【正文】 能將不同組團、樓棟分別亮燈，能體現(xiàn)項目的水系、中心景觀、組團園林特色、山景等。規(guī)范禮儀培訓(xùn)。▽市內(nèi)營銷接待中心候選區(qū)域5周邊居民密集，三一大道、車站北路等路網(wǎng)發(fā)達(dá)，有一定人流?？紤]到前期蓄客及項目品牌營銷的需要，建議在項目前期在市內(nèi)設(shè)置一個營銷中心。實際銷售周期（2016年9月～2019年6月底）在三年時間里，我們需要達(dá)到30萬方銷售量，對于銷售速度、銷售節(jié)奏的把握有了更高要求。且讓建筑富有生氣。別墅產(chǎn)品從1501000以上的產(chǎn)品均有，主力面積在200300平區(qū)間，多數(shù)別墅樓盤此區(qū)段產(chǎn)品去化量均為最高。98㎡和107㎡市場反響較好。然而該戶型由于居室面積緊湊、采光通風(fēng)性不佳導(dǎo)致銷售遇冷。▽基于項目價值體系的項目定位——出入悠閑的低碳人居，城市生活家！二． 區(qū)域市場解讀與我項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)建議216。 地塊采用組團布置，各組團的區(qū)域由小區(qū)內(nèi)的水系、道路自然分割而成?！?水運有湘江流域東側(cè)白沙洲湘江深水碼頭，四季通航，千噸級的船泊可由此通江達(dá)海。此類型競爭主要著力點位各板塊杠桿價值點，我們可以通過區(qū)域合作營銷模式提升區(qū)域關(guān)注度，放大區(qū)域價值點。（慧博投研資訊）%。長沙銷售及價格情況2013年度銷售情況2013年成交量（萬方）2013年供應(yīng)量（萬方）2013年成交均價（元/平米）開福區(qū)7468天心區(qū)6716雨花區(qū)6716望城區(qū)4202芙蓉區(qū)826872岳麓區(qū)63702014年度銷售情況2014年成交量（萬方）2014年供應(yīng)量（萬方）2014年成交均價（元/平米）開福區(qū)6722天心區(qū)6399雨花區(qū)6399望城區(qū)4210芙蓉區(qū)6782岳麓區(qū)63702015年度17月份銷售情況2015年成交量（萬方）2015年供應(yīng)量（萬方）2015年成交均價（元/平米）開福區(qū)6829天心區(qū)6403雨花區(qū)5737望城區(qū)4174芙蓉區(qū)6411岳麓區(qū)5575根據(jù)2014年各區(qū)成交量來看，岳麓區(qū)，市場潛力巨大。目前由于金星北片區(qū)與岳麓區(qū)市府板塊逐漸接軌，而縣城板塊可謂偏安一隅，發(fā)展緩慢。2014年6月9日，大河西先導(dǎo)區(qū)更名為湘江新區(qū)，這片總面積1200平方公里的土地被寄予更多的期待。,全部為地下線,設(shè)地下車站24座。可以說，“城在林中、路在綠中、人在景中”的綠色城市新畫卷在長沙市已見雛形。l 空間結(jié)構(gòu)一軸兩帶多中心、一主兩次五組團《總規(guī)》提出，長沙未來沿多條生長軸線拓展城市發(fā)展空間，構(gòu)筑“一軸兩帶多中心、一主兩次五組團”的城市空間結(jié)構(gòu)。地塊緊鄰馬橋河。兒童活動場地以塑料欄桿為主。主干道把小區(qū)中心、四個組團串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。、煤氣：煤氣管道安裝到廚房。平面整體布局采用圍而不合、相互滲透的手法，通過多條景觀通廊與各個景觀視點互通，使盡可能多的內(nèi)部和外部景觀進入生活空間。住宅形式分為三種類型：別墅、花園洋房和高層公寓住宅。金橋國際城14年底首次開盤為金橋國際市場集群家居建材城部分5060㎡商鋪（一樓均價10000元/㎡，二樓均價7000元/㎡）。地塊緊鄰馬橋河。在小區(qū)及戶型設(shè)計方面可借鑒我桃源、藍(lán)灣設(shè)計經(jīng)驗、借勢人文教育、地鐵價值宣傳推廣，衍生、放大項目價值點。 相比2014年區(qū)域購房比例，岳麓區(qū)、望城區(qū)有所增加，8090后年輕群體高學(xué)歷，注重追求品質(zhì)生活，大河西宜居生活環(huán)境得到認(rèn)可和喜好。