廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討ppt30-房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 020在職 MBA第八組 2020年 10月 18日 五、政府地產(chǎn)政策的變化 中央銀行以銀發(fā) [2020]195號(hào)文發(fā)布 《 關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知 》 ，明確規(guī)定住房開發(fā)貸款對(duì)象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，信用等級(jí)較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，貸款應(yīng)主要投向適銷對(duì)路的住宅開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)自有資金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的 30%。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2020在職 MBA第八組 2020年 10月 18日 另外，就目前來說，雖然進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的門檻有了較大的提高，但還沒到難以進(jìn)入的地步，任何一個(gè)企業(yè)，只要在資金、人才方面滿足項(xiàng)目開發(fā)的要求，就能自由進(jìn)入市場(chǎng)。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2020在職 MBA第八組 2020年 10月 18日 到 2020年，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)走向寡頭壟斷的趨勢(shì)已非常明顯，少數(shù)的幾十家開發(fā)商控制了廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的大半江山，大企業(yè)憑借實(shí)力、品牌，不斷加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加大對(duì)生產(chǎn)要素的控制能力（如圈地?cái)U(kuò)張），使得中小企業(yè)在競爭中難以抗衡，部分弱者已被迫退出市場(chǎng)，該項(xiàng)目在東圃、員村各大盤（如美林海岸、天朗明居等）的打壓和華南板塊大盤的輻射壓制下倍感壓力巨大。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2020在職 MBA第八組 2020年 10月 18日 智慧接觸，網(wǎng)聚精彩－智網(wǎng) 。 當(dāng)時(shí)的考慮是受政策影響市場(chǎng)需求旺盛，價(jià)格彈性小，可以通過較高的加成比例，賺取高額利潤，所以入市價(jià)格較高，可說是“撇脂價(jià)格”。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2020在職 MBA第八組 2020年 10月 18日 同時(shí)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在激烈的競爭中，不斷加大市場(chǎng)研究、成本控制和生產(chǎn)經(jīng)營策劃的力度，以求生產(chǎn)出與其它開發(fā)企業(yè)有差異的，能滿足不斷變化的市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。同一地理區(qū)域，或共享某一資源的開發(fā)企業(yè)越來越多地結(jié)成一些松散的非正式聯(lián)盟，以求協(xié)調(diào)配套，增加市場(chǎng)吸引力，加強(qiáng)自身力量，同時(shí)限制對(duì)手行動(dòng)。 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析及企業(yè)對(duì)策探討 華工 2020在職 MBA第八組 2020年 10月 18日 二、經(jīng)營規(guī)模 廣州市建委新近公布的房地產(chǎn)開發(fā)三十強(qiáng)企業(yè)，其經(jīng)營規(guī)模約占據(jù)
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