【正文】 進入電路，就有電源通過，混淆后，就會引起漏保護器跳閘，影響正常使用。施工期間，水、暖、電施工人員密切配合， 作好預留、預埋工作，避免事后在墻體上打洞。 八、施工組織措施 本工程采取項目管理法，按目標進行管理與控制，以目標計劃來指導 管理與控制行動，變以往以行動來實現(xiàn)目標的被動管理方式為以目標指導行動的主動的主動管理方式。作好自檢、與檢、交接質量檢查。 其中：基礎分部工程質量目標：合格； 主體工程質量目標：合格； 裝飾工程質量目標：合格； 屋面工程質量目標：合格； 門窗工程質量目標：合格； 地面樓地面工程質量目標：合格； 給排水及供暖工程質量目標：合格； 電氣、照明工程質量目標：合格； 確保工程質量目標計劃實現(xiàn)的措施： ⑴ 、項目經(jīng)理部職能組織人員分工明確、職責分明 項目經(jīng)理：施工項目的本權負責人，是質量第一負責人。 根據(jù)工程進度，動態(tài)管理施工總平面，該高速時及時調整； 交通道路、供水、供電、消防一次到位進行布置，確保道路通暢，供水供電空耗小，供應充足，并確保工地消防安全。 主體施工階段： 自 2021 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 30 日是主體施工階段，本階段要完成墻體砌筑，預制過梁安裝，現(xiàn)澆鋼筋砼，梁、板的支模、砼等項目。 1電器的接地 電器安裝中，首先考慮的就是用電 安全。除新產(chǎn)品的外觀質量外，突出的質量缺點是： ⑴ 、不設零線； ⑵ 、沒有設置零線與保護接地匯流排。為確保下料時尺寸準確，對實際安裝位置與尺寸進行實測實量，不要按圖紙尺寸下料。有一點不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。 ⑶ 、固定門窗框用的連接鐵板與釘接： ① 、連接鐵板條：其 規(guī)格為：（長寬厚）≥ 140mm20mm 射釘規(guī)格為：（直徑長）≥ 42mm 或金屬脹錨螺栓：（直徑長）≥ 8mm 65mm 施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過?。ê癫坏?1mm），甚至有的用 的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑 4mm 的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。改進方法是以用C20 砼制成 120mm 及 240mm 的預制塊，內預埋木磚。 ⑶ 、預留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯位。但沿四周墻上 150mm，遇向口時，伸向口外 300mm。集資或跳澆散水板塊。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意： ⑴ 將腳手眼孔內的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內孔壁。這一個誤差，要在水泥砂 漿罩面時予以調整。 樓梯弊端的預防： 防止踏步不等高： 踏步不等高，既不美觀，又影響使用。規(guī)范規(guī)定“拉結筋的數(shù)量每 12cm厚墻放 1 根 Ф 6 鋼筋，沿墻高每 50cm 留一組。 C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。 C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于 5mm 的砂子篩掉。 ⑵ 、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度： ① 、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為 10mm，但不應小于 8mm，也不應小于 12mm。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質量評定標準。 做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在 4mm 以內，加強養(yǎng)護 4－ 5 天后，才能進行上層施工。 根據(jù)預算所需材料數(shù)量，提出材料進場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工 用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。 ⑶ 本工程選用 851 脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質量。同時攪拌時，須車車進磅，做好記錄。 ⑵ 鋼筋綁扎前應仔細對照圖紙進行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。 B、砌筑前應提前澆水濕潤磚塊，水率保持在 10％－ 15％。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。 ⑶ 基礎測量 A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置 ，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結構要求，條基外側 1100mm 為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。 