【正文】 罄。該項目總占地129400平方米，總可售建筑面積約35萬平方米，項目已交付使用。2006年，開發(fā)長沙“花中城”樓盤凈用地面積約114畝，由28棟純板式住宅以及超市、會館等附屬設施組成，總建筑面積約20多萬萬，住宅已售罄，商鋪未售在出租，銷售收入8個億。江南明珠”，建筑面積16萬余平方，已售罄。1999年，在X富陽市開發(fā)“三江花園”，建筑面積約20萬平方米，已售罄。公司目前擁有在建項目約600萬平米，在建項目主要為“瀾庭”和“瀾郡”系列，有 長春“澳海?瀾庭”、長春“澳海?瀾郡”、長春“澳海瀾苑”、長春“夢想城”、重慶南馬山項目“” 、沈陽“澳海經過不斷的發(fā)展目前已形成別墅、類別墅、多層公寓、高層公寓、寫字樓、城市綜合體等廣為市場接受的高品質產品系列。事實證明，澳海不僅做到了使廣大業(yè)主“居者有其屋”，公司本身也贏得了長足的發(fā)展。三、 公司發(fā)展理念與規(guī)劃公司在不斷開拓房地產市場的同時還積極開展其他房地產相關業(yè)務，從自有房產自營酒店到園林施工、苗圃基地、建筑及市政施工、建筑設計、房產營銷、智能電子監(jiān)控、物業(yè)管理等等，我們一直走著一條以房地產開發(fā)為主，其他產業(yè)為附的全方位有重點的發(fā)展模式，不僅為企業(yè)多方積累資金同時也為我們的企業(yè)培養(yǎng)了多方面的管理和技術人才，在日益激烈的市場競爭中處于領先地位，由于多地區(qū)的發(fā)展我們可以從下屬企業(yè)中吸收不同的先進的管理和技術經驗，為建立現(xiàn)代合本企業(yè)最大利益的發(fā)展方式。憑借對市場的敏銳判斷和過硬的產品質量，16年來三江房產從“康樂新居”到“鳴翠藍灣”到 “澳海?瀾庭”系列，一直引領著當?shù)胤康禺a市場。、撫順、懷化等地進行房地產開發(fā)建設，業(yè)務遍及全國10多個主要城市。X X 房 地 產 開 發(fā) 有 限 公 司“澳海目前擁有員工2000多名。公司在不斷擴大本地房地產業(yè)規(guī)模的同時，還積極的走一條全方位發(fā)展的道路，從2000年便開始走出X走出浙江面向全國。在多年的經營中，澳海堅持實行快速周轉、快速開發(fā)，依靠專業(yè)能力獲取公平回報的經營策略。在大力發(fā)展住宅產業(yè)的同時，澳海還開始涉足商業(yè)地產、旅游地產、酒店、農業(yè)開發(fā)等多個領域的市場研究與開拓。在日常的經營中，澳海始終遵循“誠信經營”的理念，努力將自己打造成為行業(yè)的排頭兵。西湖印象”、沈陽“澳海瀾庭”、沈陽“澳海瀾郡”、銀川“澳海?瀾庭”、長沙“澳海?瀾庭”、長沙“月亮灣”、錦州“澳海?瀾庭”、 懷化“澳海?瀾庭”、蘇州“胥江灣”、X“澳海?瀾庭”、銀川“西夏風情園”等。2000年，開發(fā)嘉善嘉河花苑. 該項目位于嘉興市嘉善縣，建筑面積約16萬 平方米，已售罄。2003年，開發(fā)別墅與公寓項目“鳴翠桃源”，項目位于富陽市鹿山新區(qū)的富春江北岸，總建筑面積40余萬方，已售罄。2007年12月，開發(fā)“新桃源”項目，總占地面積69832平方米，總開發(fā)建筑面積約13萬平方米，該項目已于2007年12月開工建設，2010年6月完工結束。12009年9月，由沈陽澳海房地產開發(fā)有限公司開發(fā)“澳海?西湖印象” 項目，該項目占地158畝，建筑可售面積25萬平方米。12011年6月，成功拍下長春市高新區(qū)編號為92244地塊，總占地面積約為125,000平方米,由長春澳海房地產開發(fā)有限公司投資11個億建設長春“澳海瀾庭”小區(qū)，總建筑面積為32萬平方米。項目離塵不離城，坐落于南馬山之上，北臨長江，南望群山。在建項目情況簡介： 重慶奉節(jié)“澳海瀾庭”。項目截止到2015年6月底，預售面積12萬多方。懷化“澳海?瀾庭”錦州“澳海?瀾庭” 。錦州“澳海?瀾庭” 沈陽“澳海?瀾庭”。