房地產(chǎn)眾籌模式解析(存儲(chǔ)版)
【正文】 目投資人的回報(bào)承諾 。 ? 目前 ， 平臺(tái)上已經(jīng)匯集了住宅公寓 、 海外房產(chǎn) 、 旅游地產(chǎn) 、 養(yǎng)老地產(chǎn)、 商業(yè)商鋪等多個(gè)眾籌項(xiàng)目 。 ：如客戶(hù)未使用眾籌收益，到期日 本金原路返還，并額外獲得 6%/年的預(yù)估 現(xiàn)金收益。眾籌參與者持有 項(xiàng)目投資公司 PCL0065的股權(quán)憑證正本 ，辦理股權(quán)交割手續(xù)。 第四年第一個(gè)月物業(yè)公司承諾以 112%買(mǎi)入價(jià)回購(gòu)。 1份， 1份 275000元， 可最多認(rèn)籌 13份 . ：建成后兩年預(yù)計(jì)每年 10%租金回報(bào)， 包租 2年；第三年起預(yù)計(jì)每年 9%租金回報(bào)。 認(rèn)籌用戶(hù)需自行承擔(dān)項(xiàng)目潛在收益風(fēng)險(xiǎn) 。 ? 房產(chǎn)眾籌起步較晚 ， 平安好房相對(duì)已成規(guī)模 ， 尤其海外房產(chǎn) 、 住宅房產(chǎn)眾籌領(lǐng)先；眾籌筑屋在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域相對(duì)領(lǐng)先 ， 并已嘗試商業(yè)綜合體 、 科技園等不同房產(chǎn)類(lèi)型 。 目前平安好房 、 搜房網(wǎng)等側(cè)重于公寓 ， 僅有眾籌網(wǎng)涉及到度假村項(xiàng)目 ， 即將上線(xiàn)蘇州啟迪科技城 （ 據(jù)報(bào)道沒(méi)有產(chǎn)權(quán) ， 僅有租賃權(quán) ） 、 廣東與西安兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目 。 獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后 ， 返租給物業(yè)公司 ， 獲取租金收益或轉(zhuǎn)售權(quán)益 。 ? 4） 眾籌網(wǎng)維護(hù)：項(xiàng)目上線(xiàn)后 ， 發(fā)起人積極自主推廣 ， 帶動(dòng)項(xiàng)目籌資額 ， 并及時(shí)回復(fù)項(xiàng)目下的用戶(hù)評(píng)論 ， 與關(guān)注該項(xiàng)目的用戶(hù)進(jìn)行良好互動(dòng) 。 對(duì)于投資人來(lái)說(shuō) ， 工業(yè)地產(chǎn)不像普通房產(chǎn)可轉(zhuǎn)手交易 ， 此類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)不可預(yù)測(cè) ， 投資風(fēng)險(xiǎn)較大 ， 會(huì)要求高額回報(bào) 。 以后若想辦理房屋權(quán)屬變更等手續(xù) ， 從名義所有人過(guò)戶(hù)到實(shí)際所有人 ， 將會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi) 。 如眾籌項(xiàng)目不成功 ， 則不收取該筆費(fèi)用 。 項(xiàng)目經(jīng)理將對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)性 、 可行性 、 合理性等方面進(jìn)行審核 。 建議選擇 REITs型 眾籌 （ 不動(dòng)產(chǎn)投資 ）模式 。 但眾籌筑屋對(duì)于即將上線(xiàn)的商業(yè)綜合體 、 科技園等 有穩(wěn)定收益 、 總價(jià)高或不可分割的產(chǎn)品 ， 會(huì)更多采用合伙人模式與持有所有權(quán)模式 。 眾籌達(dá)到目標(biāo)人數(shù) ， 舉行競(jìng)拍 ， 競(jìng)拍價(jià)上浮 ≤ 10%， 競(jìng)拍者獲得保底收益 10%；房?jī)r(jià)上?。?10%， 投資者獲得實(shí)際投資收益 。 目前項(xiàng)目審核通過(guò)率嚴(yán)格控制在 20%以?xún)?nèi) 。第四年開(kāi)發(fā)商承諾以原價(jià) 回購(gòu)本物業(yè)。 