北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-10 03:56 本頁(yè)面
【正文】 1 / 22北京順義區(qū)某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分2 / 22目 錄項(xiàng)目概況 ......................................................................................................2項(xiàng)目建設(shè)必要性 ..........................................................................................4發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要 .............................................................4區(qū)域發(fā)展的需要 .........................................................................4北京市、順義區(qū)別墅市場(chǎng)分析 ..................................................................5北京市別墅市場(chǎng)基本分析 .........................................................5北京別墅市場(chǎng)區(qū)域分布分析 ...................................................10順義區(qū)別墅市場(chǎng)基本分析 .......................................................14北京別墅市場(chǎng)前景展望 ...........................................................16周邊部分個(gè)案銷售情況分析 ...................................................18項(xiàng)目概況： 北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 北京***花園： 地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河： 455104 平方米： 322704 平方米： 3 / 22： 萬(wàn)平方米(其中會(huì)所等配套設(shè)施 6000平方米)： 別墅： 農(nóng)田,還未三通一平： 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，計(jì)劃 2022 年 12 月動(dòng)工4 / 22項(xiàng)目建設(shè)必要性發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要北京在新世紀(jì)要率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化升級(jí)，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，積極發(fā)展附加值高、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)大的支柱產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，按目前經(jīng)濟(jì)所處的發(fā)展階段（即入均 GDP 低于 8000 美元，城市化水平在30%60%之間） ，房地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。特別是加入 WT0,北京申奧成功,意味著北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京,面向全國(guó),通向國(guó)際,進(jìn)入新的發(fā)展階段,建設(shè)本項(xiàng)目對(duì)發(fā)展北京房地產(chǎn)也無(wú)疑是一個(gè)有利推動(dòng),也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用。區(qū)域發(fā)展的需要中國(guó)加入 WTO 后,會(huì)有更多的國(guó)際公司來(lái)到北京,相應(yīng)對(duì)高檔物業(yè)的市場(chǎng)需求量將肯定放大,而這些企業(yè)的高級(jí)管理人員恰恰是別墅市場(chǎng)的目標(biāo)客層,而順義區(qū)正好是別墅發(fā)展比較成熟的區(qū)域之一。由于 2022 年奧運(yùn)會(huì)水上項(xiàng)目和馬術(shù)項(xiàng)目在順義潮白河地區(qū)舉辦,政府將會(huì)在本區(qū)域投資25 個(gè)億來(lái)建設(shè)奧運(yùn)場(chǎng)地及相應(yīng)設(shè)施,相應(yīng)的市政配套將會(huì)更加完善,這無(wú)疑為本區(qū)域的別墅外部環(huán)境帶來(lái)利好。同樣在此建造別墅也有利于首都該區(qū)域整體環(huán)境的建設(shè)。5 / 22順義區(qū)政府在新的五年計(jì)劃中制定的戰(zhàn)略目標(biāo)是盡快創(chuàng)造出潮白河休閑度假旅游基地著名品牌,建設(shè)以現(xiàn)代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶,集中發(fā)展旅游、觀光農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會(huì)展等產(chǎn)業(yè),創(chuàng)建餐飲、購(gòu)物、娛樂、健身等于一體的休閑度假中心。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都,并適應(yīng)于企業(yè)國(guó)際化運(yùn)作的高度開放、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。京承高速順義段進(jìn)展順利,預(yù)計(jì)道路主體工程 10 月底竣工，此道路的建設(shè)將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力,另外順義空港物流園經(jīng)過幾年的發(fā)展己引吸了日本 jVC、索尼、松下等國(guó)際知名公司的進(jìn)入。順義工業(yè)區(qū)的發(fā)展將會(huì)借帶動(dòng)對(duì)高檔住主房的更多需求,特別是別墅的需求。在此發(fā)展別墅項(xiàng)目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。北京市、順義區(qū)別墅市場(chǎng)分析北京市別墅市場(chǎng)基本分析北京別墅市場(chǎng)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)期的沉積,近年來(lái)隨著北京房地產(chǎn)大勢(shì)發(fā)展再度升溫。市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的放大,產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。北京別墅市場(chǎng)在政府放開控制后于 1999 年開始逐漸復(fù)蘇,呈現(xiàn)供銷兩旺局面,一些高檔別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大提升。如翠湖別墅 2022 年 8 月重新開盤后,銷
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