截止到2015年6月底，一期已全部完工交房。2013年1月，沈陽澳海瀾庭房地產開發(fā)有限公司成功拍下位于沈陽市經濟技術開發(fā)區(qū)沈遼西路地塊，打造“澳海瀾郡”項目。約20萬方精粹規(guī)劃，花園洋房、高層與沿街商鋪相互交映，建筑面積約4095㎡精致花園洋房，定義洋房新標準，圓普通人的洋房夢想。產品為高層、花園洋房、疊排，以花園洋房和疊排產品為主，項目緊鄰歐亞商超，毗鄰百萬平米奧體公園、長春北湖國家濕地公園、萬壽寺佛教文化園、長東北城市森林公園，集合歐亞商超、大學城、長東北高科技中心等資源優(yōu)勢。預計總投資7億。由撫順澳海房地產開發(fā)有限公司打造的撫順“澳海瀾庭”項目位于撫順城東三期，東臨頤城街，北接撫順城路，南倚裕城路，西沿永城街，與撫順市政府僅2分鐘車程。由子公司銀川先澤房地產開發(fā)有限公司建設的銀川“澳海瀾庭”項目，占地面積182890平米，規(guī)劃建筑面積31萬方。項目于2011年年底開始銷售，截止到2015年6月底，預售面積20多萬方，預售收入8個億。整個小區(qū)分三期滾動開發(fā)。項目地處長春市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，位于硅谷大街以東，丙十一街以南，超強西街以西，丙十一路以北。長春“澳海?瀾庭”1長春“澳海夢想城”。澳海夢想城 1蘇州“胥江灣”。產品規(guī)劃以多層電梯洋房、小高層與MINI墅為主。蘇州“胥江灣”1 沈陽“七號公館”。在長沙市“西文東市”的整體規(guī)劃格局下，體育新城聚集了高橋大市場、上河國際街區(qū)、黎托商圈等黃金商業(yè)資源，吸引了眾多大規(guī)模、高潛力的投資，并將因武廣高鐵、長沙地鐵、京珠高速、機場高速在這里匯集而成為新的交通樞紐。公交發(fā)達，12141515160、6060802路等多條公交線路都在小區(qū)附近設有站點。項目總占地面積約500畝，建筑面積達100萬平米，建成后同時可容納居住約9000戶家庭，小區(qū)規(guī)劃有花園洋房、電梯高層、高端商務中心、特色商業(yè)街區(qū)、主題商業(yè)裙樓，是濱水新城板塊內高品質的復合型社區(qū)。項目距離長沙市市政府只約10分鐘車程，擁有得天獨厚的地理位置，南面坐享6000畝的原生態(tài)谷山森林公園，讓小區(qū)業(yè)主足不出戶即可體驗大自然的無限美好；區(qū)域內教育配套十分完善，周邊師大附中、星城實驗小學、普瑞砂子塘小學（在建）、長郡中學等名校給業(yè)主小孩一個優(yōu)良的教育環(huán)境；區(qū)域內的商業(yè)配套日趨完善，項目自身配有近5萬平商業(yè)街區(qū)，可以在家門口滿足業(yè)主日常的生活和購物需求。 2. 區(qū)域內稀缺花園洋房，南北通透采光好，戶型方正0浪費，產品過硬，深受消費者青睞。 2010年，捐資600萬元回饋社會助慈善。 2008年，為四川地震災區(qū)人民捐款100萬元。鳴翠藍灣”：榮獲2003年浙江省首屆著名景觀樓盤競賽活動著名景觀樓盤綜合大獎澳海澳海月亮灣2013年度長沙市房地產開發(fā)企業(yè)誠信評定金牌單位2013年第九屆地產奧斯卡長沙房地產公園樓盤代表作2014年度十佳熱銷樓盤2014年中國湖南房地產網絡排行榜最具性價比樓盤2014年第十一屆（長沙）房地產網絡人氣榜長沙最具人氣樓盤2014年最佳人居環(huán)境樓盤2014年長沙最具影響力城市宜居大盤2014年度長沙市房地產開發(fā)企業(yè)誠信評定金牌單位組織結構圖：湖南澳海月亮灣房地產開發(fā)有限公司杭州澳?？