【正文】 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年，我們將迎來成都樓市的 “ 溫江年 ” ！ 自 2020 年花博會成功舉辦后，溫江區(qū)政府工作重心重新進行了調(diào)整。 要說 2020 成都迎來大城西時代毫不為過。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 而緊接著，浣花片區(qū)市政改造，造就出 春天花園 、舜苑、浣花山莊等一系列高檔樓盤，再到日后頂極名盤金陵半島、流水山莊 的落戶， 18000 元 /m 24000 元 /m2 的超級豪宅將 “ 西貴 ” 的貴氣演繹得淋漓盡致。城西的開發(fā)時間略晚于城南，但這也給予了城西更好的規(guī)劃、更大氣的布局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 去年 9 月，花博會把全國的目光聚集在溫江。 成都平原地勢西高東低， 岷江之水緩緩由西向東流去灌溉了整個川西壩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 同樣是在 2020 年，做為整個大成都片區(qū)土地供應最為集中的區(qū)域，近 5000 余畝土地成功拍賣，使得溫江一躍成 為眾多開發(fā)商、購房者的關(guān)注焦點。 溫江 新城 區(qū) 待售 樓盤 調(diào)研 報告 一、溫江 區(qū)域發(fā)展分析 在上世紀 90 年代，當我們提起成都西門，人們腦海中閃現(xiàn)出的地標更多是西門車站、羊西線、沙灣會展中心；隨著時間的推移、房地產(chǎn)開發(fā)的推進，近幾年我們印象中的成都西門漸漸有了金沙、光華和西三環(huán)；而 2020 年的一系列巨變，對于成都西門，溫江開始成為一個不可缺少的元素！ 2020 年 5 月，連接老西門與溫江的快速通路 “ 光華大道 ” 全線貫通，困擾出入大城西的交通瓶勁就此打破，從光華到溫江的車程縮短到了 12 分鐘以內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?；ú某晒εe辦，不僅使得溫江城市知名度得到空前提升，三年精心的前期準備，政府斥資千萬對溫江城區(qū)交通、電力、城市面貌的全面改造，也使得整個溫江城市化進程大大加速、受益匪淺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 厚積薄發(fā)，有了 2020 年的全面鋪墊，當 2020 年的春光灑遍大地之時，更多人開始發(fā)覺 “ 大城西 ” 的時代已悄然到來，當我們要再次定義成都城西外延之時，我們自然地把目光投向了溫江！ 溫江的崛起，賦予了成都西門新的含義。光華大道的貫通，不僅僅是對交通通行能力的一次改善，光華大道兩側(cè)上萬平方米的綠化帶也象一條綠色的紐帶強化了綠肺的造氧功能。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成都歷來有南富西貴的說法，與之相適應的城南和城西也是成都房地產(chǎn)開發(fā)最熱的二個區(qū)域。 1998 年置信對雙 楠片區(qū)的成功開發(fā)，打造出園丁園、逸都花園等當時高品質(zhì)樓盤， 2000 元 /m2 的售價也著實讓城西的樓價從此 “ 貴 ” 了起來，也無形中在人們心中定義下有錢人買貴房、住城西的潛意識。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。隨著更多品牌大盤的進駐，其房價破 “3” 指日可待。而 2020 年拍出的最貴的一宗地塊，價格已達到 135萬元 /畝，可見開發(fā)商對溫江樓市的看好、熱捧！ 如此大規(guī)模，大面積、高規(guī)格的房地產(chǎn)開發(fā)，必將把溫江，乃至整個城西帶入一個新的優(yōu)居時代。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，溫江的崛起將光華大道兩端連成一片； 2020 年，溫江的崛起讓我們必須重新審視成都樓市。光華大道 已于 05 年 5 月 31日全線通車 。 （二）項目市政及生活配套設施 市政配套 ? 遠景展望：因光華大道為城市干道，水、電、氣干管接口需建成市政配套完善，項目接入較為便利。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前小區(qū)只建成幼兒園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)設施集中布置便于項目實施分區(qū)物業(yè)管理，提升項目品質(zhì)，但因其設置過于集中，導致服務半徑過長。 小結(jié)： 1）本項目規(guī)劃較好地解決了商業(yè)物業(yè)與住宅間的相互關(guān)系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 可見，該規(guī)劃秉承了自由、均質(zhì)的規(guī)劃設計理念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2）且水系為貫通式，它的形成需與整體項目完工同步，如后期開發(fā)計劃有變，易造成客戶糾紛。 ? 窗為白色鋁合金 飄 窗、 客廳 推拉 門 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開發(fā)商抓住現(xiàn)階段廣大國民關(guān)注健康、崇尚體育健身的熱點，依托“奧林匹克花園”的品牌優(yōu)勢，提出了“運動、健康”、“運動就在家門口”等一系列煽情口號大肆為項目造勢。 項目一期部分開發(fā)以先公建、綠化環(huán)境、體育運動配套設施建設，后住宅建設的方式進行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在開盤初期起價 起價 為 2200 元 /平方米。 