深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項(xiàng)目定位建議書-預(yù)覽頁
【正文】 企業(yè)里基本上都以年輕人為主，這就衍生出了一個(gè)龐大的樓盤需求市場。 但隨著后期政府對(duì)后海住宅開發(fā)的控制，片區(qū)住宅供應(yīng)量在逐步減少，導(dǎo)致片區(qū)住宅緊俏的同時(shí)相應(yīng)降低了規(guī)模效應(yīng)。這種大宣傳的手法，雖然產(chǎn)生了名盤效應(yīng)，但最終的效果卻不盡如人意。 二、片區(qū)內(nèi)個(gè)盤點(diǎn)評(píng) 樓盤名稱 城市印象 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 濱海大道與后海大道交匯處 規(guī)模類型 由 6 棟 18～ 23 層高層住宅組成 發(fā)展商 蛇口興華實(shí)業(yè)股份有限公司 策劃代理 星彥地產(chǎn)顧問有限公司 投資商 蛇口興華實(shí)業(yè)股份有限公司 建筑設(shè)計(jì) 招商建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑商 園林設(shè)計(jì) 北林院 推出時(shí)間 底 發(fā)售時(shí)間 預(yù)計(jì) 封頂時(shí)間 入伙時(shí)間 占地面積 12400 ㎡ 建筑面積 42100 ㎡ 綠化率 30% 總 戶 數(shù) 463 戶 戶型類型 戶 型 單身公寓 一房 二房 三房 復(fù)式 面積㎡ ～ ～ ～ 戶數(shù) 32 32 116 280 3 比 例 % % % % 起 價(jià) 4200 元 /㎡ 均 價(jià) 5300 元 /㎡ 銷 售 率 已認(rèn)籌約 370 個(gè) 車位數(shù)量 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 物業(yè)管理 招商物業(yè)管理公司 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 售樓熱線 26422222 調(diào) 查日期 樓盤名稱 天驕華庭 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海路 規(guī)模類型 由 6 棟 14 單元 16 層小高層住宅組成， 發(fā)展商 深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理 中原 投資商 深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 深圳市招商建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑商 泛華工程有限公司深圳分公司 園林設(shè)計(jì) 澳大利亞 DBI 推出時(shí)間 發(fā)售時(shí)間 封頂時(shí)間 入伙時(shí)間 占地面積 萬 m2 建筑面積 萬 m2 綠化率 % 總 戶 數(shù) 425 戶型類型 戶 型 一房 三房 四房 復(fù)式 面積㎡ － 戶數(shù) 77 133 182 33 比 例 18％ 31％ 43％ 8% 起 價(jià) 5880 元 / m2 均 價(jià) 7000 元 / m2 銷 售 率 65％ 車位數(shù)量 370 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 物業(yè)管理 深圳市羅伯特管家顧問有限公司 管 理 費(fèi) 3 元 / m2 項(xiàng)目小結(jié) 半圍合式住宅小區(qū)；兩梯兩戶；采光通風(fēng)性能優(yōu)越；絕大多數(shù)（ 83%以上）為南北朝向；自然采光綠色地下車庫；中央和底層（第四棟）架空花園、 10 樓高空近 3000 平方米的全架空運(yùn)動(dòng)休閑地帶， 6 米高無限視野、戶戶有最大為 50M2 的陽光花房； 深圳第一個(gè)推行英式管家高級(jí)管理服務(wù)模式的住宅小區(qū)； 首創(chuàng)保姆公寓； 首創(chuàng)多功能組合戶型等等。 目前銷售處于尾盤狀態(tài)，發(fā)展商主要精力集中于“陽光帶 米的層高消除了大開間的壓抑感 北師大附屬學(xué)校座落在小區(qū)中，是南山著名教育樓盤，提供幼兒園至高中一條龍教育服務(wù)。 樓盤 建筑面積 南山美墅 55000 城市印象 42100 蔚藍(lán)雅苑 27577 西海明珠 176600 東方新地苑 54506 綠海名都 120000 海闊天空雅苑 80000 海怡東方 100017 總計(jì) 653300 因此，未來 1 年內(nèi)片區(qū)總體供應(yīng)量將達(dá)到 130 萬平方米左右（存量供應(yīng) +潛在供應(yīng)） 第二部分 項(xiàng)目定位 一 、項(xiàng)目基本資料 區(qū)位分析 : 項(xiàng)目北臨濱海大道，南臨環(huán)北路，東臨環(huán)東路，西側(cè)臨近后海路 ,處于南山商業(yè)文化中心區(qū)的中心。南山 商業(yè)文化中心占地 135 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為 222 萬平方米， 其中住宅建筑面積為 121 萬平方米， 辦公建筑面積 44 萬平方米、商業(yè)建筑面積 31 萬平方米，將建設(shè)金融大廈、信息中心、文化娛樂中心、休閑廣場等，這些設(shè)施均按國際水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。總占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，容積率 ，總戶數(shù)為 1416 戶，機(jī)動(dòng)車車位 980 個(gè)。建筑整體布局為南低北高，對(duì)通風(fēng)和觀景非常有利，并使天際線錯(cuò)落有致，整體效果富有趣味性。獨(dú)有的躍式入戶花園，豐富了住宅的戶內(nèi)空間，同時(shí)讓空間更富趣味性。中心園林自然地形成了兩部分，達(dá)到“干與濕”、“動(dòng)與靜”的分區(qū)。 交通網(wǎng)絡(luò) 項(xiàng)目均為城市主次交通干道，交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)。本項(xiàng)目東面規(guī)劃有一 個(gè)公交總站，將來可享用便利、快捷的公共交通。搶占機(jī)會(huì) 利用機(jī)會(huì) Seashore 紅樹灣西岸的 濱海 社區(qū) 臨 濱海 大道的高尚物業(yè) 濱海 城市的休閑生活 窗 “南山文化中心區(qū)”給人繁華、文明的感覺，表達(dá)項(xiàng)目的人文氣息。 C—— Centre of the nsCBD，代表南山商業(yè)文化中心區(qū)之核心地段。濱海之窗項(xiàng)目組 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 25 頁 2020 年 9 月 17 日
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