北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-15 03:56本頁面
【正文】 其中會所等配套設(shè)施 6000平方米)： 別墅： 農(nóng)田,還未三通一平： 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，計(jì)劃 2022 年 12 月動工4 / 22項(xiàng)目建設(shè)必要性發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要北京在新世紀(jì)要率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化升級，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量和市場競爭力，積極發(fā)展附加值高、關(guān)聯(lián)帶動大的支柱產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，按目前經(jīng)濟(jì)所處的發(fā)展階段（即入均 GDP 低于 8000 美元，城市化水平在30%60%之間） ，房地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。區(qū)域發(fā)展的需要中國加入 WTO 后,會有更多的國際公司來到北京,相應(yīng)對高檔物業(yè)的市場需求量將肯定放大,而這些企業(yè)的高級管理人員恰恰是別墅市場的目標(biāo)客層,而順義區(qū)正好是別墅發(fā)展比較成熟的區(qū)域之一。同樣在此建造別墅也有利于首都該區(qū)域整體環(huán)境的建設(shè)。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都,并適應(yīng)于企業(yè)國際化運(yùn)作的高度開放、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。順義工業(yè)區(qū)的發(fā)展將會借帶動對高檔住主房的更多需求,特別是別墅的需求。北京市、順義區(qū)別墅市場分析北京市別墅市場基本分析北京別墅市場經(jīng)過長時期的沉積,近年來隨著北京房地產(chǎn)大勢發(fā)展再度升溫。北京別墅市場在政府放開控制后于 1999 年開始逐漸復(fù)蘇,呈現(xiàn)供銷兩旺局面,一些高檔別墅項(xiàng)目價格出現(xiàn)較大提升。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù),截至今年上半年北京別墅項(xiàng)目己達(dá) 122 個,3 萬余套,總建筑面積超過 900萬平方米,主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。隨著市場發(fā)展,別墅客戶群體也在逐漸改變。京順路沿線的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士,達(dá)客戶的 7O %,多數(shù)是跨國公司的 C E O ,也有一些國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級人士:而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響,具有一定購買能力的 I T新貴、知名學(xué)者與留學(xué)歸國人士:隨著市場的發(fā)展和 T O W N H O US E 的涌現(xiàn) ,別墅市場客戶群體趨于年輕化 ,一些從事金融、證券和 I T 等行業(yè)的年輕白領(lǐng)脫穎而出,逐漸成為中檔別墅的主要消費(fèi)力量。在別墅客戶中,外籍人士、海外歸國人員對別墅環(huán)境質(zhì)量和設(shè)計(jì)風(fēng)格最重視:國內(nèi)買家更為注重別墅的面積和戶型,在強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)外,更認(rèn)為擁有別墅是身份與地位的象征。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠(yuǎn),且過于強(qiáng)調(diào)功能細(xì)分,卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營銷于段,也取得巨大市場成功。別墅市場由于長期兩極分化,外銷別墅價格較高,而內(nèi)銷別墅品質(zhì)相對較差,都不適合國內(nèi)新生中產(chǎn)階層客戶,總價 150 萬元左右,60008000 元/平方米的中檔別墅市場出現(xiàn)空檔,T OW N H O U S E 的出現(xiàn)正迎合了這部分客戶的需求。由于客戶群體存在差異,不會對高檔別墅產(chǎn)生太大沖擊。8 / 22供量: 5000 套以上新增別墅面市到了 2022 年中期,人們忽然發(fā)現(xiàn)周圍的 TOWNHOUSE都已經(jīng)悄悄升級，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等項(xiàng)目迅速出現(xiàn)，并開始搶占市場。布局: 一山二河 三線四高從分布格局上看,北京市別墅目前已經(jīng)形成了一山 “二河、 三線 、四高的概念。其中三線和 四高是傳統(tǒng)概念的別墅區(qū)域 ,而 一山和 二河 則后來居上,成為目前北京新興別墅的最佳分布方位?？蛻? 國內(nèi)增量超過國外從市場需求來看,依舊是以國內(nèi)客戶需求為主,而國外客戶的增長估計(jì)不會有大的變化。1997 年之前,70%的別墅購買者持國外護(hù)照 ,而其中的港澳臺客戶占很大比例,約占整體購買者的 50%以上: 而近幾年別墅購買者以國內(nèi)人士居多,這一需求群體除了海外歸國人士外,主要是在第一輪商品房購買潮中消費(fèi)高端商品房的買家。而國外客戶由于受到國際經(jīng)濟(jì)不景氣的影響,明年將不會有大的起色,東北部區(qū)域仍然是他們的首選。除市區(qū)外 ,位于機(jī)場路順義地區(qū)的別墅售價也較高,均價在 1300 美元/ 平方米,約為人民幣 10790 元/平方米。而售價在人民幣 30004500 元/平方米的則分布在海淀土地、通州地區(qū)。目前西北區(qū)域別墅價格也直追東北區(qū)別墅。11 / 22北京別墅市場區(qū)域分布分析截止到 2022 年為止,北京市場總體來看,別墅總量達(dá)到約 150 個,總建筑面積 1100 多萬平方米,約 4 萬多套別墅,目前在售約有 80 個別墅項(xiàng)目。十年轉(zhuǎn)瞬過去,再看北京的房地產(chǎn),別墅已經(jīng)不再是什幺罕見之物。有數(shù)據(jù)顯示,到目前為止,北京市的別墅項(xiàng)目已經(jīng)超過 150 個,4 萬多套別墅單位,總建筑面積不下千萬平方米。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數(shù)量占到京城別墅總量的三分之二),這場戰(zhàn)火已經(jīng)點(diǎn)燃,并呈蔓延之勢。異軍突起的 西北軍團(tuán)正與 東
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1