毓捎邢薰卷椖糠止緲I(yè)務分公司富陽紫太商住有限公司重慶杭富房地產開發(fā)有限公司湖南澳海房地產開發(fā)有限公司銀川先澤房地產開發(fā)有限公司湖南三江房地產開發(fā)有限公司沈陽澳海房地產開發(fā)有限公司富陽市同瀚智能電子有限公司杭州同翰建筑設計有限公司杭州新海建設工程實業(yè)有限公司杭州三江物業(yè)管理有限公司富陽市新海園林養(yǎng)殖有限公司富陽市三江大酒店有限公司長春澳海房地產開發(fā)有限公司重慶澳海房地產開發(fā)有限公司湖南澳海月亮灣房地產開發(fā)有限公司▽主要技術經濟指標（表格4）澳海2）項目劣勢（W） △地理位置項目在長沙三環(huán)外，當前隸屬望城區(qū)管制，公交出行、自駕出行均不太方便。3）項目機會（O） △市場形勢2015年上半年住宅供應量最大的是岳麓區(qū)，；成交量最大的也是岳麓區(qū)，；其次是雨花區(qū)和望城區(qū)；住宅成交價格與去年同期相比望城區(qū)仍然保持上漲態(tài)勢；總體表現(xiàn)為西拓南延。4）項目威脅（T） △項目競爭地塊附近有多種物業(yè)形態(tài)并存的局面讓我們壓縮了我們推陳出新的空間，很難在推盤之初通過推出區(qū)域市場內稀缺產品來占據(jù)主動的機會。優(yōu)勢解析——本地塊最大優(yōu)勢為教育配套及大型商業(yè)配套的未來發(fā)展驅動力。機會解析——長沙城市建設不斷發(fā)展，城區(qū)面積將不斷延升，長沙河西先導區(qū)發(fā)展及項目附近規(guī)劃有地鐵線，高鐵線，城際鐵路等，地塊內交通連接三環(huán)、城際高速等交通要道，都是區(qū)域將來發(fā)展機遇。望洲府”位于湖南省長沙市望城區(qū)星城鎮(zhèn)普瑞大道上，隸屬河西先導開發(fā)區(qū)核心板塊、同屬政府規(guī)劃湘江新區(qū)板塊。 隨著金星北板塊的價格持續(xù)走高，金星北片區(qū)受到的客戶重視越來越高，片區(qū)市場大盤扎堆，片區(qū)建設日新月異。但是金橋國際商業(yè)集群，作為集商品交易、會展博覽、倉儲物流、電子商務、金融后援、總部基地、休閑、娛樂、旅游度假及相關生活配套于一體超大型金融商貿物流綜合體?！鞍暮１镜貕K采用組團布置，各組團的區(qū)域由小區(qū)內的水系、道路自然分割而成。小區(qū)主要出入口設置在地塊北側道路上，并在地塊東側、西側和南側道路上設置了三個小區(qū)次入口，入口處設置了較為開闊的廣場空間，并向城市打開，以供人流的集散。沿街商業(yè)主要設置在地塊北面和西面以及南面，其中東北角還設計了大型的集中商業(yè)，致力于打造高檔、高雅、有品位的商業(yè)組群。組團式空間布局：每個組團由數(shù)個綠化空間組成。均好的環(huán)境品質：組團式的景觀保證了組團內部的優(yōu)美景色，再加上小區(qū)中心大面積的中央水景、綠化，就能達到較好的環(huán)境品質，使每個住戶有良好的景觀，盡享怡人生活。、電氣配置：開關、照明、插座、電表各一個。d a、“一卡通”智能系統(tǒng)：IC卡門緊、小區(qū)內停車、消費“一卡通”。、道路系統(tǒng)：道路為小區(qū)主干道和組團內部道路兩極。入口處有寬廣的地下停車場。欄桿：起安全保護作用。大小高度適宜，便以觀看。項 目單 位數(shù) 量居住戶數(shù)戶3472居住人數(shù)人10416戶均人口人3① 商業(yè)面積② 高層公寓③ 花園洋房④ 別墅⑤ 物管及其他㎡ 412900① 38000② 285400③ 28250④ 52070⑤ 1000容積率綠地率%30車位個4132建設用地現(xiàn)狀及開發(fā)條件宗地塊位于普瑞西路上，隸屬河西先導開發(fā)區(qū)核心板塊、同屬政府規(guī)劃湘江新區(qū)板塊。▽項目概況及規(guī)模本項目位于湖南省長沙市望城區(qū)，普瑞西路與馬橋河路交叉口東南角，凈用地面積137605平方米，用地性質為二類居住用地。望城是省會長沙的衛(wèi)星城，具備了經濟和社會加速發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢和條件，主動融入大河西先導區(qū)建設，在長株潭“兩型社會”建設中發(fā)揮作用。