【正文】 宏瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為最具膽魄，最具宏圖大志，并有著前瞻性眼光。 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 隨著城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人指責(zé)現(xiàn)代城市建筑逐漸趨向于生硬、冷冰、單調(diào)、只注重物質(zhì)功能和材料結(jié)構(gòu)而忽視了建筑的精神。 CBD中心住宅從來(lái)就稀有 ＆ 珍貴。外灘，成為了不可泯滅的都市象征。外灘悠久的文化背景及其在上海特殊的核心地位，有著不可言狀的地勢(shì)優(yōu)越感。 精雕浦江新地景， 細(xì)琢名邸新典范。但均價(jià)都沒有超出 7000 元 /平方米。 周邊競(jìng)品 目前，該地區(qū)的樓盤除“藝術(shù)林”均價(jià) 4500 元 /平方米，“和泰玫瑰園”，均價(jià) 5000 元 /平方米以全部售出外。因此怎樣跳出周邊競(jìng)爭(zhēng)的怪圈必須充分了解 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的概況，才能做到知己知彼百勝不殆。但周圍舊區(qū)林立，暫時(shí)景觀不是太好。隨著明珠二號(hào)線的動(dòng)工建造和大連路越江隧道工程的啟動(dòng)，這一地區(qū)必將掀起虹口新一輪高尚住宅區(qū)的開發(fā)高潮，當(dāng)然，樓盤竟?fàn)幰矊⒏鼮榧ち摇? 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 周邊環(huán)境 浦江名邸位于虹口區(qū)周家嘴路以北，海倫路以東，通州路以西，海拉爾路以南。 也因?yàn)槿绱耍埂捌纸　辈恢挥X的走向藝術(shù)，并內(nèi)斂文化底蘊(yùn)，走向“不知自從那里開始，藝術(shù)在那里終結(jié)”的境地。 也許“浦江名邸”要站在哲學(xué)的角度思考建筑以外的問(wèn)題：人憑什么買這處房子而不買別處房子；怎樣讓人讀懂要買的房子，怎樣能讓他們?cè)谀?提供的生活環(huán)境中，感覺到生活的價(jià)值在增值。” 但碰到特殊地段，特殊地塊，特殊的一類人，我們的住宅建筑不妨走向藝術(shù)文化，不妨“以形式喚起功能。住宅發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、批量化，要求住宅設(shè)計(jì)要遵守簡(jiǎn)約的形式，合理的功能，技術(shù)的科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的耐用等基本規(guī)律?？萍~約爾 讓住宅吐納藝術(shù)， 使 生活涵詠文化。 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 43 頁(yè) 引言 聆聽建筑的詩(shī)篇 閱讀空間的藝術(shù) “建筑師的任務(wù)并不在于設(shè)想出技術(shù)解答，而是將它們轉(zhuǎn)為人性化……建筑師在技術(shù)的介入上賦予它以人類的意義”。 四、浦江名邸之宣言 現(xiàn)代豪宅，名流之選， 與天光水色平起平坐， 與大自然排場(chǎng)比一高下。 三、浦江名邸之魅力 費(fèi)翔無(wú)法拒絕歌劇魅影的吸引， 新貴胄難以抵抗浦江名邸的魅力。 二、新貴胄俱樂部之 show 示 黃浦江畔 Ready Party,香奈兒名流之夜， 費(fèi)翔誠(chéng)邀夠資格人士參加。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 43 頁(yè) 一、新貴胄俱樂部申請(qǐng)條件 如果你 喜歡喝藍(lán)山，更欣賞畢加索， 聆聽莫扎特，也迷戀 MAILS DAVIS 的標(biāo)新立異， 崇尚自由，但同樣喜歡把家布置得品味與時(shí)尚。 那么，新貴胄俱樂部誠(chéng)邀您！ 黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢(shì)待發(fā)。 