【正文】 中心 第 7 頁(yè) 共 27 頁(yè) 二、項(xiàng)目 SWOT分析 Strengths(優(yōu)勢(shì)分析 ) Weakness(劣勢(shì)分析 ) S區(qū)位商業(yè)氣息濃厚 S政府的大力支持 S充裕的資金實(shí)力 S道路交通體系良好 S本項(xiàng)目位于商業(yè)第一街的龍頭 S商業(yè)配套系統(tǒng)完善 W轉(zhuǎn)讓土地，土地成本增加 W人均消費(fèi)能力有限且消費(fèi)水平低 W開(kāi)發(fā)商在呼市同行業(yè)無(wú)知 名度 Opportunity(機(jī)會(huì)分析 ) Threat(威脅分析 ) 0 西部大開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域 0 呼市城市化進(jìn)程日漸加快，土地不斷升值 0 本區(qū)域缺乏品牌優(yōu)勢(shì) 0 呼市周邊具有一定的旅游資源 0 呼和浩特市整體經(jīng)濟(jì)向好，生活水平提高 T商廈的開(kāi)發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)白熱化 T土地供應(yīng)過(guò)量 T投資熱潮逐漸冷卻 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 27 頁(yè) 商商 場(chǎng)場(chǎng) 規(guī)規(guī) 劃劃 篇篇 (原原 則則 ) 一、產(chǎn)品屬性 從目前呼和浩特市的零售業(yè)態(tài)構(gòu)成看，運(yùn)營(yíng)形態(tài)單一的購(gòu)物商場(chǎng)、百貨商廈在本地區(qū)已呈飽和狀態(tài)，而集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的大型生活廣場(chǎng)在呼和浩特市還是空 白，因此我們建議本案規(guī)劃為大型 shopping Mall的商業(yè)形式，形成商業(yè)空間差異化，吸引消費(fèi)群體。 8 周邊情況 東側(cè)：錫林郭勒北路，四星級(jí)大天賓館 南側(cè)：中山西路 西側(cè)：維多利商城 北側(cè)：新華廣場(chǎng)。 4 用地面積 項(xiàng)目規(guī)劃用地 ，總建設(shè)面積 9萬(wàn)平方米。這里新近開(kāi)業(yè)的北京華聯(lián)商廈，以其新穎的布局、超大規(guī)模的超市，成為呼和浩特市居民新的購(gòu) 物場(chǎng)所。目前新世紀(jì)商廈是它唯一的較具規(guī)模的購(gòu)物場(chǎng)所。 ? 新城區(qū)商業(yè)用房： 位于呼和浩特市的中心城區(qū)的東北部。 中山西路歷來(lái)是呼和浩特商業(yè)發(fā)展的黃金寶地，有商業(yè)第一街的美稱， 這里聚集了呼和浩特最大的商業(yè)群體，并已在呼和浩特市建立了良好的商業(yè)口碑。 ? 回民區(qū)商業(yè)用房： 中央人民政府批準(zhǔn)成立的 我國(guó)第一個(gè)少數(shù)民族自治城區(qū)。 市場(chǎng)總體去化量統(tǒng)計(jì) 呼和浩特市 2020年全年商業(yè)用房銷售面積 ,商品房銷售總額達(dá)到。 二、呼和浩特商業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 (2020／ l—5) 呼和浩特市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 ? 城市居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 8%，達(dá)到 8200 元 。顯示了交通通訊類產(chǎn)品的便捷性，已受到了越來(lái)越多呼和浩特市民的青睞。 ? 交通通訊類的消費(fèi)比重上升較快，全市銷售汽車(chē) 4089輛，銷售額 33224萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %和 %。 ? 居民的服裝消費(fèi)比重基本與上年相同。 城市居民消費(fèi)行為分析 ? 居住類的消費(fèi)比重大幅上升，顯然居民已開(kāi)始追求舒適、享受的物質(zhì)化新生活?，F(xiàn)在，各種潛在的資源優(yōu)勢(shì)正在變成現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出健康、快速、高效的發(fā)展勢(shì)頭，呼和浩特已成為國(guó)內(nèi)外投資者理想的投資熱點(diǎn)地區(qū)之一。 全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) ，比去年同期增長(zhǎng) ％，其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn) ，比去年同期增長(zhǎng) ％，私營(yíng)和股份制經(jīng)濟(jì)較為活躍，零售分別達(dá)到 ，分別增長(zhǎng) ％和 ％。 全市財(cái)政總收入完成 ，比去年同期增長(zhǎng) %。 l、國(guó)內(nèi)生 產(chǎn)總值 截止 2020年 5月底，呼和浩特全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成 ，比去年同期增長(zhǎng)%。共分四個(gè)區(qū)，郊區(qū)五個(gè)旗縣， 其中城區(qū)面積 。 建筑語(yǔ)匯的未來(lái)性運(yùn)用考量。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 27 頁(yè) 呼和浩特市 某某 商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 推推 廣廣 策策 劃劃 報(bào)報(bào) 告告 開(kāi)開(kāi) 頭頭 篇篇 建筑思維 :心理的 +視覺(jué)的 +成本的 +風(fēng)水的 地標(biāo)性建筑 (含義：不是只有高還包含多功能性整體造型。 ) 內(nèi)部空間定性定量及動(dòng)線主軸的都市化。 市市 場(chǎng)場(chǎng) 篇篇 一、呼和浩特市況概述 呼和浩特是中國(guó)北方內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，有四百余年的建城歷史，總面積 17224平方公里。是中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)重點(diǎn)與東歐各國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)的重要橋梁。