北京某別墅項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-13 03:56:51 本頁面
【正文】 %之間） ，房地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。特別是加入 WT0,北京申奧成功,意味著北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京,面向全國,通向國際,進入新的發(fā)展階段,建設本項目對發(fā)展北京房地產(chǎn)也無疑是一個有利推動,也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場起到積極作用。5 / 22順義區(qū)政府在新的五年計劃中制定的戰(zhàn)略目標是盡快創(chuàng)造出潮白河休閑度假旅游基地著名品牌,建設以現(xiàn)代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶,集中發(fā)展旅游、觀光農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會展等產(chǎn)業(yè),創(chuàng)建餐飲、購物、娛樂、健身等于一體的休閑度假中心。在此發(fā)展別墅項目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。如翠湖別墅 2022 年 8 月重新開盤后,銷售均6 / 22價由 8500 元/平方米上漲到 9600 元/ 平方米,銷售率達 60%以上:玫瑰園一期現(xiàn)房 1200 美元/ 平方米,二期環(huán)湖別墅2750 美元/平方米,不環(huán)湖別墅也在 2022 美元/平方米；碧水莊園一期均價 1400 美元/平方米,而二期環(huán)湖別墅2500 美元/平方米,這一方面由于中國將要入關(guān)便很多外籍人士進入中國,牽動市場需求提升；同時也是別墅類物業(yè)消費在受到長時間限制后,隨經(jīng)濟復蘇而回暖的必然趨勢。以前購買別墅主要是位于:金字塔頂尖的國內(nèi)外成功人士,較早京順路邊的裕京花園銷售時并沒有按揭,足見當時買家購買力的強大。當前別墅市場重要問題在于缺少有特色和個性的高檔項目出現(xiàn),項目品質(zhì)普遍較低,這種的況下,少數(shù)低容積率、高綠化率的項目有不俗市場表現(xiàn)就不足為怪了(附表為京北部分熱銷項目的基本指標)。雖然 T O W N H O U S E 來勢兇猛,但對別墅的影響主要體現(xiàn)在對中低檔別墅客戶群的瓜分。目前北京市共有別墅項日超過 150 個,總建筑而積不下千萬平米,4 萬多套別墅單位,其中 2022 年新開發(fā)別墅項目就有 13 個之多,新增別墅現(xiàn)房供應量約為 65萬平方米,8000 套別墅單位,2022 年的供給量較小,而今年估計會有 50008000 套的新增別墅單位面市,其中以總價 500萬到 800 萬的別墅項目為主,市場競爭將變得愈加激烈。9 / 22品質(zhì): 追求差異性為體現(xiàn)產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì),目前很多發(fā)展商都比較注重產(chǎn)品的定位,并在規(guī)劃設計上強調(diào)實用功能空間分布,試圖從生活方式的角度作為營銷的賣點,東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感” ，更多的會傾向于與優(yōu)美的自然環(huán)境渾然天成的做法；面在遠郊的懷柔、密云一帶今年將會出現(xiàn)一些滿足城里人度假的低容積率、鄉(xiāng)村藝術(shù)化的親地型別墅；商城則會出現(xiàn)一些以設計取勝,創(chuàng)意性很強的別墅。此外都市新貴族范圍也在逐漸擴展,尤其是中關(guān)村高科技企業(yè)區(qū)域內(nèi),依靠 IT 起家的企業(yè)家、高級技術(shù)工程師及其它高級從業(yè)人士,他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區(qū)域內(nèi),可以作為他們的第一住所或二次置業(yè)的別墅項目,這部分人既不愿意再住傳統(tǒng)的公寓,又無法承受獨立別墅的高價位,強烈的改善居住條件的愿望,使經(jīng)濟型別墅填補了這一市場空缺,別墅市場的潛在購買力在不10 / 22斷增強。別墅售價超過人民幣 1 萬元/平方米的還有亞北一昌平,大興,豐臺地區(qū)。據(jù)北京九力市場研究公司的分析資料顯示,隨著中國經(jīng)濟的增長,特別是在申奧成功、加入世貿(mào)等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟的發(fā)展,別墅市場的發(fā)展環(huán)境將得到進一步的優(yōu)化,如果說2022 年是別墅市場發(fā)展的新起點,那幺 2022 年將是別墅市場得以成熟的一年,優(yōu)雅得體的造型,個性化的戶型設計和完善的配套環(huán)境,將是別墅取勝的關(guān)鍵。從郊區(qū)別墅的興起,到城市別墅的熱銷,京城別墅可以說是芝麻開花節(jié)節(jié)高 。僅東北部的朝陽公園,像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的城市別墅就多達 10 多個, 機場路至順義區(qū)的幾十個別墅項目更是12 / 22壯大了東北軍團的陣容:而近年來,別墅發(fā)展相對緩慢的西北部也奮起直追,繼香山別墅之后,位于西山的門頭溝區(qū)又會有九家地產(chǎn)開發(fā)商征用千畝左右的土地興建 1500 套左右的別墅,它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個別墅項口一起構(gòu)成強大的西北軍團。區(qū)內(nèi)首都機場高速公路、京順路兩大交通干線,道路等級較高,提供了安全、便捷的交通條件。東北區(qū)別墅的最大優(yōu)勢在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國貿(mào)商圈等涉外商務使館區(qū)相鄰,而 CBD 區(qū)內(nèi)的公寓又大多數(shù)是商住兩用,忙亂與緊張很難為高節(jié)奏的商務人士提供一13 / 22個寬松、舒適的居住環(huán)境。正是鑒于此,許多開發(fā)商紛紛搶灘京城東北,特別是朝陽公園周邊,短短的一兩年時間果,棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個城市別墅 項日已經(jīng)將朝陽公園周邊地產(chǎn)打造成一個較為成熟的豪華別墅區(qū),無論是建筑形式、湖區(qū)景觀、戶型設計、會所功能等均
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