12，邊長相對誤差 1/15000。 施工用電 施工用電已由建設單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設總配電箱 1 個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調直機、對焊機、木工 棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接地保護。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。 本工程設計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。室內地坪177。 1 原文已完。 五、結論 通過以上分 析： 物業(yè)郊區(qū)的市場環(huán)境成熟，且別墅郊區(qū)化已是大勢所趨。 2021 年建成住宅 552 套，其中豪華級 8套、高級 120 套、多層 424 套，共計 82528㎡。 2021 年新年伊始，隨著城市綜合性干道人民南路南沿線的通車，城市 副中心正向外擴張，并已延伸至華陽。東郊工業(yè)結構調整、交通條件的改善、沙河的治理、新規(guī)劃的出臺，給城東、外東勾畫出一副美好的藍圖。近期開發(fā)餓樓盤項目，出現(xiàn)大量框架結構的多層和中高層住宅小區(qū)的部分別墅，且多帶有適量地下或地上停車庫。勞累疲憊的身心會得到全面的放松和療養(yǎng)，尤其是老年人更是如此。本項目搭上市場 的快車，銷售前景一片看好。 置信更不惜余力打造川西特色民居 “ 芙蓉古城 ” 等等。畢竟南面是成都傳統(tǒng)高檔物業(yè)的聚集地，但現(xiàn)在南面可供開發(fā)的土地減少，高檔物業(yè)用于作環(huán)境的土地就更少，業(yè)主們都非常清楚這一點，于是紛紛把目光投 向了城東、外東。 郊縣別墅，是他們的選擇。 ⑶ 綠化率：成都別墅物業(yè)綠化率一般在 34%80%之間，本項目依山環(huán)水，規(guī)劃設計綠化率 70%，這將是未來業(yè)主享有的一份難得的資產(chǎn)。在新一輪的市場競爭中，只有真正有利消費者的樓盤才會受到市場的歡迎。成都 郊縣房產(chǎn)開發(fā)以起點低、發(fā)展空間大、售價相對較低的前提下，利潤 高而吸引大批開發(fā)商；另一方面也更加符合別墅這一高檔物業(yè)的基本特征，遠離城市的喧嘩，較大規(guī)模的開發(fā)和實現(xiàn)配備完善的生活配套，低密度、低容積率等等， 要實現(xiàn)這些相對市內就容易得多。 首先，就環(huán)境來講，在市內建別墅對開發(fā)商有許多現(xiàn)實的問題。中和鎮(zhèn)現(xiàn)有省級重點中學 —— 中和中學一所；設施齊全的重點實驗小學 —— 中和實驗小學一所；有全封閉的高級幼兒園 —— 佳佳幼兒園一所、這些將徹底解決未來業(yè)主的后顧之憂。 （六）社區(qū)配套規(guī)劃 停車場：社區(qū)內修建專用停車場。本項目的開發(fā)順應了人們的愿望與時代的消費潮流，將是成功人士的美好家園。 二 項目概況 （一）地理位置 本項目位于成都市外東中和鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)東臨雙流縣新興鄉(xiāng)，南接華陽鎮(zhèn)，西與成都市高新區(qū)桂溪鄉(xiāng)相望，北接成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)；距成都市人南延線起點 里；雙流國際機場 12公里；成都市外環(huán)路、成仁路等高等級公路橫穿該鎮(zhèn)，成都平原的母親河 —— 府河繞鎮(zhèn)而過。 在入世、西部大開發(fā)及成都市城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實施和 “ 五路一橋 ”工程的完工，并順應 “ 成都一個特大城市 ??” 的戰(zhàn)略背景下，配之以成都十四個郊 區(qū)（縣）的環(huán)狀綠化走廊，使得 2021 年成都郊區(qū)（縣）的城市建設及房地產(chǎn)的發(fā)展達到了前所未有的高度。 優(yōu)秀別墅及高檔住宅（即：高檔物業(yè)）既是開發(fā)商的形象代言，也是強勢群體的身份體 現(xiàn)，更是 “ 出城 ” 生活概念內涵的擴大和市郊物業(yè)在市場的呼喚。 完善的基礎設施為本項目的開發(fā)提供了可靠的保障。 半私密性陽臺和落地景觀窗設計產(chǎn)生虛實對比，剛柔相濟，富有陰影變化的立面效果。 ⑴ 社交會所：設置茶房、休閑、咖啡廳、賓館，適合于業(yè)主與親朋好友傾談、聊天，聯(lián)絡友誼； ⑵ 商業(yè)會所：設置會議室、餐廳等，適合于業(yè)主進行各類商務活動； ⑶ 康體會所：健身中心、乒乓球室、臺球室、桑拿室、游泳池等，為業(yè)主提供一個強身健體的場所； ⑷ 家庭休閑娛樂會所：設置棋牌室、書吧、小超市等，適合業(yè)主全家娛樂休閑； ⑸ 自由會所：擬設置為影音室、形體課室、 大型 PARTY、講座等，適合于業(yè)主自由租用和社區(qū)小型活動； ⑹ 泛會所：設羽毛球場、健身中心、網(wǎng)球場、老年晨練場、兒童游戲場等； 醫(yī)療保?。簲M與四川省石油總醫(yī)院合作，開設綠色健康通道，建立醫(yī)療健康服務中心，組織專家定期詢診、檢查、常規(guī)化驗等保健服務。透綠化設計，將進一步改善小區(qū)空氣質量，社區(qū)環(huán)境，提升樓盤的品質。 