海口羅牛山地產(chǎn)項(xiàng)目商貿(mào)板塊市場調(diào)研計(jì)劃書房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 對區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)意識作深入探討。所謂“一步三市”也是這個(gè)道理。 顧客到項(xiàng)目位置的便利度 進(jìn)入項(xiàng)目位置的行進(jìn)動線是否通暢便利也是影響經(jīng)營的條件之一。 八）、商圈的確定和研究 在整個(gè)調(diào)研當(dāng)中，此項(xiàng)為最關(guān)鍵的一項(xiàng)。對商圈調(diào)研的目的主要圍繞著幾個(gè)方面： 了解區(qū)域內(nèi)的社會經(jīng)濟(jì)變相及生活形態(tài) 確定產(chǎn)品組合及促銷點(diǎn) 分析商圈是否重疊 計(jì)算在某一地理區(qū)域內(nèi)的飽和度 找出商圈內(nèi)的障礙：如：道路設(shè)施不便，人口過度擁塞等 法規(guī)政策方面的考慮 其他因素：區(qū)域競爭是否激烈、未來變動趨勢、供應(yīng)商位置、交通狀況等 三、市調(diào)方式方法 目前階段，我們主要采用簡便、實(shí)用的調(diào)研方式方法： 一）、實(shí)地調(diào)查與資料收集 實(shí)地觀察法 匯峻調(diào)研小組，將通過目測、拍攝、筆記、攀談、購物、消費(fèi)體驗(yàn)方式掌握商圈基本概貌。 （是否在建？什么時(shí)候動工？規(guī)模多大？） 江東組團(tuán)片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃？發(fā)展趨勢？政府如何規(guī)劃（短中期計(jì)劃）？是否針對旅游發(fā)展？有什么優(yōu)惠政策？此區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)怎么規(guī)劃？酒店開發(fā)的計(jì)劃，什么功能定位（商務(wù)酒店、旅游酒店、四星級酒店）？ 桂林洋開發(fā)區(qū)人口數(shù)據(jù)，未來人口的增長，人口構(gòu)成，家庭平均收入、人均儲蓄情況、消費(fèi)水平與結(jié)構(gòu)，男女比例，常住人口、流動人口？ 桂林洋開發(fā)區(qū)的納稅大戶，該企業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，有多少員工，收入如何？ 桂林洋開發(fā)區(qū)公務(wù)員有多少？收入如何？ 項(xiàng)目周邊 有什么工業(yè)園？產(chǎn)品園（農(nóng)種養(yǎng)）？多大規(guī)模？距離本項(xiàng)目的距離？ 項(xiàng)目周邊的大型物流園，多大規(guī)模（吞吐量），距離本項(xiàng)目的距離？ 1項(xiàng)目周邊四星級酒店，配套，租金，營業(yè)額的范圍？ 1住宅、酒店、商業(yè)項(xiàng)目的分布特點(diǎn)，是否集中與某個(gè)區(qū)域？ 1對本項(xiàng)目地塊的看法 1土地開發(fā)情況、住宅及商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)體量、成交量 1住宅及商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)、租金情況 1 20 20 2020 年住宅及商業(yè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與體量 1政府對房地產(chǎn)項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)特色旅游的 支持力度 1各個(gè)區(qū)域住宅和商業(yè)項(xiàng)目的租售均價(jià) 1政府最新出臺的有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的方針政策、法規(guī)政策（包括財(cái)政、信貸、稅收）
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