)現(xiàn)配備完善的生活配套，低密度、低容積率等等， 要實(shí)現(xiàn)這些相對(duì)市內(nèi)就容易得多。 首先，就環(huán)境來(lái)講，在市內(nèi)建別墅對(duì)開(kāi)發(fā)商有許多現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。中和鎮(zhèn)現(xiàn)有省級(jí)重點(diǎn)中學(xué) —— 中和中學(xué)一所；設(shè)施齊全的重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)小學(xué) —— 中和實(shí)驗(yàn)小學(xué)一所；有全封閉的高級(jí)幼兒園 —— 佳佳幼兒園一所、這些將徹底解決未來(lái)業(yè)主的后顧之憂。 （六）社區(qū)配套規(guī)劃 停車場(chǎng)：社區(qū)內(nèi)修建專用停車場(chǎng)。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)順應(yīng)了人們的愿望與時(shí)代的消費(fèi)潮流，將是成功人士的美好家園。 二 項(xiàng)目概況 （一）地理位置 本項(xiàng)目位于成都市外東中和鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)東臨雙流縣新興鄉(xiāng)，南接華陽(yáng)鎮(zhèn)，西與成都市高新區(qū)桂溪鄉(xiāng)相望，北接成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)；距成都市人南延線起點(diǎn) 里；雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 12公里；成都市外環(huán)路、成仁路等高等級(jí)公路橫穿該鎮(zhèn)，成都平原的母親河 —— 府河繞鎮(zhèn)而過(guò)。 在入世、西部大開(kāi)發(fā)及成都市城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施和 “ 五路一橋 ”工程的完工，并順應(yīng) “ 成都一個(gè)特大城市 ??” 的戰(zhàn)略背景下，配之以成都十四個(gè)郊 區(qū)（縣）的環(huán)狀綠化走廊，使得 2021 年成都郊區(qū)（縣）的城市建設(shè)及房地產(chǎn)的發(fā)展達(dá)到了前所未有的高度。 優(yōu)秀別墅及高檔住宅（即：高檔物業(yè)）既是開(kāi)發(fā)商的形象代言，也是強(qiáng)勢(shì)群體的身份體 現(xiàn)，更是 “ 出城 ” 生活概念內(nèi)涵的擴(kuò)大和市郊物業(yè)在市場(chǎng)的呼喚。 完善的基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了可靠的保障。 半私密性陽(yáng)臺(tái)和落地景觀窗設(shè)計(jì)產(chǎn)生虛實(shí)對(duì)比，剛?cè)嵯酀?jì)，富有陰影變化的立面效果。 ⑴ 社交會(huì)所：設(shè)置茶房、休閑、咖啡廳、賓館，適合于業(yè)主與親朋好友傾談、聊天，聯(lián)絡(luò)友誼； ⑵ 商業(yè)會(huì)所：設(shè)置會(huì)議室、餐廳等，適合于業(yè)主進(jìn)行各類商務(wù)活動(dòng)； ⑶ 康體會(huì)所：健身中心、乒乓球室、臺(tái)球室、桑拿室、游泳池等，為業(yè)主提供一個(gè)強(qiáng)身健體的場(chǎng)所； ⑷ 家庭休閑娛樂(lè)會(huì)所：設(shè)置棋牌室、書(shū)吧、小超市等，適合業(yè)主全家?jiàn)蕵?lè)休閑； ⑸ 自由會(huì)所：擬設(shè)置為影音室、形體課室、 大型 PARTY、講座等，適合于業(yè)主自由租用和社區(qū)小型活動(dòng)； ⑹ 泛會(huì)所：設(shè)羽毛球場(chǎng)、健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)、老年晨練場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)等； 醫(yī)療保?。簲M與四川省石油總醫(yī)院合作，開(kāi)設(shè)綠色健康通道，建立醫(yī)療健康服務(wù)中心，組織專家定期詢?cè)\、檢查、常規(guī)化驗(yàn)等保健服務(wù)。透綠化設(shè)計(jì)，將進(jìn)一步改善小區(qū)空氣質(zhì)量，社區(qū)環(huán)境，提升樓盤的品質(zhì)。 第二是人為因素，別墅建在市區(qū)內(nèi)，雖然交通較方便，但環(huán)境嘈雜。隨著投資及人居環(huán)境的改善，政府宏觀政策的進(jìn)一步落實(shí)，將使本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)良 性、持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展。本項(xiàng)目借勢(shì)、造勢(shì)，營(yíng)造外東樓盤新亮點(diǎn)。 ⑸ 配套：購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、維修設(shè)備是否完備，直接反映別墅物業(yè)的檔次。為什么水 對(duì)于業(yè)主門有如此吸引力？水滋潤(rùn)廣闊大地，調(diào)劑干燥的空氣，讓生命充滿活力、讓萬(wàn)物滋生養(yǎng)息 ?? 本項(xiàng)目水域的水面超過(guò) 200 畝，進(jìn)一步將水景、園林、配套 融為一體； 應(yīng)龍灣的水，是本項(xiàng)目的重要源頭； 應(yīng)龍灣的水，是臨水而居的秀麗風(fēng)景。