【正文】 取勝,創(chuàng)意性很強(qiáng)的別墅。此外都市新貴族范圍也在逐漸擴(kuò)展,尤其是中關(guān)村高科技企業(yè)區(qū)域內(nèi),依靠IT起家的企業(yè)家、高級技術(shù)工程師及其他高級從業(yè)人士,他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區(qū)域內(nèi),可以作為他們的第一住所或二次置業(yè)的別墅項(xiàng)目,這部分人既不愿意再住傳統(tǒng)的公寓,又無法承受獨(dú)立別墅的高價(jià)位,強(qiáng)烈的改善居住條件的愿望,使經(jīng)濟(jì)型別墅填補(bǔ)了這一市場空缺,別墅市場的潛在購買力在不斷增強(qiáng)。別墅售價(jià)超過人民幣1萬元/平方米的還有亞北一昌平,大興,豐臺(tái)地區(qū)。據(jù)北京九力市場研究公司的分析資料顯示,隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長,特別是在申奧成功、加入世貿(mào)等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,別墅市場的發(fā)展環(huán)境將得到進(jìn)一步的優(yōu)化,如果說2022年是別墅市場發(fā)展的新起點(diǎn),那么2022年將是別墅市場得以成熟的一年,優(yōu)雅得體的造型,個(gè)性化的戶型設(shè)計(jì)和完善的配套環(huán)境,將是別墅取勝的關(guān)鍵。從郊區(qū)別墅的興起,到城市別墅的熱銷,京城別墅可以說是芝麻開花節(jié)節(jié)高。僅東北部的朝陽公園,像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的城市別墅就多達(dá)10多個(gè),機(jī)場路至順義區(qū)的幾十個(gè)別墅項(xiàng)目更是壯大了東北軍團(tuán)的陣容:而近年來,別墅發(fā)展相對緩慢的西北部也奮起直追,繼香山別墅之后,位于西山的門頭溝區(qū)又會(huì)有九家地產(chǎn)開發(fā)商征用千畝左右的土地興建1500套左右的別墅,它們將與香山板塊、碧水10 / 18莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個(gè)別墅項(xiàng)口一起構(gòu)成強(qiáng)大的西北軍團(tuán)。區(qū)內(nèi)首都機(jī)場高速公路、京順路兩大交通干線,道路等級較高,提供了安全、便捷的交通條件。東北區(qū)別墅的最大優(yōu)勢在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國貿(mào)商圈等涉外商務(wù)使館區(qū)相鄰,而CBD區(qū)內(nèi)的公寓又大多數(shù)是商住兩用,忙亂與緊張很難為高節(jié)奏的商務(wù)人士提供一個(gè)寬松、舒適的居住環(huán)境。11 / 18正是鑒于此,許多開發(fā)商紛紛搶灘京城東北,特別是朝陽公園周邊,短短的一兩年時(shí)間果,棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個(gè)城市別墅項(xiàng)日已經(jīng)將朝陽公園周邊地產(chǎn)打造成一個(gè)較為成熟的豪華別墅區(qū),無論是建筑形式、湖區(qū)景觀、戶型設(shè)計(jì)、會(huì)所功能等均已具有了精品別墅的特質(zhì)。一度熱銷的博雅園,雖然項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)都難以與現(xiàn)在的棕櫚泉國際公寓相匹敵,但推出后即以朝陽公園和高爾夫球場為賣點(diǎn),成為東部高價(jià)樓盤最旺銷的典型物業(yè)之一,棕櫚泉國際公寓的推出無疑又使中央公園主題社區(qū)達(dá)到了一個(gè)新的高度。先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區(qū)別墅購買潛力,緊接著就是西山的門頭溝區(qū)在今年底明年初也將會(huì)有大片別墅項(xiàng)日破土動(dòng)12 / 18工,西北區(qū)別墅再一次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士這樣分析西北區(qū)別墅市場。西北區(qū)別墅市場的環(huán)境牌絲毫不亞于東北區(qū)別墅。13 / 18種種跡象表明,西北區(qū)有可能成為別墅市場潛力巨大的熱門區(qū)域。? 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,國內(nèi)人士購買力在持續(xù)上升,重點(diǎn)是金融、IT行業(yè)造就的新貴,高科技產(chǎn)業(yè)的知本家,房地產(chǎn)業(yè)的精英,海外回國人員,國內(nèi)高收入的管理人員。由此可見,別墅的區(qū)域位置仍然是影響別墅價(jià)格的決定性因素。（四）、北京別墅市場前景展望北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷,從2022年下半年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖,特別是2022年的TOWNHOUSE項(xiàng)目,更是使市場迅速升溫,有關(guān)人士分析,近年來京城出現(xiàn)的別墅開發(fā)熱,主要是由于我國加入世界貿(mào)易組織和舉辦2022年奧運(yùn)會(huì)兩大利好的有力推動(dòng)及中高收入群體的不斷擴(kuò)大,二次置業(yè)者的不斷增加。未來別墅市場前景看好。別墅項(xiàng)目的開發(fā)商們彼此面臨的不僅是來自本地開發(fā)企業(yè)間的競爭壓力,而且還有來自外省大的地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、國外大財(cái)團(tuán)等一些機(jī)構(gòu)的介入所帶來的無形壓力。