望洲府地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表 項目單位數(shù)值總用地面積m2160921凈用地面積m2137605地上總建筑面積m2412900其中住宅建筑面積㎡372960微型別墅面積m2229504+1疊墅面積m2291205+1洋房面積m2 28250高層面積m2285400商業(yè)建筑面積m238000配套用房建筑面積m21000商業(yè)（及配套）比例%容積率建筑占地面積㎡42530建筑密度%綠地率30%項目SWOT分析1）項目優(yōu)勢（S） △地理位置/升值潛力項目位于大河西先導(dǎo)區(qū)、政府規(guī)劃發(fā)展的湘江新區(qū)核心區(qū)地塊，地鐵2b線延伸至本區(qū)域，長株潭城際鐵軌直達(dá)，長沙貨運樞紐—火車北站正在建設(shè)中，加上奧特萊斯商業(yè)中心、金橋國際商業(yè)集群等區(qū)域內(nèi)利好因素，具有良好的升值空間。七、品牌榮譽：公司榮譽：“誠信承諾社會監(jiān)督”活動中，被評為誠信企業(yè)“走出去”先進企業(yè)“消費者信得過企業(yè)”“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”“優(yōu)秀私營企業(yè)”“先進黨支部”光榮稱號“吉林名企”稱號 “優(yōu)秀企業(yè)”：責(zé)任地產(chǎn) 品牌企業(yè)“2010沈陽地產(chǎn)鋒銳大獎” 獲“2010年度鐵西新區(qū)納稅百強企業(yè)” “2010沈陽百強地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟會員單位”“沈陽市好房子理事會第一屆常務(wù)理事單位”“最佳組織獎”“誠信企業(yè)”“20082009年度守合同、重信用企業(yè) ”“自治區(qū)20092010年度納稅信用單位 A級”“2011年度寧夏房地產(chǎn)價值企業(yè) 發(fā)展?jié)摿Κ劇薄胺康禺a(chǎn)開發(fā)誠信企業(yè) ”“ 長沙房地產(chǎn)開發(fā)信用等級評定銀牌單位”、2009年“長沙房地產(chǎn)開發(fā)信用等級評定金牌單位”部分項目榮譽：“三江 六、社會公益 回饋彰顯責(zé)任，真誠寄予奉獻。項目所在區(qū)域是政府重點投資開發(fā)的濱水新城核心區(qū)。同時，作為市重點規(guī)劃的新城區(qū)，大型體育設(shè)施、公園和文化中心的落成，必將會讓體育新城成為長沙市現(xiàn)代宜居的新坐標(biāo)。整個社區(qū)營造天然靜謐、關(guān)愛分享的主題式生活公園，也將開創(chuàng)蘇州城西住宅新地標(biāo)。澳海夢想城作為澳海地產(chǎn)布局長春以來的第五盤，坐落于高新北區(qū)與經(jīng)開北區(qū)交會之地，項目臨近北湖，與吉林省首批以濕地為主題的北湖濕地公園，僅有一街之隔，盡享北湖生態(tài)鮮氧生活。澳海瀾庭的建筑風(fēng)格較為豐富，其最大的特點就是“清溪、坡地、林蔭、靜院”，以生態(tài)環(huán)境著稱，整個小區(qū)的環(huán)境營造以“生態(tài)、精致”為原則，實現(xiàn)“步移景異、人在畫中”的效果。項目位于銀川市西夏區(qū)，緊鄰北京西路北側(cè)，東邊是寧夏石化家屬院。項目緊鄰長春信息學(xué)院、吉林師范大學(xué)，附近擁有知名中?。罕本煼洞髮W(xué)附屬中小及高新區(qū)二實驗和長春市二實驗，周邊小區(qū)眾多，未來配套齊全。截止到2015年6月底，一期多層主體已完工，配套建設(shè)施工中，預(yù)售收入9500多萬。二期多層基本完工；高層及3235商業(yè)樓主體已經(jīng)封頂，砌筑工程基本完成，裝飾裝修工程施工中；3638商業(yè)樓主體施工中。錦州澳海瀾庭地處龍棲灣開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，與2013世界園藝博覽會僅一橋之隔，距離市府廣場20公里，約30分鐘的車程。2011年11月，在重慶奉節(jié)舉牌拍下總占地面積為96218平方米，建筑面積可達(dá)34萬方的住宅及商業(yè)性質(zhì)用地，將建成奉節(jié)具有地標(biāo)性質(zhì)的時尚新型小區(qū)。