【正文】 還是會(huì)計(jì)處理，都應(yīng)當(dāng)通過“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”或“銷售費(fèi)用”反映，如果屬于企業(yè)自建構(gòu)成的固定資產(chǎn)，由此計(jì)提的折舊，計(jì)入“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”或“銷售費(fèi)用”處理。 　　（二）屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。 　　另外，如果將售房部（接待處）、樣板房按開發(fā)產(chǎn)品處理，由于其成本包含在開發(fā)產(chǎn)品中，所以只能從產(chǎn)品的銷售中回收，稅務(wù)處理需要按照實(shí)際銷售繳納營(yíng)業(yè)稅和按照國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文的規(guī)定確定銷售收入繳納企業(yè)所得稅。 　　（三） 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。 1建筑分包工程結(jié)算如何開具發(fā)票及征稅200997 11:1　　【大 中 小】【打印】　　建筑工程總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人，在結(jié)算時(shí)應(yīng)如何開票征稅？ 　　一、計(jì)稅營(yíng)業(yè)額及稅收征管問題 　　建筑分包（轉(zhuǎn)包）工程以分包（轉(zhuǎn)包）工程收入額為營(yíng)業(yè)額，由分包（轉(zhuǎn)包）人納稅；總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包他人的，以工程的全部承包額減去付給分包（轉(zhuǎn)包）人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 　　二、設(shè)備不要自行采購(gòu) 　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）文規(guī)定，建筑安裝工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額不應(yīng)包括設(shè)備價(jià)值，具體設(shè)備名單可由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各自實(shí)際情況列舉。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的借款利息支出影響到的主要稅種有企業(yè)所得稅和土地增值稅。2008年10月31日，宜居苑小區(qū)全部竣工。12＝（萬(wàn)元）。在房地產(chǎn)完工后，應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，千萬(wàn)不要把已在開發(fā)成本列支的借款費(fèi)用再?gòu)呢?cái)務(wù)費(fèi)用中重復(fù)稅前扣除。 　　四、其他變化 　　新《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》對(duì)于建筑安裝企業(yè)來說，變化較大的還有： 　　條例第五條第三款納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營(yíng)業(yè)額； 　　細(xì)則第二十五條納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 　　凡不同時(shí)符合以上條件的，對(duì)納稅人取得的全部收入征收增值稅，不征收營(yíng)業(yè)稅。 　　所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入一定是開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工，為了避免企業(yè)人為地長(zhǎng)期不結(jié)算工程價(jià)款長(zhǎng)期掛賬不確認(rèn)收入成本，國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文明確只要開發(fā)產(chǎn)品符合上述條件之一的，就視為完工。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工： 　?。ㄒ唬?開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。 　　例如，將售房部（接待處）、樣板房作為固定資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)企業(yè)要承擔(dān)該部分房產(chǎn)的房產(chǎn)稅 [以房產(chǎn)原值按規(guī)定減除一定比例后（10%－30%）%計(jì)算繳納] 和土地使用稅，但是在從投入使用的次月起，卻可以按規(guī)定對(duì)其計(jì)提折舊，獲得抵免所得稅的好處。 　　二、項(xiàng)目小區(qū)主體之外的售樓部、樣板房的計(jì)稅處理 　　對(duì)于項(xiàng)目小區(qū)之內(nèi)主體之外的售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施一般不可以直接計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用核算，而是需要根據(jù)國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào)文件規(guī)定判斷處理?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)除在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)設(shè)置建造的營(yíng)銷設(shè)施外，還有可能在項(xiàng)目小區(qū)之外的人口活躍密集區(qū)設(shè)置項(xiàng)目展示區(qū)、接待處、售樓部等?！　±纾篈房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)的B項(xiàng)目小區(qū)中心位置，按照規(guī)劃建造會(huì)所一座，裝修后暫時(shí)作為售樓部使用?！　∽鳛槭蹣遣?、樣板間使用的臨時(shí)設(shè)施，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，其發(fā)生的建設(shè)成本及裝修費(fèi)用在“在建工程”科目核算。 　　（2）“開發(fā)間接費(fèi)用”歸集的成本費(fèi)用按期結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)用”科目。 　　，建造臨時(shí)設(shè)施，例如售樓部、樣板間作為項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施使用，項(xiàng)目銷售完畢即行拆除或轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或出租。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額?？砂搭A(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。 　　差異三：扣除項(xiàng)目存在差異。 　　國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)文件第九條規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算：、完成銷售的；；?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)商品的成本計(jì)算，應(yīng)遵循“公平合理”的原則制定開發(fā)成本的計(jì)算分配核算規(guī)程，計(jì)算“不同類型和用途的開發(fā)產(chǎn)品”的成本?！　∷摹⒖鄢龖{證管理　　新條例規(guī)定，總包方在取得分包方開具的合法有效憑證后，才可以差額繳納營(yíng)業(yè)稅。　　