180 平米頂躍部分由于總價過高，并與溫江片區(qū)同面積產(chǎn)品競爭中處于劣勢，銷售受制，故現(xiàn)在仍還 未 銷售 完畢 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時，以 發(fā)展“健康卡”會員形式進行有效客戶蓄水，在這些“健康卡”會員中進行排號預訂，從而積累了大量的有效客戶，為后期銷售奠定了堅實的基礎。美茵河谷 （ 06 年 7 月初開盤） 項目位置及項目基礎配套情況。但是，很多 業(yè)主 出行 還是以私家車 為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 航天路農(nóng)貿(mào)市場距項目地塊約 3 公里，現(xiàn)發(fā)展商承諾業(yè)主日常生活主要依托 森宇音樂花園 自身設置商業(yè)超市、郵政局、銀行儲蓄所、醫(yī)院等配套設施解決，但目前上述設施 除社區(qū)超市外，其他配套均未完成 。 小結(jié)： 項目依托森宇音樂花園的環(huán)境及 小區(qū) 內(nèi) 配套，加之 地處光華大道與老成溫路之間，交通 及環(huán)境 優(yōu)勢明顯，同時由于項目與永泉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 鎮(zhèn)接壤 又緊鄰花博會 ，可利用原有市政配套解決水、電、氣及排污配套，而且可利用 30 309A 路公交車，在 現(xiàn)有光華大道完建 社區(qū)的配套建設中占有一定優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 停車位布置 項目停車位設計為地下集中停車 及 底層單戶配送 車庫， 結(jié)合局部小區(qū)路邊露天停車為主。 （三）產(chǎn)品定位分析 產(chǎn)品形式 本 項目住宅 分 為 2 種產(chǎn)品形態(tài)，一種是全框架（ 11+1 高層電梯公寓）另一種則是全框架（ 6+1 電梯洋房） 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 但后來排號金又降至兩萬元，現(xiàn)在只收取一萬元。但是隨著房產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺，可能會有一定變化； 結(jié)論：雖然 該項目在營銷推廣上借助花博會公園的景觀、光華大道的便利、以及森宇音樂花園的品牌以及完善的社區(qū)配套，加之產(chǎn)品上率先采用 6 層電梯洋房的設計理念和溫江新城區(qū) 發(fā)展 的規(guī)劃進行炒作。博屋志 基本情況 位置：柳臺大道旁（緊臨 2 中） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開盤時間： 2020 年 12 月中旬 工程進度：土建 5 層 開發(fā)商：金強實業(yè) 物業(yè)管理：住邦物業(yè)（ 8 角每月每平方米） 媒體推廣：作為廣告 物業(yè)類型：多層，電梯 交房時間： 2020 年月 項目總評： 9 棟多層， 2 棟電梯 建筑設計：成都市建筑設計研究院 營銷：嘉聯(lián)地產(chǎn) 技術(shù)指標 占地面積： 50 畝 建筑面積： 50939 平方米 容積率： 綠地率： ％ 棟數(shù)： 11 棟 層數(shù)： 6 層，臨街電梯（小高層） 總戶數(shù)： 370 戶 車位： 1： （地下） 產(chǎn)品面： 戶型區(qū)間： 80160 平米 裝修：清水 主力戶型： 130 左右 周邊配套：小型配套（基本依靠溫 2 中） 結(jié) 構(gòu)：框架 小區(qū)配套：游泳池、網(wǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 球場、會所 戶型情況：兩房（ 80 平米 2/2/2， 90 平米 2/2/1 ） 25% 三房（ 97 平米 3/2/1， 117 平米 3/2/2 ） 63% （ 129 平米 3/2/2， 140 平米 3/2/2 ） 四房（ 150 平米 4/2/2， ） 12% 價格 起價： 2300 左右 均價： 2600 左右 最高價： 2950 元 付款方式：按揭 、一次性 優(yōu)惠方式：一次性優(yōu) 2%、按揭：無 前期排號，交 2 萬定金，開盤購買直接優(yōu)惠 2 萬（除開前期 2 萬定金） 五、 銷售情況： 銷售階段： 現(xiàn)銷售以達到 90% 銷售氛圍：廣告力度一般，賣場情況中等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 80 平米 2/2/1 （ 50 套左右，基本都在小區(qū)邊上） 套 2： 20% 套 3： 80% 價格 起價： 2300 元 均價： 2600 左右 最高價： 3000 元 付款方式：按揭 、一次性 優(yōu)惠方式：一次性優(yōu) 5%、按揭：無 （后優(yōu)惠回落至 2%） 五、 銷售情況： 銷售階段：前期形象展示， 采用 排號（排號費 1 萬元） 銷售氛圍：未做 太多 廣告宣傳，賣場 布置一般 ， 路過客戶較多。 區(qū)域分析 該項目地處溫江新城區(qū)，緊鄰花博會生態(tài)公園，江安河，居家環(huán)境較舒適，同時依托 7111 廠的配套設施，離溫江新客運中心站 500 米，交通也較為便利， 從區(qū)域來說該項目自住、投資均可。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售策略：形象展示→排號→開盤 常規(guī)銷售模式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資