不夠資格恕不邀請(qǐng)！ 黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢(shì)待發(fā)。 黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢(shì)待發(fā)。 黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢(shì)待發(fā)。 —— 密舍爾 建筑藝術(shù)難以言狀，并非所有的住宅建筑，都要達(dá)到建筑藝術(shù)的高度。傳統(tǒng)的建筑標(biāo)準(zhǔn)就是“方便、堅(jiān)固、愉悅。” 房子不是 box， 生活要很 joyce。 我們依從“浦江名邸”的建筑設(shè)計(jì)，帶著對(duì)問(wèn)題思考的角度，從地塊的具體環(huán)境氛圍中創(chuàng)造建筑的形式美，生活的環(huán)境美，去創(chuàng)造設(shè)計(jì)一群人的生活新空間和他們讀得懂的空間。 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 43 頁(yè) 一、 浦江名邸利基點(diǎn)分析 天上繁星綴滿天， 唯有皎月最亮眼。周家嘴路經(jīng)市政府 1999 年拓寬通車 后，該地區(qū)的交通大大改善，成為虹口南部地區(qū)的交通主干道，成為連接浦東、楊浦、虹口、閘北、普陀、長(zhǎng)寧各區(qū)的重要道路，也是目前虹口樓盤集中開發(fā)地區(qū)。 拓寬后的周家嘴路是上海的主要交通動(dòng)脈，屬上海較繁華地段，周邊生活設(shè)施較為完善。但周邊新建樓盤較多，從側(cè)面也可反映出未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)然也反映出競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)白熱化。 讓優(yōu)越與超越共鳴， 以“唯一”將對(duì)手超越?！瓣?yáng)光前景”，“紫虹嘉苑”尚未開盤外，其余如“新外灘花苑”，“香港麗園”，“東方都市景苑”，“海倫香榭”，“瑞虹新城”，“新外灘鑒賞家”等都在熱銷，且銷售業(yè)績(jī)都非常好。浦江名邸怎樣在競(jìng)品的圍攻中殺出重圍，是繼續(xù)走中低路線和眾人分吃一杯羹，只是吃得很辛苦！還是走與 眾不同路線，跳出既成慣例，從而一炮打響。 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 43 頁(yè) 地段優(yōu)勢(shì) 臨近黃浦江是浦江名邸最大的優(yōu)勢(shì)、賣點(diǎn)，只有充分抓住并將之賦予建筑深厚的文化內(nèi)涵。國(guó)際化的城市象征， 19 世紀(jì)未 20 世紀(jì)初作為可以媲美世界任何一個(gè)大城市的上海，因?yàn)辄S浦江演繹了一段中國(guó)近代歷史的燈紅酒綠。 21 世紀(jì)上海因江更美麗，紐約曼哈頓、香港中環(huán)、日本東京、法國(guó)巴黎．．．．．．流行時(shí)尚、頂尖人文，時(shí)代建筑的宏觀氣度風(fēng)貌 ，在此一一展現(xiàn)。 每一座城市都需要一幢代表性建筑， 每一個(gè)名人都要收藏建筑藝術(shù)品。因此怎樣賦于建筑新的內(nèi)涵和精神，恐怕作為有遠(yuǎn)見的發(fā)展商最為著心著力的一件事。敢為天下之先，在具潛在升值能力的地段開發(fā)高品質(zhì)的住宅。建筑順應(yīng)、表現(xiàn)自然，追求綠色、舒適、文化品位。 中國(guó)加入 WTO 在即 近日隨著中國(guó)與最后一個(gè)談判國(guó) —— 墨西哥的談判順利結(jié)束，標(biāo)志著中國(guó)加入世貿(mào)組織最終成功。將有更多的海外投資人士駐足上海。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 43 頁(yè) 對(duì)位才對(duì)味，名邸酬知音； 現(xiàn)代豪宅，匹配拔尖菁英?！