隨著望城全境納入大河西先導區(qū)，越來越多的戰(zhàn)略投資商開始搶灘進駐這塊發(fā)展的熱土，望城投資的洼地效應越來越凸顯，望城也越來越具活力。中心城區(qū)總面積1142平方公里。l 文化保護歷史城區(qū)整體風貌重點保護l 生態(tài)綠地規(guī)劃14個森林公園l 城市交通構成“井字+環(huán)形”快速路系統(tǒng)近年來城市基礎建設突飛猛進2014年省下達我市保障性安居工程建設任務22768套。造綠大行動啟動近一年，長沙市城市綠化提質戰(zhàn)果顯著：鋪排綠色城市建設項目282個，先后對韶山路、營盤路、南湖路、岳麓大道、瀟湘路、芙蓉北路和勞動東路等城市主干道進行綠化提質改造，打造了一批林蔭道、精管道，建成綠色示范社區(qū)44個、社區(qū)公園55個。 重點產業(yè)： 以工程機械與汽車及零部件、電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、文化旅游、食品加工等為代表的傳統(tǒng)產業(yè)及其重點項目。 長沙4號線一期工程起自望城區(qū)普瑞大道,經銀杉路、瀟湘中路、溁銀路、望月湖、麓山南路、阜埠河路、南湖路、黃土嶺路、赤黃路、勞動路、黎圫路、長沙火車南站、光達至桂花大道站止。? 地鐵4號線工程穿越了長沙市望城區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)和長沙縣。長沙向西中，人居向西、工業(yè)向西、商貿向西的進程正在加速。努力建設高端制造研發(fā)轉化基地和創(chuàng)新創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)，產城融合、城鄉(xiāng)一體的新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，全國兩型社會建設引領區(qū)，長江經濟帶內陸開放高地。在當前長沙市房地產格局中屬望城板塊，該板塊客戶主要以望城縣及板塊周邊剛需客戶以及長沙周邊城市的部分投資型、改善型客戶為主。目前地塊周邊主要項目有：金橋國際商業(yè)集群、中航山水藍天、晟通城、綠地香樹花城、奧萊小鎮(zhèn)等。從每月數(shù)據(jù)對比來看，其商鋪銷售業(yè)績比較穩(wěn)定，發(fā)展狀況良好，從目前發(fā)展狀況來看，金橋國際帶動區(qū)域發(fā)展的能力是比較強的，根據(jù)當前良好預期，金橋國際將會給項目所在區(qū)域帶來大量的人流，因而區(qū)域發(fā)展前景較好。中航山水藍天（二期）83110平米/3600綠地香樹花城7072120平米/3600奧萊小鎮(zhèn)114，7088平米小高層，219316聯(lián)排/高層3500，洋房4500，別墅65007500富基世紀公園123103116平米56%毛坯4200，精裝4700。2341680平米聯(lián)排7000，獨棟900010000▽2015年前11月，%。在資金持續(xù)放水，熱銷不斷持續(xù)的背景下，全市場投資增速進一步走低?！獏^(qū)域市場▽區(qū)域市場內大盤云集（詳見區(qū)域市場解析）——競爭解讀▽本項目面臨兩類型競爭，一類型是河西市府板塊、麓南板塊、梅溪湖板塊。▽在項目經營前期，首置與投資客戶是本項目的主力消費群體，這與周邊其他項目首批房源上市差不多。一．項目價值體系及項目定位▽區(qū)域價值成長價值最具成長潛力的區(qū)域之一u 長沙河西先導開發(fā)區(qū)核心板塊u 國家級湘江新區(qū)核心區(qū)u 長株潭城際鐵路u 渝長廈高鐵規(guī)劃價值全新的規(guī)劃藍圖◆ 區(qū)域內土地存量大帶來的規(guī)劃空間靈活，可塑性強；高起點規(guī)劃，高標準配套以及政府打造意愿強烈——湘江新區(qū)◆ 七星級酒店、綜合旅游娛樂設施、高端別墅、月亮島文旅新城◆ 未