目前已基本售罄。1 2007年，開發(fā)長春“澳海2001年，開發(fā)X富陽“好望城”項目，建筑面積約8萬平方，已售罄。四、 公司開發(fā)項目情況介紹公司累計已開發(fā)完工房地產(chǎn)面積約500萬平方米,工程合格率100%，優(yōu)良率90%以上。產(chǎn)品始終定位于二三線城市主流住宅市場，主要為城市普通家庭供應(yīng)住房。二、 公司的建立起源澳海控股公司法人代表喻祖洪，公司創(chuàng)始人，浙江大學(xué)畢業(yè)，同時具有工程師和土地評估師兩個職稱，目前從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)行業(yè)已有18年豐富經(jīng)驗，全面負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理工作。公司成立以來，在湖南長沙、錦州、重慶、沈陽、銀川、長春目前下轄20多家控股子公司，并參股多家公司。澳海始終秉承“誠信、務(wù)實、開拓、創(chuàng)新”的核心價值觀和“創(chuàng)造客戶 服務(wù)客戶”的企業(yè)宗旨立足專業(yè)化發(fā)展。總建筑面積約28萬平米，已售罄。2004年開發(fā)銀川的“鳴翠春天”小區(qū)，總建筑面積約18萬方，交付使用。12009年開發(fā)的銀川“清河坊”，占地面積7萬方，建筑面積18萬方，項目已交付使用。總建筑面積約26萬平方米，于南馬山原生坡地之上，構(gòu)筑簡約、雅致的新古典主義建筑群落，涪陵少有的超低密度、超高綠化率舒適社區(qū)。預(yù)計總銷售收入31億元。該項目地塊面積為98061平米，綠化率35%，規(guī)劃建筑面積22萬方，預(yù)計總銷售收入14億元。項目位于鐵西經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，一府兩院所在地。長春“澳海?瀾郡” 長春“澳海瀾苑”。項目分兩期開發(fā)，一期分兩個標(biāo)段，一期工程總用地面積7萬多方，規(guī)劃總建筑面積24萬多方，其中住宅建筑面積20萬多方，截止到2015年6月，一期工程項目住宅已銷售17萬多方，去化率達(dá)到93%。2004年10月，掛牌取得X富陽新登鎮(zhèn)一宗面積120畝的土地該地塊打造“三江由住宅和商業(yè)構(gòu)成，住宅部分包括高層6棟，多層30棟，商業(yè)部分將打造成集超市、娛樂、餐飲、購物與一體的大型商業(yè)綜合體。項目占地面積約11萬平方米，總建面積約18萬平方米，其中地上部分約13萬平方米。五、公司在長沙開發(fā)歷程及項目介紹： 公司于2006年開始進駐長沙，由湖南三江房產(chǎn)開發(fā)的“三江“三江花中城”區(qū)位圖“三江花中城”效果圖 2010年8月份，公司成功競得望土網(wǎng)掛【2010】07號土地，開發(fā)長沙“澳海?瀾庭”項目和“澳海?月亮灣”項目。長沙“澳海?瀾庭”區(qū)位圖 長沙“澳海?瀾庭”效果圖長沙“澳海?瀾庭”效果圖 項目于2013年3月開始銷售，自開盤銷售以來，在周邊區(qū)域一直保持銷售領(lǐng)先。 2010年，澳海長春地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜 “最具網(wǎng)絡(luò)人氣樓盤”2010年長春樓市風(fēng)云榜 “十大熱銷樓盤”2010年樓市風(fēng)云榜“十大熱銷樓盤”2010年 紀(jì)念長春建城210周年 — “長春鉆石樓盤”2011“長春年度網(wǎng)絡(luò)人氣樓盤”搜狐焦點“長春最佳口碑樓盤” 2011年住交會吉林賽區(qū)組委會：“吉林名盤” 2011年上半年“最受大眾推崇樓盤”沈陽澳海西湖印象：2010年2月 影響沈陽2010年度沈陽房地產(chǎn)：最具區(qū)域經(jīng)濟推動力樓盤2010年10月 2010年秋季房交會“百姓眼中好房子”評選活動：建筑品質(zhì)獎2010年12月 2010第五屆沈陽地產(chǎn)奧斯卡頒獎盛典：推動區(qū)域品質(zhì)樓盤2011年1月 2010沈陽最具品質(zhì)樓盤2011年1月 第七屆中國（沈陽）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜：20102011最具人氣升值潛力樓盤2011年12月 2011年度最具區(qū)域推動力樓盤2011年12月 建筑風(fēng)格典范樓盤2011年12月 榜樣樓盤鳴翠春天：2007年3月，△區(qū)域市場規(guī)模 項目周圍人居稀少，區(qū)域內(nèi)購買力明顯不足，而望城亦是各鎮(zhèn)獨立發(fā)展，且多鎮(zhèn)與長沙內(nèi)相連，購買力分散且在各鎮(zhèn)已消耗大部。