【正文】 租鋪 1A區(qū)鋪位 m2 25 萬 萬 1462 元 3600 元 / m2 月 1B 區(qū)街鋪位 m2 萬 萬 元 3480 元 / m2 月 1E 區(qū)鋪位 5 m2 30 萬 3 萬 2322 元 3000 元 / m2 月 結(jié)論： —— 對(duì)于小型商家而言，首期可以極低門檻輕裝上陣，搶占都市商業(yè)要塞，開創(chuàng)事業(yè)一片天。 都市魅力商城 —— 百貨廣場(chǎng)“地王座” 之三： 絕版金店面，外接人民南天橋滾滾人潮，內(nèi)擁豪華中庭萬千商機(jī)；開放式空間，集休閑、觀光、購(gòu)物于一體。百貨廣場(chǎng) 之一： 60000m2 雍容體量， 8 層 30 米高恢宏中庭， 50 部豪華電梯，鑄就商城“巨無霸”； 現(xiàn)代商業(yè)強(qiáng)力磁場(chǎng)，踞守人民南天橋，匯集東門、人民南兩大白金商圈。 百貨廣場(chǎng) —— 深圳商業(yè)“第一城” 之二： 正對(duì)人民南天橋黃金走廊，左右把守東門步行街、地鐵東門老街站入口黃金據(jù)點(diǎn)，每日坐擁 60 萬人流，勢(shì)必先拔頭籌。 都市魅力商城 —— 開放式購(gòu)物天堂 補(bǔ)充文案： 在羅湖 最繁華的東門與國(guó)貿(mào)商圈之間，百貨廣場(chǎng) 一針定海 —— 百貨廣場(chǎng) —— 深圳商業(yè)第一城 強(qiáng)力磁場(chǎng)，匯集東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈 百貨廣場(chǎng)以 60000m2 雍容體量，踞守千米環(huán)廊的人民南天橋，北涌東門商圈每日 60 萬洶涌人潮，南應(yīng)國(guó)貿(mào)商圈 20 年的金質(zhì)品牌，將東門的鼎盛繁華與國(guó)貿(mào)的時(shí)尚經(jīng)典統(tǒng)領(lǐng)于一身，造就羅湖兩大商圈金脈跨世紀(jì)的互通共振。 —— 對(duì)于租鋪商家而言，可輕松自置物業(yè)，每月節(jié)省大量租鋪成本，租鋪不如供鋪，為事業(yè)大展鴻圖，奠定基礎(chǔ)。 （第三頁(yè)補(bǔ)充內(nèi)容） 都市魅力商城 —— 開放式購(gòu)物天堂 都市魅力商 城總面積逾 10000 m2，擁有百貨廣場(chǎng)最寬敞的空間和最密集的人流。商城以開放式鋪位結(jié)合柜臺(tái)陳列為商業(yè)格局，在充分展示現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)格的同時(shí)，更形成“人流乘法”之效應(yīng)，打破了傳統(tǒng)間隔式經(jīng)營(yíng)的限制，突破商業(yè)通道的單一功能，公共通道也隨時(shí)成為賣場(chǎng)，每個(gè)鋪位人流不再是一進(jìn)一出的簡(jiǎn)單加減，而是向四面八方輔射。 第四頁(yè)： （都市魅力商城投資指南） 3 萬元步入賺錢時(shí)代 —— 迷你金店面，首期 3 萬輕裝上陣，開創(chuàng)事業(yè)一片天！ （補(bǔ)充創(chuàng)意圖片，如錢、鑰匙、） 東門九龍城（首層） 售 HKS30 萬元 /m2 租 HKS1400 元 /m2 月 東門東港中心（天橋連接層） 售 15 萬元 /m2 租 1200 元 /m2 月 南湖路鉆石廣場(chǎng)（首層） 售 12 萬元 /m2 租 1000 元 /m2 月 口岸羅湖商業(yè)城（天 橋連接層）售 HKS25 萬元 /m2 租 HKS1800 元 /m2 月 人民南天橋都市魅力商城 售 8 萬元 /m2 保守預(yù)計(jì)租 1000 元 /m2 月 —— 3 萬元少少首期月月有錢賺 面積 m2 —— 訂購(gòu)價(jià) 25 萬 —— 首期 —— 7成 20 年按揭 1462 元 —— 租鋪 3600 元 / m2 月 —— 3 萬元躋身深圳五星級(jí)現(xiàn)代商城 深圳最大的綜合性商城（ 60000 m2 商業(yè)面積） 8 層 30 米高恢宏中庭，深圳絕無僅有 50 部電梯、 40 部扶梯、 2 部觀光電梯，誰與爭(zhēng)鋒 挑高 8 米透天 旺鋪，無與倫比 全開放式購(gòu)物空間，通透視野 車行便利，近 300 個(gè)車位，東門少有 —— 3 萬元每天與 60 萬人做生意 踞守人民南天橋，匯集東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈 天橋直接深房百貨、潮流新地帶 緊臨東門步行街入口 地鐵深南路旁羅湖唯一出口 緊臨東門休閑廣場(chǎng) 緊臨東門巴士換乘中心，毗鄰多個(gè)巴士站 東門 —— 百貨廣場(chǎng) —— 國(guó)貿(mào) 深圳商業(yè)中心區(qū) 百貨廣場(chǎng)商業(yè)裙樓面積高達(dá) 60000 平方米，是深圳目前最大的購(gòu)物中心。 