【正文】 盛繁華與國貿(mào)的時(shí)尚經(jīng)典，匯集每日 60 萬滾滾人潮，造就兩大商圈金脈跨世紀(jì)的互動(dòng)共振，全面提升大商業(yè)效率。 羅湖商業(yè)缺少“一針定海”的核心點(diǎn)。 在東門商業(yè)街改造及地鐵建設(shè)工程中，百貨廣場(chǎng)都市魅力商城發(fā)揮著交通樞紐作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿(mào)商圈、地鐵國貿(mào)站的人潮對(duì)流，皆通過人民南天橋來完成。羅湖還擁有全國最大的人員出入境口岸羅湖口岸，目前每年出入境旅客高達(dá)4000 多萬人次，尤其是香港回歸后，來深港人增多，港人周末、節(jié)假日來羅湖購物已成為一種時(shí)尚。 從歷史上看，羅湖是深圳商業(yè)的根基，濃縮著深圳城市發(fā)展的進(jìn)程，體現(xiàn)了深圳商業(yè)文化的形成與發(fā)展。商城引入最新潮流的柜臺(tái)式及開放式商業(yè)設(shè)計(jì)，規(guī)劃女士新潮流、男人世界、兒童天地、名品專賣場(chǎng)、特色小商品等多個(gè)精彩購物特區(qū)，集精品購物與休閑觀光于一體，盡情釋放都市無限魅力！ 外頁投資報(bào)告： 3 萬元搶占深 圳商業(yè)中心區(qū) 核心 —— 百貨廣場(chǎng)、都市魅力商城投資分析 —— 東門、百貨廣場(chǎng)、國貿(mào)， 深圳商業(yè)中心區(qū) 隨著福田中心區(qū)的興起，有人認(rèn)為，羅湖作為商業(yè)核心的地位將被削弱；事實(shí)上，今后羅湖的商業(yè)地位不但不會(huì)削弱，反而愈會(huì)加強(qiáng)，其深圳商業(yè)中心區(qū)地位將日益得到鞏固。 開 放的空間，開放式經(jīng)營，構(gòu)筑流暢的購物天堂，全方位展示現(xiàn)代大商業(yè)風(fēng)采。 —— 投資人士瀟灑寫意，少少首期，無須供樓款，月月有錢收。 都市魅力商城 —— 百貨廣場(chǎng)“地王座” 之三： 絕版金店面，外接人民南天橋滾滾人潮，內(nèi)擁豪華中庭萬千商機(jī)；開放式空間，集休閑、觀光、購物于一體。 百貨廣場(chǎng) —— 深圳商業(yè)“第一城” 之二： 正對(duì)人民南天橋黃金走廊，左右把守東門步行街、地鐵東門老街站入口黃金據(jù)點(diǎn)，每日坐擁 60 萬人流，勢(shì)必先拔頭籌。 —— 對(duì)于租鋪商家而言，可輕松自置物業(yè)，每月節(jié)省大量租鋪成本，租鋪不如供鋪，為事業(yè)大展鴻圖，奠定基礎(chǔ)。商城以開放式鋪位結(jié)合柜臺(tái)陳列為商業(yè)格局，在充分展示現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營風(fēng)格的同時(shí)，更形成“人流乘法”之效應(yīng)，打破了傳統(tǒng)間隔式經(jīng)營的限制，突破商業(yè)通道的單一功能，公共通道也隨時(shí)成為賣場(chǎng)，每個(gè)鋪位人流不再是一進(jìn)一出的簡單加減，而是向四面八方輔射。 3 萬元搶占商業(yè)中心區(qū) 戶型圖文案： 都市魅力商城，開放式購物天堂 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋百貨廣場(chǎng)主入口，環(huán)抱貫通 8 層 30 米高的恢宏中庭、面積逾 1000 平方米的中庭休憩廣場(chǎng)。相比而言，福田新市區(qū)至少在未來 10 年內(nèi)，城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展難以達(dá)到羅湖商業(yè)的水平，而華強(qiáng)北受工業(yè)區(qū)功能改造影響缺乏純商鋪，商業(yè)配套僅初步完善。 從客源上看，羅湖區(qū)內(nèi)擁有 70 多個(gè)住宅區(qū)、 65 萬人口，是全市人口最集中的區(qū)域。 東門商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，主要工程是開辟百貨廣場(chǎng)北側(cè)的深南輔道，使之與曬布路、立新路、人民二 橫街、解放路成為東西向五大通道；建造連接主要商場(chǎng)二層的連廊天橋，并通過百貨廣場(chǎng)人民南天橋與國貿(mào)商圈相接。 作為商業(yè)核心點(diǎn)，首先必須是交通樞紐，承擔(dān)起整個(gè)商圈的人流匯集與發(fā)散作用，其次必須擁有足夠的商業(yè)容量，發(fā)揮整個(gè)商圈的商業(yè)聚合效應(yīng)。 