深圳市房地產(chǎn)萬科沙嘴項目初步市場調(diào)查報告書房市分析-在線瀏覽
2025-07-27 20:39本頁面
【正文】 層高層住宅組成，該項目分三期發(fā)售，第一期推出 3 幢 277 個單位，銷售率達 90%以上。另外，該項目的二房、三房單位的面積也較為適中，項目 為一梯三戶、一梯四戶。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。從目前的銷售情況來看，以三房單位最為熱銷。 金海灣花園的設(shè)計優(yōu)點突出既表現(xiàn)出期最大賣點 景觀優(yōu)勢，所有的客廳及臥房都朝向有景觀一側(cè)；電梯間設(shè)計采用明窗，直接采光，體現(xiàn)樓盤的高檔品位。 2. 好景豪 園 好景豪園位于沙嘴路與福榮路交匯處，與金海灣花園隔沙嘴路相對，占地面積 5870 平方米，建筑面積 50483 平方米，由 5 幢 7—15 層小高層、多層住宅組成，總共有 438 個單位，提供 286 個車位，其中海景閣為 156 個看海景單位。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 請看該項目的戶型構(gòu)成： 戶型 2 房 3 房 4 房 5 房（復(fù)式） 面積 M2 戶數(shù) 124 166 48 10 比例 % 由上表顯示，好景豪園以三房單位為主力戶型，二房、四房次之，而將五房為復(fù)式單位，僅占 %。 該項目發(fā)售初期，因市場中海景物業(yè)存量較少，所以均價達 8580 元 /M2，前期銷售業(yè)績較為理想，二房、四房單位銷售率達 90%以上，后期因三房單位面積較大、總價過高，造成了一定的銷售壓力，因此銷售均價回落到 7100 元 /M2。 項目 其他特點： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 發(fā)售初期的時機較好； ? 海景閣之看海景的示范單位有較好的引導(dǎo)客戶的作用； ? 聘請港星謝賢、陶大宇進行形象推廣，收到很好的明星效果； ? 小區(qū)規(guī)模較小，不利于做成大面積的花園環(huán)境； ? 小區(qū)與沙嘴村緊緊相連，不利于做成高檔居住社區(qū)； 四、 深圳客戶群體置業(yè)分析 （內(nèi)容來于《深圳客戶群體分析》 — 中原市場研究部） 購買區(qū)域 置業(yè)群體明顯偏好福田區(qū)的物業(yè)，其次是南山區(qū)，說明從整體上考慮，福田區(qū)的物業(yè)具有競爭優(yōu)勢，南山區(qū)的物業(yè)主要體現(xiàn)其價格上的優(yōu)勢，而羅湖區(qū)總體上的處于劣勢的狀況。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 價格承受能力 戶型相應(yīng)的單位面積中位數(shù)44699612530507090110130一房 兩房 三房 四房平方米價格承受能力%%%%%% % %0%5%10%15%20%25%30%35%2501——3500元3501——4500元4501——5500元5501——6500元6501——7500元7501——8500元8501——9500元950元以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 調(diào)查反映出現(xiàn)時置業(yè)群體的整體價格承受能力并不高，整體上樓價的中位數(shù) M0=4620 元 /平方米，明顯低于目前市場樓價的整體水平。 福田區(qū)的價格承受程度 本區(qū)的價格承受能力12 . 1%23 . 6%33 . 9%18 . 5%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%福田區(qū)2 5 0 1 —3 5 0 0 元 3 5 0 1 —4 5 0 0 元 4 5 0 1 ——5 5 0 0 元 5 5 0 1 —6 5 0 0 元6 5 0 1 —7 5 0 0 元 7 5 0 1 —8 5 0 0 元 8 5 0 1 —9 5 0 0 元 9 5 0 0 元以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 不同置業(yè)次數(shù)對戶型和相應(yīng)面積的選擇分布 置業(yè)次數(shù)對戶型的選擇上，一次置業(yè)主要選擇二房和三房單位，并且偏好較為平均；二次置業(yè)主要選擇二房至四房單位，主要偏好是三房 單位，多次置業(yè)偏好選擇三房單位。 不同置業(yè)次數(shù)對戶型選擇4 . 8 % 4 . 5 %3 9 . 9 %2 2 . 7 %1 6 . 7 %4 8 . 6 %4 7 . 0 % 6 6 . 7 %5 . 3 %2 2 . 7 %8 . 3 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%首次置業(yè) 二次置業(yè) 多次置業(yè)一房 二房 三房 四房 五房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個
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