3 萬元搶占商業(yè)中心區(qū) 戶型圖文案： 都市魅力商城，開放式購(gòu)物天堂 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋百貨廣場(chǎng)主入口，環(huán)抱貫通 8 層 30 米高的恢宏中庭、面積逾 1000 平方米的中庭休憩廣場(chǎng)。 從規(guī)模上看，羅湖商業(yè)區(qū)東門與國(guó)貿(mào)兩大商圈內(nèi)，基本形成了以商廈、購(gòu)物廣場(chǎng)為主的建筑群，商業(yè)現(xiàn)有建筑面積總量超過 60 萬平方米，“硬件”建設(shè)在全市各區(qū)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。相比而言，福田新市區(qū)至少在未來 10 年內(nèi)，城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展難以達(dá)到羅湖商業(yè)的水平，而華強(qiáng)北受工業(yè)區(qū)功能改造影響缺乏純商鋪，商業(yè)配套僅初步完善。東門是深圳商業(yè)的發(fā)源地，尤其是以嶺南建筑和歷史遺址為依托的東門老街，深圳人對(duì)其認(rèn)同和依戀，不亞于上海人心目中的城隍廟。 從客源上看，羅湖區(qū)內(nèi)擁有 70 多個(gè)住宅區(qū)、 65 萬人口，是全市人口最集中的區(qū)域。 東門與國(guó)貿(mào)商圈的影響與名聲早已輻射全市，邊連內(nèi)地與香港亦視之為深圳的購(gòu)物、觀光、旅游勝地，伴隨著深圳最大購(gòu)物中心 —— 百貨廣場(chǎng)的推出，以及羅湖商業(yè)改造進(jìn)程的加快，它的商業(yè)中心區(qū)地 位更加引人注目。 東門商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，主要工程是開辟百貨廣場(chǎng)北側(cè)的深南輔道，使之與曬布路、立新路、人民二 橫街、解放路成為東西向五大通道；建造連接主要商場(chǎng)二層的連廊天橋，并通過百貨廣場(chǎng)人民南天橋與國(guó)貿(mào)商圈相接。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前東門步行街人流每日已達(dá) 30—— 50 萬，其中百貨廣場(chǎng)都市魅力商城環(huán)廊商鋪尚未開業(yè)，就已擁有每日 40 萬人流，預(yù)計(jì)深南輔道、地鐵投入使用及商城開業(yè)后，這里將形成羅湖商業(yè)區(qū)最密集的人潮，每日人流將突破60 萬。 作為商業(yè)核心點(diǎn)，首先必須是交通樞紐，承擔(dān)起整個(gè)商圈的人流匯集與發(fā)散作用，其次必須擁有足夠的商業(yè)容量，發(fā)揮整個(gè)商圈的商業(yè)聚合效應(yīng)。東門以大眾化商品而贏得鼎盛人氣，以茂業(yè)百貨、太陽廣場(chǎng)等形成多極中心點(diǎn)；國(guó)貿(mào)則以金質(zhì)品牌引領(lǐng)時(shí)尚潮流，以國(guó)貿(mào)商廈、友誼城、西武等形成多極中心點(diǎn)。 在羅湖商業(yè)大格局藍(lán)圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場(chǎng)，以其 60000平方米的雍容體量，卓立于東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈的交匯點(diǎn)，形成商業(yè)核心強(qiáng)力磁場(chǎng)。 