深圳市房地產(chǎn)萬科沙嘴項目初步市場調(diào)查報告書房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 閣為 156 個看海景單位。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 該項目發(fā)售初期，因市場中海景物業(yè)存量較少，所以均價達 8580 元 /M2，前期銷售業(yè)績較為理想，二房、四房單位銷售率達 90%以上，后期因三房單位面積較大、總價過高，造成了一定的銷售壓力，因此銷售均價回落到 7100 元 /M2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 價格承受能力 戶型相應(yīng)的單位面積中位數(shù)44699612530507090110130一房 兩房 三房 四房平方米價格承受能力%%%%%% % %0%5%10%15%20%25%30%35%2501——3500元3501——4500元4501——5500元5501——6500元6501——7500元7501——8500元8501——9500元950元以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 調(diào)查反映出現(xiàn)時置業(yè)群體的整體價格承受能力并不高，整體上樓價的中位數(shù) M0=4620 元 /平方米，明顯低于目前市場樓價的整體水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 不同置業(yè)次數(shù)對戶型選擇4 . 8 % 4 . 5 %3 9 . 9 %2 2 . 7 %1 6 . 7 %4 8 . 6 %4 7 . 0 % 6 6 . 7 %5 . 3 %2 2 . 7 %8 . 3 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%首次置業(yè) 二次置業(yè) 多次置業(yè)一房 二房 三房 四房 五房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 購買的建筑類型 不同置業(yè)次數(shù)對主要戶型面積中位數(shù)4470669698132 131405060708090100110120130140首次置業(yè) 二次置業(yè)平方米 / 套一房 二房 三房 四房選擇購買類型%%%%0%10%20%30%40%50%高層 多層 小高層 多層帶電梯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從調(diào)查分析，置業(yè)群體更愿意選擇多層和小高層建筑，高層和多層帶電梯的建筑從意愿并不太接受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 不同家庭結(jié)構(gòu)的價格承受能力1 1 . 4 %1 1 . 9 %1 4 . 8 %1 1 . 8 %1 6 . 8 %2 6 . 2 %3 4 . 1 %1 7 . 6 %1 7 . 8 %3 5 . 7 %2 5 . 0 %2 9 . 4 %5 . 4 %1 4 . 3 % 1 5 . 9 %2 3 . 5 %0%20%40%60%80%100%單身 核心家庭 1 核心家庭 2 主干家庭2 5 0 1 —3 5 0 0 元 3 5 0 1 —4 5 0 0 元 4 5 0 1 ——5 5 0 0 元 5 5 0 1 —6 5 0 0 元6 5 0 1 —7 5 0 0 元 7 5 0 1 —8 5 0 0 元 8 5 0 1 —9 5 0 0 元 9 5 0 0 元以上不同家庭結(jié)構(gòu)的價格承受能力中位數(shù)44004830455049004100420043004400450046004700480049005000單身 核心家庭1 核心家庭2 主干家庭元/平 方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 五、 項目分析 1. 項目概況 本項目位于深圳市福田區(qū)下沙村福榮路北，東距金海灣花園約1000 米，北毗鄰下沙村居民區(qū)，西向為將來氛開發(fā)住宅區(qū)，南邊為廣深高速公路，可遠眺深圳灣和紅樹林自然保護區(qū)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。本片區(qū)空氣清新，臨海而居，這對追求“居住自然化”的現(xiàn)代人具有很強的吸引力。 ? 交通狀 況快捷便利。在一定程度上，等于是加強本片區(qū)景觀物業(yè)的升值信心。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 本項目在 10 分鐘步行路程范圍內(nèi)，即可到達上沙市場、沙嘴郵電局、萊恩幼兒園、金地美食大觀園、金地商業(yè)文化中心、中國銀行、新洲中學(xué)、新洲小學(xué)等公共設(shè)施。另外農(nóng)民房、 工 業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廠房、住宅區(qū)混雜現(xiàn)象，區(qū)域功能規(guī)劃的完善尚有待時 日。 本項目北面與下沙村相連，對低層北向住戶帶來一定程度的影響。
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