耙孕问絾酒鸸δ堋埃缽钠纸〉慕ㄖO(shè)計(jì)，使浦江名邸藝術(shù)化，從而喚起一群自詡有品位，追求高質(zhì)量生活的人，這群是中國(guó)最先跨進(jìn)中產(chǎn)階級(jí)，可說(shuō)是生活在社會(huì)金字塔尖端的人，傳統(tǒng)的建筑標(biāo)準(zhǔn)已無(wú)法滿足其心理的追求，浦江名邸恰恰就是迎合了這一群人的需求，從而與周邊樓盤分出明顯區(qū)隔，避免存在競(jìng)品的關(guān)系。 掌握市場(chǎng)先機(jī)，以浦江名邸是區(qū)域內(nèi)最大個(gè)案姿態(tài)，通過(guò)大眾媒介、小眾話題，硬性廣告結(jié)合軟性新聞反復(fù)炒作在短期內(nèi)制 造轟動(dòng)效應(yīng)，造成全城眾相紛紜的效果。 目標(biāo)群 （ 1） 三資企業(yè)主及高級(jí)管理人士 （ 2） 境外人士及外地投資人士 （ 3） 有錢的自由職業(yè)者（諸如流行作家，影視界明星） （ 4） 其他投資置業(yè)人士 傳播目的 浦江名邸新豪宅， 品味尊貴最難得。 三、 廣告策略 層層遞進(jìn)，媒體廣告造話題， 萬(wàn)眾期待，引爆上海灘。 五、 廣告表現(xiàn)方式 多維手法齊炒作， 浦江名邸新氣派。 浦江名邸廣告表現(xiàn)基調(diào)為： 廣告媒體→名人專訪→軟新聞炒作→反復(fù)運(yùn)用 為此，制定的廣告表現(xiàn)方式為： 追求藝術(shù)新風(fēng)范， 打開國(guó)際大視野。 從東方到西方，從中國(guó)到紐約，中西合璧的血統(tǒng)讓他更具國(guó)際代表性。 前個(gè)月全城熱炒的安德魯韋伯音樂劇，更掀起了一陣費(fèi)翔熱潮。 NP 廣告 重塑上海名邸氣度， 強(qiáng)力出擊萬(wàn)眾期待。 具體表現(xiàn) 引導(dǎo)期 （ 1） 貴胄俱樂部申請(qǐng)條件。 那么，新貴胄俱樂部誠(chéng)邀您！ 黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢(shì)待發(fā)。 黃浦江畔 Ready Party,香奈兒名流之夜， 費(fèi)翔誠(chéng)邀夠資格人士參加。 開盤形象 （ 1）浦江名邸之魅力。 黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢(shì)待發(fā)。 現(xiàn)代豪宅，名流之選， 與天光水色平起平坐， 與大自然排場(chǎng)比一高下。 開盤引爆 （ 1） 延展香奈爾之夜的魔力， [浦江名邸 ]震世揭幕！ 近外灘 16 萬(wàn) M2現(xiàn)代豪宅 簡(jiǎn)約主義上演光影變奏 人與自然有機(jī)共生 菁英名流從此通往藝術(shù)人生 （ 2） 真品，才能凝聚真正有品位的人。 十里洋場(chǎng)半世紀(jì)， [浦江名邸 ]一步間。 （ 2） 畫景。 知否，正是窗里的你成就了都市中最?yuàn)Z目的風(fēng)景。 （ 3） 聲活。 現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義外觀，沖破常規(guī)框框，嚴(yán)謹(jǐn)立面迎接流動(dòng)的陽(yáng)光，儼然天地間立體畫布。 淋漓凡爾賽的金碧輝煌，揮灑畢加索的天才創(chuàng)想，從大堂到大家，每一個(gè)轉(zhuǎn)身都發(fā)現(xiàn)一座傳承永世的藝術(shù)館。 軟新聞 CF 現(xiàn)場(chǎng)接待中心（樣板房） 鑒于樓盤周邊環(huán)境在近期內(nèi)將無(wú)法徹底改變，因此小環(huán)境必須要做到完美。 接待中心分為：來(lái)客接待室、 CF 放映室、樣板屋、過(guò)道 真鍋咖啡藝術(shù)再版， 微笑服務(wù)賓至如歸。 現(xiàn)代手法添新意， 眼見為憑更賞識(shí)。 以小見大真品味， 藝術(shù)氛圍細(xì)雕琢。 戶外廣告 吳淞路、峨嵋路地塊研展分析報(bào)告 一、全市房地產(chǎn)綜述及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 二、全市 2000 年房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 三、全市 2001 年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 四、本案位置區(qū)域概況 1. 