北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-05-07 03:56本頁面
【正文】 分。T O W N H O U S E 的興起是今年別墅市場(chǎng)的最大動(dòng)向 ,具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項(xiàng)目都取得很好市場(chǎng)業(yè)績(jī),其市場(chǎng)火爆有其必然因素。當(dāng)前別墅市場(chǎng)重要問題在于缺少有特色和個(gè)性的高檔項(xiàng)目出現(xiàn),項(xiàng)目品質(zhì)普遍較低,這種的況下,少數(shù)低容積率、高綠化率的項(xiàng)目有不俗市場(chǎng)表現(xiàn)就不足為怪了(附表為京北部分熱銷項(xiàng)目的基本指標(biāo))。據(jù)金網(wǎng)絡(luò)公司提供的資料顯示,購買 T OW N H O U S E 的客戶 38%是三資企7 / 22業(yè)管理人員,%是私營、民營企業(yè)主。以前購買別墅主要是位于:金字塔頂尖的國內(nèi)外成功人士,較早京順路邊的裕京花園銷售時(shí)并沒有按揭,足見當(dāng)時(shí)買家購買力的強(qiáng)大。七八月間又有 3 個(gè)項(xiàng)門總計(jì) 50 萬平方米推出，別墅供給的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于需求上升速度，已經(jīng)出現(xiàn)市場(chǎng)過熱的跡象。如翠湖別墅 2022 年 8 月重新開盤后,銷售均6 / 22價(jià)由 8500 元/平方米上漲到 9600 元/ 平方米,銷售率達(dá) 60%以上:玫瑰園一期現(xiàn)房 1200 美元/ 平方米,二期環(huán)湖別墅2750 美元/平方米,不環(huán)湖別墅也在 2022 美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià) 1400 美元/平方米,而二期環(huán)湖別墅2500 美元/平方米,這一方面由于中國將要入關(guān)便很多外籍人士進(jìn)入中國,牽動(dòng)市場(chǎng)需求提升；同時(shí)也是別墅類物業(yè)消費(fèi)在受到長(zhǎng)時(shí)間限制后,隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而回暖的必然趨勢(shì)。市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的放大,產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。在此發(fā)展別墅項(xiàng)目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。京承高速順義段進(jìn)展順利,預(yù)計(jì)道路主體工程 10 月底竣工，此道路的建設(shè)將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力,另外順義空港物流園經(jīng)過幾年的發(fā)展己引吸了日本 jVC、索尼、松下等國際知名公司的進(jìn)入。5 / 22順義區(qū)政府在新的五年計(jì)劃中制定的戰(zhàn)略目標(biāo)是盡快創(chuàng)造出潮白河休閑度假旅游基地著名品牌,建設(shè)以現(xiàn)代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶,集中發(fā)展旅游、觀光農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會(huì)展等產(chǎn)業(yè),創(chuàng)建餐飲、購物、娛樂、健身等于一體的休閑度假中心。由于 2022 年奧運(yùn)會(huì)水上項(xiàng)目和馬術(shù)項(xiàng)目在順義潮白河地區(qū)舉辦,政府將會(huì)在本區(qū)域投資25 個(gè)億來建設(shè)奧運(yùn)場(chǎng)地及相應(yīng)設(shè)施,相應(yīng)的市政配套將會(huì)更加完善,這無疑為本區(qū)域的別墅外部環(huán)境帶來利好。特別是加入 WT0,北京申奧成功,意味著北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京,面向全國,通向國際,進(jìn)入新的發(fā)展階段,建設(shè)本項(xiàng)目對(duì)發(fā)展北京房地產(chǎn)也無疑是一個(gè)有利推動(dòng),也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用。1 / 22北京順義區(qū)某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分2 / 22目 錄項(xiàng)目概況 ......................................................................................................2項(xiàng)目建設(shè)必要性 ..........................................................................................4發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要 .............................................................4區(qū)域發(fā)展的需要 .........................................................................4北京市、順義區(qū)別墅市場(chǎng)分析 ..................................................................5北京市別墅市場(chǎng)基本分析 .........................................................5北京別墅市場(chǎng)區(qū)域分布分析 ...................................................10順義區(qū)別墅市場(chǎng)基本分析 .......................................................14北京別墅市場(chǎng)前景展望 ...........................................................16周邊部分個(gè)案銷售情況分析 ...................................................18項(xiàng)目概況： 北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 北京***花園： 地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河： 455104 平方米： 322704 平方米： 3 / 22： 萬平方米(
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