在羅湖商業(yè)大格局藍(lán)圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場(chǎng)，以其 60000平方米的雍容體量，卓立于東門、國貿(mào)兩大商圈的交匯點(diǎn)，形成商業(yè)核心強(qiáng)力磁場(chǎng)。 投資個(gè)案： 以 1A—— 059， 1B—— 038， 1E—— 068 三個(gè)鋪位為例作投資分析 首期投資凈收益率 =每月回收租金每月月供款 /首期款，乘以 100% 鋪位、面積、單價(jià)、總價(jià)款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租 首期投資凈收益率 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城 廣告業(yè)務(wù)合同書 甲方： 地址： 電話： 郵編： 乙方： 地址： 電話：（ 0755） 2120737 郵編： 518027 甲乙雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)其百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城形象系統(tǒng)設(shè)計(jì)及媒體廣告策劃、設(shè)計(jì)、代理，達(dá)成如下協(xié)議： 一、 委托工作范圍 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城現(xiàn)場(chǎng)及售樓處包裝。 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅 力商城現(xiàn)場(chǎng)外包裝設(shè)計(jì)費(fèi)用為 5000 元，包裝面積及方案見設(shè)計(jì)稿，交噴繪文件付款。 甲方指派專人與乙方對(duì)接，該專人能代表甲方的正式意見，且在設(shè)計(jì)過程中，甲方予以全力配合。 乙方的每階段設(shè)計(jì)內(nèi)容需經(jīng)甲方審核，并按甲方審核意見進(jìn)行修改，最終以甲方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。 如乙方違約，未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供設(shè)計(jì)方案，由此對(duì)甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。 所有非設(shè)計(jì)部分工作并與第三方發(fā)生關(guān)系的工作內(nèi)容，如印制售樓折頁的菲林費(fèi)用、印刷 費(fèi)用、噴繪制作費(fèi)用、施工材料費(fèi)用和甲方認(rèn)可的拍攝圖片費(fèi)用，都由甲方另行支付，不在本合同費(fèi)用規(guī)定范圍內(nèi)列支。） 世方畫冊(cè)折頁印刷報(bào)價(jià) 折頁外套 尺寸： 420 乘以 285mm 紙張： 300 克啞粉紙 封面加工：雙面過啞膠， 1 個(gè)專色， 1 個(gè)燙銀 裝訂：對(duì)折，別，折，粘 數(shù)量： 1000 份 單價(jià)： 元 內(nèi)頁 尺寸： 200 乘 275mm 紙張： 210 克啞粉紙 色別： 4 色 數(shù)量： 1000 份 單價(jià)： 元 合計(jì)（ +）乘以 1000=8500 元 都市魅力，從這里綻放 —— 都市魅力商城功能分布 “年輕時(shí)代” （首層 1+1 中庭鋪上鋪） 主營服裝、服飾，設(shè)有時(shí)裝速遞、淑女風(fēng)情、時(shí)光長廊、迷你玩藝等專柜系列。我們?cè)趨?考深圳各大商場(chǎng)的現(xiàn)狀及現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提出以上商業(yè)分區(qū)規(guī)劃。 二層“情侶大道”： 主營情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時(shí)尚攝影等專柜系列。 —— 在東門、國貿(mào)地鐵建設(shè)工程中，百貨廣場(chǎng)都市魅力商城發(fā)揮著 交通樞紐 作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿(mào)商圈、地鐵國貿(mào)站的人潮對(duì)流，皆 通過人民南天橋來完成 。 