幾個(gè)特殊問題的處理　　一、裝飾勞務(wù)如何納稅　　新細(xì)則第十六條規(guī)定：除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備費(fèi)用和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款?！　〗ㄖI(yè)營(yíng)業(yè)額　　新細(xì)則第十六條規(guī)定：“除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備費(fèi)用和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款?！　⌒录?xì)則第五條第二款規(guī)定：“納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營(yíng)業(yè)額?！　±^國(guó)家稅務(wù)總局于2009年3月4日下發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布廢止的營(yíng)業(yè)稅規(guī)范性文件目錄的通知》后，2009年5月8日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布若干廢止和失效的營(yíng)業(yè)稅規(guī)范性文件的通知》。為特定客戶開發(fā)軟件的收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)開發(fā)的完工進(jìn)度確認(rèn)收入。（四）下列提供勞務(wù)滿足收入確認(rèn)條件的，應(yīng)按規(guī)定確認(rèn)收入： 企業(yè)因售出商品的質(zhì)量不合格等原因而在售價(jià)上給的減讓屬于銷售折讓；企業(yè)因售出商品質(zhì)量、品種不符合要求等原因而發(fā)生的退貨屬于銷售退回。在購(gòu)買方接受商品以及安裝和檢驗(yàn)完畢時(shí)確認(rèn)收入。這里的收入確認(rèn)時(shí)間以及計(jì)提營(yíng)業(yè)稅金及附加的時(shí)間強(qiáng)調(diào)的是“納稅期末”，不同于營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，這是稅收征納雙方都需要注意的方面。即為采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，銷售合同簽訂后為收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，如果不簽訂合同，則為建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天，與財(cái)稅[2006]177號(hào)文相比，增加了預(yù)收款項(xiàng)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。條例所稱取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。 　　②納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)，施工單位與發(fā)包單位未簽訂書面合同的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間政策解析20091023 9:54　樊劍英　【大 中 小】【打印】　　新的營(yíng)業(yè)稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則發(fā)布后，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間又發(fā)生了新的變化，這對(duì)于稅收實(shí)踐征納雙方提供了新的依據(jù)，筆者結(jié)合原政策規(guī)定解析如下。　?。ㄈ?開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。（1營(yíng)業(yè)稅稅率）。 　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈非居民企業(yè)所得稅源泉扣繳管理暫行辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕3號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)非居民企業(yè)取得來源于中國(guó)境內(nèi)的股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得以及其他所得應(yīng)當(dāng)繳納的企業(yè)所得稅，實(shí)行源泉扣繳，以依照有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定對(duì)非居民企業(yè)直接負(fù)有支付相關(guān)款項(xiàng)義務(wù)的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。利息收入，按照合同約定的債務(wù)人應(yīng)付利息的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。房產(chǎn)公司外債利息轉(zhuǎn)增資本須納稅2009114 9:49　宋圖 周建華　【大 中 小】【打印】　　某房地產(chǎn)公司是外資企業(yè)，該公司于3年前向其境外股東借入2000萬(wàn)美元，用于房地產(chǎn)開發(fā)。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金是否包括堤防費(fèi) 220091117 15:3　讀者上傳　【大 中 小】【打印】　　【問題】　　在計(jì)算土地增值稅時(shí)，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的堤防費(fèi)，是否屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金？ 　　【解答】　　《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）第二十七條要求，在審核利息支出時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注納稅人是否將利息支出從房地產(chǎn)開發(fā)成本調(diào)整至開發(fā)費(fèi)用。而營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)能否作為扣除項(xiàng)目，需要稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)一步明確。在土地增值稅中，還包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開發(fā)項(xiàng)目安裝工程費(fèi)等。企業(yè)所得稅中，該項(xiàng)費(fèi)用是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。 　　，二者有區(qū)別。企業(yè)所得稅中，該項(xiàng)費(fèi)用是指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。企業(yè)所得稅中，該項(xiàng)費(fèi)用是指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。稅法規(guī)定，工程管理費(fèi)符合土地增值稅間接費(fèi)用范圍，可以作為扣除項(xiàng)目。國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。如果允許扣除，將會(huì)形成稅收的巨大漏洞，有的地方就明確規(guī)定不得扣除，納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。2009年成立的外資房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅仍由國(guó)家稅務(wù)局管理。