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，比去年同期增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比去年同期增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，比去年同期增長(zhǎng) %。 全市固定資產(chǎn)投資完成 ，比去年同期增長(zhǎng) %，其中：基本建設(shè)投資完成 ，比去年同期增長(zhǎng) 20％，更新改造完成投資 ，比去年同期增長(zhǎng)180％，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼 續(xù)平衡增長(zhǎng)，完成投資 ，比去年同期增長(zhǎng) ％，商品房 ，占投資計(jì)劃的 ％，比去年同期增長(zhǎng) ％。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成比較 (％ ) 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 27 頁(yè) %%%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 以上數(shù)據(jù)說(shuō)明：第一產(chǎn)業(yè)依然穩(wěn)步發(fā)展；第二產(chǎn)業(yè)一直保持著較 快的發(fā)展勢(shì)頭，增速在 33％以上；而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展較為迅速，比重逐年上升。 國(guó)民消費(fèi) 呼和浩特城市居民人均消費(fèi)支出 ，比去年同期增長(zhǎng) %； 呼和浩特城市居民人均可支配收入為 2809元，比去年同期增長(zhǎng) %。但此項(xiàng)消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重仍不大，顯示呼和浩特市 居民在這方面的消費(fèi)意識(shí)剛剛起步。 ? 醫(yī)療保健用品的消費(fèi)比重上升，說(shuō)明目前呼和浩特市居民的消費(fèi)理念正在發(fā)生變化。汽車(chē)銷售占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %，比去年同期提升 ，位居批發(fā)零售貿(mào)易行業(yè)銷售前列。 城市居民人均消費(fèi)支出分類統(tǒng)計(jì) 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 27 頁(yè) 35%13%7%12%9%8%9%7%食品服裝醫(yī)療保健娛樂(lè)文教交通通訊居住設(shè)備用品其它服務(wù) 城市居民消費(fèi)統(tǒng)計(jì) (去年同比 ?) 食品服裝醫(yī)療保健設(shè)備用品交通通訊居住娛樂(lè)文教其它消費(fèi)% % % % %食品服裝醫(yī)療保健設(shè)備用品交通通訊居住娛樂(lè)文教其它消費(fèi)系列1 食品 服裝 醫(yī)療保建 設(shè)備通訊 居住 娛樂(lè)文教 其它消費(fèi) □去年同比 5% % % % % % % 主要目標(biāo) 在未來(lái) 23 年，呼和浩特市城市化水平達(dá)到 55%左右 ,城鄉(xiāng)居民住房條件進(jìn)一步改善，城市居民人均居住面積達(dá)到 12 平方米 ,農(nóng)民人均磚混結(jié)構(gòu)住房面積達(dá)到 16 平方米。 ? 農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng) 7%，達(dá)到 3560 元。 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 27 頁(yè) 消費(fèi)品零售行業(yè)構(gòu)成 (2020) 制造業(yè)1%餐飲業(yè)9%非農(nóng)業(yè)9%其它行業(yè)16%批發(fā)零售業(yè)65%批發(fā)零售業(yè)餐飲業(yè)制造業(yè)其它行業(yè)非農(nóng)業(yè) 消費(fèi)品零售行業(yè)升降統(tǒng)計(jì) (去年同比 ?) 批發(fā)零售業(yè)餐飲業(yè)制造業(yè)其它行業(yè)非農(nóng)業(yè)% % % % % 三 、呼和浩特市商業(yè)用房總體分析 商業(yè)用房市場(chǎng)總體推案量統(tǒng)計(jì) 呼和浩特市 2020年全年商業(yè)用房投資 ，施工面積 ，新開(kāi)工面積 ，竣工面積 。 制造業(yè) 餐飲業(yè) 制造業(yè) 其它行業(yè) 非農(nóng)業(yè) ■去年同比 12% 0% 0% 0% 0% 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 27 頁(yè) 呼和浩特商業(yè)用房市場(chǎng)概述 呼和浩特商業(yè)用房的開(kāi)發(fā)主要以老商業(yè)街 回民區(qū)的中山西路為主，而新城區(qū)的商業(yè)用房相對(duì)較缺乏，賽罕區(qū)的商業(yè)用房正處于發(fā)展之中。區(qū)內(nèi)群眾素有經(jīng)商傳統(tǒng)，為壯大區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了舉足輕重的作用，也為本區(qū)域商業(yè)用房的開(kāi)發(fā)步入高端市場(chǎng)創(chuàng)造了必要條件。民族商場(chǎng)、滿達(dá)市場(chǎng)、天元商廈、義烏分市場(chǎng)、百盛購(gòu)物中心，正在興建中的溫州步行街、新亞太商城、女人世界商城、巴黎廣場(chǎng)、寶馬商城、維多利亞商城等大小商城，每天都在改寫(xiě)呼和浩特的歷史。駐區(qū)單 位有自治區(qū)黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)、大中專院校、科研、新聞、出版、交通、郵 電、通訊及大型骨干企業(yè) 1690多個(gè)，是內(nèi)蒙古自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科研的中心和交通、郵電、通信的樞紐，是呼和浩特市對(duì)外開(kāi)放的門(mén)戶。 ? 賽罕區(qū)商業(yè)用房： 地處呼和浩特城區(qū)東南，區(qū)內(nèi)云集國(guó)家自治區(qū)級(jí)科研單位 8 所，黨政干部學(xué)院 3所，大中專院校 15 所，人才薈萃