北京順義區(qū)某別墅項目可行性研究報告-展示頁
2025-05-07 01:03本頁面
【正文】 求差異性為體現(xiàn)產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì),目前很多發(fā)展商都比較注重產(chǎn)品的定位,并在規(guī)劃設(shè)計上強調(diào)實用功能空間分布,試圖從生活方式的角度作為營銷的賣點,東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感” ，更多的會傾向于與優(yōu)美的自然環(huán)境渾然天成的做法；面在遠(yuǎn)郊的懷柔、密云一帶今年將會出現(xiàn)一些滿足城里人度假的低容積率、鄉(xiāng)村藝術(shù)化的親地型別墅；商城則會出現(xiàn)一些以設(shè)計取勝,創(chuàng)意性很強的別墅。 一山指西山 ,從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)；二河指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；三線指立湯、京順、京通三條線；四高 則指京昌、京沉、京開、京密四條高速路。目前北京市共有別墅項日超過 150 個,總建筑而積不下千萬平米,4 萬多套別墅單位,其中 2022 年新開發(fā)別墅項目就有 13 個之多,新增別墅現(xiàn)房供應(yīng)量約為 65 萬平方米,8000 套別墅單位,2022 年的供給量較小,房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 而今年估計會有 50008000 套的新增別墅單位面市,其中以總價 500萬到 800 萬的別墅項目為主,市場競爭將變得愈加激烈。T O W N H O U S E 是別墅中一種普通的產(chǎn)品,適合一般中產(chǎn)階級,滿足別墅基本功能,只能算別墅中的經(jīng)濟適用房,隨著收入的提高,市場更細(xì)分化,會涌現(xiàn)比聯(lián)排更好的產(chǎn)品,雙拼或獨棟以適應(yīng)更高層的市場需求。雖然 T O W N H O U S E 來勢兇猛,但對別墅的影響主要體現(xiàn)在對中低檔別墅客戶群的瓜分。T O W N H O U S E 的興起是今年別墅市場的最大動向,具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項目都取得很好市場業(yè)績,其市場火爆有其必然因素。當(dāng)前別墅市場重要問題在于缺少有特色和個性的高檔項目出現(xiàn),項目品質(zhì)普遍較低,這種的況下,少數(shù)低容積率、高綠化率的項房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 目有不俗市場表現(xiàn)就不足為怪了(附表為京北部分熱銷項目的基本指標(biāo))。據(jù)金網(wǎng)絡(luò)公司提供的資料顯示,購買 T OW N H O U S E 的客戶 38%是三資企業(yè)管理人員,%是私營、民營企業(yè)主。以前購買別墅主要是位于:金字塔頂尖的國內(nèi)外成功人士,較早京順路邊的裕京花園銷售時并沒有按揭,足見當(dāng)時買家購買力的強大。七八月間又有 3 個項門總計 50 萬平方米推出，別墅供給的增長速度遠(yuǎn)高于需求上升速度，已經(jīng)出現(xiàn)市場過熱的跡象。如翠湖別墅 2022 年 8 月重新開盤后,銷售均價由 8500 元/平方米上漲到 9600 元/平方米,銷售率達(dá) 60%以上: 玫瑰園一期現(xiàn)房 1200 美元/ 平方米,二期環(huán)湖別墅 2750 美元/ 平方米,不環(huán)湖別墅也在房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 2022 美元/平方米；碧水莊園一期均價 1400 美元/ 平方米,而二期環(huán)湖別墅 2500 美元/平方米,這一方面由于中國將要入關(guān)便很多外籍人士進入中國,牽動市場需求提升；同時也是別墅類物業(yè)消費在受到長時間限制后,隨經(jīng)濟復(fù)蘇而回暖的必然趨勢。市場供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的放大,產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。在此發(fā)展別墅項目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。京承高速順義段進展順利,預(yù)計道路主體工程 10 月底竣工，此道路的建設(shè)將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力,另外順義空港物流園經(jīng)過幾年的發(fā)展己引吸了日本 jVC、索尼、松下等國際知名公司的進入。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 順義區(qū)政府在新的五年計劃中制定的戰(zhàn)略目標(biāo)是盡快創(chuàng)造出潮白河休閑度假旅游基地著名品牌,建設(shè)以現(xiàn)代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶,集中發(fā)展旅游、觀光農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會展等產(chǎn)業(yè),創(chuàng)建餐飲、購物、娛樂、健身等于一體的休閑度假中心。由于 2022 年奧運會水上項目和馬術(shù)項目在順義潮白河地區(qū)舉辦,政府將會在本區(qū)域投資 25 個億來建設(shè)奧運場地及相應(yīng)設(shè)施,相應(yīng)的市政配套將會更加完善,這無疑為本區(qū)域的別墅外部環(huán)境帶來利好。特別是加入 WT0,北京申奧成功,意味著北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京,面向全國,通向國際,進入新的發(fā)展階段,建設(shè)本項目對發(fā)展北京房地產(chǎn)也無疑是一個有利推動,也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場起到積極作用。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 北京順義區(qū)某別墅項目可行性研究報告第一部分房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 目 錄項目概況 ......................................................................................................2項目建設(shè)必要性 ..........................................................................................4發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要 ...................................................................................................................4區(qū)域發(fā)展的需要 ...............................................................................................................................4北京市、順義區(qū)別墅市場分析 ..................................................................5北京市別墅市場基本分析 ...............................................................................................................5北京別墅市場區(qū)域分布分析 .........................................................................................................10順義區(qū)別墅市場基本分析 .............................................................................................................14北京別墅市場前景展望 .................................................................................................................16周邊部分個案銷售情況分析 .........................................................................................................18項目概況： 北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 北京***花園： 地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河： 455104 平方米： 322704 平方米： ： 萬平方米(其中會所等配套設(shè)施 6000 平方米)
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