【正文】 盛繁華與國貿的時尚經典，匯集每日 60 萬滾滾人潮，造就兩大商圈金脈跨世紀的互動共振，全面提升大商業(yè)效率。 羅湖商業(yè)缺少“一針定?！钡暮诵狞c。 在東門商業(yè)街改造及地鐵建設工程中，百貨廣場都市魅力商城發(fā)揮著交通樞紐作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿商圈、地鐵國貿站的人潮對流，皆通過人民南天橋來完成。羅湖還擁有全國最大的人員出入境口岸羅湖口岸，目前每年出入境旅客高達4000 多萬人次，尤其是香港回歸后，來深港人增多，港人周末、節(jié)假日來羅湖購物已成為一種時尚。 從歷史上看，羅湖是深圳商業(yè)的根基，濃縮著深圳城市發(fā)展的進程，體現了深圳商業(yè)文化的形成與發(fā)展。商城引入最新潮流的柜臺式及開放式商業(yè)設計，規(guī)劃女士新潮流、男人世界、兒童天地、名品專賣場、特色小商品等多個精彩購物特區(qū)，集精品購物與休閑觀光于一體，盡情釋放都市無限魅力！ 外頁投資報告： 3 萬元搶占深 圳商業(yè)中心區(qū) 核心 —— 百貨廣場、都市魅力商城投資分析 —— 東門、百貨廣場、國貿， 深圳商業(yè)中心區(qū) 隨著福田中心區(qū)的興起，有人認為，羅湖作為商業(yè)核心的地位將被削弱；事實上，今后羅湖的商業(yè)地位不但不會削弱，反而愈會加強，其深圳商業(yè)中心區(qū)地位將日益得到鞏固。 開 放的空間，開放式經營，構筑流暢的購物天堂，全方位展示現代大商業(yè)風采。 —— 投資人士瀟灑寫意，少少首期，無須供樓款，月月有錢收。 都市魅力商城 —— 百貨廣場“地王座” 之三： 絕版金店面，外接人民南天橋滾滾人潮，內擁豪華中庭萬千商機；開放式空間，集休閑、觀光、購物于一體。 百貨廣場 —— 深圳商業(yè)“第一城” 之二： 正對人民南天橋黃金走廊，左右把守東門步行街、地鐵東門老街站入口黃金據點，每日坐擁 60 萬人流，勢必先拔頭籌。 —— 對于租鋪商家而言，可輕松自置物業(yè)，每月節(jié)省大量租鋪成本，租鋪不如供鋪，為事業(yè)大展鴻圖，奠定基礎。商城以開放式鋪位結合柜臺陳列為商業(yè)格局，在充分展示現代商業(yè)經營風格的同時，更形成“人流乘法”之效應，打破了傳統(tǒng)間隔式經營的限制，突破商業(yè)通道的單一功能，公共通道也隨時成為賣場，每個鋪位人流不再是一進一出的簡單加減，而是向四面八方輔射。 3 萬元搶占商業(yè)中心區(qū) 戶型圖文案： 都市魅力商城，開放式購物天堂 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋百貨廣場主入口，環(huán)抱貫通 8 層 30 米高的恢宏中庭、面積逾 1000 平方米的中庭休憩廣場。相比而言，福田新市區(qū)至少在未來 10 年內，城市建設和商業(yè)發(fā)展難以達到羅湖商業(yè)的水平，而華強北受工業(yè)區(qū)功能改造影響缺乏純商鋪，商業(yè)配套僅初步完善。 從客源上看，羅湖區(qū)內擁有 70 多個住宅區(qū)、 65 萬人口，是全市人口最集中的區(qū)域。 東門商業(yè)步行街改造的市政設施和道路重建，主要工程是開辟百貨廣場北側的深南輔道，使之與曬布路、立新路、人民二 橫街、解放路成為東西向五大通道；建造連接主要商場二層的連廊天橋，并通過百貨廣場人民南天橋與國貿商圈相接。 作為商業(yè)核心點，首先必須是交通樞紐，承擔起整個商圈的人流匯集與發(fā)散作用，其次必須擁有足夠的商業(yè)容量，發(fā)揮整個商圈的商業(yè)聚合效應。 