東門商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，其主要工程是：建造連接主要商場(chǎng)二層的連廊天橋，并 通過百貨廣場(chǎng)人民南天橋與國貿(mào)商圈相接 ；開辟 百貨廣場(chǎng)北側(cè)的深南輔道 ，使之與曬布路、立新路、人民二橫街、解放路成為東西向五大通道。 百貨廣場(chǎng)交通優(yōu)勢(shì)：踞守千米環(huán)廊人民南天橋，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿(mào)商圈、地鐵國貿(mào)站的人潮對(duì)流，以人民南天橋?yàn)榻煌屑~。 次要商圈位于主要商圈之外，顧客光顧率較低，一般這一區(qū)域的顧客約占 15— 30%。眾買家興奮之余，相互交流心得，悉授買鋪口訣，皆頗有見地。李先生說 ，東門、國貿(mào)商圈大商城層出不窮，但“群龍無首”，而且兩大商圈以深南東路為“分水嶺”不相往來，現(xiàn)在百貨廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生， 6 萬平方米“巨無霸”一統(tǒng)江山，匯聚兩大商圈，絕對(duì)是核心地位、龍頭鋪王！ 天橋環(huán)龍現(xiàn)商機(jī) 對(duì)羅湖商業(yè)理解最深的是老東門，對(duì)羅湖商機(jī)最敏感的還是老東門。 都市魅力商城正對(duì)百貨廣場(chǎng)人民南天橋黃金走廊，未來地鐵東門老街站、國貿(mào)站以及兩大商圈的人潮對(duì)流，皆通過人民南天橋這一交通樞紐來完成，東門即將建造連接主要商場(chǎng)二層的連廊天橋，亦通過人民南天橋與國貿(mào)商圈相接。都市魅力商城迎合這一時(shí)代潮流，在商城一層開辟“年輕時(shí)代”主題式商場(chǎng)，二層推出“情侶大道”主題式商場(chǎng)，這里將薈萃風(fēng)情萬種的時(shí)裝和當(dāng)紅的品牌，還有勁爆的服飾配件、搞怪的迷你玩藝等等 ，盡情滿足喜愛求新求變、特力獨(dú)行的原宿族的需求，真正成為年輕人的狂歡之城。都市魅力商城是百貨廣場(chǎng)名副其實(shí)的“地王座”，不僅環(huán) 抱百貨廣場(chǎng) 8 層 30 米高的恢宏中庭，更正對(duì)繁華的千米環(huán)廊人民南天橋。 卓立于深圳東門、國貿(mào)樞紐之地、 60000 平方米商業(yè)面積的百貨廣場(chǎng)，正是深圳商業(yè)的新一代標(biāo)志性建筑，這座巨無霸式的購物天堂，即將上演深圳這個(gè)國際化大都市二十一世紀(jì)的商業(yè)鼎盛與繁華，上演 深圳的商業(yè)狂歡，它又是一座閃爍著光芒的商業(yè)金礦，散發(fā)著商品與財(cái)富的無盡魅力，創(chuàng)造著一個(gè)商業(yè)王國的傳奇。 百貨廣場(chǎng)是深圳商業(yè)的窗口，全國各地乃至世界各地的名牌商品將在這里集中展示，成為五光十色的世界商品的櫥窗；百貨廣場(chǎng)也是深圳的大客廳，這里將匯集深港兩地龐大的消費(fèi)人潮以及來自四面八方的游客，讓人們盡情領(lǐng)略這座巨型商業(yè)磁場(chǎng)的迷人的魅力。 巴黎商業(yè)的窗口 —— 春天百貨 巴黎春天是巴黎最著名的五大商城之一，地處巴黎市中心，一直把精美時(shí)裝作為自已長期經(jīng)營的重點(diǎn)，并自詡為“巴黎時(shí)裝第一家”，時(shí)裝和香水的銷售占其全部銷售的一半 左右，以其獨(dú)特的魅力，領(lǐng)導(dǎo)著法國、歐洲乃至全世界的時(shí)裝潮流。 作為商業(yè)核心點(diǎn)，首先必須是交通樞紐，承擔(dān)起整個(gè)商圈的人流匯集與發(fā)散作用，其次必須擁有足夠的商業(yè)容量，發(fā)揮整個(gè)商圈的商業(yè)聚合效應(yīng)。 50多歲的李先生便是老東門的代表，說到買鋪，這位老東門不無自豪又不無遺憾，自豪的是他在東門、國貿(mào)商圈前前后后置下了 20 多間商鋪，早已腰纏萬貫，遺憾的是走遍羅湖卻找不到一間重量級(jí)的鋪王。 在香港，跨海大橋叫“海龍”，人行天橋叫“天龍”，地鐵叫“地龍”，有“龍”就有人氣，商鋪有“龍”必旺，是商家信奉的經(jīng)營語錄；百貨廣場(chǎng)踞守人民南天橋超級(jí)“天龍”，坐守地鐵東門老街站、國貿(mào)站交匯的“地龍”，堪稱二“龍”戲珠，地頭鋪王！ 二、 百貨廣場(chǎng)即將開業(yè)，環(huán)廊龍鋪炙手可熱 環(huán)廊旺鋪 —— 都市魅力商城（商城現(xiàn)城包裝實(shí)景、搶鋪實(shí)景） 3 月 25 日，百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 —— 都市魅力商城隆 重開盤，一大早，老東門帶足現(xiàn)金支票紛至沓來，爭(zhēng)購龍頭鋪王，一時(shí)間萬商云集，銷售節(jié)節(jié)攀升，龍鋪風(fēng)采，盡現(xiàn)無遺！