地理位置 2. 虹口區(qū)區(qū)域概況 五、交通概況 六、周邊市場(chǎng)分析 1. 周邊各案價(jià)格分析 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 43 頁(yè) 2. 周 邊各案面積分析 3. 周邊各案房型分析 4. 周邊各案去化分析 七、本案區(qū)域未來(lái)動(dòng)態(tài)分析 八、本案優(yōu)劣勢(shì)分析 九、產(chǎn)品建議： 1. 客源建議 2. 房型建議 3. 面積建議 4. 產(chǎn)品內(nèi)部建議 5. 小區(qū)建議 6. 價(jià)格建議 1. 一：全市房地產(chǎn)綜述及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 全市 2000 年房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 2000 年開始上海房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出前所未有的良好態(tài)勢(shì)：供應(yīng)量回升，需求量繼續(xù)增長(zhǎng)，供求關(guān)系日趨平衡，價(jià)格穩(wěn)健上揚(yáng)，存量產(chǎn)權(quán)房交易量在商品房交易總量中的份額大幅度提高，商品房空置量有望回落。 細(xì)觀 2000 年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，大致呈現(xiàn)出這 樣幾個(gè)明顯特征： A、產(chǎn)業(yè)政策主導(dǎo)下的諸要素優(yōu)化組合對(duì)市場(chǎng) “驅(qū)動(dòng)”效應(yīng)呈現(xiàn) 2000 年市場(chǎng)趨勢(shì)，商品房銷售量的攀頂?shù)靡嬗谑袌?chǎng)諸要素的協(xié)調(diào)運(yùn)行。具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面上： （ 1）通過(guò)政府行為和市場(chǎng)行為相結(jié)合，巨額投資著力于市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，經(jīng)過(guò)數(shù)年的運(yùn)用效應(yīng)明顯，良好的投資環(huán)境和居住環(huán)境是市場(chǎng)發(fā)展的外在動(dòng)力； （ 2）為投資開發(fā)主體制訂各類相關(guān)的行之有效的“游戲”規(guī)則，適時(shí)梳理市場(chǎng)體系，規(guī)范了投資主體的市場(chǎng)行為，引導(dǎo)有效供應(yīng)的增加，確 保市場(chǎng)正常運(yùn)行； 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 43 頁(yè) 取消福利分房與進(jìn)一步降息、降稅的經(jīng)濟(jì)政策聯(lián)動(dòng)，及動(dòng)遷貨幣化安置，擴(kuò)大已售公房買、售范圍等政策的實(shí)施，不但極大的激發(fā)了消費(fèi)者改善居住條件的愿望，而且最大限度的挖掘了有效需求，形成了對(duì)市場(chǎng)強(qiáng)勁的吸納力。 為了對(duì)供求態(tài)勢(shì)做具體的了解、分析，在此把各行政區(qū)域有選擇的分為三個(gè)層次。中心城區(qū)因空間狹小，其供求量一直處于低位運(yùn)行狀態(tài)，到 2000 年還呈“供求倒掛”狀態(tài)；中心市區(qū)雖然起點(diǎn)最高，但連續(xù)四年供應(yīng)量愈 500 萬(wàn)平方米，2000 年達(dá)到 670 萬(wàn)平方米。 歷年來(lái)的供求態(tài)勢(shì)同時(shí)表明： 雖然供求