在羅湖商業(yè)大格局藍圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場，以其 60000平方米的雍容體量，卓立于東門、國貿兩大商圈的交匯點，形成商業(yè)核心強力磁場。 投資個案： 以 1A—— 059， 1B—— 038， 1E—— 068 三個鋪位為例作投資分析 首期投資凈收益率 =每月回收租金每月月供款 /首期款，乘以 100% 鋪位、面積、單價、總價款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租 首期投資凈收益率 百貨廣場 —— 都市魅力商城 廣告業(yè)務合同書 甲方： 地址： 電話： 郵編： 乙方： 地址： 電話：（ 0755） 2120737 郵編： 518027 甲乙雙方經友好平等協(xié)商，就甲方委托乙方對其百貨廣場 —— 都市魅力商城形象系統(tǒng)設計及媒體廣告策劃、設計、代理，達成如下協(xié)議： 一、 委托工作范圍 百貨廣場 —— 都市魅力商城現場及售樓處包裝。 百貨廣場 —— 都市魅 力商城現場外包裝設計費用為 5000 元，包裝面積及方案見設計稿，交噴繪文件付款。 甲方指派專人與乙方對接，該專人能代表甲方的正式意見，且在設計過程中，甲方予以全力配合。 乙方的每階段設計內容需經甲方審核，并按甲方審核意見進行修改，最終以甲方簽字認可為準。 如乙方違約，未能在規(guī)定的時間內提供設計方案，由此對甲方造成的損失由乙方承擔。 所有非設計部分工作并與第三方發(fā)生關系的工作內容，如印制售樓折頁的菲林費用、印刷 費用、噴繪制作費用、施工材料費用和甲方認可的拍攝圖片費用，都由甲方另行支付，不在本合同費用規(guī)定范圍內列支。） 世方畫冊折頁印刷報價 折頁外套 尺寸： 420 乘以 285mm 紙張： 300 克啞粉紙 封面加工：雙面過啞膠， 1 個專色， 1 個燙銀 裝訂：對折，別，折，粘 數量： 1000 份 單價： 元 內頁 尺寸： 200 乘 275mm 紙張： 210 克啞粉紙 色別： 4 色 數量： 1000 份 單價： 元 合計（ +）乘以 1000=8500 元 都市魅力，從這里綻放 —— 都市魅力商城功能分布 “年輕時代” （首層 1+1 中庭鋪上鋪） 主營服裝、服飾，設有時裝速遞、淑女風情、時光長廊、迷你玩藝等專柜系列。我們在參 考深圳各大商場的現狀及現代商業(yè)特點的基礎上，提出以上商業(yè)分區(qū)規(guī)劃。 二層“情侶大道”： 主營情侶用品，設有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時尚攝影等專柜系列。 —— 在東門、國貿地鐵建設工程中，百貨廣場都市魅力商城發(fā)揮著 交通樞紐 作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿商圈、地鐵國貿站的人潮對流，皆 通過人民南天橋來完成 。 東門商業(yè)步行街改造的市政設施和道路重建，其主要工程是：建造連接主要商場二層的連廊天橋，并 通過百貨廣場人民南天橋與國貿商圈相接 ；開辟 百貨廣場北側的深南輔道 ，使之與曬布路、立新路、人民二橫街、解放路成為東西向五大通道。 百貨廣場交通優(yōu)勢：踞守千米環(huán)廊人民南天橋，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿商圈、地鐵國貿站的人潮對流，以人民南天橋為交通樞紐。 