第二是人為因素，別墅建在市區(qū)內，雖然交通較方便，但環(huán)境嘈雜。隨著投資及人居環(huán)境的改善，政府宏觀政策的進一步落實，將使本地經(jīng)濟增長良 性、持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展。本項目借勢、造勢，營造外東樓盤新亮點。 ⑸ 配套：購物、娛樂、休閑、維修設備是否完備，直接反映別墅物業(yè)的檔次。為什么水 對于業(yè)主門有如此吸引力？水滋潤廣闊大地，調劑干燥的空氣，讓生命充滿活力、讓萬物滋生養(yǎng)息 ?? 本項目水域的水面超過 200 畝，進一步將水景、園林、配套 融為一體； 應龍灣的水，是本項目的重要源頭； 應龍灣的水，是臨水而居的秀麗風景。從此，也引發(fā)了別墅物業(yè)市場銷售的火種。 目前市場熱銷的幾個城郊別墅項目： 錦麗園熱銷超過 70%； 青城白鷺州熱銷超過 50%； 麗山別墅熱銷超過 50%； 中國青城（一期）完成 100%； 綠水康城開盤不久也銷售了超過 40%； 參數(shù) 項目 位置 占地面積 (畝 ) 建筑面積 (㎡ ) 容積率 綠化率 (%) 入住戶數(shù) (戶 ) 類型 價格 (元 ) 戶型 面積 (㎡ ) 青城白 鷺州 青城山 腳下 430 85000 75% 700 獨立、 聯(lián)排 2700 130399 麗水 別墅 龍泉驛 40 11000 38 獨立、聯(lián)排、復式 2400 2600 175400 錦麗園 成都航 空港 一期 140 18700 71% 65 獨立、 聯(lián)排 2200 4000 202322 綠水 康城 成都華陽河濱森林廣場旁 141 66000 62% 308 聯(lián)排 2180 2650 147252 郊縣別墅的熱銷，不僅有市場環(huán)境因素，還有物業(yè)本身。 本項目在高檔物業(yè)銷售中的優(yōu)勢： ⑴ 水域優(yōu)勢突出：在成都近郊，本項目有超過 60000 平方米的水域面積，這是其他樓盤無以比擬的； ⑵ 文化底蘊深厚：應龍，是上古傳說中的神物，是龍族中修煉三千年以上達最高境界的族類，應龍驍勇善戰(zhàn)，履建奇功 ?? ⑶ 本項目正趕上別墅及高檔住宅市場大氣候，郊縣別墅及高檔住宅開發(fā)的小氣候； ⑷ 本項目環(huán)境優(yōu)勢明顯， “ 依山環(huán)水，翠湖擁抱，鳥語花香，果香悠悠 ” ：追求環(huán)境的綠色、環(huán)保、健康是現(xiàn)代住宅環(huán)境生態(tài)化的一個顯著型。 目前在售樓盤情況 城東目前在售樓盤總開發(fā)規(guī)模約 92萬平方米，低于城西、城南總開發(fā)規(guī)模。 ③ 價格呈上升趨勢 通過目前城東部分在售樓盤的平均價格，可以看出近幾年城東項目的價格逐漸走高。難得的歷史機遇和良好的政策環(huán)境，是城東、外東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎和保障。府河音樂花園、華陽濱河花園、綠水康城等都因 “ 水 ” 而成為眾多消費者關注的對象。 余下二、三期工程滾動開發(fā)。 城市經(jīng)濟發(fā)展，高級白領有足夠的購買力。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對面。設計室外地坪至檐口高度 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。 本工程設計為磚混結構，共六層。 計劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結構工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于 2021 年 7 月 1 日前完成。 機械準備 ⑴ 設 2 臺攪拌機， 2 臺水泵。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內，由潛水泵進行送水。根據(jù)主軸線設置兩條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 ⑷ 結構施工測量 A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務層主軸線豎身高以測的基準。機械挖土 ,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘 機操作范圍內，不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。 E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預埋拉結筋，每道不少于 2 根。保護層采用 50mm 50mm 的水泥砂漿塊。 ⑷ 本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的 倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的 倍。 ⑶ 為加強架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設十字蓋，斜桿與地面夾角 60o。 罩面應均勻一致，并應在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。 12 本工程屋面材料防水，專業(yè)性強，為保證質量，我們請專業(yè)人員作防水層。 ⑹ 做好各種絕緣接地電阻的