百貨廣場(chǎng)、都市魅力商城投資分析指南 —— 東門、國(guó)貿(mào)商業(yè)租售價(jià)對(duì)比分析： 以都市魅力商城所處地理位置及其質(zhì)素，通過與上述商城比較則可推算出下表： 項(xiàng)目 售價(jià)元 /m2 保守月平均租金值 投資回報(bào)率 都市魅力商城 （天橋環(huán)廊連接層） 8 萬 800 元 /m2 12% 即：投資回報(bào)率 一年期存款利率 九龍城廣場(chǎng) 東港中心 名仕商城 鉆石廣場(chǎng) 羅湖商業(yè)城 都市魅力商城 租購(gòu)分析對(duì)比 作為商鋪，無論是購(gòu)置或租用，都需要首期先支付一定款項(xiàng)及每月支付一定款項(xiàng)租用形式為押金及月租金，購(gòu)置形式則為首期款與月供款。 投資個(gè)案： 以 1A—— 059， 1B—— 038， 1E—— 068 三個(gè)鋪位為例作投資分析 首期投資凈收益率 =每月回收租金每月月供款 /首期款，乘以 100% 鋪位、面積、單價(jià)、總價(jià)款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租 首期投資凈收益率 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城 廣告業(yè)務(wù)合同書 甲方： 地址： 電話： 郵編： 乙方： 地址： 電話：（ 0755） 2120737 郵編： 518027 甲乙雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)其百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城形象系統(tǒng)設(shè)計(jì)及媒體廣告策劃、設(shè)計(jì)、代理，達(dá)成如下協(xié)議： 一、 委托工作范圍 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城現(xiàn)場(chǎng)及售樓處包裝。 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城報(bào)紙廣告策劃、設(shè)計(jì)及代理發(fā)布等。 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅 力商城現(xiàn)場(chǎng)外包裝設(shè)計(jì)費(fèi)用為 5000 元，包裝面積及方案見設(shè)計(jì)稿，交噴繪文件付款。 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城宣傳單頁(yè)及售樓處內(nèi)包裝等設(shè)計(jì)費(fèi)用另行報(bào)價(jià)。 甲方指派專人與乙方對(duì)接，該專人能代表甲方的正式意見，且在設(shè)計(jì)過程中，甲方予以全力配合。 甲方在認(rèn)可乙方提交的設(shè)計(jì)內(nèi)容后，應(yīng)按照合同條款及時(shí)向乙方支付費(fèi)用，以保證乙方的工作得以正常開展。 乙方的每階段設(shè)計(jì)內(nèi)容需經(jīng)甲方審核，并按甲方審核意見進(jìn)行修改，最終以甲方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。 乙方嚴(yán)格按照雙方共同制定的工作進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工作。 如乙方違約，未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供設(shè)計(jì)方案，由此對(duì)甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。 六、 其它事宜 為配合甲方工作，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方對(duì)合同中具體工作內(nèi)容可作適當(dāng)?shù)耐晟坪脱a(bǔ)充。 所有非設(shè)計(jì)部分工作并與第三方發(fā)生關(guān)系的工作內(nèi)容，如印制售樓折頁(yè)的菲林費(fèi)用、印刷 費(fèi)用、噴繪制作費(fèi)用、施工材料費(fèi)用和甲方認(rèn)可的拍攝圖片費(fèi)用，都由甲方另行支付，不在本合同費(fèi)用規(guī)定范圍內(nèi)列支。 