深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場調(diào)研報告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 規(guī) 劃 要 求 來 看 ，竹 子 林 屬 于 福 田區(qū) 的 儲 備 型 片 區(qū) ，規(guī) 劃 要 求 嚴 格 控 制 其 開 發(fā) 建 設(shè) 的 強 度 和 速 度 ，保 留 組團 隔 離 帶 、 旅 游 和 高 質(zhì) 量 居 住 功 能 ， 嚴 禁 高 強 度 的 開 發(fā) 建 設(shè) 。 近 年 開 發(fā) 的 樓 盤 如 海 景 大 廈 、 建 業(yè) 商 業(yè) 方 面 ， 目 前 竹 子 林 片 區(qū) 的 暫 無 大 型 商 業(yè) 廣 場 ，僅 限 于 街 道 兩 旁的 小 型 商 業(yè) 街 ，以 街 鋪 為 主 。僑 香 路 、廣 深 高 速 路 使 本 片 區(qū) 與 整 個 深 圳 及 珠 江 三 角 洲 的 聯(lián) 系 非常 緊 密 。 片 區(qū) 內(nèi) 部 道 路 較 少 而 且 曲 折 ， 公 交 車 次 和 車 站 均 沒 有 ，部 分 地 區(qū) 較 難 到 達 。 城 市 支 路 ： 各 地 塊 通 行 與 出 入 的 主 要 道 路 ， 為 雙 向 或 單 向 三 車 道 。且 有 的 市 政 配 套 檔 次 、 檔 次 規(guī) 模 偏 低 ，遠 遠 不 能 滿 足 片區(qū) 的 消 費 需 求 。 規(guī) 劃 人 口 容 量 為 3. 50萬 人 。 2） 自 然 環(huán) 境 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 東 有 香 蜜 湖 ， 西 有 園 博 園 、錦 繡 中 華 、世 界 之 窗 等 ， 南 眺 紅樹 林 和 深 圳 灣 ， 環(huán) 境 優(yōu) 美 ， 自 然 景 觀 （ 海 景 、 山 景 ）豐 富 。東 西 南 三面 都 是 高 尚 的 住 宅 區(qū) ，位 置 在 深 圳 相 當(dāng) 優(yōu) 越 。 因 此 在 此 居 住 ， 上 班 、 購 物 均 很方 便 。 由 于 歷 史 遺 留 原 因 ，本 片 區(qū) 內(nèi) 的 交 通 一 直 不 通 暢 ，部 分 地 區(qū) 難 以 到達 ，嚴 重 影 響 了 居 民 的 生 活 及 出 行 。要 徹 底 改變 這 一 不 良 形 象 ， 必 須 加 大 治 安 力 度 ； 加 強 土 地 及 建 筑 市 場 的 管 理 。 5） 片 區(qū) 的 知 名 度 低 ， 市 場 認 可 度 低 。） 開盤日期 博 林 貢 院 50769m178。 ? 片 區(qū) 主 要 為 居 住 區(qū) ，因 而 片 區(qū) 主 要 以 三 房 、四 房 等 大 戶 型 為 主 。 片 區(qū) 供 應(yīng) 樓 盤 戶 型 分 析 表 三 、戶型分析表 項目名稱 戶型 面積范圍 套數(shù) 銷售套數(shù) 總套數(shù) 香詩美林 二房 三房 四 房 75－ 81m 178。 71－ 76m 178。 70 3 . 6 6 ％ 9265 4 . 4 7 ％ 注：因為博林貢院戶型資料無法查詢，本分析數(shù)據(jù)基于香詩美林和盛景國際。 單 身 公 寓 和 四 房 相 對 較 少 。 ? 三 房 是 片 區(qū) 的 主 力 戶 型 ， 同 時 其 套 數(shù) 眾 多 ， 因 而 三 房 總 面 積占 供 給 總 面 積 的 70％ ， 其 他 依 次 為 二 房 、 四 房 。 1 . 1 6 － 1 . 2 5 萬元 /m178。 由 表 四 可 見 ， 竹 子 林 片 區(qū) 的 寫 字 樓 基 本 租 金 都 在 70 元 /m178。 萬 /m178。 較淡 通 過 調(diào) 查 了 解 得 知 ，竹 子 林 片 區(qū) 周 邊 配 套 較 少 、商 業(yè) 規(guī) 劃 、管 理 相對 較 亂 ， 檔 次 偏 低 ， 因 而 片 區(qū) 商 業(yè) 租 金 基 本 在 150 元 /m178。 片 區(qū) 客 戶 分 析 通 過 片 區(qū) 調(diào) 研 和 對 以 往 客 戶 購 買 記 錄 ， 可 知 片 區(qū) 的 客 戶 構(gòu) 成 如 下 ： ? 早 期 經(jīng) 商 者 ：通 過 了 解 片 區(qū) 外 地 四 川 、湖 北 人 等 較 多 ，他 們 來深 圳 淘 金 有 一 定 年 限 ，通 過 早 期 深 圳 經(jīng) 商 發(fā) 展 ，有 了 一 定 積 蓄 且 已經(jīng) 成 家 立 業(yè) ， 在 此 買 房 定 居 。天 安 數(shù) 碼 城 、 泰 然 工 業(yè) 區(qū) 、以 及 華 僑城 等 地 ，興 辦 實 業(yè) 辦 廠 的 人 不 在 少 數(shù) ，他 們 伴 隨 著 深 圳 的 成 長 而 積累 了 財 富 ，在 此 購 買 主 要 考 慮 就 近 辦 公 以 及 片 區(qū) 升 值 后 帶 來 的 投 資前 景 。 ? 早 期 城 建 等 單 位 員 工 及 住 戶 。 2020 年 敦 煌 大 廈 、 經(jīng) 貿(mào) 大 廈 、聯(lián) 泰 大 廈 的 開 發(fā) 、銷 售 進 一 步 加 速 和 推 動 著 這 一 趨 勢 。就 目 前 而 言 ，竹 子林 片 區(qū) 的 商 業(yè) 配 套 較 少 ， 尤 其 是 能 滿 足 高 收 入 人 群 及 辦 公 人 群 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 較 少 ， 隨 著 辦 公 環(huán) 境 的 成 熟 ， 和 寫 字 樓 供 應(yīng) 帶 來 的 人 氣 ， 竹子 林 片 區(qū) 的 商 業(yè) 必 然 帶 來 新 的 轉(zhuǎn) 機 ， 大 型 百 貨 超 市 、 餐 飲 及 娛 樂 性商 業(yè) 市 場 將 被 看 好 。片 區(qū) 不 僅 地 理 位 置 優(yōu) 越 ，而且 景 觀 資 源 優(yōu) 勢 明 顯 。 目 前 活 躍 在 竹 子 林 片 區(qū) 的 開 發(fā) 商 ，有 越眾 及 金 眾 兩 大 開 發(fā) 商 ， 由 于 實 力 所 限 ， 所 開 發(fā) 樓 盤 在 質(zhì) 量 方 面 及 質(zhì)素 方 面 有 所 欠 缺 ， 并 未 引 起 多 大 效 應(yīng) 。上漲到10 000 /m178。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1