從此，也引發(fā)了別墅物業(yè)市場(chǎng)銷售的火種。 目前市場(chǎng)熱銷的幾個(gè)城郊別墅項(xiàng)目： 錦麗園熱銷超過(guò) 70%； 青城白鷺州熱銷超過(guò) 50%； 麗山別墅熱銷超過(guò) 50%； 中國(guó)青城（一期）完成 100%； 綠水康城開(kāi)盤不久也銷售了超過(guò) 40%； 參數(shù) 項(xiàng)目 位置 占地面積 (畝 ) 建筑面積 (㎡ ) 容積率 綠化率 (%) 入住戶數(shù) (戶 ) 類型 價(jià)格 (元 ) 戶型 面積 (㎡ ) 青城白 鷺州 青城山 腳下 430 85000 75% 700 獨(dú)立、 聯(lián)排 2700 130399 麗水 別墅 龍泉驛 40 11000 38 獨(dú)立、聯(lián)排、復(fù)式 2400 2600 175400 錦麗園 成都航 空港 一期 140 18700 71% 65 獨(dú)立、 聯(lián)排 2200 4000 202322 綠水 康城 成都華陽(yáng)河濱森林廣場(chǎng)旁 141 66000 62% 308 聯(lián)排 2180 2650 147252 郊縣別墅的熱銷，不僅有市場(chǎng)環(huán)境因素，還有物業(yè)本身。 本項(xiàng)目在高檔物業(yè)銷售中的優(yōu)勢(shì)： ⑴ 水域優(yōu)勢(shì)突出：在成都近郊，本項(xiàng)目有超過(guò) 60000 平方米的水域面積，這是其他樓盤無(wú)以比擬的； ⑵ 文化底蘊(yùn)深厚：應(yīng)龍，是上古傳說(shuō)中的神物，是龍族中修煉三千年以上達(dá)最高境界的族類，應(yīng)龍驍勇善戰(zhàn)，履建奇功 ?? ⑶ 本項(xiàng)目正趕上別墅及高檔住宅市場(chǎng)大氣候，郊縣別墅及高檔住宅開(kāi)發(fā)的小氣候； ⑷ 本項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯， “ 依山環(huán)水，翠湖擁抱，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，果香悠悠 ” ：追求環(huán)境的綠色、環(huán)保、健康是現(xiàn)代住宅環(huán)境生態(tài)化的一個(gè)顯著型。 目前在售樓盤情況 城東目前在售樓盤總開(kāi)發(fā)規(guī)模約 92萬(wàn)平方米，低于城西、城南總開(kāi)發(fā)規(guī)模。 ③ 價(jià)格呈上升趨勢(shì) 通過(guò)目前城東部分在售樓盤的平均價(jià)格，可以看出近幾年城東項(xiàng)目的價(jià)格逐漸走高。難得的歷史機(jī)遇和良好的政策環(huán)境，是城東、外東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和保障。府河音樂(lè)花園、華陽(yáng)濱河花園、綠水康城等都因 “ 水 ” 而成為眾多消費(fèi)者關(guān)注的對(duì)象。 余下二、三期工程滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高級(jí)白領(lǐng)有足夠的購(gòu)買力。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對(duì)面。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度 00m，呈長(zhǎng)方形布置，東西向，三個(gè)單元。 本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。 計(jì)劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎(chǔ)工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結(jié)構(gòu)工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于 2021 年 7 月 1 日前完成。 機(jī)械準(zhǔn)備 ⑴ 設(shè) 2 臺(tái)攪拌機(jī)， 2 臺(tái)水泵。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 ⑷ 結(jié)構(gòu)施工測(cè)量 A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測(cè)的基準(zhǔn)。機(jī)械挖土 ,先發(fā)出信號(hào)，挖土的時(shí)候，挖掘 機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時(shí)候，任何人都不能停留在裝土車上。 E、隔墻與墻不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽(yáng)槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于 2 根。保護(hù)層采用 50mm 50mm 的水泥砂漿塊。 ⑷ 本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過(guò)振搗器作用部分長(zhǎng)度的 倍，搗實(shí)砼的移動(dòng)間距不宜大于振搗器作用半徑的 倍。 ⑶ 為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角 60o。 罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。 12 本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請(qǐng)專業(yè)人員作防水層。 ⑹ 做好各種絕緣接地電阻的