成功項(xiàng)目 持有所有權(quán)： 100美元（約合 615元人民幣），最低 認(rèn)籌 1份，最多認(rèn)籌 50份。 ：投資期內(nèi)，預(yù)計(jì)最低年化收益 14%， 浮動(dòng)收益可達(dá) 20%。5千抵 5萬(wàn) 。 平臺(tái)二：好房眾籌 ? 2023年 12月 23日平安好房宣布 “ 好房眾籌 ” 頻道正式上線(xiàn)運(yùn)營(yíng) 。 面積 4090平方 即將開(kāi)始項(xiàng)目 旅游地產(chǎn) 眾籌網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)起規(guī)定： ? 1） 項(xiàng)目發(fā)起人：在眾籌網(wǎng)平臺(tái)注冊(cè)并發(fā)起眾籌項(xiàng)目的單位或個(gè)人； ? 2） 保證金：項(xiàng)目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺(tái)發(fā)起的項(xiàng)目 ， 由眾籌網(wǎng)作為代收款方 ，收取項(xiàng)目投資人基于項(xiàng)目投資明細(xì)單而支付的眾籌金額 。 ? 其它模式 ， 雖然眾籌介入的階段不同 ， 但所能籌集的資金規(guī)模較小 ， 本質(zhì)上更多是開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì) 、 提前鎖客 、 銷(xiāo)售去化等采取的營(yíng)銷(xiāo)手段 ，難以真正解決開(kāi)發(fā)商的融資難題 。 作為一家在金融投資領(lǐng)域強(qiáng)勢(shì)布局的企業(yè) ， 星河又能通過(guò)一定的方式分享這些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的成長(zhǎng) 。 ? 此種類(lèi)型眾籌通常門(mén)檻較高 ， 持有期較長(zhǎng) ， 一般來(lái)說(shuō)要 2年以上 。 ：在眾籌項(xiàng)目 10個(gè)月的持有期到期后，投資者將決定是否置業(yè)。 ? 案例：石家莊眾美城 110萬(wàn)平方米建筑面積中 ， 有 33萬(wàn)平方米屬于定制項(xiàng)目 ，且項(xiàng)目總額 。 ? 但由于眾籌發(fā)起時(shí)間在建設(shè)期 ， 有利于項(xiàng)目的前期宣傳 ， 并能為項(xiàng)目提前鎖定一批有購(gòu)房意向的客戶(hù) 。 眾籌流程 眾籌分類(lèi) ?第二章 房產(chǎn)眾籌模式 模式一： 融資型開(kāi)發(fā)類(lèi) 眾籌 ? 通過(guò)在項(xiàng)目拿地后 、 建設(shè)前進(jìn)行眾籌 ， 為項(xiàng)目建設(shè)階段提供低成本資金 ， 達(dá)到降低項(xiàng)目負(fù)債率的目的 ， 同時(shí)也利于提前鎖定一批購(gòu)房意向人群 。 ? 2023年 12月 18日： 《 股權(quán)眾籌融資管理辦法 （ 試行 ）》 （ 征求意見(jiàn)稿 ）》， 對(duì)股權(quán)眾籌融資的發(fā)行方式 、 投資者 、 融資者等作出規(guī)定 。 ? 2023年 7月 9日：在北京發(fā)起成立 “ 中關(guān)村股權(quán)眾籌聯(lián)盟 ” ， 包括京東眾籌 、牛投眾籌 、 眾籌網(wǎng) 、 中關(guān)村股權(quán)交易服務(wù)集團(tuán) 、 大河創(chuàng)投等 80家股權(quán)眾籌機(jī)構(gòu)開(kāi)始探索 “ 行業(yè)自律的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ” 。 ? 眾籌網(wǎng)站僅作為項(xiàng)目發(fā)起平臺(tái) ， 不承擔(dān)回報(bào)發(fā)放 、 項(xiàng)目執(zhí)行等責(zé)任 ，僅僅負(fù)責(zé)項(xiàng)目審核 ， 籌款發(fā)放的責(zé)任 。 對(duì)融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯 。 由于政策 、 合作單位選擇等風(fēng)險(xiǎn) ，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1