北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2(doc14)-地產(chǎn)可研(參考版)
2024-08-18 01:52本頁(yè)面
【正文】 ? 應(yīng)充分發(fā)揮項(xiàng)日地段、交通、環(huán)境等優(yōu)勢(shì) ,銷售定價(jià)宜在考慮開發(fā)成本和市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)位 ,同時(shí)采取積極的促銷活動(dòng) ,保證 銷售計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)和建設(shè)資金滾動(dòng)投入的需要。 ? ***項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率為 %,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利率 , 財(cái)務(wù)效簡(jiǎn)較好 ,通過(guò)敏感件分析可知項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，即使在較為不利的環(huán)境下，也能獲得較好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 14 頁(yè) 共 15 頁(yè) 結(jié)論與建議 結(jié)論 從以上分析可見， ***項(xiàng)目 是可行的，并將帶來(lái)較為可觀的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 敏感性分析 當(dāng)銷售收入和建設(shè)投資分別發(fā)生變化時(shí) ,對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)影響程度分別進(jìn)行了分析 ,結(jié)果表明 ,項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)。 不確定性分析 保本點(diǎn)分析 本項(xiàng)目的保本點(diǎn)為 %,即當(dāng)售房的銷售收入達(dá) 65616萬(wàn)元時(shí) ,項(xiàng)目即可保本；在銷量不變下 ,最低售價(jià)為 元 /平米；在售價(jià)和銷量都不變下 ,最高成本為 /平米。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 13 頁(yè) 共 15 頁(yè) 財(cái)務(wù)效益分析 經(jīng)測(cè)算 ,本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 %,按６ %的折現(xiàn)率測(cè)算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，動(dòng)態(tài)投資回收期為 ,項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 利潤(rùn) 所得稅按稅前利潤(rùn) 33%計(jì)。 銷售稅金 銷售稅金及附加按銷售收入 %計(jì)。 總成本 建設(shè)成本為 69100 萬(wàn)元 ,銷售費(fèi)用按銷售收入的 3%計(jì) ,管理費(fèi)用按建設(shè)成本 2%計(jì) ,財(cái)務(wù)費(fèi)用為 1100 萬(wàn)元以及營(yíng)業(yè)稅及附加 7080 萬(wàn)元?？傆?jì) 經(jīng)營(yíng)收入 128734萬(wàn)元。建設(shè)期第一年投入17163 萬(wàn)元 ,自籌資金 1000O 萬(wàn)元；第二年投入 26941 萬(wàn)元 ,全部來(lái)自銷售收入 ,第三年的建設(shè)資金全部來(lái)自銷售收入。 建設(shè)投資估算詳見表 1。 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理 項(xiàng)目建成后 ,全部別墅面積、大部分商業(yè)面積向市場(chǎng)銷售 ,作為項(xiàng)目建設(shè)投資的回報(bào) ,項(xiàng)目建成后 ,小區(qū)物業(yè)將委托專業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 ? 中央組團(tuán)采用較為嚴(yán)整的傳統(tǒng)建筑空間布局 ,通過(guò)街道和院落的基本形式 ,與社區(qū)中心的功能設(shè)置和居住需 求相適應(yīng)。 ? 體育康休設(shè)施安排在道路后返紅線形成的綠化惜中 ,利于節(jié)約用地。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 配合 水 系統(tǒng) ,安排不同尺度的綠化
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