該根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定：“營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十八條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法中所稱利息收入，是指企業(yè)將資金提供他人使用但不構(gòu)成權(quán)益性投資，或者因他人占用本企業(yè)資金取得的收入，包括存款利息、貸款利息、債券利息、欠款利息等收入。但是《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九十一條規(guī)定該項(xiàng)所得可以減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅?！　〉诙畻l規(guī)定，納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營(yíng)業(yè)額的，按下列順序確定其營(yíng)業(yè)額：（一）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（二）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（三）按下列公式核定：營(yíng)業(yè)額＝營(yíng)業(yè)成本或者工程成本（1＋成本利潤(rùn)率）247。　?。ǘ?開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。只有完工的房屋才可以辦理竣工驗(yàn)收，才有可能交付業(yè)主使用和辦理初始房產(chǎn)證手續(xù)，辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記才可以辦理每一位購(gòu)房人的轉(zhuǎn)移登記，以上并不矛盾。對(duì)預(yù)收工程價(jià)款，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為工程開工后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)工程形象進(jìn)度按月確定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 　　《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條條例所稱收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項(xiàng)。 　　對(duì)于納稅人自己新建建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為建筑業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。這樣會(huì)計(jì)處理中收入確認(rèn)據(jù)以提取的營(yíng)業(yè)稅金及附加會(huì)產(chǎn)生“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”的貸方發(fā)生額。 ； ； 新舊法規(guī)的變化使得原來關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)范性文件失去了法律效力。建設(shè)方與總包方均不再是分包方建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的扣繳義務(wù)人，分包方應(yīng)自行于勞務(wù)發(fā)生地繳納稅款。”不再執(zhí)行。同時(shí)借鑒《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》的相關(guān)規(guī)定，異地提供建筑業(yè)勞務(wù)超過6個(gè)月未申報(bào)納稅，機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的稅務(wù)機(jī)關(guān)可以補(bǔ)征稅款?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商承包工程作業(yè)和提供勞務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅有關(guān)政策銜接問題的通知》規(guī)定的除外條款不再執(zhí)行。具體情況千差萬(wàn)別，更細(xì)致的核算層次準(zhǔn)則沒有，也不可能給出標(biāo)準(zhǔn)的方法，我們理解，減免稅涉及到國(guó)家利益，企業(yè)的核算體制應(yīng)該能夠?yàn)榧{稅提供足夠的支持，對(duì)同一類事項(xiàng)，會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，納稅處理時(shí)，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。項(xiàng)目開發(fā)銷售時(shí)間短，則清算時(shí)間跨度短。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。 　　國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件第三十二條規(guī)定，除以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)是實(shí)際發(fā)生的成本，即：，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10％。 　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 　　第七條第三項(xiàng)規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 　　項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施的應(yīng)用模式 　　房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施包括售樓部、樣板間、接待中心、展臺(tái)、展位等不同類型，根據(jù)其建設(shè)與使用的特點(diǎn)，可以分為以下4種模式：　　、裝飾后作為項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施使用，項(xiàng)目銷售完畢，作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理以及轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或出租。 　　（1）建造成本50萬(wàn)元計(jì)入該套樣板間的“開發(fā)成本”，對(duì)于裝飾、裝修的費(fèi)用30萬(wàn)元，如果能夠判斷未來隨同該套商品房一并出售，則可以計(jì)入該套樣板間“開發(fā)成本”，反之，則計(jì)入“開發(fā)間接費(fèi)用”核算?！　。ɡ缡蹣遣俊影彘g）作為營(yíng)銷設(shè)施使用的會(huì)計(jì)處理。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理?！　?。出售時(shí)按照銷售開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理。 　　這樣房地產(chǎn)企業(yè)就存在一定的操作的空間，既可以將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，也可以繼續(xù)按開發(fā)產(chǎn)品管理，不同的處理方式，會(huì)帶來的一定的稅負(fù)差異，因此開發(fā)企業(yè)在確定管理方式時(shí)，在考慮方便客戶和自身管理等因素的同時(shí)，也應(yīng)將稅收因素作為一個(gè)重要方面來考慮。 1房產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入和完工的條件2009921 8:54　　【大 中 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