次要商圈位于主要商圈之外，顧客光顧率較低，一般這一區(qū)域的顧客約占 15— 30%。眾買家興奮之余，相互交流心得，悉授買鋪口訣，皆頗有見地。李先生說 ，東門、國貿商圈大商城層出不窮，但“群龍無首”，而且兩大商圈以深南東路為“分水嶺”不相往來，現在百貨廣場應運而生， 6 萬平方米“巨無霸”一統(tǒng)江山，匯聚兩大商圈，絕對是核心地位、龍頭鋪王！ 天橋環(huán)龍現商機 對羅湖商業(yè)理解最深的是老東門，對羅湖商機最敏感的還是老東門。 都市魅力商城正對百貨廣場人民南天橋黃金走廊，未來地鐵東門老街站、國貿站以及兩大商圈的人潮對流，皆通過人民南天橋這一交通樞紐來完成，東門即將建造連接主要商場二層的連廊天橋，亦通過人民南天橋與國貿商圈相接。都市魅力商城迎合這一時代潮流，在商城一層開辟“年輕時代”主題式商場，二層推出“情侶大道”主題式商場，這里將薈萃風情萬種的時裝和當紅的品牌，還有勁爆的服飾配件、搞怪的迷你玩藝等等 ，盡情滿足喜愛求新求變、特力獨行的原宿族的需求，真正成為年輕人的狂歡之城。都市魅力商城是百貨廣場名副其實的“地王座”，不僅環(huán) 抱百貨廣場 8 層 30 米高的恢宏中庭，更正對繁華的千米環(huán)廊人民南天橋。 卓立于深圳東門、國貿樞紐之地、 60000 平方米商業(yè)面積的百貨廣場，正是深圳商業(yè)的新一代標志性建筑，這座巨無霸式的購物天堂，即將上演深圳這個國際化大都市二十一世紀的商業(yè)鼎盛與繁華，上演 深圳的商業(yè)狂歡，它又是一座閃爍著光芒的商業(yè)金礦，散發(fā)著商品與財富的無盡魅力，創(chuàng)造著一個商業(yè)王國的傳奇。 百貨廣場是深圳商業(yè)的窗口，全國各地乃至世界各地的名牌商品將在這里集中展示，成為五光十色的世界商品的櫥窗；百貨廣場也是深圳的大客廳，這里將匯集深港兩地龐大的消費人潮以及來自四面八方的游客，讓人們盡情領略這座巨型商業(yè)磁場的迷人的魅力。 巴黎商業(yè)的窗口 —— 春天百貨 巴黎春天是巴黎最著名的五大商城之一，地處巴黎市中心，一直把精美時裝作為自已長期經營的重點，并自詡為“巴黎時裝第一家”，時裝和香水的銷售占其全部銷售的一半 左右，以其獨特的魅力，領導著法國、歐洲乃至全世界的時裝潮流。 作為商業(yè)核心點，首先必須是交通樞紐，承擔起整個商圈的人流匯集與發(fā)散作用，其次必須擁有足夠的商業(yè)容量，發(fā)揮整個商圈的商業(yè)聚合效應。 50多歲的李先生便是老東門的代表，說到買鋪，這位老東門不無自豪又不無遺憾，自豪的是他在東門、國貿商圈前前后后置下了 20 多間商鋪，早已腰纏萬貫，遺憾的是走遍羅湖卻找不到一間重量級的鋪王。 在香港，跨海大橋叫“海龍”，人行天橋叫“天龍”，地鐵叫“地龍”，有“龍”就有人氣，商鋪有“龍”必旺，是商家信奉的經營語錄；百貨廣場踞守人民南天橋超級“天龍”，坐守地鐵東門老街站、國貿站交匯的“地龍”，堪稱二“龍”戲珠，地頭鋪王！ 二、 百貨廣場即將開業(yè)，環(huán)廊龍鋪炙手可熱 環(huán)廊旺鋪 —— 都市魅力商城（商城現城包裝實景、搶鋪實景） 3 月 25 日，百貨廣場天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 —— 都市魅力商城隆 重開盤，一大早，老東門帶足現金支票紛至沓來，爭購龍頭鋪王，一時間萬商云集，銷售節(jié)節(jié)攀升，龍鋪風采，盡現無遺！更有甚者，數十名深港商家，帶著面包飲料不惜在售樓處通宵守候，只等次日先拔龍鋪頭籌。 