北京某別墅項目可行性研究報告(參考版)
2025-05-01 03:56本頁面
【正文】 22 / 22? 客戶最注重的方面是戶型設計、地段位置和與園林景觀設計。? 別墅總價在 300 萬以下,面積在 400 平方米以下為需求重點,總價在 500 萬以上,面積在 500 平方米以上需求也有所增加。? 別墅市場的內(nèi)銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購買。? 精裝修是別墅是市場的主流,如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業(yè)績都非常好，正對不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。? 高檔配套設施齊全的別墅市場需求較大,目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場、游泳池等設施,會所的發(fā)展趨勢是服務設施的多功能化。19 / 22對于北京這樣的國際大都市而言,高檔精品別墅在房產(chǎn)市場引領時尚是必然之勢,而低價低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場所淘汰。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價格的純粹性,其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財富、尊貴與時尚。未來別墅將由以往單純的比地段、比價格,上升至比環(huán)境、比個性、比品質(zhì)、比文化。別墅項目的開發(fā)商們彼此面臨的不僅是來自本地開發(fā)企業(yè)間的競爭壓力,而且還有來自外省大的地產(chǎn)開發(fā)集團、國外大財團等一些機構(gòu)的介入所帶來的無形壓力。從上不難發(fā)現(xiàn),未來京城別墅項目競爭的焦點還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。未來別墅市場前景看好。而近年來,別墅的購買群體已開始逐步擴大到國內(nèi)人士。北京別墅市場前景展望北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷,從 2022 年下半年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖,特別是 2022 年的 TOWNHOUSE 項目,更是使市場迅速升溫,有關人士分析,近年來京城出現(xiàn)的別墅開發(fā)熱,主要是由于我國加入世界貿(mào)易組織和舉辦 2022 年奧運會兩大利好的有力推動及中高收入群體的不斷擴大,二次置業(yè)者的不斷增加。如首都機場 8 個項目,售價最高為 3300 美元/平方米,最低為1000 美元/平方米。由此可見,別墅的區(qū)域位置仍然是影響別墅價格的決定性因素。? 客層特征:收入豐厚,經(jīng)濟實力強,追求生活品質(zhì),講究個性,基本上都有國外經(jīng)歷,對別墅有一定的理解,特別是對環(huán)境、交通考慮比較高。? 隨著經(jīng)濟的發(fā)展,國內(nèi)人士購買力在持續(xù)上升,重點是金融、IT 行業(yè)造就的新貴 ,高科技產(chǎn)業(yè)的知本家,房地產(chǎn)業(yè)的精英,海外回國人員,國內(nèi)高收入的管理人員。順義區(qū)別墅市場基本分析供應情況? 順義、機場路周邊有 20 幾個別墅，規(guī)劃總供應量達到230 萬平方米，約 5400 套別墅；? 溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項目；? 去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應在 3000 套左右，已建未能售出量約為 600 套左右；? 本區(qū)域未來潛在供應量約有１５００多套。種種跡象表明,西北區(qū)有可能成為別墅市場潛力巨大的熱門區(qū)域。目前,從京昌高速公路的市區(qū)起點馬甸橋或健翔橋到達東部 CBD 或使館區(qū)、金融街和中關村西區(qū)都不過三十分鐘的車程,北四環(huán)路、公路一環(huán)、臼頤路、學清路、輕軌鐵路、地鐵五號線以及從西直門到北四環(huán)的城市快速公路、公路一環(huán)聯(lián)結(jié)京昌高速與機場高速段都將使西北部道路暢通。西北區(qū)別墅市場的 環(huán)境牌 絲毫不亞于東北區(qū)別墅。據(jù)記者了解,除了本身的自然條件優(yōu)越外,西北區(qū)域大面積綠地和林帶正在建設,良好的綠化環(huán)境正在形成。業(yè)內(nèi)人士這樣分析西北區(qū)別墅市場。如翠湖別墅 2022 年 8 月重新開報后,銷售均價由 8500 元每平方米上漲到 9600 元/ 平方米；玫瑰園一期現(xiàn)房 1200 美元/平方米,二期環(huán)湖別墅就成倍漲至 2750 美元/平方米,即使是不環(huán)湖別墅也在 2022 美元/平方米；碧水莊園一期均價1400 美元/平方米 ,環(huán)湖別墅達到了 2022 美元/平方米,而二期環(huán)湖別墅已經(jīng)高達 2500 美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現(xiàn)了 3000 美元/平方米的高價 ,基本上與東北區(qū)別墅不相上下。先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區(qū)別墅購買潛力,緊接著就是西山的門頭溝區(qū)在今年底明年初也將會有大片別墅項日破土動工,西北區(qū)別墅再一次成為人們關注的焦點。依托 IT 產(chǎn)業(yè)西北區(qū)別墅營建 新經(jīng)濟別墅由于經(jīng)濟、政府政策和需求等方面的原因,西北區(qū)別墅發(fā)展相對滯后,曾一度出現(xiàn)了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個高檔項目的局面。一度熱銷的博雅園,雖然項目規(guī)模、規(guī)劃設計都難以與現(xiàn)在的棕櫚泉國際公寓相匹敵,但推出后即以朝陽公園和高爾夫球場為賣點,成為東14 / 22部高價樓盤最旺銷的典型物業(yè)之一,棕櫚泉國際公寓的推出無疑又使中央公園主題社區(qū)達到了一個新的高度。由于東北區(qū)域的地產(chǎn)項目基本上都定位為高檔別墅,這從某種程度上帶動了京城東北地產(chǎn)項目的升級。正是鑒于此,許多開發(fā)商紛紛搶灘京城
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