更有甚者，數(shù)十名深港商家，帶著面包飲料不惜在售樓處通宵守候，只等次日先拔龍鋪頭籌。 都市魅力商城無疑是百貨廣場(chǎng)的地王座，憑借人民南天橋黃金走廊，東門、國貿(mào)的人潮都朝這里匯聚，洶涌的人流、商品流、資金流，讓商家的眼睛放出金子的光芒。 深圳是一座兼收并蓄的城市，來勢(shì)兇猛的“東瀛時(shí)尚風(fēng)”迅速興起年輕的“原宿一族”。據(jù)了解，茂業(yè)二分店 —— 和平店將如法炮制，在和平路設(shè)置人行天橋直通商場(chǎng)，正可謂“一招鮮，吃遍天”。 羅湖商業(yè)城天橋更是羅湖口岸、火車站行人的交通樞紐，商業(yè)城建起寬闊的四面連廊，通過四座天橋口，分別與羅湖口岸、火車站、巴士站相連，為商場(chǎng)帶來了滾滾財(cái)源。人民南天橋長達(dá) 1000 余米，天橋上架設(shè)天藍(lán)色的遮陽棚，狀如環(huán)龍，氣勢(shì)雄偉，形成一道迷人的風(fēng)景線。人民南天橋未建成前，兩大商圈的人流大都是通過東門中路與深南東路之十字路口對(duì)流，人們對(duì)該十字路口人車搶道的交通瓶緊的景象至今記憶猶新。 地鐵東門老街站、國貿(mào)站交通總匯： 擬建中的地鐵東門老街站、國貿(mào)站，分別位于人民南天橋南北兩側(cè)，兩大地鐵站的旅客南北對(duì)流，以人民南天橋?yàn)榭倕R。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，人民南天橋環(huán)廊目前已形成每日 40 萬人潮，百貨廣場(chǎng)開業(yè)及地鐵東門老街站、國貿(mào)站投入使用后，這里每日人潮將突破 60 萬。 次要商圈位于主要商圈之外，顧客光顧率較低，一般這一區(qū)域的顧客約占 15— 30%。 眾買家緣何對(duì)都市魅力商城情有獨(dú)鐘？兩句話，買的就是百貨廣場(chǎng)這座標(biāo)志性商業(yè)建筑，買的就是人民南天橋環(huán)龍每日 60 萬人潮！老東門李先生一語道破天機(jī)：買天橋就是買人氣，羅湖商業(yè)城天橋鋪位每平方米賣到 20 萬，東門天橋鋪位賣出了東門的天價(jià)，百貨廣場(chǎng)天橋龍鋪每平方米 8 萬元起價(jià)，增值空間可想而知！ 五、 都市魅力商城：年青人狂歡之城 日本原宿青年街聞名世界，它的最大的特點(diǎn)是，大街上來往的絕大多數(shù)都是青年人。都市魅力商城在經(jīng)營上將緊隨年輕時(shí)代，這里將薈萃 風(fēng)情萬種的時(shí)裝和當(dāng)紅的品牌，還有摩登的服飾配件、新穎的迷你玩藝等等，這里是魅力四射的年輕時(shí)代，這里是熱力膨湃的情侶大道，每一件商品都新鮮出爐，盡情滿足喜愛求新求變、特立獨(dú)行的原宿族的需求，真正成為一座年青人的狂歡之城。 1999 年是天虹發(fā)展史上的里程碑，當(dāng)年一月企業(yè)通過 ISO900國際體系認(rèn)證，其深南天虹商場(chǎng)不但全面裝修一新，經(jīng)營規(guī)模和品種大大增加，再加上商品的精心布局，復(fù)業(yè)后人山人海、賓客如云，平均日銷售額是以前的兩倍。 （銷售信息板塊） —— 配商城標(biāo)志 龍 年 買 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 今日首期 3 萬 明日腰纏萬貫 首期 1 成 3 萬， 2 成 2 年免息分期，廣東發(fā)展銀行提供 7 成 15 年按揭月 供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發(fā)展商：深圳市百貨廣場(chǎng)開發(fā)有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號(hào) 配圖片：天虹簽約實(shí)景、裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)實(shí)景、商城或天橋?qū)嵕? 字?jǐn)?shù)： 800 字 金融家一諾千金 投資客一擲千金 百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊龍鋪進(jìn)入快車道 4 月 3 日，伴隨著施工隊(duì)入場(chǎng)放線，百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊龍鋪 —— 都市魅力商城內(nèi)部裝修工程正式拉開序幕，“深圳商業(yè) 第一城”的全面啟動(dòng)，備受商界和 投資者的關(guān)注。一位老東門商家一次性付款 500萬搶到心水