都市魅力商城無疑是百貨廣場的地王座，憑借人民南天橋黃金走廊，東門、國貿的人潮都朝這里匯聚，洶涌的人流、商品流、資金流，讓商家的眼睛放出金子的光芒。 深圳是一座兼收并蓄的城市，來勢兇猛的“東瀛時尚風”迅速興起年輕的“原宿一族”。據了解，茂業(yè)二分店 —— 和平店將如法炮制，在和平路設置人行天橋直通商場，正可謂“一招鮮，吃遍天”。 羅湖商業(yè)城天橋更是羅湖口岸、火車站行人的交通樞紐，商業(yè)城建起寬闊的四面連廊，通過四座天橋口，分別與羅湖口岸、火車站、巴士站相連，為商場帶來了滾滾財源。人民南天橋長達 1000 余米，天橋上架設天藍色的遮陽棚，狀如環(huán)龍，氣勢雄偉，形成一道迷人的風景線。人民南天橋未建成前，兩大商圈的人流大都是通過東門中路與深南東路之十字路口對流，人們對該十字路口人車搶道的交通瓶緊的景象至今記憶猶新。 地鐵東門老街站、國貿站交通總匯： 擬建中的地鐵東門老街站、國貿站，分別位于人民南天橋南北兩側，兩大地鐵站的旅客南北對流，以人民南天橋為總匯。業(yè)內人士預測，人民南天橋環(huán)廊目前已形成每日 40 萬人潮，百貨廣場開業(yè)及地鐵東門老街站、國貿站投入使用后，這里每日人潮將突破 60 萬。 次要商圈位于主要商圈之外，顧客光顧率較低，一般這一區(qū)域的顧客約占 15— 30%。 眾買家緣何對都市魅力商城情有獨鐘？兩句話，買的就是百貨廣場這座標志性商業(yè)建筑，買的就是人民南天橋環(huán)龍每日 60 萬人潮！老東門李先生一語道破天機：買天橋就是買人氣，羅湖商業(yè)城天橋鋪位每平方米賣到 20 萬，東門天橋鋪位賣出了東門的天價，百貨廣場天橋龍鋪每平方米 8 萬元起價，增值空間可想而知！ 五、 都市魅力商城：年青人狂歡之城 日本原宿青年街聞名世界，它的最大的特點是，大街上來往的絕大多數都是青年人。都市魅力商城在經營上將緊隨年輕時代，這里將薈萃 風情萬種的時裝和當紅的品牌，還有摩登的服飾配件、新穎的迷你玩藝等等，這里是魅力四射的年輕時代，這里是熱力膨湃的情侶大道，每一件商品都新鮮出爐，盡情滿足喜愛求新求變、特立獨行的原宿族的需求，真正成為一座年青人的狂歡之城。 1999 年是天虹發(fā)展史上的里程碑，當年一月企業(yè)通過 ISO900國際體系認證，其深南天虹商場不但全面裝修一新，經營規(guī)模和品種大大增加，再加上商品的精心布局，復業(yè)后人山人海、賓客如云，平均日銷售額是以前的兩倍。 （銷售信息板塊） —— 配商城標志 龍 年 買 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 今日首期 3 萬 明日腰纏萬貫 首期 1 成 3 萬， 2 成 2 年免息分期，廣東發(fā)展銀行提供 7 成 15 年按揭月 供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發(fā)展商：深圳市百貨廣場開發(fā)有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號 配圖片：天虹簽約實景、裝修隊進場實景、商城或天橋實景 字數： 800 字 金融家一諾千金 投資客一擲千金 百貨廣場天橋環(huán)廊龍鋪進入快車道 4 月 3 日，伴隨著施工隊入場放線，百貨廣場天橋環(huán)廊龍鋪 —— 都市魅力商城內部裝修工程正式拉開序幕，“深圳商業(yè) 第一城”的全面啟動，備受商界和 投資者的關注。一位老東門商家一次性付款 500萬搶到心水