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價(jià)格的純粹性,其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財(cái)富、尊貴與時(shí)尚。? 高檔配套設(shè)施齊全的別墅市場需求較大,目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場、游泳池等設(shè)施,會(huì)所的發(fā)展趨勢是服務(wù)設(shè)施的多功能化。? 別墅市場的內(nèi)銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購買。? 客戶最注重的方面是戶型設(shè)計(jì)、地段位置和與園林景觀設(shè)計(jì)。? 別墅總價(jià)在300萬以下,面積在400平方米以下為需求重點(diǎn),總價(jià)在500萬以上,面積在500平方米以上需求也有所增加。? 精裝修是別墅是市場的主流,如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業(yè)績都非常好，正對不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。對于北京這樣的國際大都市而言,高檔精品別墅在房產(chǎn)市場引領(lǐng)時(shí)尚是必然之勢,而低價(jià)低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場所淘汰。未來別墅將由以往單純的比地段、比價(jià)格,上升至比環(huán)境、比個(gè)性、比品質(zhì)、比文化。從上不難發(fā)現(xiàn),未來京城別墅項(xiàng)目競爭的焦點(diǎn)還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。而近年來,別墅的購買群體已開始逐步擴(kuò)大到國內(nèi)人士。如首都機(jī)場8個(gè)項(xiàng)目,售價(jià)最高為3300美元/平方米,最低為1000美元/平方米。? 客層特征:收入豐厚,經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng),追求生活品質(zhì),講究個(gè)性,基本上都有國外經(jīng)歷,對別墅有一定的理解,特別是對環(huán)境、交通考慮比較高。（三）、順義區(qū)別墅市場基本分析供應(yīng)情況? 順義、機(jī)場路周邊有20幾個(gè)別墅，規(guī)劃總供應(yīng)量達(dá)到230萬平方米，約5400套別墅；? 溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項(xiàng)目；? 去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應(yīng)在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；? 本區(qū)域未來潛在供應(yīng)量約有１５００多套。目前,從京昌高速公路的市區(qū)起點(diǎn)馬甸橋或健翔橋到達(dá)東部CBD或使館區(qū)、金融街和中關(guān)村西區(qū)都不過三十分鐘的車程,北四環(huán)路、公路一環(huán)、臼頤路、學(xué)清路、輕軌鐵路、地鐵五號(hào)線以及從西直門到北四環(huán)的城市快速公路、公路一環(huán)聯(lián)結(jié)京昌高速與機(jī)場高速段都將使西北部道路暢通。據(jù)記者了解,除了本身的自然條件優(yōu)越外,西北區(qū)域大面積綠地和林帶正在建設(shè),良好的綠化環(huán)境正在形成。如翠湖別墅2022年8月重新開報(bào)后,銷售均價(jià)由8500元每平方米上漲到9600元/平方米；玫瑰園一期現(xiàn)房1200美元/平方米,二期環(huán)湖別墅就成倍漲至2750美元/平方米,即使是不環(huán)湖別墅也在2022美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià)1400美元/平方米,環(huán)湖別墅達(dá)到了2022美元/平方米,而二期環(huán)湖別墅已經(jīng)高達(dá)2500美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現(xiàn)了3000美元/平方米的高價(jià),基本上與東北區(qū)別墅不相上下。依托IT產(chǎn)業(yè)西北區(qū)別墅營建新經(jīng)濟(jì)別墅由于經(jīng)濟(jì)、政府政策和需求等方面的原因,西北區(qū)別墅發(fā)展相對滯后,曾一度出現(xiàn)了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個(gè)高檔項(xiàng)目的局面。由于東北區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目基本上都定位為高檔別墅,這從某種程度上帶動(dòng)了京城東北地產(chǎn)項(xiàng)目的升級。東北軍團(tuán)代表作棕櫚泉國際公寓開發(fā)商曾偉先生坦言,棕櫚泉國際公寓的客戶絕大部分都是有國際生活背景的人士,其中很多是國際大公司的行政人員。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤,構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的水面環(huán)境；且具有北京高爾夫球場、北京鄉(xiāng)村高爾夫球場等高檔配套設(shè)施,這都為高檔別壁開發(fā)提供了有利條件。相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區(qū)別墅打造“商務(wù)城市別墅”東北部是北京