房地產(chǎn)眾籌模式詳解(存儲(chǔ)版)
【正文】 能為項(xiàng)目提前鎖定一批有購房意向的客戶。 【 案例：石家莊眾美城 】 石家莊眾美城 110萬平方米建筑面積中，有 33萬平方米屬于定制項(xiàng)目，且項(xiàng)目總額 的土地款全部來自定制項(xiàng)目部分。每套房產(chǎn)認(rèn)購眾籌金額為 5萬元 。根據(jù)規(guī)則，投資者只要投資 1000元以上，在眾籌成功（即眾籌金額達(dá)到 54萬元）后，便可參與接下來的競買；萬科通過搜房網(wǎng)作為眾籌平臺(tái)在投資者中進(jìn)行拍賣，標(biāo)的起拍價(jià)為 54萬元，拍賣時(shí)間為兩小時(shí)；所有認(rèn)籌的投資者都可以競買，最終只有一位投資者買下該套房產(chǎn)。根據(jù)要求，投資者支付 5萬 20萬元，即可獲得以下四項(xiàng)收益：（ 1）以原房價(jià)的 88折購入相應(yīng)比例的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；（ 2）兩年內(nèi)每年年化 7%的房產(chǎn)租金收益；（ 3）旺季 3天或淡季 10天免費(fèi)入住酒店等權(quán)益；（ 4）投資者退出項(xiàng)目變賣房產(chǎn)時(shí)的房產(chǎn)增值收益。 REITs型眾籌通常門檻較高，持有期較長，一般來說要 2年以上。 【 案例 】 蘇州萬科城 100㎡ 全裝三房 蘇州萬科城為萬科首個(gè)房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。 “購買型 +理財(cái)型眾籌”參與門檻較高、基本在 10萬以上，開發(fā)商一般會(huì)承諾參與者“基本收益率（ 3%5%） +購房優(yōu)惠價(jià)格”的收益模式，眾籌期間基本上均會(huì)設(shè)置一定時(shí)間的鎖定期，鎖定期內(nèi)參與者不得申請退出。定向眾籌的優(yōu)勢在于在拿地前便完成認(rèn)籌且眾籌資金額度大，大幅降低了開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)過程中自有資金的投入量。這一模式帶有明確的營銷導(dǎo)向，要求投資者需是未來的購房者。通過在項(xiàng)目拿地后、建設(shè)前進(jìn)行眾籌，為項(xiàng)目建設(shè)階段提供低成本資金，達(dá)到降低項(xiàng)目負(fù)債率的目的，同時(shí)也利于提前鎖定一批購房意向人群。因此，“營銷型開發(fā)類”眾籌的營銷推廣意義大于融資意義 【 案例 】 當(dāng)代北辰 COCO MOMA一期 2023年 1月，當(dāng)代北辰
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1