甲方： 乙方： 簽章： 簽章： 日期： 日期 都市魅力商城 廣告策劃設(shè)計(jì)清單及報(bào)價(jià)、付款情況 售樓折頁(yè)封套 設(shè)計(jì)費(fèi)： 6000 元 拍片費(fèi)： 2000 元 菲林打稿： 1000 元 印刷費(fèi)： 21000 元 （ 本頁(yè)費(fèi)用已分三次支付 —— a、設(shè)計(jì)、拍片、菲林合計(jì) 9000 元 b、印刷預(yù)付款 30%6200 元 c、印刷余款 70% 14800 元 售樓折頁(yè)封套插頁(yè) 合計(jì) 10 P，其中， —— 投資報(bào)告， 4P —— 戶型圖插頁(yè)，雙面 A3，折合 4P —— 經(jīng)營(yíng)分區(qū)征求意見表 2P 設(shè)計(jì)費(fèi)： 3000 元（每 P 僅收 300 元） 菲林打稿： 700 元 合計(jì)人民幣 3700 元 宣傳單頁(yè) 合計(jì) 4P 設(shè)計(jì)費(fèi)： 3000 元 菲林打稿費(fèi) 300 元 合計(jì) 3300 元 售樓處外包裝 設(shè)計(jì)費(fèi) 5000 元 售樓處內(nèi)包裝 設(shè)計(jì)費(fèi) 5000 元 上述費(fèi)用僅第一項(xiàng)已支付，其余皆未結(jié)算 。） 世方畫冊(cè)折頁(yè)印刷報(bào)價(jià) 折頁(yè)外套 尺寸： 420 乘以 285mm 紙張： 300 克啞粉紙 封面加工：雙面過啞膠， 1 個(gè)專色， 1 個(gè)燙銀 裝訂：對(duì)折，別，折，粘 數(shù)量： 1000 份 單價(jià)： 元 內(nèi)頁(yè) 尺寸： 200 乘 275mm 紙張： 210 克啞粉紙 色別： 4 色 數(shù)量： 1000 份 單價(jià)： 元 合計(jì)（ +）乘以 1000=8500 元 都市魅力，從這里綻放 —— 都市魅力商城功能分布 “年輕時(shí)代” （首層 1+1 中庭鋪上鋪） 主營(yíng)服裝、服飾，設(shè)有時(shí)裝速遞、淑女風(fēng)情、時(shí)光長(zhǎng)廊、迷你玩藝等專柜系列。 “摩登家庭” （ 三層） 主營(yíng)家庭用品，設(shè)有摩登家居、一夜好夢(mèng)、我愛我家、快樂天使等專柜系列。我們?cè)趨?考深圳各大商場(chǎng)的現(xiàn)狀及現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提出以上商業(yè)分區(qū)規(guī)劃。 報(bào)紙廣告 開盤小全版： 都市魅力商城 —— 百貨廣場(chǎng) 地王座 綻放都市魅力 躍現(xiàn)萬千商機(jī) 百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊旺鋪 魅力四射 （創(chuàng)意圖片：環(huán)廊。 二層“情侶大道”： 主營(yíng)情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時(shí)尚攝影等專柜系列。 聰明的人民幣都朝這里匯聚 3 萬元賺錢總動(dòng)員 絕 版迷你金店面， —— 80 平方米，首期 3 萬，月供千余 魅力四射跳舞機(jī)大賽火熱登場(chǎng) 時(shí)間： 3 月 18 日 地點(diǎn)：百貨廣場(chǎng)都市魅力商城 神秘禮物、精彩獎(jiǎng)品魅力難擋 地圖（大地圖） 發(fā)展商：深圳市百貨廣場(chǎng)開發(fā)有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 商 潮 （圖片： 百貨廣場(chǎng)、東門與國(guó)貿(mào)商圈交匯圖 ，背景創(chuàng)意圖片 —— 鼓、巨浪等） 綜合內(nèi)容： 都市魅力商城 —— 百貨廣場(chǎng) 地王座 （配合地圖） 每日 60 萬人潮鑄定大贏家 正對(duì)人民南天橋 黃金走廊 （圖片：天橋人氣） 左鄰東門步行街 金街口 （步行街圖片） 扼守地鐵東門老街、國(guó)貿(mào)站入口 黃金據(jù)點(diǎn) （地鐵圖） 快報(bào) 羅湖大商業(yè)世紀(jì)藍(lán)圖 —— 在羅湖商業(yè)大格局藍(lán)圖中，踞守 人民南天橋黃金走廊 的百貨廣場(chǎng)，以其 60000m2 的雍容體量，卓立于東門、國(guó)貿(mào)兩大商圈的 交匯點(diǎn) ，形成 商業(yè)核心 強(qiáng)力磁場(chǎng)，徹底結(jié)束東門、國(guó)貿(mào)商圈 以深南大道為“分水嶺” 的歷史，造就兩大商圈金脈跨世紀(jì)的 互