自身配套豐富他們不僅搶占區(qū)域內(nèi)第一桶金，也將在后續(xù)的競爭中奪得先機。產(chǎn)品差異化、推盤節(jié)點、營銷策略及側(cè)重點均對項目操盤成功與否相當(dāng)關(guān)鍵。目前地塊周邊主要項目有：金橋國際商業(yè)集群、中航山水藍(lán)天、晟通城、綠地香樹花城、奧萊小鎮(zhèn)等。綠化覆蓋率30%，小區(qū)內(nèi)設(shè)配套休閑、娛樂文化中心、商業(yè)網(wǎng)點等設(shè)施。主要步行道與整個住區(qū)的生態(tài)綠化融合，有機的綠化形態(tài)結(jié)合步行系統(tǒng)如同紐帶將住區(qū)各個功能空間串聯(lián)起來。高度控制：高層控制在34層和18層，花園洋房為5+1層，別墅為4+1疊墅和3層微墅。 b、給水：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。、信息服務(wù)系統(tǒng)：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入internet）、背景音樂、視頻點播等。庭院燈：保證居民區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護功能、又可美化環(huán)境。廣場：社交游憩公共場所，輻射游樂設(shè)施。東臨長沙縣，南接岳麓區(qū)，西至寧鄉(xiāng)，北連湘陰、汨羅市，京廣鐵路、石長鐵路、長常高速、319國道以及正在規(guī)劃建設(shè)的京珠高速西線等穿境而過，交通便捷快速，緊鄰長沙城區(qū)，距離長沙黃花國際機場50公里路程。規(guī)劃區(qū)總面積4960平方公里。其中城市棚改項目開工53個改造16485戶（、貨幣安置4321戶），公共租賃住房項目開工40個新建10210套，廉租住房項目開工2個新建896套。 軌道交通與過江隧道等重點交通工程，將會快速提升城市化率? 長沙市軌道交通工程：長沙市軌道交通集團公司開出時間表：地鐵1號線2016年通車，地鐵3號線2018年通車，長沙地鐵4號線2019年通車，地鐵5號線2020年通車。據(jù)《長沙市城市總體規(guī)劃(20032020)(2014年修訂)》公示，到2020年，長沙中心城區(qū)城市人口將控制在629萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在629平方公里以內(nèi)，規(guī)劃有14座過江通道。從政府政策導(dǎo)向方面，該區(qū)域是具有長期成長的可能性的。但是金橋國際商業(yè)集群，作為集商品交易、會展博覽、倉儲物流、電子商務(wù)、金融后援、總部基地、休閑、娛樂、旅游度假及相關(guān)生活配套于一體超大型金融商貿(mào)物流綜合體。自然天城1387160平米4500中糧前11月，%，；，%。后期我們將在做好市場調(diào)研與客戶分析的同時，適時調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn)略保持市場主導(dǎo)地位。▲ 資源——金橋國際商業(yè)集群——馬橋河風(fēng)光帶▽項目規(guī)劃價值216。 ，提升項目在區(qū)域內(nèi)的商業(yè)向心力與聚焦力。富基世紀(jì)公園產(chǎn)品類型60以內(nèi)619091120121145面積區(qū)間45597984103116124138體量（套）194711285326比例（%）10%20%56%14%去化率（%）/83%57%49%■ 說明：富基世紀(jì)公園項目我們在其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上